☆最新提示☆◇港澳资讯000024更新日期2007-12-13◇灵通V4.0



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｜★最新主要指标★｜07-09-30｜07-06-30｜07-03-31｜06-12-31｜06-09-30｜
｜每股收益(元)｜0.7031｜0.6350｜0.1030｜0.9180｜0.3450｜
｜每股净资产(元)｜8.9694｜7.0570｜5.8350｜7.0100｜6.4350｜
｜净资产收益率(％)｜10.85｜8.05｜1.74｜13.09｜5.36｜
｜总股本(亿股)｜8.4487｜7.3413｜6.3070｜6.1882｜6.1882｜
｜实际流通A股(亿股)｜3.1715｜3.1715｜2.5686｜2.4499｜2.4502｜
｜流通B股(亿股)｜2.2623｜2.2623｜2.2623｜2.2623｜1.6347｜
｜限售流通A股(亿股)｜3.0130｜1.9056｜1.4743｜1.4743｜1.4743｜
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｜07-09-30每股资本公积:6.060主营收入(万元):219676.13同比增51.99%｜
｜07-09-30每股未分利润:1.065净利润(万元):48012.32同比增83.23%｜
｜★最新公告:12-13日刊登关于出售资产的关联交易的公告。(详见后)｜
｜★最新报道:12-13日招商地产(000024)2.8亿转让港口资产。(详见后)｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:｜★特别提醒｜
｜【分红】2007中期中期利润不｜｜
｜分配(实施)｜｜
｜【分红】2006年度10派2.107｜｜
｜33(含税)(实施)股权登记日:20｜｜
｜07-05-28B股最后交易日:2007-｜｜
｜05-28除权除息日:2007-05-29(｜｜
｜B股股权登记日为2007年5月31日｜｜
｜新加坡B股股东股息按1新加坡元｜｜
｜=5.0859人民币折算。)｜｜
｜【增发】2007年度11073.66万｜｜
｜股增发价格20.77元/股(实施)｜｜
｜【发行可转债】2006-08-2515｜｜
｜1000.00万元(实施)｜｜
｜【未来事项】2007-12-28召开股｜｜
｜东大会｜｜
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【1.最新公告】
2007-12-13刊登关于出售资产的关联交易的公告
招商地产董事会决议公告
招商局地产控股股份有限公司第五届董事会第二十次会议于2007年12月11日在深圳蛇口举行，审议并通过以下议案
一、同意本公司通过招商银行新时代支行取得大股东招商局蛇口工业区有限公司提供的2亿元人民币一年期委托贷款，年利率7.29%。须支付的利息为1458万元。
本次交易属于关联交易。
二、通过本公司控股子公司为其销售按揭提供阶段性担保的议案
1、南京富城房地产开发有限公司为其销售按揭提供阶段性担保本公司控股子公司南京富城房地产开发有限公司为其开发的南京国际金融中心的销售按揭提供阶段性担保，最高担保金额为3.42亿元，担保期限不超过9个月。
2、招商局地产（南京）有限公司为其销售按揭提供阶段性担保本公司控股子公司招商局地产（南京）有限公司为其开发的南京仙林依云溪谷一期的销售按揭提供阶段性担保，最高担保金额为2.72亿元，担保期限不超过9个月。
三、通过为下属子公司及合营公司的银行借款提供担保的议案
1、本公司按股权比例为佛山鑫城房地产有限公司提供的担保金额约6亿元，担保期限2年。
2、本公司按股权比例为佛山信捷房地产有限公司提供的担保金额约6亿元，担保期限2年。
3、本公司按股权比例为珠海源丰房地产有限公司提供的担保金额约3亿元，担保期限2年。
