☆重要事项☆◇港澳资讯000023更新日期2007-12-17◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
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｜公告日期｜2007-12-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1078.31｜
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｜说明｜深天地Ａ持有小天鹅A（000418）法人股417,175股，上电股份｜
｜｜（600627）法人股61,200股，这些法人股已经过股权分置改革，获｜
｜｜得了流通权。｜
｜｜截止2007年12月14日，公司全部出售上述股份，总计获得现金｜
｜｜收入为10,783,104.18元。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-10-19｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜750.00｜
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｜说明｜公司与深圳市利鸿兴投资发展有限公司于2007年10月18日签署｜
｜｜了《深圳市利建混凝土有限公司股权转让合同书》。｜
｜｜因政府拟修建的南坪快速二期工程的路线正好穿越利建公司的｜
｜｜机楼，并且该工程计划于2009年上半年建成通车，因此利建公司面｜
｜｜临拆除的风险。为了减少因拆迁所带来的损失，公司拟将实际拥有｜
｜｜的深圳市利建混凝土有限公司50%的股权按现状转让给深圳市利鸿｜
｜｜兴投资发展有限公司，转让价格为人民币750万元。｜
｜｜完成本次交易之后，导致本公司今年度利润总额减少约1,400｜
｜｜万元，净利润减少约900万元。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-03-27｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜3000.00｜
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｜说明｜决定向中信银行深圳分行申请贷款人民币3000万元整，期限自｜
｜｜2007年3月23日至2008年3月23日，贷款年利率6.39%，贷款用途为｜
｜｜补充公司流动资金。本次贷款由公司控股股东深圳市东部开发（集｜
｜｜团）有限公司提供连带责任保证。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-02-06｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜3800.00｜
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｜说明｜深天地Ａ（甲方）与东莞市好易实业投资有限公司（乙方）于｜
｜｜2007年2月2日签署了《深圳市坪山物业发展有限公司黄竹坑石场整｜
｜｜体权益转让协议书》，将公司实际拥有的深圳市坪山物业发展有限｜
｜｜公司黄竹坑石场100%实物产权按现状转让给乙方，转让价格为人民｜
｜｜币叁仟捌佰万元整（￥38,000,000.00元）。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-02-06｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜公司之子公司深圳市天地建材有限公司与东莞市好易实业投资｜
｜｜有限公司于2007年2月2日签署了《股权转让合同书》，将建材公司｜
｜｜在深圳市坪山物业发展有限公司合法拥有的100%股权以人民币壹元｜
｜｜的价格转让给东莞市好易实业投资有限公司。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-01-27｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1200.00｜
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｜说明｜本公司（乙方）拟与渭南市富秦工贸有限责任公司、陕西｜
｜｜省富秦实业有限公司及陕西华林建筑装饰工程有限责任公司（｜
｜｜上述三家公司均为甲方）于近期签署《股权转让合同书》及相关协｜
｜｜议，公司拟以人民币1,200万元的价格向甲方收购其所拥有的西安｜
｜｜千禧国际置业有限公司100%的股权。｜
｜｜公司除向甲方支付1,200万元股权转让款外，还将负责千禧公｜
｜｜司应偿还的债务包括西安千禧国际广场项目征地费、拆迁补偿费｜
｜｜、城市建设配套费、勘察设计费、劳保统筹基金等发生的债务以及｜
｜｜因该项目办理协议约定的变更发生的费用和千禧公司其他债务等合｜
｜｜计14,100万元（通过公司控股后的千禧公司偿还，公司提供担保）｜
｜｜。｜
｜｜本次交易不构成关联交易。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜0.00｜
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｜说明｜由于黄竹坑石场名义上（工商注册资料）的拥有者为深圳市坪｜
｜｜山物业发展有限公司，而陈建明先生合法拥有该司100%的股权。为｜
｜｜规避风险，保障原收购合同的继续履行，公司所属全资企业深圳市｜
｜｜天地建材有限公司于2006年12月18日与陈建明先生签订了股权转｜
｜｜让合同书，天地建材公司以人民币1元的价格受让其在坪山物业公｜
｜｜司所拥有的100%股权。本次交易不构成关联交易。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-04-08｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜3650.00｜
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｜说明｜本公司（甲方）与詹保鸣（乙方）于2006年4月6日签署了《协议书｜
