☆重要事项☆◇港澳资讯000002更新日期2007-11-06◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-10-27｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜170000.0｜
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｜说明｜2007年10月25日万科Ａ之子公司北京万科企业有限公司在土地｜
｜｜公开招标中，以综合评标方式竞得北京市朝阳区西大望路27号项目｜
｜｜，总地价17亿元。项目总占地面积约8.2万平方米，净占地面积6.0｜
｜｜万平方米，总建筑面积14.9万平方米，综合容积率1.83。｜
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【战略合作】
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｜公告日期｜2007-07-10｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜2007年7月9日，万科Ａ与CapitaLandRetailLimited（非法｜
｜｜定中文名凯德商用产业有限公司）签署战略合作大纲，公司拟就｜
｜｜已开发、正在开发和未来的新项目中的商业部分与凯德商用开展非｜
｜｜排他性战略合作。｜
｜｜目前，公司尚未与凯德商用就具体的项目合作达成协议。｜
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【战略合作】
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｜公告日期｜2007-06-20｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜2007年6月19日，万科Ａ与中国建设银行股份有限公司签署《｜
｜｜战略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，在未来几｜
｜｜年，中国建设银行将为公司提供意向性授信额度人民币200亿元（｜
｜｜最终授信额度数额及有效期以中国建设银行具体审批结论为准）。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-03-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜100500.0｜
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｜说明｜2007年3月21日，公司以10.05亿元获取杭州钢铁集团公司下属｜
｜｜之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，该股｜
｜｜权包包括深圳富春东方（集团）有限公司70%的股权、万轩置业（｜
｜｜深圳）有限公司的70%的股权、南京恒邦房地产开发有限公司66.5%｜
｜｜的股权、南京富春东方房地产开发有限公司21%的股权。因富春东｜
｜｜方还分别持有南京恒邦5%、南京富春70%的股权，因而该股权包实｜
｜｜际包括南京恒邦、南京富春70%的股权。目前公司支付的2.5亿元保｜
｜｜证金已转作股权交易价款，其余股权交易价款将在产权转让协议获｜
｜｜得相关部门批准后支付。｜
｜｜通过获取上述项目，公司增加可结算规划建筑面积合计43.8万｜
｜｜平方米以及地下车位约11万平方米。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-03-21｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜39300.00｜
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｜说明｜万科Ａ第十四届董事会第九次会议通过了关于受让浙江南都｜
｜｜剩余20%股权的议案。根据董事会决议，公司与上海中桥基建（集｜
｜｜团）股份有限公司签署的协议正式生效，公司以人民币3.93亿元受｜
｜｜让中桥持有的剩余20%的浙江万科南都房产集团有限公司股权及与｜
｜｜之相对应的股东权益。本次交易不构成关联交易。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-02-08｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜根据万科董事会决议，万科与中国航空工业第一集团公司签署｜
｜｜战略合作协议，借助于一航产业结构调整，万科将与一航所属全资｜
｜｜子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司共同｜
｜｜开发房地产项目。合资公司注册资本人民币10亿元。一航在合资公｜
｜｜司持股比例60%，万科持股比例40%。双方以自筹资金出资。｜
｜｜目前，万科尚未与一航就具体的项目合作达成协议。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-08-07｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜176566.0｜
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｜说明｜G万科与上海中桥基建（集团）股份有限公司、上海南都实业｜
｜｜投资有限公司、南都集团控股有限公司于2006年8月3日签署系列协｜
｜｜议，协议约定上海中桥基建（集团）股份有限公司、上海南都实｜
｜｜业投资有限公司、南都集团控股有限公司将其持有的南都房产集团｜
｜｜有限公司60%股权、上海南都置地有限公司30%股权、镇江润桥置业｜
｜｜有限公司30%股权、镇江润中置业有限公司30%股权、苏州南都建屋｜
｜｜有限公司21%股权及与该等股权相对应的股东权益转让于公司。该｜
｜｜等交易事项不构成关联交易，经公司董事会审议通过，于2006年8｜
｜｜月4日正式生效。交易价款176,566万元。支付方式以现金方式｜