4、本公司按股权比例为苏州招商南山地产有限公司提供的担保金额约6亿元，担保期限2年。
5、本公司按股权比例为漳州招商房地产有限公司提供的担保金额约4亿元，担保期限2年。
四、通过深圳招商房地产有限公司为中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司提供担保的议案
本公司控股子公司深圳招商房地产有限公司拟通过上海联合产权交易所举牌收购上海丰扬房地产开发有限公司60%股权。
为支持丰扬公司项目建设，丰扬公司股东中集申发建设实业有限公司曾于2006年10月8日向南洋商业银行有限公司借款人民币1亿元，并以相同的条件和条款转贷给丰扬公司，中集申发的股东中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司为该笔银行借款提供了保证。
本公司董事会同意，如果深圳招商地产实现收购丰扬公司60%股权，则在收购完成后就中集集团对贷款银行的连带付款责任深圳招商地产按照持有丰扬公司的股权比例承担连带保证责任。
由于本公司与中集集团的实质控制人均为招商局集团有限公司，所以本公司与中集集团构成关联关系。
五、通过向招商局蛇口工业区有限公司出售本公司拥有的蛇口港区内相关资产的议案
六、同意公司自2007年度开始不再进行境外审计，并解聘境外审计机构德勤·关黄陈方会计师行。
关于出售资产的关联交易公告
本公司上市之初，以港口、物流业务为主营业务，经营蛇口港的散杂货和集装箱港口作业。自1998至2001年，公司与招商局蛇口工业区有限公司完成多次资产置换后，已成功转型为以房地产业为核心、以园区公用事业为辅的主营业务架构，但仍保留了少量的港口资产用以出租经营。公司现拟将保留的这部分港口资产转让给蛇口工业区。由于蛇口工业区系本公司控股股东，目前直接和间接合并持有本公司50.86%的股份，所以本次交易构成关联交易。
公司拟转让的资产，包括办公楼、码头仓库及港口配套设施、设备，主要分布在蛇口港客运站码头及一、二突堤。
本次关联交易的价格参考了中通诚资产评估有限公司出具的中通评报字（2007）第127号资产评估报告的评估价值确定交易价格为人民币283,606,490元，蛇口工业区以现金支付。
年初至本报告披露日本公司与蛇口工业区已发生的各类关联交易
1、本公司受让蛇口工业区全资子公司深圳市蛇口大众投资有限公司持有的深圳招商房地产有限公司5%股权，受让价格为人民币40,333.56万元。
2、本公司控股子公司深圳招商房地产有限公司收购蛇口工业区控股子公司深圳市招商创业有限公司持有的新时代广场写字楼，收购价格为人民币88,096.05万元。
3、本公司控股子公司深圳招商房地产有限公司收购蛇口工业区持有的美伦公寓土地使用权，收购价格为人民币12,070.88万元。
4、公司全资子公司招商局地产（北京）有限公司向蛇口工业区全资子公司深圳市蛇口大众投资有限公司转让其所持北京恒世华融房地产开发有限公司16%的股权。转让价格为968.84元。
5、本公司取得蛇口工业区通过招商银行新时代支行发放的3亿元人民币一年期委托贷款，须支付的利息为1,774万元。
6、本公司董事会于2007年8月10日召开的临时会议同意本公司全资子公司香港瑞嘉投资实业有限公司向蛇口工业区全资子公司达峰国际股份有限公司分次借款不超过2,400万美元，须支付的年度利息不超过1,500万元人民币。
关于公司副总经理孟才辞职的公告
本公司副总经理孟才因个人原因于2007年12月8日递交了辞呈，请求辞去其担任的本公司副总经理职务。
12月28日召开2007年第二次临时股东大会公告
1、会议时间2007年12月28日（星期五）上午9:30
2、会议地点深圳蛇口新时代广场3003会议室
3、召集人公司董事会
4、召开方式现场投票
5、股权登记日2007年12月21日
6、会议审议事项关于控股子公司为其销售按揭提供阶段性担保等议案。

