☆重要事项☆◇港澳资讯000402更新日期2007-12-17◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
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｜公告日期｜2007-12-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜670.54｜
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｜说明｜公司将北京金融街房地产经纪有限公司（以下简称“经纪公司｜
｜｜”）51%的股权转让给北京天泰置业有限公司。本次股权转让价格｜
｜｜以经纪公司经评估后的净资产为基础，按照公司51%的持股比例定｜
｜｜为670.54万元。授权公司经理班子办理相关事宜。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-12-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜10000.00｜
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｜说明｜公司出资1亿元参股北京通州商务园开发建设有限公司，占其｜
｜｜总股本的18.75%。授权公司经理班子办理相关事宜。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-12-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜83500.00｜
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｜说明｜近日，金融街通过招标方式以83,500万元获得北京市朝阳区大｜
｜｜屯路224号住宅及商业项目用地国有土地使用权，并收到北京市国｜
｜｜土资源局中标通知书。该宗土地用地性质为居住、公建，占地总面｜
｜｜积26,038.946平方米，其中建设用地20,587.635平方米，建筑面积｜
｜｜为60,561平方米。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-11-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜66700.00｜
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｜说明｜近日,公司全资子公司金融街重庆置业有限公司通过挂牌交易｜
｜｜方式以66,700万元获得重庆市江北区江北城A09-1、A09-3、A18-3｜
｜｜、A18-5、A09-4（地下）、A09-5（地下）号宗地国有土地使用权｜
｜｜，并收到重庆市土地和矿业权交易中心的国有土地使用权成交确认｜
｜｜书。该宗土地用途为商业，占地总面积约61,457平方米，建筑面积｜
｜｜为327,019平方米。｜
｜｜该项目的获取是公司年度土地储备计划实施的重要步骤，占公｜
｜｜司目前在重庆全部项目储备规模85.28万平方米的38%。公司将在政｜
｜｜府履行完交地手续后，立即开展项目整体规划设计工作，力争2009｜
｜｜年实现项目开工，2010年开始实现预售。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-10-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜400.00｜
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｜说明｜同意公司以现金方式出资400万元人民币投资北京金融街房地｜
｜｜产顾问有限公司（暂定名，下称顾问公司），顾问公司注册资本｜
｜｜500万元人民币，公司占其注册资本的80%，其他自然人股东合计出｜
｜｜资100万元人民币，占其注册资本的20%。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-10-23｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜近日，金融街参与了南昌市产权交易中心挂牌编号07G0089（｜
｜｜转让南昌世贸公寓开发有限公司85%的股权及15,587.69万元债权）｜
｜｜的项目标的摘牌并收到了南昌市产权交易中心的产权受让通知书，｜
｜｜公司将按照项目挂牌披露信息中的相关条件与转让方签订产权交易｜
｜｜合同。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-09-01｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜28400.00｜
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｜说明｜近日，金融街全资子公司金融街重庆置业有限公司通过拍卖形｜
｜｜式以28,400万元获得重庆市沙坪坝组团B分区B19-1/02、B20-1/02｜
｜｜、B18/02号宗地国有土地使用权，并于2007年8月30日收到重庆市｜
｜｜土地和矿业权交易中心的国有土地使用权成交确认书。｜
｜｜该宗土地用途为居住、商业、防护绿地，占地总面积约41,979｜
｜｜平方米，建筑面积不超过186,753.15平方米。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜近期，金融街与南昌市红谷滩新区管委会签署了《合作协议》｜
｜｜，约定了如下投资意向｜
｜｜1、公司拟受让管委会控股的南昌世贸公寓开发公司85%股权。｜
｜｜世贸公寓公司拥有南昌市红角洲B-16-1地块土地使用权，该地块面｜
｜｜积约172亩，用地性质为居住用地。｜
｜｜2、上述收购完成后，公司拟通过世贸公寓公司获得南昌市红｜
｜｜谷滩B-5、B－6中部分地块的土地使用权，上述地块规划用地约6.5｜
