☆公司报导☆◇港澳资讯000024更新日期2007-12-13◇灵通V4.0
【2007-12-13】
招商地产(000024)2.8亿转让港口资产

　　招商地产（000024、200024）公告，公司拟将部分港口资产以28360.6万元价格出售给控股股东招商局蛇口工业区有限公司。
　　公司拟转让的资产包括办公楼、码头仓库及港口配套设施、设备，主要分布在蛇口港客运站码头及一、二突堤。截至2007年11月30日，公司拥有的港口资产账面原值31,052.15万元，净值20,292.16万元。经评估，该部分港口资产评估价值为28,360.65万元。
　　2004年-2006年港口资产出租毛利分别为15.72万元、16.19万元、38.73万元，每年均达不到招商地产毛利总额的0.1%，对利润影响非常小。按有关规定，本次转让资产的实际交易价格超过账面价值的溢价部分扣除相关交易税费后约6,600万元，计入营业外收入-非流动性资产处置利得。


【2007-12-10】
招商地产(000024)借绿色地产寻发展之路

12月8日，由招商地产（000024）独家承办的“第四届中外绿色地产论坛”在深圳蛇口明华国际会议中心举行。
“中外绿色地产论坛”是关于绿色地产的理念、实践与发展趋势的年度公益性国际性论坛，是由建设部科学技术委员会主办，招商局地产控股股份有限公司承办，集学术研讨、展览、表彰、发布为一体的、综合性学术论坛。目的在于给行业管理部门、开发企业和专业技术人员提供一个交流信息的平台，在绿色建筑发展领域加强国际间合作。中外绿色地产论坛从2004年开始已成功举办了三届，从主办单位级别、参会嘉宾规模、会议成果质量、社会影响力等方面一年胜一年，不断提升，极大地推动了中国绿色建筑事业的发展。中外绿色地产论坛今年迎来了其发展历程中的第四个年头。本届论坛的主题为“绿色实践，城市再生”，重点剖析国内外绿色建筑典型案例节能环保技术的实践和应用，探讨未来绿色建筑开发的新技术新策略，走出一条有中国特色的绿色建筑开发和可持续发展之路。
深圳市政府副秘书长陈文坚在致辞中表示，绿色地产论坛是发源于蛇口，是由国家建设部、广东省和深圳市的有关部门认真贯彻建设和谐社会、发展循环经济的精神，推动城市建设可持续发展的一个非常重要的学习论坛。也是招商局集团对深圳市工作的又一个支持和推动。绿色地产、绿色建筑的理念正在深入人心，成为深圳人的共识。“我也注意到招商局集团还在国内提出了建设绿色港口的目标。这对我们这样一个港口城市的健康繁荣和人民的生活都具有非常重要的意义，”陈文坚表示，“我觉得主办单位是非常有远见的，他们已经形成了自己的品牌。相信绿色地产论坛将为我国绿色产业的研究发挥更大的作用。”
清华大学建筑学院副院长江亿教授在发言中表示，绿色地产真正的发展之路就是自然生活、天人和谐。他提出我国必须要在有限的资源环境下，找一种节能的方法发展我们的城市建设，规划我们的未来。建设节能型社会、控制社会规模和速度是发展绿色地产和实现社会可持续发展的重要内容。他表示，我们应该提倡“自然生活、天人合一”的理念，提倡节俭的生活模式，首先靠自然条件，然后适当地根据自然状况进行人工式补充，从节约的理念出发，才能真正实现我们未来的目标。与自然和谐，天人和谐，是中国城市建设事业之本。
携20余年开发经验的积累，招商地产首倡绿色地产，在可持续开发领域走出了一条独具特色的道路，取得了累累硕果，并以此引领着行业的发展潮流。招商地产董事总经理林少斌表示，“中外绿色地产论坛所邀请的嘉宾均为大力提倡循环经济的领导和绿色建筑领域的专家，具有很高的声望和造诣。作为宣讲循环经济的公益性年度国际会议，我们希望通过长期的广泛的宣传，唤起公众的环保节能意识，共同建设和谐美好可持续发展的绿色家园。绿色地产正是成为发展理念在企业文化中的体现。在今天，可持续发展的理念已融入招商人的血脉，在走出蛇口、走向全国的发展阶段，招商人将建造绿色地产视为自己的生命和使命。”


