☆最新提示☆◇港澳资讯000002更新日期2007-12-18◇灵通V4.0



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｜★最新主要指标★｜07-12-06｜07-09-30｜07-06-30｜06-12-31｜06-09-30｜
｜每股收益(元)｜-｜0.2900｜0.2500｜0.4930｜0.3420｜
｜每股净资产(元)｜-｜3.8000｜2.4100｜3.4060｜2.5060｜
｜净资产收益率(％)｜-｜11.49｜10.55｜14.48｜13.66｜
｜总股本(亿股)｜68.7201｜68.7201｜65.5485｜43.6990｜39.6990｜
｜实际流通A股(亿股)｜54.4843｜52.0019｜48.8336｜32.5425｜29.2230｜
｜流通B股(亿股)｜8.2185｜8.2185｜8.2185｜5.4790｜5.4790｜
｜限售流通A股(亿股)｜6.0000｜8.4797｜8.4797｜5.6533｜4.9727｜
｜最新指标变动原因｜限售股上市｜｜｜｜
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｜07-09-30每股资本公积:1.843主营收入(万元):1417346.59同比增66.58%｜
｜07-09-30每股未分利润:0.305净利润(万元):191688.68同比增31.89%｜
｜★最新公告:12-05日刊登247,971,736股限售股份12月6日上市流通公告。(详｜
｜见后)｜
｜★最新报道:12-18日万科集团董事长王石表示并未全国降价。(详见后)｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:｜★特别提醒｜
｜【分红】2007中期中期利润不｜【业绩预告】公司预计2007年全年净利润较｜
｜分配(实施)｜去年增长100%~150%。(信息来源2007-10-｜
｜【分红】2006年度10转5派1.｜30三季报)｜
｜5(含税)(实施)股权登记日:200｜｜
｜7-05-15B股最后交易日:2007-0｜｜
｜5-15除权除息日:2007-05-16(B｜｜
｜股股权登记日:2007年5月18日)｜｜
｜【增发】2007年度31715.83万｜｜
｜股增发价格31.53元/股申购日｜｜
｜2007-08-24(实施)｜｜
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【1.最新公告】
2007-12-05刊登247,971,736股限售股份12月6日上市流通公告
万科Ａ247,971,736股限售股份12月6日上市流通公告
本次有限售条件流通股实际可上市流通数量为247,971,736股。
本次限售条件流通股可上市流通日为2007年12月6日。


【2.最新报道】
2007-12-18万科集团董事长王石表示并未全国降价
　　就在万科广深楼盘传出降价消息之时，上海万科公司则正在筹备今年销售庆功宴。万科集团董事长王石向记者表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。
　　上海已无楼可售，又何谈降价？上海万科公司相关人士昨天对《第一财经日报》如是表示。
　　就在万科广深楼盘传出降价消息之时，上海万科公司则正在筹备今年销售庆功宴。万科集团董事长王石向记者表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。
　　万科目前在上海售罄了五个主要项目，其中万科新里程的售价达到1.7万元/平方米。公司认为，这一销售价格并没有发生任何变化。记者通过知情人士了解到，万科上海新的项目将在明年1月份开始销售，目前正在制订新的计划。至于计划本身是否涉及到销售降价问题，现在没有说法。
　　进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中广州进入10月以来，交易额下降18%。万科上海公司知情人士称广州和深圳有其本身的特殊情况。万科一直本着薄利多销的原则。如果政策出现变化，也许万科的销售策略会有所调整，但现在还没有这样的计划出台。
　　该公司在广州地区的5个楼盘日前以低于同区域对手20%以上的价格开盘，引发了自2007年初楼价狂飙以来，广州楼市少见的通宵排队买房现象。昨天，《第一财经日报》采访万科媒体负责人目前公司只是针对广深地区降价还是在全国推行这一策略时，对方称，万科在产品定价上遵循两个基本原则一是快速周转的基本策略；二是顺应市场状况的灵活性。因此在各个城市会依据上述原则，根据市场实际情况确定合理定价。
　　其实，与万科有类似举措的还有中海地产。该公司在广州开发的中海金沙湾及深圳的半山溪谷等指标性楼盘均在十一国庆节后将主流推售产品从景观大户型改为90平方米以下的中小户型，而价格也相比十一期间下降超过20%。但是，中海地产有关负责人依然表示，价格只是局部调整。
　　而与万科、中海等相反，保利地产、富力地产等昨天均向本报记者表示，不会做出大幅降价的促销。
　　保利有关负责人表示，公司产品一直不领涨所在板块，价格水分也不多。而且产品一直维持平稳的价格曲线，如果骤然降价对于前期购买的业主不公平。此外，由于在今年10月前后保利地产已完成年度销售指标，而且12月的成交与11月持平，无须为了业绩冲刺进行降价。昨天记者采访保利某负责人时，对方对近期广深市场楼市成交量萎缩、价格下滑现象作出的评价是我们对明年楼市依然乐观，市场的短期波动不影响行业长期景气。
　　富力地产方面也表示，今年其销售任务已完成，不会为了追求业绩表现而降价。面对自住市场，宏观调控只会使行业资源向优势企业集中。
　　即使是负债率较高而且未实现百亿元公开增发的金地公司也强调，因为金地的在售楼盘很少位于广深地区，二线城市目前未出现明显回落趋势，因此目前市场对金地的销售压力及业绩压力并不明显。

