☆重要事项☆◇港澳资讯000042更新日期2007-12-13◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-12-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜20000.00｜
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｜说明｜公司在中国农业银行深圳国贸支行的贰亿元贷款将于2008年1｜
｜｜月4日到期，该笔贷款为流动金贷款，贷款条件为担保和物业抵押｜
｜｜。因公司经营需要，公司拟继续向中国农业银行深圳国贸支行申请｜
｜｜借款人民币贰亿元整，期限一年。｜
｜｜本笔借款由深圳圣廷苑酒店有限公司提供担保，其中壹亿肆仟｜
｜｜万元以我公司合法拥有的房产长兴大厦余值抵押。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-12-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜10000.00｜
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｜说明｜公司在深圳发展银行深圳长城支行的壹亿元贷款将于2008年1｜
｜｜月4日到期，该笔贷款为流动资金贷款，贷款条件为信用。因公司｜
｜｜经营需要，拟继续向深圳发展银行深圳长城支行申请借款人民币壹｜
｜｜亿元整，贷款条件为信用，期限一年。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-09-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜200.00｜
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｜说明｜公司收购惠州中洲投资有限公司及深圳中洲集团有限公司持有的惠｜
｜｜州大丰投资有限公司及惠州方联房地产有限公司的100%股权。本次｜
｜｜交易未构成关联交易。股权转让价款200万元（方联公司及大丰｜
｜｜公司各100万元）。｜
｜｜公司拟通过收购惠州中洲公司及深圳中洲集团有限公司持有的｜
｜｜惠州方联房地产有限公司、惠州大丰投资有限公司的100%股权的形｜
｜｜式来获得位于惠州市惠城区惠州数码工业园北区的三块土地的使用｜
｜｜权。本项目总地价不超过2.9亿元，预计总投资约16亿元。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-01-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜31150.00｜
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｜说明｜深长城于2006年12月27日在上海市南汇区房屋土地管理局以人｜
｜｜民币31,150万元的价格，竞得上海市南汇区一挂牌地块的土地使用｜
｜｜权。｜
｜｜该项目地处上海市南汇区惠南镇东城区，占地面积115,089平｜
｜｜方米，总建筑面积256974.44平方米，计容积率建筑面积225,574.4｜
｜｜4平方米。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-01-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜8069.00｜
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｜说明｜2006年12月5日，公司全资子公司大连长源房地产有限公司以8｜
｜｜,069万元人民币，竞得大连市沙河口区一挂牌地块的土地使用权。｜
｜｜该项目位于沙河口区高尔基路北侧、马栏河东侧，占地面积6,｜
｜｜660平方米，总建筑面积26,306平方米，计容积率建筑面积18,648｜
｜｜平方米。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2006-08-17｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜深圳市三家资产经营公司（市投资管理公司、市商贸控股公司｜
｜｜、市建设控｜
｜｜股公司）已于2004年10月重组合并为新成立的深圳市投资控股有限｜
｜｜公司。本公｜
｜｜司于2004年11月2日收到深圳市人民政府国有资产监督管理委员会｜
｜｜关于本公司｜
｜｜的国家股划归深圳市国资委直接监管的通知，本公司原控股股东深｜
｜｜圳市建设投｜
｜｜资控股公司持有本公司的国家股150383147股（占本公司总股本的6｜
｜｜2.80%）划｜
｜｜归深圳市国资委持有，由深圳市国资委直接管理并履行出资人职责｜
｜｜。此次股份｜
｜｜划转结束后，本公司总股本和股权结构不变。｜
｜｜深长城Ａ于2005年8月2日接深圳市国资委通知，国务院国有资｜
｜｜产监督管理委员会已对深圳市国资委上报的《关于深圳市属上市公｜
｜｜司国有股权划转问题的请示》进行了批复，国务院国有资产监督管｜
｜｜理委员会同意按照深圳市人民政府批准的股份划转方案，将深圳市｜
｜｜建设投资控股公司持有公司83,333,496股国家股划转给深圳市国资｜
｜｜委持有。｜
｜｜本次国有股权无偿划转尚须经中国证券监督管理委员会批准豁｜
｜｜免深圳市国资委的要约收购义务。｜
｜｜本公司于2006年8月14日收到中国证券登记结算有限责任公司｜
｜｜深圳分公司关于公司第一大股东股份《过户登记确认书》。本公司｜
｜｜原第一大股东深圳市建设投资控股公司持有的83,333,496股国有股｜
｜｜（占公司总股本的34.8％）已全部过户至深圳市人民政府国有资产｜
｜｜监督管理委员会，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会成为公｜
