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☆经营分析☆◇港澳资讯000023更新日期2007-08-17◇灵通V4.0 ★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】 【1.主营构成】 【2007年中期概况】 ┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ |项目名称 |营业收入|营业利润|毛利率|占主营业务| | |(万元)|(万元)|(%)|收入比例(%)| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |房地产业(行业)|11145.0|3036.0|27.24|32.10| |建材业(行业)|23055.0|907.0|3.93|66.40| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |商品房销售(产品)|11145.0|3036.0|27.24|32.10| |商品混凝土(产品)|21292.0|526.0|2.47|61.32| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |深圳地区(地区)|33784.0|-|-|97.29| |株洲地区(地区)|940.0|-|-|2.71| └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】 ┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ |项目名称 |营业收入|营业利润|毛利率|占主营业务| | |(万元)|(万元)|(%)|收入比例(%)| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |2、房地产业(行业)|23341.0|5853.0|19.38|35.19| |4.其他(行业)|1235.0|1095.0|85.34|1.86| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |1、商品混凝土(产品)|37461.0|3899.0|10.20|56.47| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |湖南地区(地区)|184.0|-|-|0.28| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |3、碎石(产品)|4299.0|138.0|2.63|6.48| |2、房地产(产品)|23341.0|5853.0|19.38|35.19| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |深圳地区(地区)|66152.0|-|-|99.72| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |4、其他(产品)|1235.0|1095.0|85.34|1.86| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |1.建材业(行业)|41760.0|4037.0|9.42|62.95| └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】 ┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ |项目名称 |营业收入|营业利润|毛利率|占主营业务| | |(万元)|(万元)|(%)|收入比例(%)| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |商品混凝土(产品)|27943.4|2726.0|9.76|86.85| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |房地产管理业(行业)|163.9|163.9|100.00|0.51| |其中关联交易金额(行业)|2439.8|247.2|10.13|7.58| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |碎石(产品)|3073.2|646.1|21.02|9.55| |其他(产品)|1158.1|385.5|33.28|3.60| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |其他建筑业(行业)|31895.0|3536.0|11.09|99.13| |其他行业(行业)|115.8|57.8|49.88|0.36| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |其中关联交易金额(产品)|2439.8|247.2|10.13|7.58| └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年中期概况】 ┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ |项目名称 |营业收入|营业利润|毛利率|占主营业务| | |(万元)|(万元)|(%)|收入比例(%)| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |其他(产品)|940.0|321.0|34.15|4.26| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |其他建筑业(行业)|21807.0|2321.0|10.64|98.88| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |石料(产品)|1840.0|463.0|25.16|8.34| |商品混凝土(产品)|19274.0|1715.0|8.90|87.40| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |房地产管理业(行业)|116.0|116.0|100.00|0.53| |其他行业(行业)|131.0|62.0|47.33|0.59| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |其中关联方交易(产品)|3541.0|348.0|9.83|16.06| ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ |深圳地区(地区)|22054.0|-|-|100.00| └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述 【2007年半年报】 讨论与分析 本报告期内,深圳商品混凝土市场竞争进一步激烈,生产成本增加,使得公司混凝土的营业利润大幅度下降。 为了扭转公司在混凝土主业的被动局面,管理层从多方面着手提高公司商品混凝土主业的盈利能力,如降低产品成本、提高定单质量、在深圳市以外扩展混凝土业务等,取得了一定成效。 在主业扩展方面,湖南株洲混凝土搅拌站已于去年10月投产,该搅拌站目前已处于正常的经营轨道之中。但由于正处于起步阶段,目前仍未为公司贡献利润。此外,西安千禧房地产项目自今年3月正式启动以来,目前项目设计、报建手续、工程施工、营销策划、项目融资等各项工作已全面铺开,预计今后能给公司的经营状况带来积极影响。 在现金流方面,由于混凝土市场环境竞争激烈,应收款回收压力加大,而原材料成本一再涨价且付现率高,使得公司的经营现金流一再紧缩。针对此情况,管理层以提高定单质量、加大力度催收应收款等手段扩大经营现金流入,取得了一定成效,预计能使公司今后的现金流得以改善。 因南坪快速二期的修建,公司控股子公司——深圳市利建混凝土有限公司将被迫搬迁,预计本年度利建公司将产生1,000万元左右的经营性亏损,并且将产生因搬迁而造成的资产损失(详见2007年8月8日刊登在《证券时报》上的公告)。 (二)主营业务的范围及经营状况 公司的经营范围包括商品混凝土及其原材料的生产、销售;水泥制品的生产、销售;在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发;物流服务;普通货运;机电设备维修;物业管理;投资兴办实业;国内商业、物资供销业;经营进出口业务。 本报告期主业的经营情况及同比变动情况如下 主营业务分行业、产品情况表 单位:万元 分行业或分产品营业收入(万元)营业成本(万元)毛利率(%) 分行业 1、房地产业11,1458,10927.24 2.建材业23,05522,1483.93 分产品34,72430,46012.28 1、商品房销售11,1458,10927.24 2、商品混凝土21,29220,7662.47 接上表: 分行业或分产品营业收入比上营业成本比上年毛利率比去年 年同期增减(%)同期增减(%)同期增减(%) 分行业 1、房地产业--- 2.建材业5.7213.66-6.71 分产品57.4555.770.95 1、商品房销售--- 2、商品混凝土10.4718.26-6.43 其中报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品的关联交易总金额1,644万元。 (三)报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力发生重大变化的说明 与去年同期相比,主营业务的结构发生了较大变化,新增了房地产开发业务(此业务在去年下半年就已增加)。本报告期混凝土主营的盈利能力大幅降低,主要是由于混凝土市场竞争进一步加剧,原材料价格一再上涨所致。 (四)报告期内对利润产生重大影响的其他经营业务活动 本报告期内,公司转让了深圳市坪山物业发展有限公司黄竹坑石场整体权益,获得了约491万元的营业外收益。 (五)投资收益占公司净利润10%以上的参股公司的经营情况 报告期内不存在参股公司的投资收益占公司净利润10%以上的情况。 (六)经营中的问题与困难 1、混凝土产业市场竞争加剧,混凝土产业处于微利甚至亏损状态,原因一是原材料涨价导致生产成本上升;二是销售价格因市场竞争激烈而下滑。 2、碎石产业因红花岭石场受政府政策的影响,炸药指标受限制,开工不足。 3、受宏观调控政策影响,企业融资工作困难较大,资金紧张。 三、报告期内公司投资情况 募集资金使用情况 公司在本报告期内没有募集资金,亦无报告期之前募集资金延续到本报告期使用的情况。1993年上市发行募集资金的使用情况已经披露。 重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况 报告期内投资7,200万元,用于西安千禧国际广场房地产开发项目,约占总投资的14.4%。建设形象进度为地下桩基工程施工。 上述投资项目的实际进度与计划进度相符,没有重大差异。 四、报告期实际经营成果与披露的盈利预测、计划或展望的比较 公司在公告2007年第一季度季度报告时,对2007年半年度经营成果进行了预测预计2007年半年度的净利润与去年同期相比将扭亏为盈(有关信息详见2006年4月28日《证券时报》)。 现经公司财务核算,上半年公司实现净利润为1,522.97万元,每股收益为0.110元。