｜｜公顷，用地性质为商业金融、办公用地，地上总建筑面积约25～30｜
｜｜万平米。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-06-19｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜95000.00｜
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｜说明｜同意公司以现金出资成立全资子公司金融街天津置业有限公司｜
｜｜（暂定名），注册资金9.5亿元；同意天津置业在成立后，由天津｜
｜｜置业根据项目建设需要对金融街津塔（天津）置业有限公司进行增｜
｜｜资，增资额度不超过9.5亿元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-06-19｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜40000.00｜
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｜说明｜公司在北京成立全资子公司金融街（北京）置业有限公司。已｜
｜｜完成工商注册登记工作。｜
｜｜同意公司对全资子公司金融街北京置业有限公司以现金方式增｜
｜｜资4亿元，增资完成后，该公司的注册资金为4.5亿元。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-05-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜12300.00｜
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｜说明｜近日，金融街控股子公司金融街重庆置业有限公司通过拍卖形｜
｜｜式以12,300万元获得重庆市沙坪坝区西永组团U3-2-5/02、U3-2-8｜
｜｜宗地国有土地使用权，并于2007年5月28日收到重庆市土地和矿业｜
｜｜权交易中心的国有土地使用权成交确认书。｜
｜｜｜
｜｜该宗土地占地总面积约145,681平方米，总建筑面积不超过190｜
｜｜,151平方米。｜
｜｜此次土地使用权的竞拍成功是公司2007年新增土地储备计划的｜
｜｜一部分。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-04-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2314.00｜
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｜说明｜同意公司对金融街惠州置业有限公司以现金方式增资2,314万｜
｜｜元,增资完成后，公司持有金融街惠州置业有限公司的股权比例由｜
｜｜69.91%增至70.41%。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-07-27｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜40000.00｜
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｜说明｜近日，经G金融街董事会审慎研究并形成决议，同意公司向兴｜
｜｜业银行中关村支行和民生银行北京工体北路支行申请银行借款，具｜
｜｜体情况如下｜
｜｜同意公司向兴业银行北京中关村支行申请短期借款4亿元，借｜
｜｜款期限为3年｜
｜｜。此项借款由北京华融综合投资公司为公司提供担保。｜
｜｜公司2005年年度股东大会审议通过公司2006年新增银行借款不｜
｜｜超过30亿元。本次向兴业银行中关村支行和民生银行北京工体北路｜
｜｜支行借款共计9亿元是公司2006年新增银行借款中的一部分，公司｜
｜｜股东大会授权经理班子根据经营工作需要分期办理。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-07-27｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜50000.00｜
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｜说明｜近日，经G金融街董事会审慎研究并形成决议，同意公司向兴｜
｜｜业银行中关村支行和民生银行北京工体北路支行申请银行借款，具｜
｜｜体情况如下｜
｜｜同意公司向民生银行北京工体北路支行申请短期借款5亿元，｜
｜｜借款期限为｜
｜｜2年。同意公司将北京金融街A3南项目土地使用权证正本交予民生｜
｜｜银行北京工体北路支行保管，直至还清本借款项下所有本息。由于｜
｜｜目前办理抵押手续的条件尚未具备，公司同意先由北京华融综合投｜
｜｜资公司提供担保，待A3南项目抵押手续完备后，正式办理抵押手续｜
｜｜，同时将撤消北京华融综合投资公司为此项借款所做的担保。｜
｜｜公司2005年年度股东大会审议通过公司2006年新增银行借款不｜
｜｜超过30亿元。本次向兴业银行中关村支行和民生银行北京工体北路｜
｜｜支行借款共计9亿元是公司2006年新增银行借款中的一部分，公司｜
｜｜股东大会授权经理班子根据经营工作需要分期办理。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-05-10｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜20000.00｜
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｜说明｜同意公司向招商银行万寿路支行申请短期借款2亿元，借款期｜
｜｜限为壹年，为此公司计划将金融街丽思卡尔顿酒店产权抵押予招商｜
｜｜银行作为借款担保，由于目前办理抵押手续的条件尚未具备，公司｜
｜｜同意先由北京华融综合投资公司提供担保，待抵押手续完备后，正｜
｜｜式办理抵押手续，同时将撤消北京华融综合投资公司为此项借款所｜
