☆经营分析☆◇港澳资讯000548更新日期2007-08-13◇灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土地一级开发(行业)｜26206.5｜26206.5｜100.00｜73.33｜
｜路桥通行(行业)｜5318.3｜3264.0｜61.37｜14.88｜
｜饮食服务业(行业)｜3353.1｜2783.9｜83.03｜9.38｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长沙地区(地区)｜35737.3｜-｜-｜100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜路桥(行业)｜10281.6｜6085.8｜55.33｜55.83｜
｜房地产(行业)｜557.7｜-86.1｜-20.94｜3.03｜
｜酒店(行业)｜6499.6｜5447.8｜78.10｜35.30｜
｜其它(行业)｜1075.7｜195.2｜-7.34｜5.84｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长沙地区(地区)｜18414.7｜-｜-｜100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜公共设施服务业(行业)｜7140.6｜4095.6｜57.36｜53.99｜
｜旅馆业(行业)｜4622.9｜3899.2｜84.35｜34.95｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜公共设施服务业(行业)｜4713.2｜2703.3｜57.36｜53.79｜
｜旅馆业(行业)｜2940.1｜2499.7｜85.02｜33.55｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长沙地区(地区)｜8762.2｜-｜-｜100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2.经营投资】

经营情况评述
【2007年半年报】
2007年上半年，公司董事会和经营班子按照企业发展战略，秉承调整到位、注重规范、加快发展”的方针，以做优、做强、做大主业为主要经营目标，采取内抓成本控制，精细管理，外拓市场，寻求突破”的经营策略，开展了系列卓有成效的工作，取得了良好的经营业绩。2007年1-6月份，实现主营业务收入35,737.23万元，较上年同期增长307.76%；实现营业利润27,555.83万元，较上年同期增长1,286.50%；实现利润总额27,572.13万元，较上年同期增长1,236.67%；实现净利润18,511.40万元，较上年同期增长1,005.44%。
（一）公司经营情况
1、公司经营范围
投资建设并收费经营公路、桥梁及其他城市基础设施；投资开发房产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五、交电、百货、建筑装饰材料（不含硅酮胶）。
2、占报告期主营业务收入或营业利润10%以上（含10%）的行业或产品情况
（1）主营业务分行业、产品情况表单位人民币（万元）
主营业务分行业情况:
分行业或分产品营业收入营业成本毛利率(%)
土地一级开发26,206.50--100.00
路桥通行5,318.332,054.3161.37
饮食服务业3,353.12569.1883.03
主营业务分产品情况:
不存在此情况

续上表:
主营业务分行业情况:
分行业或分产品营业收入比上同营业成本比上毛利率比上年
年同期增减(%)年同期增减(%)同期增减(%)
土地一级开发------
路桥通行12.842.214.01
饮食服务业14.0529.23-1.99
主营业务分产品情况:
不存在此情况
其中报告期内上市公司没有向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易。
（2）主营业务分区情况单位人民币（万元）
地区营业收入营业收入比上年增减（％）
长沙地区35,737.25307.76
3、报告期内公司主营业务及其结构利润构成和主营业务盈利能力情况
（1）报告期内公司主营业务及其结构发生重大变化。