【3.最新异动】
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｜异动时间｜2007-10-08｜成交量(万股)｜20230.00｜
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｜异动类型｜日涨幅偏离值达到7%｜成交金额(万元)｜655774.0｜
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｜买入金额排名前5名营业部｜
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｜营业部名称｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用｜59241.19｜0.00｜
｜机构专用｜32056.81｜0.00｜
｜机构专用｜31397.27｜0.00｜
｜东吴证券有限责任公司杭州湖墅南路证券营｜28636.27｜23.00｜
｜业部｜｜｜
｜机构专用｜25899.13｜0.00｜
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｜卖出金额排名前5名营业部｜
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｜营业部名称｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营｜1063.01｜10007.86｜
｜业部｜｜｜
｜机构专用｜0.00｜6623.43｜
｜机构专用｜0.00｜6131.47｜
｜机构专用｜0.00｜5631.85｜
｜国信证券有限公司广州东风中路证券营业部｜1072.28｜3862.22｜
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【4.最新运作】

【公告日期】:2007-10-27【类别】收购兼并
【简介】:2007年10月25日万科Ａ之子公司北京万科企业有限公司在土地公开招标中，以综合评标方式竞得北京市朝阳区西大望路27号项目，总地价17亿元。项目总占地面积约8.2万平方米，净占地面积6.0万平方米，总建筑面积14.9万平方米，综合容积率1.83。

【公告日期】:2007-07-10【类别】战略合作
【简介】:2007年7月9日，万科Ａ与CapitaLandRetailLimited（非法定中文名凯德商用产业有限公司）签署战略合作大纲，公司拟就已开发、正在开发和未来的新项目中的商业部分与凯德商用开展非排他性战略合作。
目前，公司尚未与凯德商用就具体的项目合作达成协议。


【公告日期】:2007-06-20【类别】战略合作
【简介】:2007年6月19日，万科Ａ与中国建设银行股份有限公司签署《战略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，在未来几年，中国建设银行将为公司提供意向性授信额度人民币200亿元（最终授信额度数额及有效期以中国建设银行具体审批结论为准）。

【公告日期】:2007-03-22【类别】收购兼并
【简介】:2007年3月21日，公司以10.05亿元获取杭州钢铁集团公司下属之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，该股权包包括深圳富春东方（集团）有限公司70%的股权、万轩置业（深圳）有限公司的70%的股权、南京恒邦房地产开发有限公司66.5%的股权、南京富春东方房地产开发有限公司21%的股权。因富春东方还分别持有南京恒邦5%、南京富春70%的股权，因而该股权包实际包括南京恒邦、南京富春70%的股权。目前公司支付的2.5亿元保证金已转作股权交易价款，其余股权交易价款将在产权转让协议获得相关部门批准后支付。
通过获取上述项目，公司增加可结算规划建筑面积合计43.8万平方米以及地下车位约11万平方米。

【公告日期】:2007-03-21【类别】收购兼并
【简介】:万科Ａ第十四届董事会第九次会议通过了关于受让浙江南都剩余20%股权的议案。根据董事会决议，公司与上海中桥基建（集团）股份有限公司签署的协议正式生效，公司以人民币3.93亿元受让中桥持有的剩余20%的浙江万科南都房产集团有限公司股权及与之相对应的股东权益。本次交易不构成关联交易。


【公告日期】:2007-02-08【类别】对外投资
【简介】:根据万科董事会决议，万科与中国航空工业第一集团公司签署战略合作协议，借助于一航产业结构调整，万科将与一航所属全资子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司共同开发房地产项目。合资公司注册资本人民币10亿元。一航在合资公司持股比例60%，万科持股比例40%。双方以自筹资金出资。
目前，万科尚未与一航就具体的项目合作达成协议。