｜｜，于一年内分期支付。定价依据本次交易定价主要依据标的公司｜
｜｜的净资产值、所拥有项目的评估值，同时考虑了标的公司的品牌价｜
｜｜值、管理层团队及员工价值。｜
｜｜交易完成后，本公司将持有浙江南都80%股权、上海南都100%｜
｜｜股权、镇江润桥100%股权、镇江润中100%股权、苏州南都70%股权｜
｜｜；中桥方尚持有浙江南都20%股权。｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2006-07-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜109700.0｜
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｜说明｜深圳龙岗中心城新老西村旧改项目签约公告｜
｜｜根据董事会决议，G万科Ａ之附属公司深圳市万科房地产有限｜
｜｜公司与深圳市九州房地产开发有限公司签署协议，万科将获得深圳｜
｜｜龙岗中心城新老西村旧改项目。｜
｜｜该项目总用地面积236,330平方米，总建筑面积约587,274平方｜
｜｜米。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-01-19｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜38900.14｜
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｜说明｜北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会将其持有的北｜
｜｜京市朝万房地产开发中心的60%国有产权以及该等产权相对应的股｜
｜｜东权益协议转让给万科企业股份有限公司。｜
｜｜协议签署日期2006年1月18日｜
｜｜本次产权转让价格389,001,360元｜
｜｜支付方式现金支付｜
｜｜资金来源自有资金｜
｜｜经通讯表决，公司董事会全体成员一致同意公司受让朝万中心｜
｜｜的60%国有产权。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-12-20｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1229.10｜
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｜说明｜为了加快资产周转，提高资金回报，G万科A董事会决议将公司｜
｜｜之全资附属公司永达中国投资有限公司持有的沈阳万科永达房地产｜
｜｜开发有限公司83%的股权中的51%的股权转让给新加坡政府产业投资｜
｜｜有限公司(GICRE)之附属公司RecoZiyangPteLtd.，转让价格1,｜
｜｜229.1万美元。该转让万科可获得税前收益约人民币106万元。股权｜
｜｜转让完成后，万科永达变更为中外合作经营企业。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-12-20｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜19260.00｜
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｜说明｜为了加快资产周转，提高资金回报，G万科A董事会决议将公司｜
｜｜之全资附属公司上海万科房地产集团有限公司持有的无锡万科房地｜
｜｜产有限公司40%股权转让给RecoZiyangPteLtd.，转让价格人民｜
｜｜币19,260万元，该转让万科可获得税前收益约8,614万元。股权转｜
｜｜让完成后，无锡万科变更为中外合作经营企业。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-07-01｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜5000.00｜
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｜说明｜根据公司董事会决议，公司与新加坡政府产业投资有限公司(G｜
｜｜ICRE)的附属公司新加坡RecoZiyangPteLtd.（RZP）签订协议｜
｜｜，共同投资设立一家中外合资投资性公司--万科星地产投资有限｜
｜｜公司（暂定名），注册资本为壹亿美元，其中公司和RZP各占50%｜
｜｜股份。该公司将通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在中｜
｜｜国境内进行房地产项目投资。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-03-07｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜79658.00｜
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｜说明｜上海中桥基建（集团）股份有限公司将其持有的上海南都置地｜
｜｜有限公司股权的70%转让予公司全资子公司上海万科浦东置业有限｜
｜｜公司和深圳万科房地产有限公司，其中万科浦东受让40%的股权，｜
｜｜深圳万科受让30%的股权,中桥将其持有的上海南都70%的股权转让｜
｜｜予万科浦东和深圳万科的股权转让价款为人民币79,658万元.｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-03-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜106127.0｜
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｜说明｜上海中桥基建(集团)股份有限公司将其持有的苏州南都建屋有｜
｜｜限公司49%的股权转让予上海万科城市花园发展有限公司的股权转｜
｜｜让价款为人民币50,408万元；上海中桥基建(集团)股份有限公司将｜
｜｜其持有的浙江南都房产集团有限公司20%的股权转让予上海万科的｜