经公司2004年第二次临时股东大会审议通过，公司与长沙市水利建设投资管理有限公司投资成立湖南君逸房产开发有限公司（以下简称君逸房产），合作开发五合垸1,555亩土（相关公告详见2004年9月21日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》），经过君逸房产对该土的前期开发，该宗土于2006年10月11日实现挂牌交易，本公司控股子公司——湖南湘水雅境房产开发有限公司（以下简称湘水雅境）以10.25亿元竞得该块土使用权（相关公告详见2006年10月13日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。2006年11月22日公司与湖南世纪金源投资有限公司签定协议，向其转让了公司所持有的湘水雅境的股权（相关公告详见2006年11月23日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。公司在该宗土的前期开发中实现次性收入26,206.50万元计入本报告期。
（2）报告期内公司利润构成与上年度相比发生较大变化,主要原因是本期五合垸土一级开发取得的收入26,206.50万元，依据税法相关规定，计提营业税及附加税1,441.36万元，企业所得税8,172.50万元,实现净利润16,592.64万元。
（3）报告期内公司主营业务盈利能力与上年度相比发生较大变化，主要原因是本期新增土一级开发业务，赢利能力大大增加；上年度无此项业务。
4、报告期内公司对利润产生重大影响的其他经营业务活动:
（1）报告期内股票投资收益为722.11万元；
（2）为配合长沙市政府对新河三角洲区的整体规划，公司将其所持有的湖南长元人造板股份有限公司（以下简称长元股份）的股权转让给长沙新河三角洲开发建设有限公司（以下简称三角洲公司），报告期内获补偿款500万元。
5、经营中的问题与困难及解决措施
（1）受国家紧缩土政策影响，土审批手续难度增大，定程度上影响了公司房产开发用手续的办理进度；
解决措施密切关注并掌握国家的宏观调控政策，及时调整公司经营策略，争取工作上的主动权，指派专人跟进，加强与相关部门的联系和沟通，经过多方不懈努力，上半年用审批进展比较顺利。下半年，力争尽快办理项目用相关手续。
（2）互保风险仍未解除，给公司正常经营和融资带来定影响。
解决措施指派专门部门跟进互保问，督促相关单位尽快归还逾期贷款；积极采用资产质押和信誉担保等其他方式融资；加快土权证办理进度，为下步融资创造条件。
（二）投资情况:
1募集资金使用情况
报告期内无募集资的使用或报告期之前募集资的使用延续到报告期内的情况。
2重大非募集资金投资项目情况
（1）五合垸项目报告期内，公司投资开发的五合垸房产项目已完成，获得投资回报16,592.64万元。
（2）离子交换纤维辐照改性加工产业化项目公司控股子公司
——广西桂林正翰辐照中心（以下简称辐照中心）投资建设的离子交换
纤维辐照改性加工产业化项目，报告期内投入资396万元，累计投入额1,778万元。报告期内已完成该项目第二期工程的建设，主要包括辐照室、预辐照大厅、辐照大厅、化工车间、辅助用房等。目前正加紧进行辐照设备的安装、附属和公用设施的安装以及员工培训等事宜。
（3）长元人造板厂项目根据公司2006年第三次董事会会议决议，为配合长沙市政府对新河三角洲区的整体规划，更好支持长沙市新河三角洲的统开发，服从长沙市整体城市规划建设的大局，公司将其所持有的长元股份的股权全部转让给三角洲公司。报告期内，公司收到补偿款500万元，累计收到三角洲公司给予的补偿款1,000万元。
（4）中邦房产项目报告期内，根据公司2007年度第次董
事会会议决议和2007年度第四次董事会会议决议，公司控股子公司——长沙中意房产开发有限公司（以下简称中意房产）出资1,200万元参加了湖南中邦房产开发有限公司（以下简称中邦公司）的增资扩股（增资扩股后，中意房产持有中邦公司60%的股份），并出资3,800万元共同开发白沙景园”房产项目及玻璃纤维厂”房产项目。报告期内，投资额1,200万元（注册资本），并已完成工商登记变更手续。目前，中邦公司所开发的房产项目正在办理前期规划报批手续。
（5）泰贞房产项目报告期内，经公司2007年度第二次董事会会议和2006年年度股东大会审议通过，公司控股子公司——湖南君逸房产开发有限公司（以下简称君逸房产）出资1,200万元参加了湖南泰贞投资管理有限公司（以下简称泰贞公司）的增资扩股事宜（增资扩股后，君逸房产持有泰贞公司60%的股份），并出资1.8亿元共同开发“湖南泰贞中心”房产项目。（相关公告详见2007年4月17日及2007年5月12日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，投资额7,400万元（含1,200万元注册资本），并已完成工商登记变更手续。目前该项目正处于前期筹备阶段。三）报告期内实际经营成果与计划比较