【2.最新报道】
2007-12-13招商地产(000024)2.8亿转让港口资产
　　招商地产（000024、200024）公告，公司拟将部分港口资产以28360.6万元价格出售给控股股东招商局蛇口工业区有限公司。
　　公司拟转让的资产包括办公楼、码头仓库及港口配套设施、设备，主要分布在蛇口港客运站码头及一、二突堤。截至2007年11月30日，公司拥有的港口资产账面原值31,052.15万元，净值20,292.16万元。经评估，该部分港口资产评估价值为28,360.65万元。
　　2004年-2006年港口资产出租毛利分别为15.72万元、16.19万元、38.73万元，每年均达不到招商地产毛利总额的0.1%，对利润影响非常小。按有关规定，本次转让资产的实际交易价格超过账面价值的溢价部分扣除相关交易税费后约6,600万元，计入营业外收入-非流动性资产处置利得。

【3.最新异动】
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｜异动时间｜2007-12-12｜成交量(万股)｜1085.00｜
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｜异动类型｜日跌幅偏离值达到7%｜成交金额(万元)｜63441.00｜
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｜买入金额排名前5名营业部｜
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｜营业部名称｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用｜6937.77｜0.00｜
｜机构专用｜4078.30｜0.00｜
｜机构专用｜4055.50｜0.00｜
｜机构专用｜2290.28｜0.00｜
｜机构专用｜2063.23｜0.00｜
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｜卖出金额排名前5名营业部｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜营业部名称｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用｜0.00｜8766.94｜
｜机构专用｜0.00｜6008.04｜
｜机构专用｜0.00｜5332.06｜
｜机构专用｜0.00｜4698.30｜
｜机构专用｜0.00｜3457.54｜
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【4.最新运作】

【公告日期】:2007-12-13【类别】其它事项
【简介】:本公司通过招商银行新时代支行取得大股东招商局蛇口工业区有限公司提供的2亿元人民币一年期委托贷款，年利率7.29%。须支付的利息为1458万元。贷款种类流动资金贷款；用途资金周转。
本次交易属于关联交易。

【公告日期】:2007-12-13【类别】对外担保
【简介】:公司关于为下属子公司及合营公司的银行借款提供担保
1、本公司按股权比例为佛山鑫城房地产有限公司提供的担保金额约6亿元，担保期限2年。
2、本公司按股权比例为佛山信捷房地产有限公司提供的担保金额约6亿元，担保期限2年。
3、本公司按股权比例为珠海源丰房地产有限公司提供的担保金额约3亿元，担保期限2年。
4、本公司按股权比例为苏州招商南山地产有限公司提供的担保金额约6亿元，担保期限2年。
5、本公司按股权比例为漳州招商房地产有限公司提供的担保金额约4亿元，担保期限2年。


【公告日期】:2007-12-13【类别】资产出售
【简介】:自1998至2001年，公司与大股东招商局蛇口工业区有限公司完成多次资产置换后，已成功转型为以房地产业为核心、以园区公用事业为辅的主营业务架构，但仍保留了少量的港口资产用以出租经营。公司现拟将保留的这部分港口资产转让给蛇口工业区。公司拟转让的资产包括办公楼、码头仓库及港口配套设施、设备，主要分布在蛇口港客运站码头及一、二突堤。
本次关联交易的价格参考了中通诚资产评估有限公司出具的中通评报字（2007）第127号资产评估报告的评估价值确定交易价格为人民币283,606,490元，蛇口工业区以现金支付。
由于蛇口工业区系本公司控股股东，目前直接和间接合并持有本公司50.86%的股份，所以本次交易构成关联交易。

【公告日期】:2007-12-08【类别】收购兼并
【简介】:2007年12月6日，招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创投资有限公司参加了南京市国土资源局组织的国有土地使用权拍卖活动，联合竞得南京市编号为2007G82地块的使用权。
土地位置南京市栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块
地块面积用地总面积为345,929.5平方米，其中规划道路用地面积10,747.2平方米，绿化用地面积2,768.3平方米，实际出让面积为332,414.0平方米。
土地使用年限为70年。
土地价格人民币24.1亿元。瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司各承担50％的价款。

【公告日期】:2007-12-05【类别】收购兼并
【简介】:2007年12月4日，招商地产参加了重庆嘉华拍卖公司在重庆市土地交易中心拍卖厅主持的国有土地使用权拍卖活动，竞得重庆市北部新区高新园人和组团控规N3-1、N4、N5、N8-1、N12、N14-1、N17号宗地的使用权。
地块面积用地面积240,114平方米；建筑面积不大于519,300.33平方米，绿地率不小于30%。
土地使用年限:商业40年，住宅50年。
土地价格人民币12.2亿元。

【公告日期】:2007-11-28【类别】收购兼并
【简介】:2007年11月9日，招商地产控股子公司广州启迪科技园投资有限公司与广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局签署了《广州市番禺创新科技园有限公司增资扩股合资合同》，通过增资扩股的方式获得广州市番禺创新科技园有限公司70%股权。
通过增资扩股创新科技注册资本将增至人民币1.5亿元，广州启迪以现金人民币3.5亿元投入创新科技，其中人民币1.05亿元作为认缴的出资额并持有创新科技70%的股权。