投资情况说明 报告期内公司投资情况 募集资金使用情况 公司在本报告期内没有募集资金,亦无报告期之前募集资金延续到本报告期使用的情况。1993年上市发行募集资金的使用情况已经披露。 重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况 报告期内投资7,200万元,用于西安千禧国际广场房地产开发项目,约占总投资的14.4%。建设形象进度为地下桩基工程施工。 上述投资项目的实际进度与计划进度相符,没有重大差异。
经营情况评述 【2006年年报】 报告期内公司经营情况的回顾 1、公司报告期内总体经营情况 (1)报告期内经营情况分析 2006年,天地集团认真贯彻落实五年发展纲要,努力克服了资金紧张、原材料涨价、竞争环境日趋恶劣等诸多不利因素,圆满地完成了全年各项经营任务,取得了较好的经营业绩全年实现主营业务收入66,336.02万元,同比增长67.22%,达到了有史以来的最高峰;实现利润总额3,293.37万元,比去年大幅增加6,190.63万元,达到了近十年来的最高点;实现净利润3,248.89万元;净资产收益率12.94%。以上指标标志着天地集团现已成功进入了快速、健康发展的轨道。 报告期内,为实现做强做大混凝土行业的经营目标,集团公司加大了对主业的支持力度,通过投资兴建、改造混凝土生产线、搅拌站和碎石生产线等措施,使主业生产能力得以大幅增强,为继续保持在深圳市本行业内的领先地位打下了坚实的基础。 集团公司紧紧抓住全国大力推广商品混凝土的良机,奋力拓展外地混凝土市场,经过实地调研、考察和精密测算,最终在湖南株洲成立了天地混凝土株洲分公司,于10月份正式投产,为今后开拓外部市场积累了丰富经验。 公司开发的天地峰景房地产项目2006年各专业项目施工进展顺利,于10月18日实现提前入伙,为集团公司利润大幅增长作出了巨大贡献。 按照中国证监会要求,集团公司于2006年3月顺利完成了“深天地”股权分置改革,为天地集团今后资本运营奠定了良好的基础。 (2)存在的问题及原因分析 ①混凝土行业市场环境继续恶化 混凝土行业在深圳市内已属微利行业。随着国家对房地产市场调控力度的进一步加强,混凝土行业的竞争也更加激烈,2006年度,各混凝土公司的订单质量明显下滑,本报告期混凝土业务净利润亏损683万元。 ②应收账款回款情况不理想 2006年度,各混凝土企业应收账款总额居高不下,造成资金压力增大,现金流不顺畅,给企业运作带来困难。 2、公司主营业务及其经营状况分析 公司主营业务为商品混凝土及其原材料的生产销售、水泥制品的生产销售,房地产开发,运输、物流、国内商业、物资供销业,物业管理;机电设备维修;投资兴办实业;进出口业务。 (1)按行业、产品、地区说明报告期内公司主营业务收入、主营业务利润的构成情况 本年度公司实现主营业务收入66,336万元,实现主营业务利润9,510万元;其中工业企业销售商品混凝土实现收入37,461万元,实现主营业务利润3,820万元;房地产实现收入23,341万元,实现主营业务利润4,523万元;工业企业石料实现收入4,299万元,实现主营业务利润113万元;物业管理实现收入268万元,实现主营业务利润254万元;其他行业实现收入967万元,实现主营业务利润800万元。 本公司除在湖南株洲实现部分混凝土销售外,其他销售均在深圳地区实现。 (2)介绍占公司主营业务收入或占主营业务利润10%以上的业务经营活动及所属行业 本公司是一家跨行业的经济实体,涉及行业包括房地产、建材工业、商贸、物业管理等。建材工业是公司的基础产业和传统产业,经过近二十年的发展,已经形成了较为成熟的行业基础、行业经验、技术水平和技术队伍。商品混凝土企业在深圳同行中的资历较深,实力较为雄厚,年总产量在深圳市场排行第一(深圳市混凝土行业协会统计资料),其中属下的深圳利建混凝土有限公司是全国第一家商品混凝土企业。 本年度工业企业销售商品混凝土实现收入37,461万元,占公司主营业务收入的56.47%,实现主营业务利润3,820万元,占公司主营业务利润的40.17%;房地产开发实现收入23,341万元,占公司主营业务收入的35.19%,实现主营业务利润4,523万元,占公司主营业务利润的47.56%。 行业产品销售产品销售主营业务主营业务利润 收入(万元)成本(万元)利润率所占比例 商品混凝土37,46133,56210.20%40.17% 房地产23,34117,48819.38%47.56% (3)主营业务或结构、主营业务盈利能力与前一报告期发生较大变化的说明 与前一报告期相比,主营业务的结构发生了较大变化,新增了房地产开发业务,且占了主营业务收入和主营业务利润的较大比例。 (二)对公司未来发展的展望 1、公司总体目标 根据天地集团五年经营发展纲要的精神,公司将以商品混凝土等建筑材料作为主导产品,其发展的总体目标是行业领先,做强、做大。同时,大力发展房地产业,并将其做为重要支柱产业。 2、公司发展战略及新年度的经营计划 2007年,集团公司将着力推进经营战略创新、理念创新和机制创新,着力做好房地产开发,推行人性化管理,提升企业的核心竞争力,以更大的决心、更大的力度努力实现五年发展规划的经营目标,全面推进企业持续发展。 