｜｜》，将公司拥有的坐落于深圳市罗湖区宝安路天地大厦首层、第二｜
｜｜层、第三层，建筑面积为4443.1平方米的房产转让给詹保鸣，转让｜
｜｜价格为人民币叁仟陆佰伍拾万元整（RMB36,500,000.00元）。本次｜
｜｜转让不构成关联交易。｜
｜｜本次交易的目的和对公司的影响｜
｜｜1、本次交易扣除各种费用后将产生1400万元左右的利润。｜
｜｜2、本次转让完成后，有利于公司的资产盘活，增加现金流，｜
｜｜筹集一定的资金开发新的优质项目。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-04-08｜是否关联交易｜否｜交易金额(万元)｜27202.00｜
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｜说明｜2003年9月29日，深圳市建设投资控股公司与深圳市东部投资｜
｜｜发展股份有限公司及深圳市东部开发(集团)有限公司签订《股权转｜
｜｜让合同》，建设控股将东部集团74.2%股权以27202万元价格转让给｜
｜｜东部投资；而东部集团持有深天地5500万股(占总股本的40%)，为｜
｜｜本公司第一大股东。本次股权转让完成后，东部投资将间接控股本｜
｜｜公司。本公司控股股东所持股份的性质由国有法人股变更为社会法｜
｜｜人股。所持股份不存在任何权利限制，包括但不限于股份被质押、｜
｜｜冻结等。另外，建设控股还直接持有本公司3706.5018万股(占总股｜
｜｜本的26.71%)。本次收购已获得深圳市政府和国务院国有资产监督｜
｜｜管理委员会的批准。涉及触发要约收购义务的，已获得中国证监会｜
｜｜豁免要约收购义务。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2006-03-02｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜公司于2004年11月8日收到深圳市投资控股有限公司文件，文｜
｜｜件决定将深圳市投资管理公司、深圳市建设投资控股公司、深圳｜
｜｜市商贸投资控股公司合并，组建深圳市投资控股有限公司，现有关｜
｜｜合并工作已完成。｜
｜｜公司原第二大股东为深圳市建设投资控股公司，持有公司国家｜
｜｜股37,065,018股，占公司总股本的26.71%，现划转变更为深圳市投｜
｜｜资控股有限公司，此次股份划转结束后，公司总股本和股权结构不｜
｜｜变。｜
｜｜2005年8月18日公告，已获国资委的批复。｜
｜｜2006年3月2日公告，深天地Ａ原第二大股东深圳市建设投资控｜
｜｜股公司持有的37,065,018股国家股已完成过户变更登记手续，该股｜
｜｜份已全部过户至深圳市投资控股有限公司，深投公司成为公司第二｜
｜｜大股东。深圳建投不再持有公司股份。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-01-21｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜3300.00｜
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｜说明｜关于收购黄竹坑石场整体产权的公告｜
｜｜深天地Ａ于2005年11月18日与深圳市明仕浩实业发展有限公司｜
｜｜签订了关于黄竹坑石场产权整体收购合同书。以人民币3,300万｜
｜｜元的价格向明仕浩公司整体收购黄竹坑石场产权。｜
｜｜定价情况本次收购价格依照目前深圳市同行业、同规模的市｜
｜｜场价格确定。同时因为该石场位于深圳市矿产资源总体规划（2002｜
｜｜-2010年）保留的12个限采区内，属于规划保留的采石场，具有一｜
｜｜定的增值潜力。经多方买家竞投后，协议转让。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2005-09-07｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜12000.00｜
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｜说明｜为开发建设天地峰景（原称天地桃源）房地产项目，本公｜
｜｜司近日与深圳市商业银行高新北支行签订了《借款合同》。贷款金｜
｜｜额为人民币120,000,000.00元；贷款期限为24个月；贷款利率为7.｜
｜｜6032%。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-04-12｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜871.91｜
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｜说明｜本公司与深圳市东部开发（集团）有限公司于2005年4月4日在｜
｜｜深圳签署了《房地产买卖合同》。｜
｜｜该合同确定我公司向东部集团购买其拥有的坐落于深圳市南山｜
｜｜区郎山路的东物商业大厦第十层，建筑面积为1503.3平方米的房产｜
｜｜，售价为人民币捌佰柒拾壹万玖仟壹佰肆拾元整（RMB8,719,140.0｜
｜｜0元）。本次交易构成了关联交易。该项关联交易不需要上股东大｜
｜｜会审议。此关联交易不需要经过其他有关部门的批准。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-12-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜3270.00｜
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｜说明｜公司与深圳市鼎昌实业有限公司于2004年12月2日签署了《协｜
｜｜议书》，公司与深圳市鼎昌实业有限公司及深圳市金鼎房地产开发｜
｜｜投资有限公司于2004年12月8日签署了《股权转让合同》，将公司｜
｜｜拥有的天地宾馆房地产及深圳市天地宾馆有限公司股权,转让给深｜
｜｜圳市鼎昌实业有限公司及深圳市金鼎房地产开发投资有限公司。其｜
｜｜中，天地宾馆房产转让价格为人民币32,700,000.00元；另外，将｜