｜｜做的担保。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-05-10｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜20000.00｜
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｜说明｜公司于近日与招商银行万寿路支行签订协议（以下简称招商｜
｜｜银行），招商银行同意给予公司人民币2亿元流动资金贷款，期限｜
｜｜为一年。根据上述协议公司将F3项目土地使用权证正本交招商银行｜
｜｜保管（本保管不属于抵押或质押），直至公司还清授信项下所有发｜
｜｜放的贷款本息。鉴于目前F3项目土地使用权证正在申报办理中，公｜
｜｜司承诺待手续办理完毕后即与招商银行办理F3项目土地使用权证保｜
｜｜管手续。｜
｜｜上述银行借款是公司2004年年度股东大会审议通过的《2005年｜
｜｜公司银行借款计划》中的一部分，公司股东大会授权经理班子根据｜
｜｜经营工作需要分期办理。｜
｜｜2006年5月10日公告，同意公司向招商银行万寿路支行申请短｜
｜｜期借款2亿元，借款期限为壹年。｜
｜｜公司将金融街F3项目土地使用权证件交由招商银行收押，并由｜
｜｜北京华融综合投资公司提供担保，于2005年4月向招商银行借款2亿｜
｜｜元用于F3项目开发，期限一年，现该贷款已到期归还。经招商银行｜
｜｜同意，公司继续将F3项目土地使用权证由招商银行收押保管，并由｜
｜｜北京华融综合投资公司提供担保，向招商银行借款2亿元，用于F3｜
｜｜项目，待F3抵押条件完备后，正式办理抵押手续，同时撤消北京华｜
｜｜融综合投资公司为此项借款所做的担保。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-03-29｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜68858.66｜
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｜说明｜公司收购金融街建设开发有限责任公司（以下简称开发公司｜
｜｜）金融街A5地块国有土地使用权。金融街A5地块评估价值为67,964｜
｜｜万元，经公司与开发公司协商，本次收购的土地价款参照上述公允｜
｜｜价值，具体数额为67,887万元。此外，由于开发公司前期已对A5项｜
｜｜目进行了可行性规划和设计，公司拟将上述设计方案一并收购，收｜
｜｜购价格为开发公司实际发生的设计费，金额为971.655439万元。上｜
｜｜述两项费用合计68,858.655439万元。｜
｜｜上述交易构成重大关联交易。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-12-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜89442.00｜
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｜说明｜金融街与ExcelPartnersChinaFUND,L.P.,于2005年5月19日｜
｜｜就金融街F2-1（A）座房产及相应停车位的选择权签署了《购买选｜
｜｜择权协议》。｜
｜｜协议规定，公司授予Excel公司购买金融街F2-1（A）座房产及｜
｜｜相应停车位的选择权。Excel公司在本协议签署后向公司一次性足｜
｜｜额支付选择权对价共计1,600万元人民币。在选择权时限内即2005｜
｜｜年12月31日前，Excel公司对是否行使该房产的购买选择权做出决｜
｜｜定并书面通知公司。如公司在协议规定的选择权时限内收到Excel｜
｜｜公司购房通知，Excel公司应支付购房款约81,770万元以及车位租｜
｜｜售款约6,072万元且上述选择权对价款将被视为购房款的一部分。｜
｜｜近日，公司收到了Excel公司书面购房通知书，正式确认其将｜
｜｜行使协议项下的购买选择权。Excel公司确认行使协议项下的购买｜
｜｜权，将对公司2006年业绩产生积极影响。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-11-01｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜26167.00｜
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｜说明｜近期，金融街控股子公司金融街惠州置业有限公司参与了惠东｜
｜｜县土地交易中心对位于广东省惠东县巽寮滨海旅游度假区商服、住｜
｜｜宅用地土地使用权进行的公开挂牌出让，并于10月28日以人民币26｜
｜｜,167万元的有效报价成为竞得人，同时收到了惠东县土地交易中心｜
｜｜出具的《惠东县国有土地使用权挂牌交易成交确认书》。｜
｜｜惠州公司本次竞得的惠东县巽寮滨海旅游度假区商服、住宅用｜
｜｜地土地面积3,488,844.26平方米。｜
｜｜上述地块将由惠州公司按照有关部门规划要求分期进行房产开｜
｜｜发。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-10-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜4950.00｜
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｜说明｜同意公司成立金融街津门（天津）置业有限公司（暂定名，以｜
｜｜下简称津门置业公司，最终名称以当地工商局核准的名称为准）｜
｜｜。拟成立的津门置业公司注册资金为2,500万元，其中公司以现金｜
｜｜出资2,475万元，占99%股权比例，公司控股子公司北京金融街房地｜
｜｜产经纪有限公司出资25万元，占1%股权比例。津门置业公司将负责｜
｜｜津门地块的开发建设。｜
｜｜同意公司成立金融街津塔（天津）置业有限公司（暂定名，以｜
｜｜下简称津塔置业公司，最终名称以当地工商局核准的名称为准）｜
｜｜拟成立的津塔置业公司注册资金拟为2,500万元，其中公司以现金｜