｜｜股权转让价款为人民币55,719万元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-03-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜50000.00｜
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｜说明｜关于对上海万科增加注册资本的议案董事会一致通过对公司｜
｜｜全资子公司上海万科城市花园发展有限公司增加注册资本人民币5｜
｜｜亿元，增资后上海万科注册资本增加至人民币8亿元。｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜17500.00｜
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｜说明｜根据董事会授权，2004年11月26日本公司全资子公司成都万科｜
｜｜房地产有限｜
｜｜公司以1.75亿元成功竞得成都新都蜀龙项目地块，建设净用地面｜
｜｜积267946.73平方米，容积率不大于1.6。｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜28700.00｜
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｜说明｜根据董事会授权，2004年12月9日本公司之全资子公司上海万｜
｜｜科城市花园发展有限公司以2.87亿元的投标价格成功竞得上海市浦｜
｜｜东新区曹路镇光耀村52宗地(蓝山项目大二期用地)，该地块建设净｜
｜｜用地面积为174436平方米，综合容积率0.62。｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜13300.00｜
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｜说明｜根据董事会授权，2004年12月9日本公司之全资子公司上海万｜
｜｜科城市花园发展有限公司以1.33亿元的投标价格成功竞得上海市闵｜
｜｜行区华漕镇158号地块，建设净用地面积60880平方米，容积率1.2｜
｜｜。｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜15000.00｜
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｜说明｜2004年12月22日深圳国际信托投资有限责任公司向深圳市万科｜
｜｜东海岸房地产开发有限公司发放期限2年、总额人民币1.5亿元的贷｜
｜｜款，用于开发深圳万科云顶项目。本次贷款资金由深国投通过发行｜
｜｜“深国投.万科云顶项目集合资金信托计划”的方式筹集。深圳万｜
｜｜科云顶项目用地位于深圳市盐田区大梅沙,为东海岸开发公司于200｜
｜｜4年9月4日以合作方式获得,该地块建设净用地面积57578.2平方米,｜
｜｜容积率0.7。本公司之全资子公司深圳市万科房地产有限公司拥有｜
｜｜东海岸开发公司39%的股权。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-11-24｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜400.00｜
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｜说明｜据公司董事会授权，公司之下属全资子公司成都万科房地产有｜
｜｜限公司与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)之下属全资子公司｜
｜｜新加坡RecoZiyangPteLtd.于2004年11月21日签订协议，成都万｜
｜｜科将其持有的成都万科置业有限公司95%的股权中的40%的成都置业｜
｜｜股权转让给RZP，转让价为人民币400万元。股权转让完成后，成都｜
｜｜置业变更为中外合作经营企业，开发成都万科新城项目(暂定名｜
｜｜，原东方新城项目)。该交易不构成关联交易。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-10-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜160.00｜
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｜说明｜董事会决议成立广州万科物业管理有限公司,注册资金为200万｜
｜｜元人民币,公司全资子公司广州市万科房地产有限公司和深圳市万｜
｜｜科物业管理有限公司分别占80%和20%的股权。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-10-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜675.00｜
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｜说明｜公司之下属子公司天津万科房地产有限公司和招商局地产控股｜
｜｜股份有限公司之下属子公司深圳招商房地产有限公司于2004年10月｜
｜｜11日签署了《合资经营兴海公司的框架协议》，共同开发天津西青｜
｜｜区项目。｜
｜｜西青区项目位于天津市西青区，总占地面积约342.81亩，地价｜
｜｜总额为20056万元，项目开发权为天津市兴海房地产开发有限公司｜
｜｜以公开竞买方式获得。兴海公司注册资金1500万元,股东及股东持｜
｜｜股比例分别为天津市中海兴｜
｜｜业投资发展有限公司持有40%股权、上海万临置业发展有限公司持｜
｜｜有50%股权、上海华欧房地产开发有限公司持有10%股权,上海华欧｜
｜｜为本公司全资所有,为天津万科指定的参加本次股权转让的第三方｜
｜｜。｜
｜｜经协商，上海华欧分别以人民币450万元和75万元受让中海兴｜
｜｜业30%和上海万临5%的股权，深圳招商地产以人民币675万元受让上｜
｜｜海万临45%的股权，中海兴业保留10％的股权。本公司与中海兴业｜
｜｜无关联关系，天津万科和深圳招商地产各自按股权比例对合作项目｜
｜｜进行投资和承担盈亏。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜65500.00｜
