☆经营分析☆◇港澳资讯000046更新日期2007-07-30◇灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营(行业)｜182383.1｜61875.6｜33.93｜97.94｜
｜物业管理(行业)｜1424.4｜305.8｜21.47｜0.76｜
｜其他电子设备制造(行业)｜2412.7｜754.4｜31.27｜1.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(产品)｜182383.1｜61875.6｜33.93｜97.94｜
｜物业管理(产品)｜1424.4｜305.8｜21.47｜0.76｜
｜消防电子产品(产品)｜2412.7｜754.4｜31.27｜1.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国深圳(地区)｜3507.1｜1133.4｜32.32｜1.88｜
｜中国青岛(地区)｜229.2｜101.6｜44.32｜0.12｜
｜中国北京(地区)｜182016.0｜61663.5｜33.88｜97.74｜
｜境外收入(地区)｜467.8｜37.4｜7.99｜0.25｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜125977.8｜43665.9｜34.66｜94.18｜
｜房地产管理业(行业)｜2240.2｜449.0｜20.04｜1.67｜
｜其他电子设备制造业(行业)｜5551.7｜1200.4｜21.62｜4.15｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(产品)｜125977.8｜43665.9｜34.66｜94.18｜
｜物业管理(产品)｜2240.2｜449.0｜20.04｜1.67｜
｜消防电子产品(产品)｜5551.7｜1200.4｜21.62｜4.15｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国深圳(地区)｜7667.7｜-｜-｜5.73｜
｜中国青岛(地区)｜463.9｜-｜-｜0.35｜
｜中国北京(地区)｜124780.9｜-｜-｜93.28｜
｜出口收入(地区)｜857.2｜-｜-｜0.64｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜4163.1｜1514.5｜36.38｜41.75｜
｜其他电子设备制造业(行业)｜4159.3｜1048.9｜25.22｜41.71｜
｜房地产管理业(行业)｜1648.5｜358.4｜21.74｜16.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(产品)｜5811.5｜1872.9｜32.23｜58.29｜
｜其他电子设备制造业(产品)｜4159.3｜1048.9｜25.22｜41.71｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜3902.3｜1412.7｜36.20｜49.47｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(产品)｜4989.0｜1651.5｜33.10｜63.25｜
｜消防电子产品(产品)｜2898.8｜641.0｜22.11｜36.75｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国北京(地区)｜3322.8｜-｜-｜42.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他电子设备制造业(行业)｜2898.8｜641.0｜22.11｜36.75｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国深圳(地区)｜3799.8｜-｜-｜48.17｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产管理业(行业)｜1086.7｜238.7｜21.97｜13.78｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜中国青岛(地区)｜245.2｜-｜-｜3.11｜
｜境外收入(地区)｜520.0｜-｜-｜6.59｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2.经营投资】