｜｜出资2,475万元，占99%股权比例，公司控股子公司北京金融街房地｜
｜｜产经纪有限公司出资25万元，占1%股权比例。津塔置业公司将负责｜
｜｜津塔地块的开发建设。｜
｜｜2006年1月5日公告，金融街四届六次董事会于2005年10月20日｜
｜｜形成决议，决定分别出资组建金融街津门（天津）置业有限公司和｜
｜｜金融街津塔（天津）置业有限公司。目前，津门公司和津塔公司已｜
｜｜完成工商注册登记工作。｜
｜｜近日，公司正式获得了由天津市工商行政管理局核发的津门公｜
｜｜司和津塔公司《营业执照》。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-10-22｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜30078.96｜
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｜说明｜公司拟收购北京德胜投资有限责任公司所拥有的德外项目H地｜
｜｜块。该地块东临德外东后街，西至德外大街，北临德外东后街，南｜
｜｜至弘慈巷，地块面积11967.67平方米，拟协议收购价为30,078.96｜
｜｜万元。根据深交所的有关规定，公司在收购有关资产时，应聘请具｜
｜｜有证券从业资格的评估公司进行评估。根据北京德威评估有限责任｜
｜｜公司于2005年10月19日出具的《北京德胜投资有限责任公司资产评｜
｜｜估报告》，德外项目H地块的评估价格为31,322万元。本次收购以3｜
｜｜0,078.96万元作为收购价格。此次收购属于关联交易。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-10-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2.29｜
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｜说明｜近期，金融街参与了南昌市地产交易中心对编号为DGC0548号｜
｜｜宗地国有土地使用权进行的公开挂牌出让竞买，并于10月11日竞买｜
｜｜成功，同时收到了南昌市地产交易中心出具的《南昌市地产交易中｜
｜｜心成交确认书》。本次公司竞买成功的土地为南昌市红角洲控规B-｜
｜｜17、B-14部分地块，土地面积为266.4905亩，成交单价为86万元/｜
｜｜每亩，土地用途为居住用地。《成交确认书》要求公司在收到《成｜
｜｜交确认书》后十个工作日内与南昌市国土资源局签署《国有土地使｜
｜｜用权出让合同》。｜
｜｜上述地块的取得，对公司主营业务的发展有着积极的促进作用｜
｜｜。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-08-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜6500.00｜
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｜说明｜为使金融街重庆置业有限公司的资本金规模和项目开发规模相｜
｜｜匹配，经与其股东协商，同意公司出资4,500万元人民币，拟采用｜
｜｜以下两种方式对金融街重庆置业有限公司进行增资｜
｜｜1、同意公司出资3,500万元用于增加金融街重庆置业有限公司｜
｜｜注册资金。｜
｜｜2、同意公司出资1,000万元用于收购重庆鑫信房地产开发有限｜
｜｜公司持有的金融街重庆置业有限公司1,000万元股权。｜
｜｜增资完成后，金融街重庆置业有限公司的注册资金将达到10,0｜
｜｜00万元且该公司将从公司参股公司变更为公司的控股子公司，公司｜
｜｜控股比例为65%。｜
｜｜上述增资事项尚须经金融街重庆置业有限公司股东会审议批准｜
｜｜，并履行相关程序。公司董事会授权公司经理班子办理与金融街重｜
｜｜庆置业有限公司增资有关的具体事宜。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-07-14｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜12800.00｜
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｜说明｜金融街南昌置业有限公司经公司三届董事会十七次会议批准成｜
｜｜立。南昌公司注册资本为5,000万元，其中公司以现金出资2,550万｜
｜｜元，控股比例为51%。为使南昌公司的注册资金和房地产项目开发｜
｜｜规模相匹配，经与南昌公司其他股东充分协商，同意对南昌公司进｜
｜｜行增资。南昌公司增资后，注册资金将达到20,000万元，其中公司｜
｜｜的出资额将由2,550万元增加至12,800万元，持股比例｜
｜｜由51%增加至64%。为此，公司需要增加投入资金10,250万元。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-07-14｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜20250.00｜
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｜说明｜公司拟出资20,250万元合资组建金融街惠州置业有限公司，拟｜
｜｜成立的金融街惠州置业有限公司拟由公司、国华发展（惠东）有限｜
｜｜公司、惠州市投资管理公司和惠东县投资管理公司四方共同出资成｜
｜｜立，惠州公司注册资金暂定为30,000万元人民币。合资四方中，公｜
｜｜司以现金20,250万元出资，占67.5%股权比例；国华公司以现金6,0｜
｜｜00万元出资，占20%股权比例；惠州市投资管理公司和惠东县投资｜
｜｜管理公司依据相关资产评估报告以330亩土地及地上设施入股，其｜
｜｜中惠州市投资管理公司占5%股权比例，惠东县投资管理公司占7.5%｜
｜｜股权比例。惠州公司已完成工商注册登记工作，2005年7月11日该｜
｜｜公司正式获得了由惠东县工商行政管理局核发的金融街惠州置业有｜