【2007-12-04】
招商地产(000024)12.2亿重庆拿地用地面积24万平米

招商地产（000024）发布第五届董事会关于购得土地使用权的公告，公司以人民币12.2亿元的价格拿下重庆市北部新区高新园人和组团控规N3-1、N4、N5、N8-1、N12、N14-1、N17号宗地的使用权，该地块用地面积240114平方米；建筑面积不大于519300.33平方米。
　　公告显示，2007年12月4日，招商地产参加了重庆嘉华拍卖公司在重庆市土地交易中心拍卖厅主持的国有土地使用权拍卖活动，竞得重庆市北部新区高新园人和组团控规N3-1、N4、N5、N8-1、N12、N14-1、N17号宗地的使用权。
　　据公告介绍，该土地位置在重庆市北部新区高新园人和组团内，用地面积共240114平方米；建筑面积不大于519300.33平方米，绿地率不小于30%。土地使用年限为商业40年，住宅50年，土地总价12.2亿。


【2007-11-28】
招商地产(000024)5亿元拿地

　　招商地产（000024）今日公告了两项投资，其中公司控股子公司广州启迪科技园投资有限公司以现金3.5亿元参与广州市番禺创新科技园有限公司的增资，另外以1.86亿元的价格购得漳州一块土地。
　　公告称，11月9日，广州启迪与广州市番禺区政府国资局签署了《广州市番禺创新科技园有限公司增资扩股合资合同》，通过增资扩股的方式获得创新科技70%股权。创新科技目前拥有位于广州市番禺区石楼镇官桥村、赤山东村和岳溪村内86.61万平方米的工业用地。
　　公告称，11月26日，公司子公司漳州招商房地产有限公司参加了漳州开发区国土分局举办的国有土地使用权挂牌出让活动，竞得一幅编号2007-B1地块的使用权，价格为1.86亿元。


【2007-11-27】
招商地产(000024):子公司收购创新科技股权及竞得土地使用权

2007年11月9日，招商地产控股子公司广州启迪科技园投资有限公司与广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局签署了《广州市番禺创新科技园有限公司增资扩股合资合同》，通过增资扩股的方式获得广州市番禺创新科技园有限公司70%股权。
通过增资扩股创新科技注册资本将增至人民币1.5亿元，广州启迪以现金人民币3.5亿元投入创新科技，其中人民币1.05亿元作为认缴的出资额并持有创新科技70%的股权。
2007年11月26日，公司子公司漳州招商房地产有限公司参加了漳州开发区国土分局举办的国有土地使用权挂牌出让活动，竞得一幅编号2007-B1地块的使用权，北侧地块占地面积为54，052.41平米，南侧地块占地面积28，398.3平米，土地价格为人民币1.86亿元。


【2007-10-15】
与会德丰地产合作招商地产(000024)开发佛山项目

　　招商地产（000024，200024）12日公告，公司将与会德丰地产有限公司合作开发佛山项目。
　　公告称，该佛山项目地块由会德丰地产全资附属子公司会鹏房地产发展有限公司公开拍卖中竞得，会鹏房地产公司即行设立新的项目公司，专门负责该地块的开发活动。根据协议，招商地产将以成本价（不计地价）受让该项目公司50%股权。公司与会德丰地产有限公司均以股本或股东贷款形式按项目公司的股权比例拨付在取得该地块的土地使用权之前以及该地块的发展所需要的营运资金。
　　会德丰地产有限公司系香港联合交易所上市公司，主要业务为拥有物业发展及出租用途和投资控股。合作开发的地块总用地面积150,426平米，其中净用地面积107,299平米，容积率2.5，容积率建筑面积268,247.5平米。地块成交价格为人民币15.05亿元。要求缴齐地价款1年内动工建设，动工3年内完成项目施工建设。