经营情况评述
【2007年半年报】
管理层讨论与分析
一、公司经营情况
（一）报告期内公司经营情况回顾
报告期内，公司合并报表反映的营业总收入为1,862,201,504.87元、营业利润为433,726,933.96元、利润总额为432,702,399.19元、净利润为285,259,034.46元，分别比上年同期增加了2198.30%、783.85%、842.28%和561.31%。其中房地产开发上半年实现销售收入1,823,830,585.92元，占公司主营业务收入97.94%，销售成本1,205,075,103.94元，毛利率为33.93%。
报告期内，北京东风乡5#、6#、7#、8#地块施工进展顺利，项目销售状况良好，项目的销售为报告期公司的主要收入来源。截止报告期末，该项目的5#地块共8栋楼已全部结构封顶；6#地块共7栋楼已全部结构封顶并基本完成楼体内二次结构施工，并已开始进行楼体外装工作，其中外墙石材已完成总量的70%，屋面钢结构已完成总量的70%；8#地块共6栋楼主体结构及地下车库结构全部封顶，楼体内二次结构施工已完成85%，现已开始进行楼体外装工作，其中外墙石材幕墙龙骨安装量接近85%，屋面钢结构骨架安装量接近90%；7#地块共5栋楼也正在进行基础结构施工。
报告期内，泛海国际居住区项目的销售工作主要是围绕5#和8#地块展开，先后推出5#地块的6号、2号、3号、8号和5号楼以及8#地块的5号楼和1号楼，截止报告期末，共签约销售620套，成交金额2,303,335,895元。报告期末，泛海国际居住区项目可确认的销售收入为18.20亿元，项目实现净利润2.98亿元。
2006年，公司向大股东泛海建设控股有限公司非公开发行4亿股股份，以募集资金收购北京泛海东风置业有限公司65%股权，增加了北京东风乡1#、2#、3#地块约74万平方米的土地储备。截止报告期末，北京东风乡1#、2#、3#地块项目的规划方案已经完成，已向规划部门报批。同时，为加快工作进程，该项目的初步设计及各专业报批图的设计工作也已进行，待规划方案得到正式批复，即可开展下一步工作。工程管理的各项准备工作也在有序开展，项目计划于2007年底开工建设。
深圳前海月亮湾项目方面，T102-0142地块进展顺利，已取得土地使用证和《建设用地规划许可证》；T102-0061地块也已上报深圳市规划部门，等待最后审批。公司旗下的深圳市泛海三江电子有限公司报告期内在市场开拓、产品研发、管理改进等方面均取得了积极进展，相继在东莞、佛山、中山、珠海等珠三角城市建立了直属商务机构，并在北京设立办事处，销售工作正逐步展开。泛海物业管理有限公司在迁址北京后，于今年4月份完成了国家一级物业管理企业资质变更工作，同时该公司ISO9001（质量）、ISO14001（环境）、GB/T28001（职业健康安全）“三位一体”管理体系认证工作也已全面启动。
（二）报告期内，公司主营业务较前一报告期未发生变化，公司房地产业务仍是公司收入的主要来源。
主营业务分行业、产品情况表
单位（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品营业收入营业成本毛利率（%）
房地产开发与经营182,383.06120,507.5133.93%
物业管理1,424.401,118.5721.47%
其他电子设备制造2,412.721,658.2931.27%
主营业务分产品情况
房地产182,383.06120,507.5133.93%
物业管理1,424.401,118.5721.47%
消防电子产品2,412.721,658.2931.27%
接上表主营业务分行业情况
营业收入比营业成本比上毛利率比
分行业或分产品上年同期增年同期增减上年同期
减（%）（%）增减（%）
房地产开发与经营4,375.79%4,740.48%-4.98%
物业管理31.08%31.91%-0.50%
其他电子设备制造-17.96%-26.68%8.18%
主营业务分产品情况
房地产4,375.79%4,740.48%-4.98%
物业管理31.08%31.91%-0.50%
消防电子产品-17.96%-26.68%8.18%
主营业务分地区情况表
主营业务收入
金额比上年增占总额
分行业（万元）减的比重
中国深圳3,507.11-12.06%1.88%
中国青岛229.21-12.68%0.12%
中国北京182,016.025362.36%97.74%
境外收入467.82-10.03%0.25%
接上表:
主营业务成本主营业务毛利率
金额比上年增占总额毛利率比上
分行业（万元）减的比重年增
减