｜｜限公司《营业执照》。｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-07-08｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜45000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜金融街于近日与北京银行华安支行签订协议，北京银行同意给｜
｜｜予公司人民币4.5亿元贷款，期限为两年。根据上述协议公司将F1｜
｜｜项目土地使用权证正本交北京银行保管（本保管不属于抵押或质押｜
｜｜），直至公司还清本贷款项下所有本息。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【重要合同】
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｜公告日期｜2005-07-04｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜87841.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜金融街于近日与中国银行业监督管理委员会就金融街B1地块的｜
｜｜二期房产项目签署了《鑫茂大厦西楼买卖合同》。｜
｜｜中国银监会所购房屋为鑫茂大厦西楼，其建筑层数为地上20层｜
｜｜，地下4层。本次销售合同涉及销售总面积约为53,890平方米。｜
｜｜本合同总金额约为87,841万元人民币。｜
｜｜合同的执行对公司本年度和下一年度的业绩和主营业务之拓展｜
｜｜将会产生积极影响，同时，中国银监会的入驻使北京金融街作为国｜
｜｜家级金融管理中心的地位得到进一步巩固和加强。｜
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【重要合同】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-06-14｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜116039.5｜
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｜说明｜公司经董事会批准于2005年6月8日与中国人寿保险（集团）公｜
｜｜司、北京中保信房地产开发有限公司、中国人寿资产管理有限公司｜
｜｜就位于北京金融街B区7号地块国际金融中心A座项目分别签署了《｜
｜｜北京市商品房预售合同》，合同金额分别约为9,874.2万元、26,76｜
｜｜7.89万元、66,330.19万元人民币。公司与上述三家公司除就B7A座｜
｜｜地上部分签署购房合同外，还分别与他们就B7A座地下商业及车位｜
｜｜签署了买卖/租赁合同，涉及地下商业和车位的建筑面积为19,917.｜
｜｜73平方米，合同金额约为14,067.2万元。同时，公司与中国人寿就｜
｜｜办公楼置换达成了协议，中国人寿以其持有的位于北京西城区冠英｜
｜｜园西区5号楼院（总建筑面积为14,352.6平方米）的物业产权置换｜
｜｜公司B7A座19、20、21层及部分地下车位（总建筑面积为14,352.6｜
｜｜平方米）的物业产权。若公司置出房产的实测面积与中国人寿置出｜
｜｜房产产权登记面积出现差异，超出部分由中国人寿按协议规定以现｜
｜｜金方式向公司支付，不足部分由公司按同样标准以现金方式向中国｜
｜｜人寿支付。公司与上述三个单位的合同涉及总建筑面积为91,477.1｜
｜｜平方米，总金额约116,039.48万元。合同的签署是公司年内经营工｜
｜｜作取得的重大成果，也是公司2004年A股发募集资金投资项目取得｜
｜｜的重大进展。合同的执行对公司本年度的业绩和主营业务之拓展将｜
｜｜会产生积极影响。｜
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【重要合同】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-05-23｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1600.00｜
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｜说明｜金融街于2005年5月19日与ExcelPartnersChinaFUND,L.P.,｜
｜｜就金融街F2地块部分项目签署了《购买选择权协议》｜
｜｜根据协议规定，公司授予Excel公司购买金融街F2-1（A）座房｜
｜｜产及相应停车位的选择权，Excel公司须在本协议签署后5个工作日｜
｜｜内向公司一次性足额支付选择权对价共计1,600万元人民币。Excel｜
｜｜公司在选择权对价足额支付后，应根据协议规定，在选择权时限内｜
｜｜（2005年12月31日前）且项目完成主体结构封顶后,对是否行使该｜
｜｜房产的购买选择权作出决定并书面通知公司。｜
｜｜如公司在协议规定的选择权时限内收到Excel公司购房通知，｜
｜｜则按照协议规定，Excel公司应支付的购房款约81,770万元以及车｜
｜｜位租售款约6,072万元且上述选择权对价款将被视为购房款的一部｜
｜｜分。｜
｜｜如公司在协议规定的选择权时限内未收到Excel公司明确表示｜
｜｜购房通知，则视为该公司自愿放弃行使该房产的购买权，已支付的｜
｜｜购买选择权对价将全部作为补偿款归公司所有，本协议自动终止。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【购销商品或劳务】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜25830.00｜
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｜说明｜根据公司与北京盈泰房地产开发有限公司于2000年9月12日签｜
｜｜署的《北京金融街G区8号地土地开发协议》的规定，自协议签署生｜