【2007-10-13】
招商地产(000024)与会德丰合作开发佛山地块

　　本报讯招商地产（000024）将与会德丰地产有限公司合作开发佛山市“佛禅（拍）2007-005”地块。
　　近日，会德丰地产有限公司子公司会鹏房地产发展有限公司，参加佛山市国土资源局组织的土地公开拍卖活动，竞得佛山市“佛禅（拍）2007-005”地块的土地使用权，成交价格为15.05亿元。招商地产与会德丰地产有限公司就该地块的相关事宜签署了《合作框架协议》。
　　“佛禅（拍）2007-005”地块位于佛山市禅城区，魁奇路和桂澜路的交叉处。地块总用地面积15.04万平米，其中净用地面积10.73万平米，容积率2.5，容积率建筑面积26.82万平米。建筑密度小于30%，整个项目套型建筑面积90平米以下住宅比例为70%。会德丰地产有限公司是香港联合交易所上市公司，股份代号为49，主要业务为拥有物业作发展及出租用途和投资控股。
　　招商地产表示，会鹏房地产发展有限公司竞得该地块后，即行设立新的项目公司，专门负责该地块的开发活动。招商地产将以成本价（不计地价）受让该项目公司50%股权。


【2007-10-11】
招商地产(000024)签署战略合作框架协议书

招商地产（000024，200024）公告，公司在9月30日与成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府签署三方《战略合作框架协议书》，达成初步合作协议。公司称此举是进军成都房地产市场的一项重要举措。
根据协议，公司将与成都市土地储备中心和成都市成华区人民政府合作，对成华区北湖片区新规划城市建设用地（约3000亩）和成华区北湖片区北湖公园及周边土地（约2000亩）进行土地征收和收购、城市规划、城市基础设施建设、市政公用（益）设施建设以及土地整理、片区旅游设施建设。
公告称，成都市土地储备中心和成都市成华区人民政府负责提供上述两项地块、优化合作区域的城市规划、组织实施合作片区的土地整理等工作。公司则负责按照土地整理实施进度筹措和拨付整理所需资金，并配合成都市土地储备中心对整理后经营性用地进行宣传、推广和处置。该合作产生的收益将按照审计结果由合作三方按照约定比例分成。
由于正式合作协议签署需待片区城市规划优化、整理成本测算确认，并需经成都市政府批准。在正式协议签订之前，公司需先行投入整理启动资金1亿元。若最终未达成正式协议，成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府负责退还公司先行投入资金，并给予资金成本补偿。
公司同时提醒，合作的正式协议签署存在一定的不确定性。


【2007-10-11】
招商地产(000024)参与成都土地开发建设

　　9月30日，招商地产（000024）与成都市土地储备中心、成都市成华区政府签署了三方《战略合作框架协议书》，就成都市成华区北湖片区的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜，达成了初步合作协议。在协议正式签署之前，公司将先行投入1亿元，用于相关地块整理工作。本次合作涉及土地共5000亩，分别是成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000亩；成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000亩，属成华区“198”范围。
　　根据协议，成都市土地储备中心负责提供北湖片区新规划城市建设用地约3000亩作为合作整体土地，并尽快优化合作片区土地的城市规划。成都市成华区政府负责提供北湖片区“198范围”土地约2000亩作为合作整体土地；组织实施整理片区土地征收、零星国有土地收购和“198范围”集体土地整理、片区基础配套、公用（益）设施建设以及整理土地的场平打围等工作。公司负责按照土地整理实施进度筹措和拨付整理所需资金，并配合成都市土地储备中心对整理后经营性用地进行宣传、推广和处置。
　　由于整理片区的正式合作协议需待片区城市规划优化、整理成本测算确认，并经成都市政府批准后才能协商签订，为加快推进片区整理工作，在正式协议签订之前，公司需先行投入整理启动资金1亿元，提前推进片区整理工作。


【2007-10-11】
招商地产(000024)进军成都房地产市场

　　招商地产今日披露，公司于9月30日与成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府签署了三方《战略合作框架协议书》，就成都市成华区北湖片区的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜，达成了初步合作协议。
　　三方约定，合作区域为成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000亩，属市级政府储备土地，以及成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000亩，属成华区198范围。
　　招商地产表示，在正式协议签订之前，公司需先行投入整理启动资金1亿元。其并认为，此次协议的签署是公司进军成都房地产市场的一项重要举措。