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｜说明｜公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜｜,拟投资4.0亿元于上海郎润园（原“上海新龙路”）住宅开发项目｜
｜｜。｜
｜｜本项目位于上海市闵行区七宝镇,净地面积约9.6万平米,总建｜
｜｜筑面积约12.4万平米,拟建成上海市第一座住宅生态小区。项目在2｜
｜｜004年4月已经全面开工,计划在2005年竣工。｜
｜｜项目预计总投资6.55亿，其中地价1.33亿元，建造成本4.9亿｜
｜｜元，期间费用0.32亿元。单位开发成本5,094元/平米。拟用本次募｜
｜｜集资金投入4亿元，占该项目总投资的61.1％，项目资金不足部分｜
｜｜，公司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现｜
｜｜销售收入90,500万元，项目净利13,498万元，平均销售净利率14.9｜
｜｜%，平均投资收益率20.6%。｜
｜｜该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜｜设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》，其它资格文件将｜
｜｜根据项目进展陆续办理。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜63000.00｜
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｜说明｜公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜｜,拟投资2.0亿元于上海七宝镇53#地块住宅开发项目。｜
｜｜本项目位于上海市闵行区七宝镇,占地面积约4.6万平米,总建｜
｜｜筑面积约10.5万平米,拟建成区域性商业中心。目前处在前期准备｜
｜｜阶段,预计2004年12月全面开工。｜
｜｜项目预计总投资6.3亿，其中地价0.85亿元，建造成本5.13亿｜
｜｜元，期间费用0.32亿元。单位开发成本5,752元/平米。拟用本次募｜
｜｜集资金投入2亿元，占该项目总投资的31.7％，项目资金不足部分｜
｜｜，公司将利用自筹资金解决。至2009年末，项目建成并按计划销售｜
｜｜、出租后可实现销售收入85,790万元，净利16,829万元，剩余3万｜
｜｜平米出租商业预计以后每年可带来3,780万元租金收入。截止2009｜
｜｜年末项目平均销售净利率19.6%，平均投资收益率30.7%。｜
｜｜该项目上海万科城市花园发展有限公司已与上海市闵行区房屋｜
｜｜土地管理局于2003年8月22日签订沪房地闵字（2003）出让合同第1｜
｜｜65号《国有土地使用权出让合同》，有关立项批复与用地规划许可｜
｜｜手续正在办理之中。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜215400.0｜
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｜说明｜公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜｜,拟投资4.0亿元于深圳万科城（原“深圳坂雪岗”）住宅开发项目｜
｜｜。本项目位于深圳市龙岗区,占地面积约39.8万平米,建筑面积约43｜
｜｜.8万平米,容积率约1.1,拟建成四季花城的升级版。项目计划分三｜
｜｜期开发。项目一期在2004年3月已经开工。｜
｜｜预计总投资21.54亿。其中地价9.8亿，建造成本11.22亿，｜
｜｜期间费用0.52亿。单位开发成本4910元/平米。拟用本次募集资金｜
｜｜投入4亿元，占该项目总投资的18.6％，项目资金不足部分，公司｜
｜｜将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售收｜
｜｜入264,302万元，项目净利30,191万元，平均销售净利率11.4%，平｜
｜｜均投资收益率14.0%。｜
｜｜该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜｜设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等资格文件，其它｜
｜｜资格文件将根据项目进展陆续办理。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜129200.0｜
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｜说明｜公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜｜,拟投资4.0亿元于广州四季花城（原“佛山四季花城”）住宅开发｜
｜｜项目。本项目位于南海黄岐浔峰洲路,占地面积约42.57万平米,建｜
｜｜筑面积约43.43万平米,拟建成一个低密度的山水住宅社区。项目计｜
｜｜划分六期开发,每期施工工期为10至12个月,至2006年12月全部竣工｜
｜｜,首期建筑面积7.2万平米已于2003年8月开工。｜
｜｜预计总投资12.92亿。其中地价2.12亿，建造成本10.44亿，｜
｜｜期间费用0.36亿。单位开发成本3,058元/平米。拟用本次募集资金｜
｜｜投入4亿元，占该项目总投资的31.0％，项目资金不足部分，公司｜
｜｜将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售收｜
｜｜入168,177万元，项目净利18,604万元，平均销售净利率11.1%，平｜
｜｜均投资收益率14.4%。｜
｜｜该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜｜设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许｜
｜｜可证》等资格文件，并在2004年5月开盘，当日销售385套，面积3.｜