报告期内实际经营成果与2007年第季度盈利预测基本相符，不存在重大差异。
四）第三季度盈利预测
由于公司五合垸房产项目的完成，导致公司2007年1-9月主营业务收入及收益大幅增长，同时公司其他主营业务稳步增长，预计公司2007年1-9月净利润较上年同期增长500%以上。


投资情况说明
投资情况:
1募集资金使用情况
报告期内无募集资的使用或报告期之前募集资的使用延续到报告期内的情况。
2重大非募集资金投资项目情况
（1）五合垸项目报告期内，公司投资开发的五合垸房产项目已完成，获得投资回报16,592.64万元。
（2）离子交换纤维辐照改性加工产业化项目公司控股子公司
——广西桂林正翰辐照中心（以下简称辐照中心）投资建设的离子交换
纤维辐照改性加工产业化项目，报告期内投入资396万元，累计投入额1,778万元。报告期内已完成该项目第二期工程的建设，主要包括辐照室、预辐照大厅、辐照大厅、化工车间、辅助用房等。目前正加紧进行辐照设备的安装、附属和公用设施的安装以及员工培训等事宜。
（3）长元人造板厂项目根据公司2006年第三次董事会会议决议，为配合长沙市政府对新河三角洲区的整体规划，更好支持长沙市新河三角洲的统开发，服从长沙市整体城市规划建设的大局，公司将其所持有的长元股份的股权全部转让给三角洲公司。报告期内，公司收到补偿款500万元，累计收到三角洲公司给予的补偿款1,000万元。
（4）中邦房产项目报告期内，根据公司2007年度第次董
事会会议决议和2007年度第四次董事会会议决议，公司控股子公司——长沙中意房产开发有限公司（以下简称中意房产）出资1,200万元参加了湖南中邦房产开发有限公司（以下简称中邦公司）的增资扩股（增资扩股后，中意房产持有中邦公司60%的股份），并出资3,800万元共同开发白沙景园”房产项目及玻璃纤维厂”房产项目。报告期内，投资额1,200万元（注册资本），并已完成工商登记变更手续。目前，中邦公司所开发的房产项目正在办理前期规划报批手续。
（5）泰贞房产项目报告期内，经公司2007年度第二次董事会会议和2006年年度股东大会审议通过，公司控股子公司——湖南君逸房产开发有限公司（以下简称君逸房产）出资1,200万元参加了湖南泰贞投资管理有限公司（以下简称泰贞公司）的增资扩股事宜（增资扩股后，君逸房产持有泰贞公司60%的股份），并出资1.8亿元共同开发“湖南泰贞中心”房产项目。（相关公告详见2007年4月17日及2007年5月12日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，投资额7,400万元（含1,200万元注册资本），并已完成工商登记变更手续。目前该项目正处于前期筹备阶段。三）报告期内实际经营成果与计划比较
报告期内实际经营成果与2007年第季度盈利预测基本相符，不存在重大差异。


经营情况评述
【2006年年报】
公司经营情况的讨论和分析
（一）报告期内总体经营情况
2006年是湖南投资“摆脱困境、重塑形象”之年，在董事会的正确领导下，公司严格按照建立现代企业制度和上市公司治理准则的要求，在不断优化产业结构，明晰主业盈利模式，规范公司治理的基础上，遵循“调整产业、明晰主业、规范经营、加快发展”的经营方针，抓住股权分置改革的机遇，构建主业明晰的股权投资体系，完善科学的决策和经营体系，健全责权利相结合的激励机制，充分做强“房地产开发、路桥收费、酒店经营”三大主营业务，有效防范经营风险尤其是互保逾期所引起的债务风险。报告期内，公司通过依靠路桥和酒店两大稳健型产业的稳定上升，加上房地产引擎的推动，湖南投资的资产结构逐步改善，借助股权分置改革的契机，2006年实现了扭亏为盈，经营业绩有了较大幅度的增长，公司步入了一个持续稳定高效发展的良性轨道，企业的后续发展和盈利能力得到了有效提升。
2006年，公司实现主营业务收入18,415万元，比上年同期增长13.09%；实现主营业务利润10,785万元，比上年同期增长82.82%；实现利润总额16,327万元,实现净利润15,089万元。其中冲回部分于2005年度计提或有损失9,600万元。
冲回原因如下
1、为湖南亚华控股股份有限公司(以下简称亚华控股)担保
至报告期末,公司为亚华控股累计担保9,200万元,其中:
(1)为亚华控股向中国银行湖南省分行贷款人民币4,500万元整提供了连带责任担保，此笔贷款担保系上年末5,000万元贷款中已偿还500万元的余额，担保期限为2004年2月－2005年2月，目前该笔担保已逾期；湖南亚华乳业有限公司于2006年12月为此笔担保提供了反担保。