【2007-10-10】
招商地产(000024)与政府战略合作进军成都地产

招商地产今日公告，2007年9月30日，本公司与成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府
签署了三方《战略合作框架协议书》，就成都市成华区北湖片区的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜，达成了初步合作协议。
协议内容主要分为三部分
一、合作区域
1、成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000亩，属市级政府储备土地。
2、成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000亩，属成华区“198”范围。
二、合作内容
1、规划城市建设用地整理，包括土地征收和收购、城市规划、城市基础设施建设、市政公用（益）设施建设以及土地整理。
2、“198”范围土地整理，包括土地整理、公建配套以及公用（益）设施建设。
三、合作方式
1、成都市土地储备中心负责提供北湖片区新规划城市建设用地约3000亩作为合作整体土地；尽快优化合作片区土地的城市规划（包括北湖公园规划）。
2、成都市成华区人民政府负责提供北湖片区“198范围”土地约2000亩作为合作整体土地；组织实施整理片区土地征收、零星国有土地收购和“198范围”集体土地整理、片区基础配套、公用（益）设施建设以及整理土地的场平打围等工作。
3、本公司负责按照土地整理实施进度筹措和拨付整理所需资金，并配合成都市土地储备中心对整理后经营性用地进行宣传、推广和处置。
4、片区土地整理后，形成的可供经营性用地公开处置，土地处置收入扣除整理成本、政策性收费以及其它相关费用后的土地收益，按照审计结果由成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府和本公司三方按照约定比例分成。
5、由于整理片区的正式合作协议需待片区城市规划优化、整理成本测算确认，并经成都市政府批准后才能协商签订，为加快推进片区整理工作，在正式协议签订之前，本公司需先行投入整理启动资金1亿元，提前推进片区整理工作。
若最终未达成正式协议，成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府负责退还本公司先行投入资金，并给予资金成本补偿。
招商地产称此举是公司进军成都房地产市场的一项重要举措。但仍存在一定不确定性。


【2007-09-28】
招商地产(000024)前三季净利润预增100%

招商局地产控股股份有限公司（000024）今日发布2007年1至9月业绩预增公告。公告称，经初步测算，预计本公司2007年1-9月净利润较上年同期增长幅度为100%左右（根据新会计准则调整上年同期数据,预计净利润同比增长幅度为80%左右）。
招商地产2006前三季披露的净利润为人民币2.13亿元，每股收益人民币0.345元。
对于业绩预增原因，公告称，2006年末公司拥有已售但未竣工入伙的上海依云郡一期和曦城一期项目，该等项目按计划拟于本期竣工并参与结算（上述两个项目的预售情况在2006年度报告中已予披露）；同时,2007年1-9月销售情况良好,公司可结算面积相应增长。
截止2007年9月30日,公司总股本844,867,002股,相对2006年9月30日增长36.53％,公司每股收益将相应摊薄36.53%。


【2007-09-26】
招商地产(000024)非公开发行股票周四流通

招商地产(000024)今日公告，公司本次非公开发行股票的新增股份110,736,639股于2007年9月27日上市；本次非公开发行股票的新增股份全部由控股股东招商局蛇口工业区有限公司持有，限售期为自本次发行结束之日起，三十六个月内不转让，即自2007年9月24日至2010年9月23日止。