中国深圳2,373.73-13.71%1.93%32.32%1.30%
中国青岛127.63-10.84%0.10%44.32%-1.15%
中国北京120,352.575383.89%97.62%33.88%-0.26%
境外收入430.44-15.72%0.35%7.99%6.21%
二、报告期内的投资情况
（一）募集资金使用情况
公司于2006年12月向大股东非公开发行4亿股股份，募集资金19.3亿元（扣除发行费用），该项资金已按计划用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权及代北京东风置业有限公司向泛海集团有限公司支付北京东风乡1#、2#、3#地块拆迁、七通一平等前期工程费用。目前，北京泛海东风置业有限公司已完成股权收购后的工商登记变更手续及项目规划设计工作，规划方案已向规划部门申请报批，该项目预计于2007年年底开工建设。
（二）非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况
1、北京东风乡5#、6#、7#、8#地块项目
报告期内，北京东风乡5#、6#、7#、8#地块施工进展顺利，项目销售状况良好。（详情参见“报告期内经营情况回顾”）
2、深圳月亮湾项目
报告期内，深圳月亮湾项目取得一定的进展。（详情参见“报告期内经营情况回顾”）
3、武汉王家墩中央商务区项目
2007年上半年，王家墩机场4000亩土地正式出让合同的签订工作已在办理之中，武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司已进驻4000亩土地现场并开始了全面管理；商务会展中心片区已经完成开发建设的整体策划，并委托德国欧博迈亚公司完成了会展项目概念方案设计；市政基础设施建设正全力推进，土地拆迁、各种地下管网及道排系统的设计、报批报建和工程招投标等前期工作已全面铺开，部分路段将率先开工建设；已分别委托美国HOK公司和SOM公司启动了商务会展中心片区修建性规划和核心区城市设计的编制工作；已完成北部山体开发的整体战略策划，正着手核心区龙头项目的策划和招商推介工作。
报告期内，武汉王家墩中央商务区开发建设完成市政基础设施投资约1亿元人民币。
三、报告期实际经营成果与前次定期报告披露盈利预测情况的比较
公司在2007年第一季度报告中预计2007年半年度公司的净利润将比去年同期增长350%至400%。由于公司在建的北京泛海国际居住区项目销售情况良好，公司2007年半年度实际实现的净利润为28,525.9万元，比去年同期增长561.31%。

投资情况说明
报告期内的投资情况
（一）募集资金使用情况
公司于2006年12月向大股东非公开发行4亿股股份，募集资金19.3亿元（扣除发行费用），该项资金已按计划用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权及代北京东风置业有限公司向泛海集团有限公司支付北京东风乡1#、2#、3#地块拆迁、七通一平等前期工程费用。目前，北京泛海东风置业有限公司已完成股权收购后的工商登记变更手续及项目规划设计工作，规划方案已向规划部门申请报批，该项目预计于2007年年底开工建设。
（二）非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况
1、北京东风乡5#、6#、7#、8#地块项目
报告期内，北京东风乡5#、6#、7#、8#地块施工进展顺利，项目销售状况良好。（详情参见“报告期内经营情况回顾”）
2、深圳月亮湾项目
报告期内，深圳月亮湾项目取得一定的进展。（详情参见“报告期内经营情况回顾”）
3、武汉王家墩中央商务区项目
2007年上半年，王家墩机场4000亩土地正式出让合同的签订工作已在办理之中，武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司已进驻4000亩土地现场并开始了全面管理；商务会展中心片区已经完成开发建设的整体策划，并委托德国欧博迈亚公司完成了会展项目概念方案设计；市政基础设施建设正全力推进，土地拆迁、各种地下管网及道排系统的设计、报批报建和工程招投标等前期工作已全面铺开，部分路段将率先开工建设；已分别委托美国HOK公司和SOM公司启动了商务会展中心片区修建性规划和核心区城市设计的编制工作；已完成北部山体开发的整体战略策划，正着手核心区龙头项目的策划和招商推介工作。
报告期内，武汉王家墩中央商务区开发建设完成市政基础设施投资约1亿元人民币。


经营情况评述
【2006年年报】
报告期内公司经营情况的回顾
2、公司主营业务及其经营状况
（1）按行业、产品或地区说明报告期内公司主营业务收入、主营业务利润的构成情况。