(2)为亚华控股向中国建设银行华兴支行贷款人民币4,700万元整提供了连带责任担保，此笔贷款担保系亚华控股已偿还上年末5,000万元贷款中300万元的余额，由于该笔贷款逾期时间较长，经亚华控股与银行多次协商,需公司继续提供担保才能将该笔贷款展期至2007年12月,为此,公司于2006年12月为亚华控股的该笔贷款展期再次提供了担保，湖南亚华乳业有限公司与湖南省农业集团有限公司于2006年12月为此笔担保提供反担保。
公司2005年已就上述担保预计或有损失8,000万元。根据亚华控股已公告的2006年年度报告，现该公司已实现盈利，财务状况得到明显好转，并已偿还银行贷款800万元，湖南亚华乳业有限公司与湖南省农业集团有限公司对上述贷款提供了反担保，担保风险得以降低。鉴于以上原因，公司决定冲回或有损失5,000万元。
2、为酒鬼酒股份有限公司(以下简称酒鬼酒)担保
根据公司2001年2月与酒鬼酒签订为期五年的《交叉担保框架协议书》,公司为酒鬼酒累计担保9,500万元,其中:
（1）为酒鬼酒向中国工商银行湘西分行（以下简称湘西分行）贷款人民币5,000万元整提供了连带责任担保，担保期限为2003年6月－2004年6月，目前该笔担保已逾期；根据湖南省高级人民法院（2004）湘高法民二初字第30号民事判决书，判决公司对上述5,000万元本金、利息及罚息承担连带清偿责任。2007年1月30日酒鬼酒与湘西分行签订了还款免息意向书，湘西分行同意减免酒鬼酒已发生的1,400万元利息，酒鬼酒同意于2007年11月20日以前分期偿还该笔贷款本息，并已于2007年3月20日偿还第一期贷款本金200万元。
(2)公司为酒鬼酒向中国工商银行汇通支行（以下简称工行汇通支行）贷款人民币4,500万元整提供了连带责任担保，担保期限为2004年5月－2005年5月，目前该笔担保已逾期，工行汇通支行于2005年11月向酒鬼酒公司提出还款的诉讼请求；公司于2007年3月15日与酒鬼酒、工行汇通支行签订了还款免息意向书，工行汇通支行同意减免酒鬼酒已发生的500万元利息，酒鬼酒同意于2007年11月20日以前分期偿还该笔贷款本息，并已于2007年3月20日偿还第一期贷款本金200万元。
截止报告期末，公司为酒鬼酒贷款担保总金额为人民币9,500万元整，公司2005年已就上述担保预计或有损失7,600万元。公司根据酒鬼酒的重组情况及与债权人已签订了还款协议并已按约定履行了还款义务，担保风险得以降低。鉴于上述原因，决定冲回或有损失4,600万元。
报告期内，根据《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》（国【2004】3号）、《关于上市公司股权分置改革的指导意见》、《上市公司股权分置改革管理办法》（证监发【2005】86号）、《上市公司股权分置改革业务操作指引》及国资委《关于上市公司股权分置改革中国有股股权管理有关问题的通知》等相关文件的规定，公司董事会受环路公司等非流通股股东的委托组织并实施了股权分置改革，公司股权分置改革的成功实施将对公司今后的发展产生深远的影响。
报告期内，公司将所持有的湖南长元人造板股份有限公司（以下简称长元股份）的全部股权转让给长沙新河三角洲开发建设有限公司（以下简称三角洲公司），三角洲公司在退还本公司前期全部投资款项的基础上，给予了一定补偿。报告期内公司已收到补偿款500万元，对公司当期利润产生了一定的影响。
报告期内，本公司控股子公司——湖南湘水雅境房地产开发有限公司（以下简称湘水雅境）参与了长沙市土地市场挂牌交易编号为[2006]挂88号的委托挂牌交易的“长沙市开福区捞刀河南岸五合垸宗地”项目用地投标，并以10.25亿元竞得该地块。房地产开发是公司的主营业务之一，公司获得该宗土将为公司进一步做大、做优、做强主营业务，保持公司持续稳定的发展，产生积极的作用。
报告期内，公司转让了本公司及控股子公司——长沙中意房地产开发有限公司（以下简称中意房产）共同持有的湘水雅境的股权，转让价格为人民币3,000万元，实现收益1,000万元。本次转让股权行为是按照公司房地产开发战略，实现利润、积累资金、突出主业、提高公司整体盈利能力的一个重要步骤。本次股权的成功转让不但可收回前期投入成本，而且可使该宗土地的前期整治项目获得较好的效益，对公司当期利润产生一定的影响。
报告期内，公司控股子公司——中意房产将所持有的汇富中心房地产项目公司的股权转让给了兴业成房地产开发公司（以下简称兴业成），实现收益1,800万元。
（二）公司主营业务及其经营状况