【2007-09-24】
招商局集团攻略的新延伸

目标是把招商局建成具有国际竞争力的和谐企业
再造一个招商局，将不仅仅是数量上的翻倍，还要在竞争力指标上有所突破。招商局集团董事长秦晓博士在9月24日上海纪念招商局创立135周年新闻发布会上表示。2007年是招商局创立135周年，也是招商局集团在利用三年时间实现了再造一个招商局目标的基础上，正式启动新的再造工程的第一年。
2007年，招商局集团提出的新的再造工程的目标是把招商局建设成为具有国际竞争力的和谐企业，强调公司以创新为主的内涵式增长。到2011年，集团各项主要财务、经营指标将要在2006年底的基础上再翻一番，净利润达到100亿元以上，债务率控制在39%以下，净资产利润率保持在16%左右。
布局全国沿海主枢纽港
招商局国际港口经营商业模式正在经历一次重大变革，即由单一的传统码头作业服务向综合的海运物流服务转型。
招商局国际目前是同业中唯一一家在中国长江三角洲、珠江三角洲、渤海湾等三大经济区域及厦门湾既投资又管理码头的特大型港口企业。
2006年，招商局所属码头共拥有生产性泊位近220个，集装箱吞吐量达4024万TEU，其中国内所属码头的吞吐量达3350万TEU，占全国36.8%的市场份额，成为中国最大的独立公共码头运营商，在全球独立公共码头运营商中位列三甲。
招商局国际企业经营模式近年逐步实现了由投资控股型向投资经营管理型的战略转型，特别注重在投资港口项目时，通过拥有控股权取得对港口的经营管理权。
旗下港口分布于香港、深圳、厦门、宁波、上海、青岛、天津等地，在中国经济最活跃的珠三角、长三角和环渤海经济圈等三大区域和厦门湾经济区形成了网络化经营的港口群，为向客户提供全国网络式港口综合物流服务奠定了坚实的基础。
打造中国最大远洋运输船队
截止到2006年，招商局共有28艘326万载重吨的商船队；另有5艘共90万载重吨的在建油轮。2003年以来，与其它伙伴合资组建了中国第一支LNG运输船队，截止到2006年，有5艘LNG船在建。
通过船队扩建，招商局进一步巩固了大中华地区最大的能源运输船东的地位，并跻身于世界独立油轮船东20强之列。在国际原油运输市场上占有一席之地，长期为艾克森美孚(EXXON－MOBIL)、壳牌石油(SHELL)、英国石油(BP)等全球石油公司和油商提供高水平的原油运输服务。2003年以来，招商局先后与中石化及中国中化等中国主要原油进口商签订了原油运输战略合作框架协议。
地产联姻金融
金融和地产均是招商局核心产业。招商局集团共拥有金融企业11家，涵盖银行、证券、保险和保险经纪、基金和基金管理等四大领域。而招商局地产业则包括地产开发和成片开发区建设。至2006年底，招商局已拥有土地储备378万平方米。在招商局集团的整合下，招商银行和招商地产联姻，产业资本和金融资本强强联手，实现了资源共享和优势互补。
在中国房地产上市公司综合实力排名中，招商地产自2002-2006年连续四年跻身TOP10十强，并以13.22亿的品牌价值荣登2005中国房地产品牌价值第四；2004、2005年度蝉联18家中国蓝筹地产企业。
秦晓表示，上海在招商局集团的区域发展战略中占据了极其重要的地位，招商局的地区发展战略是，以交通运输及基础设施产业、地产、金融三大核心产业助推上海四个中心（国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心）建设，今后将进一步加大在上海的投资力度。


【2007-09-19】
招商地产(000024)定向增发事宜获批

　　招商地产非公开发行股票事宜已获得中国证监会批复，核准公司非公开发行股票不超过110736639股。本次发行的保荐人为中国建银投资证券。同时，中国证监会核准豁免招商局蛇口工业区有限公司因认购公司本次非公开发行股份而合计持有公司50.86%的股份而应履行的要约收购义务。


【2007-08-25】
招商地产子公司3.5亿上海拿地

招商地产（000024）今日披露，2007年8月24日，公司控股子公司深圳招商房地产有限公司在上海以3.54亿元竞得一幅地块使用权。该用地面积约5.5万平方米；容积率1.8；可建筑面积约9.8万平方米，其中90平方米以下住宅面积占住宅总面积的比例不小于74%。


【2007-08-13】
招商地产(000024)中期净利润同比增长158.94%

　　由于核心业务房地产开发业务的高增长，招商地产半年报显示，报告期内公司实现营业收入17.17亿元，同比增长104.91%；营业利润5.11亿元，同比增长188.53%；净利润4.17亿元，同比增长158.94%；实现基本每股收益0.635元，同比增长了159.17%。
　　报告期内公司房地产开发与销售10.19亿元，比上年增加400.97%，毛利率42.69%比上年增加3.79%，除房地产开发业务收入增长外，报告期内对联营企业及合营企业的投资收益较上年同期增长8070万元，增幅为890.10%。