主营业务分行业、产品情况表
单位（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产主营业务利润
主营业务收入主营业务成本
品率（％）

房地产开发与125,977.7782,311.8534.66%
经营业
房地产管理业2,240.241,791.2620.04%
其他电子设备5,551.744,351.3221.62%
制造业
主营业务分产品情况
房地产125,977.7782,311.8534.66%
物业管理2,240.241,791.2620.04%
消防电子产品5,551.744,351.3221.62%
分行业或分产主营业务收入比主营业务成本比率比上年增减
品上年增减（％）上年增减（％）（％）
房地产开发与
160.36%124.92%42.26%
经营业
房地产管理业7.28%9.41%-7.22%
其他电子设备14.83%31.69%-31.70%
制造业
主营业务分产品情况
房地产160.36%124.92%42.26%
物业管理7.28%9.41%-7.22%
消防电子产品14.83%31.69%-31.70%
主营业务分地区情况
单位（人民币）万元
地区主营业务收入主营业务收入比上年增减（％）
中国深圳7,667.74-71.98%
中国青岛463.91-35.18%
中国北京124,780.90367.37%
出口收入857.2062.89%
3、公司2007年经营发展计划
泛海建设董事会在2006年工作的基础上，经过对国民经济发展态势、行业发展趋势和公司发展形势的研究分析，确定公司2007年度经营发展的指导思想为抓住机遇、调整结构、整合资源、加快发展，打造一流的房地产上市公司。
公司2007年度的重点工作有通过实施非公开发行股票，实现控股股东房地产业务的整上市；加快推进泛海国际居住区项目的开发建设；落实好各地项目的开发进度；形成合理的信贷结构；完成集团化管理体制的调整，提升薪酬水平，并相应形成一系列的制度保障；制订完善好公司5年经营发展规划；全面提高公司投资者关系管理能力。
2007年的经营目标是在建和计划新开工项目建筑面积为106.77万平方米，如2007年度非公开发行股票事宜顺利实施,在建和新开工面积为145.66万平方米。计划完成销售收入40亿元，计划年度实现净利润人民币7.5亿元。
2007年，公司计划继续大幅增加公司房地产项目储备，目标为年底前项目储备量达到1,200万平方米（建筑面积）以上。除通过非公开发行股票募集资金收购控股股东房地产项目外，公司还将采取收购公司股权、合作开发等方式实现这一目标，。
2007年，公司将采取措施保证资金供给以满足业务发展的需要。公司拟投资收购控股股东资产所需资金达人民币108亿元，除大股东资产作价部分外，公司计划通过非公开发行股票募集资金46亿元投入，缺口16亿元公司自筹支付。公司2007年项目开发施工所需建设资金计划通过泛海国际居住区（5#、6#、7#、8#地块）等项目的销售回款以及银行新增贷款等方式来解决。
二、报告期内的投资情况
（一）募集资金使用情况
公司于2006年12月非公开发行股票，募集资金19.3亿元（扣除发行费用）。该项资金已按计划用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权及代北京泛海东风置业有限公司向泛海集团有限公司支付北京东风乡1#、2#、3#地块拆迁、七通一平等前期工程费用。目前，北京泛海东风置业有限公司已完成股权收购后的工商登记变更手续，项目规划设计工作正在进行之中，计划2007年底前开工建设。
（二）非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况
1、泛海国际居住区项目（北京东风乡5#、6#、7#、8#地块项目）
报告期内，项目全面施工，至期末，6#地块所有7栋住宅楼及8#地块的5栋住宅楼主体结构封顶，5#地块50%住宅楼已建至地上三层，其余至正负零，7#地块基坑、桩基础已全部完工。项目自2006年7月8日开始对外发售，至年底，累计销售面积8.16万平方米，实现销售收入121,388.35万元。
2、武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司
年内完成了机场搬迁转场，4000亩土地现场管理和土地整治工作进入实际操作阶段。
编制完成了该公司五年发展规划和土地经营规划（讨论稿）。
基本完成了4000亩土地范围内2006年度工程项目报建，道路建设用地征用及拆迁稳步推进。年内该公司圆满完成增资扩股工作，公司注册资本从4亿元增至10亿元。武汉王家墩中央商务区启动区项目正在抓紧进行。
