☆港澳分析☆◇港澳资讯000002更新日期2007-12-17◇灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期2007-12-17
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｜｜综合评级｜评级分布｜
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｜时间段｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜1月内｜1.07｜买入｜14｜1｜｜｜｜
｜1月前｜1.1｜增持｜9｜1｜｜｜｜
｜2月前｜1.2｜增持｜8｜2｜｜｜｜
｜3月前｜1.29｜增持｜26｜8｜1｜｜｜
｜6月前｜1.23｜增持｜20｜6｜｜｜｜
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评级说明
评级系数:1.0=买入2.0=增持3.0=中性4.0=减持5.0=卖出
综合评级指数1.00~1.09买入；1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)

【2.港澳投资圈点】
万科A（000002）
投资亮点
1、2006年万科业绩保持了持续增长势头。期内，公司实现销售面积322.8万平方米，销售金额212.3亿元。同比分别增长39.3%和52.2%。实现主营业务收入178.5亿元，同比增长69.0%；净利润21.5亿元，同比增长59.6%。06年公司在全国的市场占有率为1.25%，比2005年增加0.31个百分点。
2、万科连续四年获得经济观察报和北京大学企业案例管理研究中心共同推出的“中国最受尊敬企业”称号，连续三年获得21世纪经济报道评选的“中国最佳企业公民”称号。公司也连续三年被评为中国房地产百强开发企业第一名，并再次获得CCTV评选的“中国最具价值上市公司”称号。
3、2006年万科将进入新一轮高速增长期，预计将新增土地储备1000万平方米左右，而2006年列入计划的主要开发项目71个，计划开工面积和竣工面积分别约399万平方米和332万平方米。

负面因素分析
1、宏观经济以及房地产市场可能产生的重大变化或单个项目销售出现变化。
2、土地使用权转让政策的进一步细化和改变，给公司现有待开发项目带来不确定因素。
3、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏。

综合评价
公司坚持以珠三角、长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略，作为国内房地产行业的龙头，公司较强的抗风险能力、良好的市场形象、完善的激励机制，使得未来业绩的稳定增长得以保障；中线逢低仍可重点关注。
(本机构及财产上的利害关系人与所评价或推荐的证券不存在任何利害关系)


【3.综合数据分析】

【数据分析1微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为
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｜发生日期｜行为性质｜涉及金额(万元)｜是否关联交易｜
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｜2007-10-27｜收购兼并｜170000.00｜｜
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｜2007-07-10｜战略合作｜0.00｜｜
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｜2007-06-20｜战略合作｜0.00｜｜
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｜2007-03-22｜收购兼并｜100500.00｜｜
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｜2007-03-21｜收购兼并｜39300.00｜｜
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｜2007-02-08｜对外投资｜0.00｜｜
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｜2006-08-07｜收购兼并｜176566.00｜｜
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｜2006-07-22｜银行授信｜500000.00｜｜
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｜2006-07-22｜重要合同｜109700.00｜｜
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｜2006-01-19｜收购兼并｜38900.14｜｜
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｜2005-12-20｜资产出售｜1229.10｜｜
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｜2005-12-20｜资产出售｜19260.00｜｜
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【数据分析2财务状况】
以下信息排名取自2007三季报
在目前可比的1613家非金融类上市公司,101家房地产开发行业中
主营收入为1109652万元，位居上市公司第53位，位居行业内第1位
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｜年份｜主营业务收入(万元)｜增长率(%)｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜2006年｜1784821.03｜69.04｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜2005年｜1055885.17｜37.71｜
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｜2004年｜766722.62｜20.17｜
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净利润为166800万元，位居上市公司第25位，位居行业内第1位
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｜年份｜净利润(万元)｜增长率(%)｜
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｜2006年｜215463.93｜59.56｜
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｜2005年｜135036.28｜53.80｜
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｜2004年｜87800.63｜61.91｜
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主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第1067位，位居行业内第68位
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｜年份｜主营业务利润率(%)｜增长率(%)｜
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｜2006年｜28.42｜-1.04｜
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｜2005年｜28.72｜13.85｜
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｜2004年｜25.23｜15.70｜
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营业利润占利润总额的比率为100.58%，位居上市公司第349位，位居行业内第26位

投资收益占利润总额的比率为-0.41%，位居上市公司第1447位，位居行业内第86位

货币资金占流动资产的比率为20.00%，位居上市公司第936位，位居行业内第30位

经营活动产生的现金净流量为-297892.27万元，位居上市公司第1612位，位居行业内第101位

【数据分析3主力情况】
从持有人情况来看，2007三季报显示，前十名流通股东中:
共有5家机构持有30422.51万股该公司的股票
较上期增加-12445.21万股,机构有减持迹象。

从股东户数来分析，2007三季报显示股东总户数为764254家,户均持股7882股
较上期而言趋向分散筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
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｜营业部名称｜出现次数｜
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｜机构专用｜52｜
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｜国信证券有限公司深圳红岭中路证券营业部｜5｜
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｜东吴证券有限责任公司杭州湖墅南路证券营｜4｜
｜业部｜｜
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【数据分析4技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况
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｜周起止日期｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性｜活跃度｜
｜｜(%)｜(%)｜｜增减(万元)｜(β系数)｜｜
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｜11-26/11-30｜-8.02｜-8.36｜3.13｜-0.47｜1.1926｜较活跃｜
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｜11-12/11-16｜-12.16｜-7.99｜5.17｜-0.35｜1.1826｜较活跃｜
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｜10-29/11-02｜23.97｜-0.69｜7.47｜0.29｜1.1601｜较活跃｜
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｜10-15/10-19｜4.30｜4.79｜6.88｜0.04｜1.2587｜很活跃｜
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｜09-24/09-28｜-5.42｜4.52｜6.86｜0.06｜1.1909｜较活跃｜
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｜09-10/09-13｜-5.53｜1.79｜6.21｜0.05｜1.1046｜较活跃｜
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｜08-29/08-31｜9.56｜12.07｜5.84｜-0.40｜1.0912｜一般｜
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｜08-13/08-17｜-8.73｜2.10｜10.13｜0.08｜1.1111｜较活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜07-30/08-03｜0.84｜-10.43｜10.22｜1.75｜1.0562｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-03/12-07｜6.41｜1.18｜3.14｜-0.11｜1.1915｜较活跃｜
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｜11-19/11-23｜-10.00｜-5.33｜3.65｜-0.28｜1.2041｜很活跃｜
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｜11-05/11-09｜-1.27｜-4.90｜4.54｜-0.51｜1.1762｜较活跃｜
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｜10-22/10-26｜7.78｜-5.31｜9.78｜-0.25｜1.1473｜较活跃｜
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｜10-08/10-12｜10.00｜8.22｜13.18｜0.77｜1.1824｜较活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜09-17/09-21｜-6.50｜3.36｜8.06｜-0.26｜1.1966｜较活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜09-03/09-07｜-8.08｜3.32｜10.37｜0.32｜1.1066｜较活跃｜
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｜08-20/08-23｜3.05｜7.54｜7.96｜-0.35｜1.0906｜一般｜
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｜08-06/08-10｜23.66｜9.30｜12.53｜0.64｜1.0771｜一般｜
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由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有8次超过大盘
从股性来看，该股最近属于较活跃的品种。
附贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的股性。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。