【2007-08-11】
招商地产上半年每股收益0.635元

　　招商地产（000024）今日发布半年报，报告期内实现每股收益0.635元；营业收入17.17亿元，同比增长105%；净利润4.36亿元，同比增长163%。其中，核心业务房地产开发的收入增幅更达到了400%。
　　报告期内，公司在房地产开发销售的主营业务、引入战略合作伙伴、资本市场融资等方面均有斩获。数据表明，公司的主营收入、营业利润和净利润都实现了同比翻番的增长，其中核心业务房地产开发的收入增幅更达到了400%；公司与香港九龙仓和南山开发以合作开发方式取得佛山和苏州的新项目，协议收购珠海源丰公司、北京白家庄商业项目；顺利完成了15.1亿可转换公司债券转股工作；非公开发行A股、融资总额23亿的申请获证监会发审委有条件通过；公司还获得了132亿银行综合授信额度。
　　报告显示，公司今年新增土地储备建筑面积168.05万平方米，新进驻佛山、珠海两个二线城市，已在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目。
　　公司表示，下半年将积极加大新项目储备力度，更加关注产业带支持下潜力巨大的二、三线城市，加快现有项目的开发周转速度，尝试合作开发科技地产和工业地产。


【2007-08-07】
招商地产(000024)吞下苏州两地块携手九龙巩固长三角

继今年1月份招商地产购得苏州一块约57万平方米土地后，7月26日，招商地产控股股份有限公司在苏州分别以13.28亿元、10.1亿元拿下了两块地，其中一块与香港九龙仓集团以各占50%权益的方式联合竞得。
　　经过此次土地拍卖，招商地产在苏州储备土地已达4宗，储备土地面积已经达到106万平方米，成为在苏州土地储备第二名的深圳房企，仅次于中海。
　　招商地产发展部总经理伍斌透露，公司凭借这两块地，强力稳固了苏州市场，此后还将继续在苏州拿地。
　　招商地产在苏州拿下的两块地分别位于吴中开发区和苏州工业区。吴中开发区的地块位于吴港南路南侧、邵昂路西侧，用地面积94432.3平方米；容积率不大于1.5；建筑密度不大于25%；绿化覆盖率不小于37%，土地用途为居住，使用年限70年。苏州工业园区的地块位于唯亭临湖路南、迎湖路东西两侧，总用地面积183598.62平方米；容积率不大于0.92，土地用途为居住，使用年限70年。
　　香港九龙仓集团表示，将与招商地产在适当时候成立一家各占50%股权的合营公司，以发展该地块，财务管理及监控则由九龙仓集团负责。
　　主要由我们操盘，进行土地的开发、营销及管理。招商地产发展部总经理伍斌则透露这是招商地产第二次与香港九龙仓携手拿地，这种战略合作以后还将继续。
　　近两年，苏州楼市(楼市博客|楼市新闻)的良性发展空间被再度挖掘，来自香港、深圳等地的地产巨头纷纷高调现身苏州，拿地手笔十分惊人，苏州顿时成为全国品牌房企争夺的风水宝地。
　　此次招商地产与香港九龙仓集团联手拿下的苏州工业区地块楼面地价已达到5980元/平方米，与当地房价水平接近。因而有业内人士表示，此次连下两城，招商地产继续稳固长三角区域发展的信心与决心已十分明确。伍斌亦表示，招商地产会在已有项目的9大城市加大拿地力度，继续巩固3+X的战略版图。


【2007-07-30】
招商地产(000024)定向增发过会

　　招商地产（000024）公告，7月27日，中国证监会发行审核委员会2007年第91次工作会议审核了公司非公开发行A股股票事宜。根据审核结果,公司非公开发行A股股票申请获得通过。
　　公司同时公告，公司控股子公司苏州招商南山地产有限公司以3.18亿元拍得苏州吴中开发区约9.4万平米。而公司另一家控股子公司瑞嘉投资实业有限公司与旭全有限公司联合购得位于苏州工业区约18.3万平米地块。该块土地总价格10.1亿元，上述两公司将各承担50%的价款。