｜｜司第一大股东。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-06-20｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜23000.00｜
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｜说明｜2006年5月18日，深长城Ａ全资子公司深圳市长城地产有限公｜
｜｜司参与了东莞市松山湖科技产业园一地块的竞买工作，并最终以2.｜
｜｜3亿元价格竞得了该项目，并于近日拿到正式合同。｜
｜｜该项目占地面积68,517㎡，预计2006年底动工建设，2007年6｜
｜｜月主体完工开始销售，2008年竣工。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-03-25｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜30000.00｜
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｜说明｜2006年3月20日深长城Ａ以3亿元人民币成功竞得深圳市南山区一地｜
｜｜块的土地使用权，该地块占地面积25727.8㎡，建筑容积率6.31，｜
｜｜总建筑面积216300㎡。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-11-16｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜7794.35｜
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｜说明｜深圳沙头角进出口贸易公司将所持有的上海振川公司90%股权｜
｜｜全部转让给本公司，并根据2005年4月18日深圳沙头角进出口贸易｜
｜｜公司与上海市浦东新区孙桥工贸总公司签定的股权转让委托协议书｜
｜｜，上海市浦东新区孙桥工贸总公司将所持有的上海振川公司10%的｜
｜｜股权委托深圳沙头角进出口贸易公司转让给本公司全资子公司深圳｜
｜｜圣廷苑酒店有限公司。本次交易构成关联交易。协议签署日期20｜
｜｜05年11月9日。协议生效日期经各方签字盖章后，经公司股东大｜
｜｜会表决通过后生效。股权转让价款77,943,468.92元。定价情况｜
｜｜本次股权转让价格主要依据于该项目土地经评估后的土地增值额｜
｜｜以及上海振川公司经审计后的净资产额，经交易各方协商而定。支｜
｜｜付方式现金支付，分期付款。资金来源自有资金。｜
｜｜｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-06-02｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜64800.00｜
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｜说明｜公司和深圳中洲集团有限公司于2005年5月28日签署协议，拟｜
｜｜共同投资宝安旧城改造项目。预计项目总投资359,777万元，其中｜
｜｜土地投入大约118,358万元，开发建设投资大约241,419万元,资金｜
｜｜来源为自有资金和银行贷款。双方按其在项目中的投资比例享有税｜
｜｜后利润分配并承担相应风险及责任。其中中洲集团投资29.52亿元｜
｜｜，占投资总额的82％；我公司投资6.48亿元，占投资总额的18％。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-04-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1890.79｜
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｜说明｜公司及公司全资子公司深圳市长盛实业发展有限公司于2005年｜
｜｜4月28日与应宪签定了《企业国有股权转让合同》，公司将所持有｜
｜｜的越众集团59.7%的股权以及深圳市长盛实业发展有限公司所持有｜
｜｜的1.3％的股权共3660万股转让给越众集团内部员工，转让价格为｜
｜｜人民币1890.79万元，本次股权转让大约产生投资收益1,890万元。｜
｜｜截止2005年初公司为越众集团提供贷款担保的金额为人民币66｜
｜｜00万元，双方同意按以下步骤减少贷款担保金额｜
｜｜至2005年12月31日前，公司为越众集团提供的贷款担保余额减｜
｜｜至人民币4600万元以下（含4600万元）；2006年底贷款担保余额减｜
｜｜至人民币2290万元以下（含2290万元）；2007年底解除全部贷款担｜
｜｜保责任。为确保越众集团还款责任的履行，越众集团同意以其开发｜
｜｜的越海家园项目2栋第2层商业裙楼建筑面积2000平方米（越海｜
｜｜家园即盛景国际项目地块宗地号为B301-0074，总用地面积为2114｜
｜｜5.2平方米；总建筑面积81420平方米；土地使用期限从2003年1月2｜
｜｜9日至2073年1月28日止70年，性质为商品房。该商业群楼目前平均｜
｜｜市场销售价格为25000元/米2）作为公司担保责任的反担保。｜
｜｜深长城Ａ于2005年10月10日接深圳市越众（集团）股份有限公｜
｜｜司通知，公司转让越众集团股权的过户手续于2005年9月26日完成｜
｜｜。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-04-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜16956.95｜
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｜说明｜公司于2005年4月28与深圳市金众投资控股有限公司签定了《｜
｜｜企业国有股｜
｜｜权转让合同》，公司将所持有的深圳市金众（集团）股份有限公司｜