｜｜55万平米，销售情况良好。目前项目累计推盘面积销售率为87%。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜114200.0｜
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｜说明｜公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜｜,拟投资3.0亿元于南京光明城市（原“南京河西区”）住宅开发项｜
｜｜目。｜
｜｜本项目位于南京河西新城区中心,紧邻河西中心商务区和奥体｜
｜｜中心,占地面积约13.4万平米,总建筑面积约21.4万平米,容积率1.6｜
｜｜,拟建成南京未来城区中心的高尚住宅社区。项目计划分二期开发,｜
｜｜一期在2004年6月开始基础开工,计划在2005竣工,项目预计在2007｜
｜｜年全部竣工。｜
｜｜预计总投资11.42亿，其中地价4.68亿元，建造成本6.21亿元｜
｜｜，期间费用0.53亿元。单位开发成本5,155元/平米。拟用本次募集｜
｜｜资金投入3亿元，占该项目总投资的26.3％，项目资金不足部分，｜
｜｜公司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销｜
｜｜售收入144,319万元，项目净利14,834万元，平均销售净利率10.3%｜
｜｜，平均投资收益率13.0%。｜
｜｜该项目已取得《房地产证》、《建设用地批准证书》、《建设｜
｜｜用地规划许可证》、《地下桩基施工许可证》等资格文件，其它资｜
｜｜格文件将根据项目进展陆续办理。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜89300.00｜
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｜说明｜公司发行可转债募集资金19.9亿元人民币(含发行费用),拟投｜
｜｜资武汉城市花园。项目预计总投资8.93亿。拟将本次发行可转债募｜
｜｜集资金余额投入该项目，最高不超过2.9亿,项目资金不足部分，公｜
｜｜司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售｜
｜｜收入124,140万元，项目净利18,556万元，平均销售净利率14.9%，｜
｜｜平均投资收益率20.8%。本项目位于武昌东湖高新开发区内,占地面｜
｜｜积约42万平米,总建筑面积约40.2万平米,拟建成一个以多层住宅为｜
｜｜主的现代美式小镇。项目计划分四期开发,示范组团已于2003年8月｜
｜｜开工,一期(8万平米)于2003年9月开工。｜
｜｜该项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》｜
｜｜、《建设工｜
｜｜程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证｜
｜｜》等资格文｜
｜｜件。项目在2004年5月开盘销售，目前已推盘部分销售率为56%。｜
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【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-06｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1350.00｜
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｜说明｜将集团全资附属子公司上海万科房地产有限公司持有的浦东公｜
｜｜司90％股份以资产净值人民币1350万元划转给集团全资附属之（香｜
｜｜港）永达中国投资有限公司。划转完成后上海万科浦东置业有限公｜
｜｜司性质为中外合资企业。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-06｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜3415.23｜
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｜说明｜公司持有的深圳万科置业有限公司的75%的股份按照其截止200｜
｜｜4年6月30日的资产净值人民币34,152,327.65元划转给集团全资附｜
｜｜属子公司深圳市万科房地产有限公司。｜
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【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-07-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜19995.00｜
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｜说明｜新华信托投资股份有限公司于2004年6月9日向本公司全资附属｜
｜｜子公司深圳市万科房地产有限公司发放总额人民币1.9995亿元、期｜
｜｜限2年、利率为年4%的贷款，用于深圳十七英里项目的开发。本次｜
｜｜贷款资金由新华信托发行“新华信托·万科十七英里项目集合资金｜
｜｜信托计划”的方式筹集，同时，投资者可以享受十七英里项目购房｜
｜｜优惠权。中国农业银行深圳市分行为上述信托融资提供担保并由集｜
｜｜团总部提供反担保。信托发行完成后，公司将就实际募集信托资金｜
｜｜额相应向该行承担担保责任。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-11-26｜是否关联交易｜否｜交易金额(万元)｜30000.00｜
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｜说明｜公司全资附属子公司深圳市万科房地产有限公司拟向新华信托｜
｜｜投资股份有限公司申请总额不超过人民币3亿元、期限不超过2年,｜
｜｜利率为年4.5%的贷款，用于深圳大梅沙万科东海岸项目的开发。本｜
｜｜次贷款资金拟由新华信托向社会公开发行“新华信托·万科东海岸｜
｜｜项目集合资金信托计划”的方式筹集。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-08-13｜是否关联交易｜否｜交易金额(万元)｜45000.00｜