｜｜效之日起，盈泰公司应分期向公司支付土地开发费，土地开发费总｜
｜｜额约25,830万元人民币。至2004年9月30日，盈泰公司尚欠公司土｜
｜｜地开发费13,470万元（其中现金10,350万元，停车位折合3,120万｜
｜｜元），公司已提取坏帐准备2374万元。｜
｜｜盈泰公司已经于2004年10月归还上述土地开发费欠款中的部分｜
｜｜现金款项计5,000万元。公司于2004年12月28日收到盈泰公司归还｜
｜｜土地开发费2,000万元，可冲回坏帐准备约600万元。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
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｜公告日期｜2004-12-02｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜146300.0｜
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｜说明｜金融街B区7号地(A、C、D楼)项目位于金融街B区7号地,东与金｜
｜｜融大街相邻,西至金融街B区中心广场,南起金城坊南街,北至金城坊｜
｜｜北街。占地面积13,496.11平方米,A、C、D楼规划总建筑面积1｜
｜｜23,239平方米。该项目由公司独立完成项目开发,通过租售建成楼｜
｜｜面获利的开发模式。该项目已于2003年8月开工,2004年10月完成结｜
｜｜构封顶,预计2005年7月底竣工。该项目的总投资约14.63亿元,拟利｜
｜｜用2004年度增发募集资金投资6亿元。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-02｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜100000.0｜
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｜说明｜金融街B区1号地项目(暂定名—鑫茂大厦)位于金融街B区1号地｜
｜｜,东与金融街B区3号地相邻,西至阜成门南顺成街,南至金城坊街,北｜
｜｜至武定侯街。地面积12,390平方米,规划总建筑面积131,193平｜
｜｜方米。该项目拟采取由公司自己独立完成项目开发全过程,通过出｜
｜｜售建成楼面获利的开发模式。该项目已于2002年11月8日开工,其中｜
｜｜项目一期预计2004年底竣工,项目二期预计2005｜
｜｜年5月竣工。该项目总投资约10亿元,拟利用2004年度增发募集资金｜
｜｜投资2亿元。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-10-12｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜19598.04｜
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｜说明｜公司出资990万元共同组建北京金融街里兹置业有限公司（暂｜
｜｜定名，以工｜
｜｜商行政管理部门核定的名称为准）拟成立的里兹置业公司拟由公｜
｜｜司和控股子公司北京金融家俱乐部有限公司共同出资成立，前期双｜
｜｜方均以现金出资，注册资金1,000万元人民币,其中公司出资990万｜
｜｜元。根据里兹置业公司的实际经营需要，公司将再考虑以实物或现｜
｜｜金形式对其进行增资。｜
｜｜2005年12月14日公告，同意对原四届五次董事会关于增资北京｜
｜｜金融街里兹置业有限公司的决议进行部分调整，同意将里兹公司的｜
｜｜注册资金由1,000万元增至19,796万元。根据相关土地主管部门要｜
｜｜求,在增资的18,796万元中，公司将所拥有的F区9号地中酒店项目｜
｜｜用地土地使用权面积由8,235.20平方米调低至4,510.11平方米出资｜
｜｜认缴新增部分注册资本18,608万元；俱乐部公司以货币方式出资认｜
｜｜缴新增部分注册资本的金额不变仍为188万元。增资完成后，里兹｜
｜｜公司的股权比例仍为公司99%，俱乐部公司1%。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-10-12｜是否关联交易｜否｜交易金额(万元)｜31630.01｜
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｜说明｜公司出资990万元共同组建北京金融街四季置业有限公司（暂｜
｜｜定名，以工｜
｜｜商行政管理部门核定的名称为准）拟成立的四季置业公司拟由公｜
｜｜司和控股子公司北京金融家俱乐部有限公司共同出资成立，前期双｜
｜｜方均以现金出资，注册资金1,000万元人民币,其中公司出资990万｜
｜｜元。根据四季置业公司的实际经营需要，公司将再考虑以实物或现｜
｜｜金形式对其进行增资。｜
｜｜金融街四届五次董事会于2005年9月1日审议通过《关于对北京｜
｜｜金融街四季置业有限公司增资的议案》，同意与公司控股子公司北｜
｜｜京金融家俱乐部有限公司按照原持股比例共同出资，将公司控股子｜
｜｜公司北京金融街四季置业有限公司注册资金由1000万元增至31,950｜
｜｜万元，其中公司以经评估的土地使用权出资，俱乐部公司以现金出｜
｜｜资。在增资的30,950万元中，公司以所拥有的F区9号地中商场项目｜
｜｜用地15,464.83平方米的土地使用权经评估后出资认缴新增部分注｜
｜｜册资本30,640万元；俱乐部公司以货币方式出资认缴新增部分注册｜
｜｜资本310万元。增资完成后，四季置业公司的股权比例仍为公司99%｜
｜｜，俱乐部公司1%。｜
｜｜本次交易不构成关联交易。｜
｜｜2005年12月14日公告，同意对原四届五次董事会关于增资北京｜
｜｜金融街四季置业有限公司的决议进行部分调整，同意将四季公司的｜
｜｜注册资金由1,000万元增至31,949.5万元。根据相关土地主管部门｜
｜｜要求，在增资的30,949.5万元中，公司将所拥有的F区9号地中商场｜
｜｜项目用地土地使用权面积由15,464.83平方米调低至7,169.57平方｜