3、北京光彩国际中心（A）座项目
报告期内，项目继续内部装修及配套工程。根据有关协议，报告期公司获分配利润4200万元。2006年9月30日公司与泛海建设控股有限公司签署《关于光彩国际中心A座结算协议》，公司享有该项目净利润为人民币8400万元，公司确认已收到该合作项目全部的投资本金、补偿金及投资收益。
二、监事会就报告期内董事会工作等有关情况发表独立意见如下
1．公司依法运作情况
报告期内，公司监事会遵照有关法规和《公司章程》的规定，贯彻“公平、公开、公正”的原则，针对公司日常经营运作管理情况、各项内控制度执行情况以及公司董事、高级管理人员执行公司职务情况进行了监督。监事会认为，公司董事会能严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》的有关规定依法规范运作，同时根据证券监管部门的要求建立、健全符合上市公司治理准则的各项规则和制度，使公司的治理水平和规范化程度得到进一步的提高；资金运作和投资项目决策均能按照规定程序进行，董事会及高级管理人员对股东大会形成的各项决议均能严格执行，确保股东大会决议的贯彻落实。
通过对公司董事及高级管理人员的监督，监事会认为，公司董事、总裁和其他高级管理人员均能本着为公司股东谋取最大利益的准则，忠于职守、兢兢业业、开拓进取，在执行公司职务时严谨自律，未发现有违犯法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。
2．检查公司财务情况
报告期内，监事会对公司财务状况定期审查，监事会认为，公司财务、会计制度健全，财务状况运行良好，财务管理规范，会计处理严格遵循《企业会计准则》和国家有关法规的规定。深圳大华天诚会计师事务所出具的标准无保留意见的2006年度审计报告，全面、真实、客观、公允地反映了公司财务状况和经营成果。
3．募集资金投入情况
公司于报告期内向控股股东非公开发行了4亿股股份，扣除发行费用1,110万元，募集资金净额为193,290万元,募集资金全部用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权，并投资其拥有的北京东风乡泛海国际居住区1#、2#、3#地块项目的开发经营。公司未改变募集资金实际投入项目。
4．报告期内，公司以非公开发行的方式向大股东募集资金19.3亿元，用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权，及投资其拥有的1#、2#、3#地块开发。此举进一步增加了公司土地、项目储备，进一步增强了公司实力。公司董事会披露了有关的关联交易公告，拟收购项目的可研报告，联合证券公司出具了关于股权收购的独立财务顾问报告，独立董事也多次出具独立意见，监事会认为，公司本次收购关联公司的资产，交易价格是合理的，未发现有内幕交易，未损害部分股东的权益，未造成公司资产流失。
5、报告期内，公司以募集资金收购北京泛海东风置业有限公司65%股权事项属关联交易，监事会认为，公司董事会履行了进行关联交易应有的程序，关联交易是公平的，未损害公司利益。
监事会认为，公司董事会、总裁和高级管理人员在报告期内使公司经营迈上了新的台阶，给股东带来了较为丰厚的回报，为公司发展作出了重要贡献。

投资情况说明
报告期内的投资情况
（一）募集资金使用情况
公司于2006年12月非公开发行股票，募集资金19.3亿元（扣除发行费用）。该项资金已按计划用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权及代北京泛海东风置业有限公司向泛海集团有限公司支付北京东风乡1#、2#、3#地块拆迁、七通一平等前期工程费用。目前，北京泛海东风置业有限公司已完成股权收购后的工商登记变更手续，项目规划设计工作正在进行之中，计划2007年底前开工建设。
（二）非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况
1、泛海国际居住区项目（北京东风乡5#、6#、7#、8#地块项目）
报告期内，项目全面施工，至期末，6#地块所有7栋住宅楼及8#地块的5栋住宅楼主体结构封顶，5#地块50%住宅楼已建至地上三层，其余至正负零，7#地块基坑、桩基础已全部完工。项目自2006年7月8日开始对外发售，至年底，累计销售面积8.16万平方米，实现销售收入121,388.35万元。
2、武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司
年内完成了机场搬迁转场，4000亩土地现场管理和土地整治工作进入实际操作阶段。