｜｜公司持有的深圳市天地宾馆有限公司93.75%的股权转让给深圳市鼎｜
｜｜昌实业有限公司，转让价格为人民币1.00元；将深圳市天地建筑材｜
｜｜料有限公司持有的6.25%的股权转让给深圳市金鼎房地产开发投资｜
｜｜有限公司，转让价格为人民币1.00元。本次交易扣除各种费用后将｜
｜｜产生400万元左右的利润。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-12-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2844.80｜
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｜说明｜公司与深圳市利丰房地产开发有限公司于2004年11月30日签署｜
｜｜了《股权转让合同》，公司将持有的深圳市天地仓储贸易有限公司｜
｜｜94.89%的股权转让给利丰房地产，转让价格为人民币28,448,022.0｜
｜｜0元。本次交易扣除各种费用及补交的地价后将产生1100万元左右｜
｜｜的利润。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-09-16｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜497.04｜
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｜说明｜公司与第一大股东深圳市东部工程有限公司于2004年9月13日｜
｜｜签订了《房地产买卖合同》。｜
｜｜该合同确定将坐落于深圳市福田区深南路与农林路交界西北的｜
｜｜鑫竹苑A栋第16层，建筑面积为753.09平方米的办公用房，以人民｜
｜｜币4,970,394.00元出售给深圳市东部工程有限公司。本次交易构成｜
｜｜了关联交易。｜
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【2.风险提示】
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｜公告日期｜2001-12-04｜
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｜稽查结果｜公司没有按照规定刊登2001年中期预亏的公告｜
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｜处理决定｜决定对公司予以公开谴责｜
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｜截止日期｜2007-06-30｜
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｜序｜资金占用方｜占用方式｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜｜｜｜(万元)｜款(％)｜
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｜1｜深圳市东部物业管｜向上市公司提供｜控股公司之子｜96.51｜0.4%｜
｜｜理有限公司｜资金｜公司｜｜｜
｜2｜深圳市东部工程有｜向上市公司提供｜控股公司之子｜10.28｜0.0%｜
｜｜限公司｜资金｜公司｜｜｜
｜3｜深圳市东部工程有｜向关联方提供资｜控股公司之子｜341.49｜1.5%｜
｜｜限公司｜金｜公司｜｜｜
｜4｜深圳市鹏城建筑集｜向关联方提供资｜控股公司之子｜7212.4｜33%｜
｜｜团有限公司｜金｜公司｜｜｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2003-11-01｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2345.60｜
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｜说明｜2000年4月20日，湖南证券股份有限公司深圳营业部划入我公｜
｜｜司帐户人民币1,000万元，我公司于2002年1月4日归还人民币200万｜
｜｜元，其余款项尚未归还。泰阳证券有限责任公司（原告）于2003年｜
｜｜10月20日向湖南省长沙市中级人民法院递交了“民事诉状”，请求｜
｜｜我公司（被告）归还欠款本金、利息共计人民币2,345.6万元（利｜
｜｜息计算至2003年10月20日止），并请求判令我公司承担本案诉讼费｜
｜｜用。｜
｜｜2003年10月21日，湖南省长沙市中级人民法院接受了泰阳证券｜
｜｜的财产保全申请，分别冻结了我公司在深圳市天地混凝土有限公司｜
｜｜持有的价值人民币1,972.511万元的股权及我公司在深圳市天地建｜
｜｜筑材料有限公司的价值人民币373万元的股权；冻结期限一年（《2｜
｜｜003年10月22日起至2004年10月21日止》），冻结期间，不得办理｜
｜｜抵押、转让等过户手续。｜
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【3.其他事项】
【银行授信】
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｜公告日期｜2007-05-25｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜3000.00｜
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｜说明｜决定向广东发展银行股份有限公司深圳市民中心支行申请综合｜
｜｜授信额度最高限额人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00元）；期｜
｜｜限自2007年5月23日至2008年5月23日；利率为不超过六个月的短期｜
｜｜贷款按年息5.9535%执行，超过六个月的短期贷款按年息6.7095%执｜
｜｜行；用途为补充公司流动资金。本次综合授信额度由公司控股股东｜
｜｜深圳市东部开发（集团）有限公司提供担保。｜
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