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｜说明｜公司附属之南京万科置业有限公司于2003年8月11日以4.5亿元｜
｜｜投得位于南京市河西新城区中部的2003G30地块，该地块总建筑面｜
｜｜积约为21.37万平方米，用于商品住宅开发。｜
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【2.风险提示】
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｜截止日期｜2005-12-31｜
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｜序｜资金占用方｜占用方式｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜｜｜｜(万元)｜款(％)｜
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｜1｜广州市万新房地产｜向上市公司提供｜｜154.46｜0.4%｜
｜｜有限公司｜资金｜｜｜｜
｜2｜深圳市万科东海岸｜向关联方提供资｜｜501.01｜1.3%｜
｜｜房地产开发有限公｜金｜｜｜｜
｜｜司｜｜｜｜｜
｜3｜东莞万科置业有限｜向关联方提供资｜｜3356.3｜8.9%｜
｜｜公司｜金｜｜｜｜
｜4｜沈阳万科永达房地｜向关联方提供资｜｜5468.1｜14%｜
｜｜产开发有限公司｜金｜｜｜｜
｜5｜天津兴海房地产开｜向关联方提供资｜｜14615｜39%｜
｜｜发有限公司｜金｜｜｜｜
｜6｜纯德有限公司｜向关联方提供资｜｜1947.1｜5.2%｜
｜｜｜金｜｜｜｜
｜7｜富海有限公司｜向上市公司提供｜｜535.02｜1.4%｜
｜｜｜资金｜｜｜｜
｜8｜东莞市松山居置业｜向关联方提供资｜｜16171｜43%｜
｜｜有限公司｜金｜｜｜｜
｜9｜北海万达房地产开｜向关联方提供资｜｜749.41｜2.0%｜
｜｜发有限公司｜金｜｜｜｜
｜10｜上海万盛地产有限｜向关联方提供资｜｜7.81｜0.0%｜
｜｜公司｜金｜｜｜｜
｜11｜富海有限公司｜向关联方提供资｜｜627.18｜1.7%｜
｜｜｜金｜｜｜｜
｜12｜深圳万科城房地产｜向关联方提供资｜｜5689.0｜15%｜
｜｜开发有限公司｜金｜｜｜｜
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【资产拍卖】
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｜公告日期｜2004-09-04｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜27800.00｜
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｜说明｜公司全资附属之成都万科置业有限公司于2004年8月26日竞拍｜
｜｜获得“东方新城”项目用地。该项目位于成渝高速公路以南、东三｜
｜｜环路沿线两侧，地处成都东部城市副中心，距成都市中心天府广场｜
｜｜约9公里，距成都万科城市花园约3公里，总用地面积666亩，净用｜
｜｜地面积463亩（308500.83平方米），规划用途以二类居住用地为主｜
｜｜，容积率在2.3－3.5之间。每亩单价60万元，实际成交总地价为2.｜
｜｜78亿元。预计项目开发周期5年，首期计划2004年底动工，地价分｜
｜｜四期支付。｜
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【3.其他事项】
【银行授信】
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｜公告日期｜2006-07-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜500000.0｜
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｜说明｜新获人民币50亿元授信额度公告｜
｜｜根据董事会授权，G万科Ａ与中国银行股份有限公司签署《战｜
｜｜略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，公司在未来｜
｜｜3年内将获得总额不超过人民币50亿元的授信额度。｜
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【银行授信】
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｜公告日期｜2005-06-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜200000.0｜
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｜说明｜公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签署了《综合融｜
｜｜资额度合同》，该行向公司提供总金额为人民币20亿元的综合融资｜
｜｜额度。｜
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【银行授信】
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｜公告日期｜2004-11-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜469000.0｜
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｜说明｜2004年11月8日，公司与中国农业银行签署了《银企合作协议｜
｜｜》，中国农业银行向公司提供总金额为人民币46.9亿元的综合授信｜
｜｜额度。同时，中国农业银行还核予公司的60亿元楼宇按揭额度。｜
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