公司2007年经营发展计划 (1)鉴于深圳地区内混凝土市场的过度竞争、赢利艰难等特点,公司在2007年将对深圳地区的搅拌站采取“有所为有所不为”的经营策略,不签署不赢利或风险难以控制的订单,对可能产生较大风险的混凝土搅拌站适时退出市场,强化保留搅拌站的经营和管理。 应收帐款管理是公司混凝土经营的核心问题,2007年将继续加大应收帐款的催收力度,强化对所属企业的成本、利润、现金流的考核。本年度末公司的应收帐款总额力争控制在2.5亿元以内,净额力争控制在2.2亿元以内。 (2)积极拓展市场,打造天地混凝土统一品牌,凸现天地混凝土的品牌效应,全面提升天地混凝土的市场价值和附加值。2007年将有针对性的对内地城市进行考察,寻找赢利前景较好的城市再建一个标准化的搅拌站,扩大生产规模,以获取更好的投资收益。 (3)继续实施规模化、集约化经营策略,强化采购营销管理,优化技术配比,提高安全生产、质量管理及售后服务水平,把混凝土产业的管理导向精细化管理上来,从根本上改善与提升主业创收获利能力。 (4)抓好西安千禧国际广场项目的开发,在2007年该项目的形象进度工程投资额要完成2亿元以上,第四季度开始预售。为2008年四季度部分入伙奠定基础。 大力推进深圳市西丽红花岭项目土地开发前期准备工作,争取在2007年内完成开发前期准备工作。 (5)抓好融资工作和资金管理工作。通过增强创收获利规模,增加资金积累;利用资本市场,积极引进资本;做好短期借贷的融资工作等,保证集团运营所需资金。 (6)抓好制度建设,建立和完善企业内部运作机制,特别是分配机制的创新。 (7)积极开展侨光广场盘活工作,积极与该资产的其他所有者进行沟通和联系,极力寻找各方有意向的投资者,制定一套合理而切实可行的盘活方案,力争尽快盘活该项沉淀资产,从而达到降低负债、降低财务风险,改善企业资债结构的目的。 3、资金需求、使用计划以及资金来源情况 2007年,公司董事会及股东大会审议通过了关于收购西安千禧国际置业有限公司投资西安千禧国际广场项目的议案,预计该项目形象进度工程2007年计划完成投资超过2亿元,其所需资金主要靠银行项目封闭贷款解决。 公司流动资金贷款基本保持现有规模。 4、主要风险因素及对策 (1)商品混凝土行业在深圳市内已属微利行业,竞争异常激烈,集团各混凝土分公司订单质量继续下滑;各混凝土分公司应收账款回收效果不理想,应收账款总额居高不下。对策加快异地建站推进步伐;严格合同审批制度;制定一套以应收账款管理为核心的经营管理体制;深入开展降本增效、开源节流工作,切实提升天地混凝土市场竞争能力。 (2)对于融资方面存在的困难,只有搞活企业经营、提高企业经济效益才是解决融资困难的根本,最关键的就是要加强应收账款回收和资产盘活力度,并通过采用先进融资工具、扩大融资渠道从技术上解决融资困难,尽可能地完善银行借款结构,简化融资程序,降低融资成本。 (3)从事房地产开发的人才储备不足,一定程度上制约了企业在该领域的发展。对策重视相关人才的引进和培养,尽快形成一支专业素质过硬,综合素质高的专业化人才队伍。 5、执行新企业会计准则后,公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况 根据财政部2006年2月15日发布的财会[2006]《关于印发<企业会计准则第1号—存货>等38项具体准则的通知》的规定,本公司应于2007年1月1日执行新会计准则。公司目前正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果及现金流量所产生的影响。在2007年1月1日首次执行日,依据财政部新会计准则规定已经辨别认定的现行会计准则与新准则的差异情况如下 (1)同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 根据《企业会计准则第38号—首次执行企业准则》的有关规定,本公司将原同一控制下产生的股权投资差额余额542,570.93元进行了追溯调整,调减了留存收益542,570.93元。此项所有调减额都归属于母公司。 (2)所得税 根据《企业会计准则第38号—首次执行企业准则》的有关规定,公司2007年1月1日将对资产、负债的账面价值与计税基础不同形成的暂时性差异的所得税影响进行了追溯调整,并将影响金额调整留存收益。据此,公司将因资产减值准备、长期股权投资差额累计摊销、开办费摊销、预计负债等形成的,资产账面价值小于资产计税基础的所得税影响金额合计32,520,332.79元调增了留存收益。其中,增加属于母公司的所有者权益31,397,051.24元,增加属于少数股东的权益1,123,281.55元。 (3)根据《企业会计准则第38号—首次执行企业准则》和《企业会计准则第33号—合并财务报表会计准则》的有关规定,现行会计制度下单列的少数股东权益,应当在合并资产负债表中所有者权益下以少数股东权益项目列示。因此,公司2007年1月1日将少数股东权益18,052,639.66元列示于股东权益;同时,上述调整的属于少数股东权益的留存收益1,123,281.55元,亦列示于股东权益项中。 以上三项调整共将增加公司股东权益50,030,401.52元。此外,执行新企业会计准则后,公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响主要有 (1)根据《企业会计准则第2号—长期股权投资》的规定,公司将现行会计政策下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算,此变更将影响母公司当期经营成果,但不会影响公司合并报表的经营成果。 (2)根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定,公司将现行政策下对投资性房地产的核算从存货和固定资产转至投资性房地产核算,并采用成本模式对投资性房地产进行核算。由于仍按原摊销额和折旧额逐期摊销和计提折旧,因此,此项变更不会影响公司的经营成果和财务状况。 (3)根据《企业会计准则第6号—无形资产》的规定,公司发生的研究开发费用将由现行制度的全部费用计入当期损益,变更为将符合条件的开发支出予以资本化。此变更将减少公司的期间费用,增加公司的当期利润和股东权益。 (4)根据《企业会计准则第9号—职工薪酬》的规定,职工福利费不再按工资的一定比例计提,改按实际发生额列入相关期间费用。根据公司的历史情况,职工福利费的实际发生额一般低于按工资一定比例的计提数额,因此,此项变更将可能增加公司的当期利润。 (5)根据《企业会计准则第17号—借款费用》的规定,在借款费用资本化期间,为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的,一般借款利息可予以资本化。此项政策变化将增加公司资本化的范围,增加公司的当期利润和股东权益。 (6)根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定,公司所得税的会计处理将由原来的应付税款法核算变更为采用资产负债表债务法核算。即资产、负债的账面价值与计税基础之间的暂时性差异,将确认为递延所得税资产或负债,并确认所得税费用,从而可能会暂时性影响公司的利润和股东权益。 (7)根据《企业会计准则第33号—合并财务报表》的规定,公司将现行会计政策下合并资产负债表中少数股东权益单独列示,变更为在合并资产负债表中股东权益项下列示,此变更将会影响公司的股东权益。 除以上情况外,执行新的会计准则不会对公司的财务状况和经营成果产生较大影响。上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步解释而进行相应的调整。 二、报告期内投资情况 (一)募集资金使用情况 公司在本报告期内没有募集资金,亦无报告期之前募集资金延续到本报告期使用的情况。1993年上市发行募集资金的使用情况已经披露。 (二)非募集资金的投资情况 1、报告期内投资7,500万元,用于深圳市西丽“天地峰景园”项目(原名天地桃源)房地产开发,完成该项目总投资的21.73%(累计完成该项目投资100%)。 2、报告期内投资2,870万元,用于新建混凝土搅拌站,购置运输车辆、设备,提高公司商品混凝土的生产能力和市场竞争力,取得了较好的经济效益。 3、报告期内投资1,389万元,用于搬迁生产线,购置运输及机械设备,使建材公司碎石产销量和盈利能力大为提高。 以上投资项目的实际进度与计划进度相符,没有重大差异。 三、对会计师事务所出具审计报告的说明及公司作出会计政策、 会计估计变更或重大会计差错更正的情况 深圳市鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的 审计报告。 根据深圳证监局巡检整改通知的要求,公司进行了以下重大会计差错 的更正与调整 本公司持股50%的子公司深圳市利建混凝土有限公司2004年度有 15,616,110.13元的主营业务收入延迟到2005年度入账。该项会计差错对2006年度会计报表没有影响,仅对利润及利润分配表上年对比数构成影响,其中调减2005年主营业务收入15,616,110.13元,调减2005年主营业务成本6,700,000.00元,调减2005年净利润3,773,418.37元,调增2005年年初未分配利润3,773,418.37元。
投资情况说明 报告期内投资情况 (一)募集资金使用情况 公司在本报告期内没有募集资金,亦无报告期之前募集资金延续到本报告期使用的情况。1993年上市发行募集资金的使用情况已经披露。 (二)非募集资金的投资情况 1、报告期内投资7,500万元,用于深圳市西丽“天地峰景园”项目(原名天地桃源)房地产开发,完成该项目总投资的21.73%(累计完成该项目投资100%)。 2、报告期内投资2,870万元,用于新建混凝土搅拌站,购置运输车辆、设备,提高公司商品混凝土的生产能力和市场竞争力,取得了较好的经济效益。 3、报告期内投资1,389万元,用于搬迁生产线,购置运输及机械设备,使建材公司碎石产销量和盈利能力大为提高。 以上投资项目的实际进度与计划进度相符,没有重大差异。
【3.关联企业经营状况】 【截止日期】2005-12-31 ┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐ |关联企业名称|营业收入(万元)|净利润(万元)|总资产(万元)| ├─────────────┼───────┼──────┼──────┤ |深圳市利建混凝土有限公司||338.00|8123.00| |深圳市天地混凝土有限公司||-151.00|6454.00| |深圳市深康大岭山石矿有限公||101.00|2917.00| |司|||| |深圳市天地建筑材料有限公司||-286.00|5026.00| |深圳天地东建混凝土有限公司||772.00|5785.00| |深圳天地远东混凝土有限公司||-11.00|7083.00| └─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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