｜｜米出资认缴新增部分注册资本30,640万元；公司控股子公司北京金｜
｜｜融家俱乐部有限公司以货币方式出资认缴新增部分注册资本的金额｜
｜｜不变仍为309.5万元。增资完成后，四季公司的股权比例仍为公司9｜
｜｜9%，俱乐部公司1%。｜
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【战略合作】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜2004年9月29日，公司与中国网通集团公司北京市通信公司，｜
｜｜签署了数字金融街战略合作协议，双方结成战略合作伙伴，共同｜
｜｜打造数字金融街。战略合作的期限暂定为十年。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-07-02｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜15150.00｜
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｜说明｜公司于2004年6月29日与北京金昊房地产开发有限公司签署了｜
｜｜《合作协议书》,将北京金融街B区3号地公寓式酒店项目(B区3号地｜
｜｜公寓式酒店项目)转让给金昊公司。根据协议规定,公司应向金昊公｜
｜｜司收取的土地开发费总额为15,150万元人民币,金昊公司将根据协｜
｜｜议约定及土地开发工作的进展分期分批向公司支付土地开发费。此｜
｜｜外,金昊公司另行向公司支付该项目的委托建设管理费300万元。B｜
｜｜区3号地公寓式酒店项目地块占地面积约3,744平方米,项目地上建｜
｜｜筑面积约为30,300平方米(该面积最终以市规委批准的设计方案为｜
｜｜准)。协议同时还约定,项目土地使用权由公司与北京市国土资源和｜
｜｜房屋管理局签订《国有土地使用权出让合同》办理土地出让手续,｜
｜｜金昊公司根据土地出让合同规定的综合地价款总额和应交税费向公｜
｜｜司支付综合地价款及土地转让过程中受让方应交税费后,双方办理｜
｜｜土地使用权过户手续。｜
└────┴─────────────────────────────┘

【2.风险提示】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜截止日期｜2006-06-30｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜资金占用方｜占用方式｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜｜｜｜(万元)｜款(％)｜
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｜1｜北京金融街物业管｜其他应付款｜｜0.72｜0.0%｜
｜｜理有限责任公司｜｜｜｜｜
｜2｜北京华融综合投资｜其他应付款｜｜1404.1｜2.5%｜
｜｜公司｜｜｜｜｜
｜3｜长城人寿保险股份｜其他应付款｜｜｜｜
｜｜有限公司｜｜｜｜｜
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【资产拍卖】
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｜公告日期｜2005-08-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜73401.00｜
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｜说明｜近期，金融街参与了天津土地交易中心对编号为津和兴(挂)20｜
｜｜05-047号宗地国有土地使用权进行的公开挂牌出让，并于8月5日以｜
｜｜73,401万元的有效报价成为竞得人，同时收到了天津土地交易中心｜
｜｜出具的编号为2005-132的《挂牌地块成交确认书》。《挂牌地块｜
｜｜成交确认书》要求公司或公司授权在天津成立的项目公司在8月26｜
｜｜日前与天津市规划和国土资源局签署《天津市国有土地使用权出让｜
｜｜合同》，并按规定缴付土地使用权出让金、契税和有关交易费用。｜
｜｜公司本次竞得的津和兴(挂)2005-047号宗地包含两个部分｜
｜｜和平广场北侧地块(原和平广场节点“津门”地块)，土地面积｜
｜｜为31000平方米。规划性质为商业、酒店、高级公寓等综合用地。｜
｜｜兴安路、大沽路交口地块(原和平广场节点“津塔”地块)，土｜
｜｜地面积为22257.9平方米，规划性质为写字楼及其他商服、高级公｜
｜｜寓等综合用地。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-04-26｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2297.02｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜根据公司与北京华荣建业房地产开发有限公司于2002年就金融｜
｜｜街G4项目所签署的《土地使用权转让协议书》及《协议书》等协议｜
｜｜的规定，华荣建业公司应向公司支付金融街G4项目土地开发费为14｜
｜｜397.02万元。截止目前，华荣建业公司仍有2297.02万元土地开发｜
｜｜费余款逾期未付。公司针对华荣建业公司拖欠公司土地开发费一事｜
｜｜向北京市第一中级人民法院提起了诉讼。公司作为原告向华荣建业｜
｜｜公司提出的诉讼请求如下｜
｜｜1、请求判令华荣建业公司向我方支付到期应付土地开发费229｜
｜｜7.02万元。｜
｜｜2、请求判令华荣建业公司向我方支付自2002年11月28日起至｜
｜｜付清欠款之日的违约金。｜
｜｜3、诉讼费用由华荣建业公司承担。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【仲裁事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-17｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜30006.76｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜2002年9月30日，公司依据与北京中证房地产开发有限公司签｜