｜｜61.16%的股权中的53,869,782股(占该公司总股本的46.16%)全部转｜
｜｜让给深圳市金众投资控股有限公司。转让价格为人民币16,956.95｜
｜｜万元。本次股权转让大约产生投资收益4,000万元。｜
｜｜截止2005年初公司为金众集团提供贷款担保的金额为人民币11｜
｜｜800万元。双方同意按以下步骤减少上述贷款担保金额至2005年1｜
｜｜2月31日前，公司为金众集团提供的贷款担保余额减至人民币8000｜
｜｜万元以下（含8000万元）；2006年底贷款担保余额减至人民币3870｜
｜｜万元以下（含3870万元）；2007年底解除全部贷款担保责任。为确｜
｜｜保金众集团还款责任的履行，金众集团愿意以其有权处分的财产作｜
｜｜抵押，作为公司担保责任的反担保。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-03-19｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜169971.0｜
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｜说明｜该项目为廊坊市城中村改造项目，土地现状为村民自建房用地｜
｜｜。公司的投资方式为通过城中村改造，取得上述土地的使用权，并｜
｜｜将上述土地用于房地产开发。项目总用地面积为650亩，总地价312｜
｜｜00万元。该项目预计总投资169971万元（其中土地投资31200万｜
｜｜元），总销售收入245822万元，毛利润75842万元，净利润50812｜
｜｜万元，投资收益率30%。项目预计分七年开发完成，首期启动资金｜
｜｜约15000万元，其余各期为滚动开发。资金筹措方式为自有资金与｜
｜｜银行贷款相结合。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-03-19｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜42000.00｜
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｜说明｜公司拟参与上海张江镇住宅项目,该项目位于浦东新区张江镇｜
｜｜，东临孙桥路，北临张江高科技园区，项目为深圳粮食集团所有，｜
｜｜总用地为119000平方米，总建筑面积为77406平方米，公司此次将｜
｜｜独立建设该项目，预计项目总投资42000万元，其中土地投入大约2｜
｜｜2000万元，开发建设投资大约20000万元，计｜
｜｜总销售收入为55000万元，总利润约13000万元，预计税前利润率31｜
｜｜％。资金来源为自有资金和银行贷款，拟采取分期建设和销售的方｜
｜｜式滚动开发。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2004-12-16｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜14598.48｜
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｜说明｜公司第一大股东深圳市建设控股投资公司于2004年4月30日与｜
｜｜江西联泰实业有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司就本公司｜
｜｜国有股份转让事宜正式签署了《股份转让协议》。建设控股向江西｜
｜｜联泰转让本公司44795872股国有股(占公司总股本比例的18.71%)，｜
｜｜向深圳联泰转让22253779股国有股(占公司总股本比例的9.29%)；｜
｜｜每股转让价格为6.56元，本次股份转让价款总额共计439845711元｜
｜｜。股权转让已完成过户，现建设控股将持有公司83333496股国有股｜
｜｜，持股比例占公司总股本的34.80%，仍为公司第一大股东；江西联｜
｜｜泰将持有本公司44795872股，持股比例占公司总股本的18.71%，成｜
｜｜为公司第二大股东；深圳联泰将持有本公司22253779股，持股比例｜
｜｜占公司总股本的9.29%，成为公司第三大股东。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2004-12-16｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜29386.09｜
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｜说明｜公司第一大股东深圳市建设控股投资公司于2004年4月30日与｜
｜｜江西联泰实业有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司就本公司｜
｜｜国有股份转让事宜正式签署了《股份转让协议》。建设控股向江西｜
｜｜联泰转让本公司44795872股国有股(占公司总股本比例的18.71%)，｜
｜｜向深圳联泰转让22253779股国有股(占公司总股本比例的9.29%)；｜
｜｜每股转让价格为6.56元，本次股份转让价款总额共计439845711元｜
｜｜。股权转让已完成过户，现建设控股将持有公司83333496股国有股｜
｜｜，持股比例占公司总股本的34.80%，仍为公司第一大股东；江西联｜
｜｜泰将持有本公司44795872股，持股比例占公司总股本的18.71%，成｜
｜｜为公司第二大股东；深圳联泰将持有本公司22253779股，持股比例｜
｜｜占公司总股本的9.29%，成为公司第三大股东。｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2004-11-02｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜335.00｜
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｜说明｜公司子公司深圳市越众（集团）股份有限公司与沙河实业股份｜