【公告日期】:2007-11-28【类别】购销商品或劳务
【简介】:2007年11月26日，公司子公司漳州招商房地产有限公司参加了漳州开发区国土分局举办的国有土地使用权挂牌出让活动，竞得一幅编号2007-B1地块的使用权，北侧地块占地面积为54，052.41平米，南侧地块占地面积28，398.3平米（其中90平方米以下户型的建设面积占开发总面积的比例不小于50%）。具体相关情况如下
1、土地使用年限:土地用途为商住（商业建筑占地不大于20%），商业40年，居住70年。
2、土地价格人民币1.86亿元。

【公告日期】:2007-10-11【类别】战略合作
【简介】:2007年9月30日，招商地产与成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府签署了三方《战略合作框架协议书》，就成都市成华区北湖片区的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜，达成了初步合作协议。
合作区域成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000亩，属市级政府储备土地；成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000亩，属成华区198范围。
本协议的签署是招商地产进军成都房地产市场的一项重要举措。
本次合作的正式协议的签署存在一定的不确定性。

【公告日期】:2007-08-25【类别】收购兼并
【简介】:2007年8月24日，招商地产控股子公司深圳招商房地产有限公司参加了上海市奉贤区房屋土地管理局举办的国有土地使用权挂牌出让活动，竞得一幅编号20070413地块的使用权，用地面积54,770.6平方米；容积率1.8；可建筑面积98,192平方米,使用年限70年。土地价格人民币3.54亿元。

【公告日期】:2007-04-11【类别】收购兼并
【简介】:公司全资子公司招商局（北京）有限公司（以下简称北京招商地产）拟向深圳市蛇口大众投资有限公司（以下简称蛇口大众）转让其所持北京恒世华融房地产开发有限公司（以下简称恒世华融）16%的股权。上述交易将构成关联交易。以2006年12月31日为基准日，中通诚资产评估有限公司对恒世华融股权进行了评估，并出具了中通评报字〔2007〕40号《资产评估报告书》，恒世华融16%股权的收购价格为以2006年12月31日为基准日的评估价值总计人民币9,688,361.60元。

【公告日期】:2007-02-02【类别】收购兼并
【简介】:2007年2月1日，嘉森国际有限公司与本公司控股公司广州招商房地产有限公司联合参加了佛山市土地交易中心和广东省古今拍卖有限公司共同举办的土地使用权公开拍卖，购得编号为06H地块的使用权，该地块位于佛山市中心组团新城区（启动区）天虹路以南、裕和路以北、吉庆道以东、吉祥道以西。总用地面积266,410平方米，净用地面积202,755平方米。规划可建总建筑面积为459,408.6平方米（不含地下车库）,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重20％以上。
土地使用年限住宅70年，商业40年。
土地的拍卖价款共计人民币9.5亿元，嘉森国际有限公司和广州招商房地产有限公司各承担50％的价款。


【公告日期】:2007-01-18【类别】收购兼并
【简介】:2007年1月17日，招商地产与深圳市南山开发实业有限公司联合参加了在苏州市国土资源局组织的土地使用权公开挂牌竞价出让活动，购得编号为苏地2006-G-65号地块的使用权，现将相关情况公告如下
1、土地位置位于苏州市吴中经济技术开发区邵昂路西侧、小石湖路南北侧。
2、地块面积约569,317平方米。整个地块被小石湖路划分为南北两块北边地块用地面积353,400.8平方米；南边地块用地面积215,916.2平方米，
3、土地使用年限为70年。
4、土地的拍卖价款共计人民币868,272,064元，公司承担60％的价款，计人民币520,963,238.4元，深圳市南山开发实业有限公司承担40％的价款，计人民币347,308,825.6元。

【公告日期】:2006-12-13【类别】收购兼并
【简介】:同意公司之控股子公司深圳招商房地产有限公司向公司大股东招商局蛇口工业区有限公司购买海运中心项目之主塔楼部分的土地使用权。合同签署日期:2006年12月8日。土地使用权转让价格以土地面积为单位计算，每平方米人民币2,000元。海运中心项目主塔楼部分土地面积暂计26,693.62平方米，所以本此交易价格暂计人民币53,387,240元。（最终根据国土部门竣工验收查丈所核准的项目主塔楼和口岸楼计容积率建筑面积，确定应分摊的土地面积后计算转让价格）。
在合同生效之日起1个月内，深圳招商地产向蛇口工业区支付土地使用权暂定转让价款的90%，即支付人民币48,048,516元；
自取得海运中心项目竣工验收查丈报告的结果起一个月内结清余款。