｜｜署的有关金融街B6项目土地开发协议，针对到期未付的土地开发费｜
｜｜用，向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁和追加仲裁请求。上｜
｜｜述仲裁申请涉及欠款总金额约36,495.5606万元人民币,其中包括｜
｜｜本金、违约金和仲裁费用。为此，公司和中证公司就仲裁案的解决｜
｜｜达成和解协议。公司同意中证公司按期限偿还除违约金之外的款项｜
｜｜2003年6月30日前,偿还8000万元；2004年4月30日前偿还7000万｜
｜｜元；2004年12月15日前偿还15006.7641万元,合计30006.7641万元｜
｜｜。2003年12月23日，中国网络通讯集团公司拟与北京中证房地产开｜
｜｜发有限公司签署协议,购买金融街B6项目。公司作为该土地的抵押｜
｜｜权人,为尽快完成金融街B6项目的建设,公司、中国网通及中证公司｜
｜｜三方就金融街B6项目的销售及财务监管方面达成了一致,同时拟签｜
｜｜订金融街B6项目《关于中证大厦销售及监管协议书》。该协议将重｜
｜｜新规定中证公司偿还公司欠款的时间。1、2003年6月30日前,该还｜
｜｜款已准时收到，归还8,000万元人民币。2、2004年4月30日前,归还｜
｜｜7,000万元人民币。3、2004年12月15日前,归还12,000万元。4、金｜
｜｜融街B6项目交付后30日内,归还2,843.0321万元。｜
｜｜公司已经于2004年12月16日收到中证公司偿还的上述12,000万｜
｜｜元，可冲回坏帐准备1900万元左右，对公司本年净利润有积极影响｜
｜｜。同时，公司将按中证公司付款比例相应解除B6项目土地抵押面积｜
｜｜。｜
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【3.其他事项】
【非常补贴】
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｜公告日期｜2005-07-14｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜4094.00｜
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｜说明｜根据《北京市西城区人民政府关于加快北京金融街建设的意见｜
｜｜》，从2001年到2007年，西城区政府向北京金融街地区投入资金10｜
｜｜亿元，用于促进金融产业发展和完善该地区基础设施及其他配套设｜
｜｜施。｜
｜｜为继续实施上述政策，支持公司改善金融街区域环境所做工作｜
｜｜。公司于2005年6月30日收到北京市西城区财政局拨付给公司的财｜
｜｜政补贴款约4,094万元用于北京金融街基础设施建设。该款项计入｜
｜｜公司2005年度非经常性损益，将对公司本年度业绩产生积极影响，｜
｜｜但对公司2005年中期业绩修正公告的内容没有影响。｜
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【政策优惠】
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｜公告日期｜2004-12-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2639.65｜
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｜说明｜公司从2001年至2004年11月针对上述业务中的第一类业务一直｜
｜｜按照营业税中“转让无形资产-土地使用权”的税目交纳5%的营业｜
｜｜税。根据相关规定,公司上述受托土地开发业务实际应按照“建筑｜
｜｜业-其他工程”交纳3%的营业税。根据《中华人民共和国税收征收｜
｜｜管理办法》第五十一条的规定纳税人超过应纳税额缴纳的税款,｜
｜｜税务机关发现后应当立即退还多缴的税款并加算银行同期存款利息｜
｜｜,税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的,依照法｜
｜｜律、行政法规有关国库管理的规定退还。为此,公司于近日收到由｜
｜｜相关税务机关退回的营业税及附加共26,396,465.4元。上述款项将｜
｜｜计入公司2004年度非经常｜
｜｜性损益,并对公司本年业绩有积极影响。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜50000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司于2004年12月16日与民生银行北京分行工体北路支行签订｜
｜｜协议，民生银行同意给予公司人民币5亿元综合授信额度，授信期｜
｜｜限为一年。此笔授信由北京金融街建设集团提供信用担保，同时公｜
｜｜司就此项授信将鑫茂大厦西楼的土地使用权证正本交民生银行保管｜
｜｜，直至公司还清授信项下所有发放的贷款本息。公司承诺在还清上｜
｜｜述借款之前，不将鑫茂大厦西楼售予除双方共同认可的购房者之外｜
｜｜的其他任何单位，同时承诺在签订鑫茂大厦西楼销售协议时将明确｜
｜｜约定民生银行为唯一购房款收款行。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【非常补贴】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-01-03｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜北京市西城区财政局于2003年12月31日拨付给公司财政补贴款｜
｜｜2000万元，该款项计入公司2003年度非经常性损益，将对公司该年｜
｜｜度业绩产生积极影响。｜
└────┴─────────────────────────────┘