｜｜有限公司近日在深圳签署了《深圳市建设工程施工合同》，由越众｜
｜｜公司承建沙河股份公司兴建的世纪村三期环境工程。｜
｜｜本次交易构成关联交易。本次关联交易以公开招标方式，以最｜
｜｜低投标价法确定中标人，越众公司以3,350,000.00元中标。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2004-08-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜8000.00｜
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｜说明｜公司子公司深圳市越众集团股份有限公司近日与交通银行深圳｜
｜｜南油支行签定了8000万元人民币的借款合同。该贷款属于短期流动｜
｜｜资金贷款，主要用于深圳市竹子林西区“盛景国际”房地产项目的｜
｜｜开发，期限自2004年7月2日至2005年4月28日。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-08-04｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜4677.00｜
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｜说明｜　　东莞市土地交易中心近日就南城区白马村编号20044046号、编｜
｜｜号2004G017号两地块在交易中心公开进行土地使用权挂牌交易。根｜
｜｜据本公司第三届董事会第十七次会议决议，公司子公司深圳市金众｜
｜｜集团股份有限公司参与了东莞市南城区白马村编号20044046号、编｜
｜｜号2004G017号两地块的房地产项目的投标，并得以中标。日前，金｜
｜｜众公司全资子公司深圳市金众房地产有限公司与东莞市国土资源局｜
｜｜签定了编号2004G017号地块《国有土地使用权出让合同》，该地块｜
｜｜土地面积31176平方米，成交价格4677万元。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-08-04｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜22226.00｜
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｜说明｜　　东莞市土地交易中心近日就南城区白马村编号20044046号、编｜
｜｜号2004G017号两地块在交易中心公开进行土地使用权挂牌交易。根｜
｜｜据本公司第三届董事会第十七次会议决议，公司子公司深圳市金众｜
｜｜集团股份有限公司参与了东莞市南城区白马村编号20044046号、编｜
｜｜号2004G017号两地块的房地产项目的投标，并得以中标。日前，金｜
｜｜众公司全资子公司深圳市金众房地产有限公司与东莞市宏图工业开｜
｜｜发公司签定了编号20044046号地块的《东莞市国有土地使用权转让｜
｜｜合同书》，该地块土地面积148169平方米，成交价格22226万元。｜
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【2.风险提示】
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｜截止日期｜2005-12-31｜
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｜序｜资金占用方｜占用方式｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜｜｜｜(万元)｜款(％)｜
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｜1｜深圳市振业（集团｜应收帐款｜同一控股股东｜4.11｜0.0%｜
｜｜）股份有限公司｜｜｜｜｜
｜2｜深圳市物业发展（｜应收帐款｜同一控股股东｜｜｜
｜｜集团）股份有限公｜｜｜｜｜
｜｜司｜｜｜｜｜
｜3｜深圳市住宅工程开｜应收帐款｜同一控股股东｜｜｜
｜｜发股份有限公司｜｜｜｜｜
｜4｜深圳市建设投资控｜其他应收款｜控股股东｜｜｜
｜｜股公司｜｜｜｜｜
｜5｜深圳市沙河实业股｜应收帐款｜同一控股股东｜｜｜
｜｜份有限公司｜｜｜｜｜
｜6｜深圳市城建开发（｜应收帐款｜同一控股股东｜｜｜
｜｜集团）有限公司｜｜｜｜｜
｜7｜深圳市建设投资控｜应收帐款｜控股股东｜｜｜
｜｜股公司｜｜｜｜｜
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【3.其他事项】
【银行授信】
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｜公告日期｜2004-09-24｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜10000.00｜
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｜说明｜本公司近日与深圳市商业银行皇岗支行签订了《综合授信额度｜
｜｜合同》，合同规定的综合授信额度为人民币壹亿元整，综合授信期｜
｜｜限为一年,即2004年9月8日起至2005年9月8日。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-11-20｜是否关联交易｜否｜交易金额(万元)｜30000.00｜
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｜说明｜日前，公司与中国建设银行深圳市分行签订了《综合融资额度｜
｜｜合同》中国建设银行深圳市分行向公司提供人民币叁亿元的综合｜
｜｜融资额度，有效期一年。｜
└────┴─────────────────────────────┘