编制完成了该公司五年发展规划和土地经营规划（讨论稿）。
基本完成了4000亩土地范围内2006年度工程项目报建，道路建设用地征用及拆迁稳步推进。年内该公司圆满完成增资扩股工作，公司注册资本从4亿元增至10亿元。武汉王家墩中央商务区启动区项目正在抓紧进行。
3、北京光彩国际中心（A）座项目
报告期内，项目继续内部装修及配套工程。根据有关协议，报告期公司获分配利润4200万元。2006年9月30日公司与泛海建设控股有限公司签署《关于光彩国际中心A座结算协议》，公司享有该项目净利润为人民币8400万元，公司确认已收到该合作项目全部的投资本金、补偿金及投资收益。
二、监事会就报告期内董事会工作等有关情况发表独立意见如下
1．公司依法运作情况
报告期内，公司监事会遵照有关法规和《公司章程》的规定，贯彻“公平、公开、公正”的原则，针对公司日常经营运作管理情况、各项内控制度执行情况以及公司董事、高级管理人员执行公司职务情况进行了监督。监事会认为，公司董事会能严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》的有关规定依法规范运作，同时根据证券监管部门的要求建立、健全符合上市公司治理准则的各项规则和制度，使公司的治理水平和规范化程度得到进一步的提高；资金运作和投资项目决策均能按照规定程序进行，董事会及高级管理人员对股东大会形成的各项决议均能严格执行，确保股东大会决议的贯彻落实。
通过对公司董事及高级管理人员的监督，监事会认为，公司董事、总裁和其他高级管理人员均能本着为公司股东谋取最大利益的准则，忠于职守、兢兢业业、开拓进取，在执行公司职务时严谨自律，未发现有违犯法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。
2．检查公司财务情况
报告期内，监事会对公司财务状况定期审查，监事会认为，公司财务、会计制度健全，财务状况运行良好，财务管理规范，会计处理严格遵循《企业会计准则》和国家有关法规的规定。深圳大华天诚会计师事务所出具的标准无保留意见的2006年度审计报告，全面、真实、客观、公允地反映了公司财务状况和经营成果。
3．募集资金投入情况
公司于报告期内向控股股东非公开发行了4亿股股份，扣除发行费用1,110万元，募集资金净额为193,290万元,募集资金全部用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权，并投资其拥有的北京东风乡泛海国际居住区1#、2#、3#地块项目的开发经营。公司未改变募集资金实际投入项目。
4．报告期内，公司以非公开发行的方式向大股东募集资金19.3亿元，用于收购北京泛海东风置业有限公司65%股权，及投资其拥有的1#、2#、3#地块开发。此举进一步增加了公司土地、项目储备，进一步增强了公司实力。公司董事会披露了有关的关联交易公告，拟收购项目的可研报告，联合证券公司出具了关于股权收购的独立财务顾问报告，独立董事也多次出具独立意见，监事会认为，公司本次收购关联公司的资产，交易价格是合理的，未发现有内幕交易，未损害部分股东的权益，未造成公司资产流失。
5、报告期内，公司以募集资金收购北京泛海东风置业有限公司65%股权事项属关联交易，监事会认为，公司董事会履行了进行关联交易应有的程序，关联交易是公平的，未损害公司利益。
监事会认为，公司董事会、总裁和高级管理人员在报告期内使公司经营迈上了新的台阶，给股东带来了较为丰厚的回报，为公司发展作出了重要贡献。

【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2006-12-31
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｜关联企业名称｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜泛海物业管理有限公司｜｜45.85｜2725.68｜
｜北京光彩置业有限公司｜｜317.96｜78489.75｜
｜武汉王家墩中央商务区建设投｜｜0.00｜260411.5｜
｜资股份有限公司｜｜｜｜
｜北京泛海信华置业有限公司｜｜21000.75｜284021.0｜
｜深圳市泛海三江电子有限公司｜｜82.12｜5710.18｜
｜深圳市光彩置业有限公司｜｜4.35｜22570.92｜
｜北京泛海东风置业有限公司｜｜｜332188.1｜
｜泛海建设集团青岛有限公司｜｜-233.65｜31911.41｜
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