公司经营范围是投资建设并收费经营公路、桥梁及其他城市基础设施；投资开发房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不含硅酮胶）。
1、报告期内公司主营业务状况按行业划分如下表（单位元）
行业主营业务收入主营业务利润
路桥102,815,970.9056,889,188.53
房地产5,577,291.00-1,167,879.02
酒店64,996,175.5450,760,454.78
其它10,757,258.241,366,127.20
合计184,146,695.68107,847,891.49
2、报告期内公司主营业务状况分地区划分如下表（单位元）
地区分部主营业务收入主营业务利润
长沙地区184,146,695.68107,847,891.49
合计184,146,695.68107,847,891.49
3、报告期内，本公司占主营业务收入或主营业务利润10％以上的经营活动主要有路桥、酒店。（单位元）
行业主营业务收入（元）主营业务成本（元）毛利率（%）
路桥102,815,970.9041,957,955.5859.19
酒店64,996,175.5410,518,486.6083.82
合计167,812,146.4452,476,442.1868.73
二、对公司未来的展望
（一）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局
房地产开发以国六条出台为标志，2006年国家连续出台了一系列针对性很强的房地产调控措施，从土地政策、产业政策、财政政策、金融政策等方面对住宅的需求和供给都进行了调控，对购房者和房地产开发企业产生了很大的影响，主要包括购房者降价预期有所提高，持币待购增多，新房成交量萎缩；二手房交易成本上升，成交量萎缩；加息使购房成本和融资成本进一步上升；投资性需求和投机性需求受到抑制；高档住宅用地土地供应量减少，中档住宅、经济适用房、廉租房土地供应量有所增加；强制性调整住宅产品供应结构，建筑面积90平方米以下的户型供给量将增加，超过90平方米建筑面积的大户型供给将逐渐减少等等。尽管如此，管理层依然对中国房地产行业长期发展的保持乐观判断从企业本身的竞争实力看，一是公司积累了较丰富的房地产经营开发成功经验，去年，公司成功地探索出一级土地开发赢利模式，为公司创造了可观的收益，而且公司房地产开发主要是中档住宅，市场定位是对中、低档投资消费群体，这正契合了国家倡导的房地产业未来的发展政策。二是公司拥有较丰厚的地产资源储备。三是由于房地产业是一个资金密集型行业，而公司通过前期的运作，已有了一定资金积累，且作为上市公司我们也有较突出的融资优势。四是公司具有得天独厚的政府资源，能获得政府的大力扶持和相关优惠政策。综上所述，公司在该行业的发展将是大有可为的，发展势头是良好的。
路桥随着城市的扩容以及居民生活水平的提升，车流量将不断增加，近几年，路桥收费经营一直呈现稳步增长趋势。公司路桥收费经营主业集中了长沙市主要收费路桥，绕城高速西南段是长沙地区高速公路网的枢纽，随着长沙总体经济形势的良好发展以及会展业、物流业、旅游业的蓬勃兴起，城市吸引力不断增强，通行车辆增长势头强劲，这为公司路桥收费的持续稳健发展提供了良好保障。
酒店国内经济的持续快速发展，极大的带动了酒店旅游市场的消费需求，为酒店业的发展提供了广阔的市场空间。同时，国家在“十一五”规划中明确提出的“促进服务业加快发展”，“积极发展文化、旅游、社区服务等需求潜力大的产业”观点为酒店旅游业发展提供了积极的政策支持。随着旅游业的迅猛发展、人民生活水平的不断提高以及市场的繁荣，我国酒店业的发展呈现欣欣向荣的景象，但随之也使行业的竞争愈演愈烈。酒店业将朝着全球化、集团化、信息化、品牌化、专业化、生态化和多元化的方向发展。近几年，长沙会展业、旅游业、传媒业的兴盛，成为长沙酒店业快速发展的引擎。公司旗下两大酒店君逸康年、君逸山水大酒店均为四星级酒店，地处长沙繁华地段，地理位置优越，且具有较成熟的专业管理水平，客房入住率始终位于行业领先水平，君逸品牌在长沙酒店业已高高树起，知名度和美誉度不断提升，品牌效应日趋显著。
（二）公司未来发展战略和展望
1、公司发展战略
树立和落实科学的发展观，按照建立现代化企业制度和上市公司准则的要求，继续秉承规范运作、积极进取、创造企业价值最大化的宗旨，抓住全流通带来的机遇，构建主业明晰的股权投资体系，健全“责权利”相结合的激励机制，做实、做大、做强土地开发、酒店经营、路桥收费、辐照中心经营等主营业务，增强核心竞争力，提高公司综合实力，创品牌、塑形象，打造优质上市公司，实现公司跨越式发展。
2、新年度经营计划
①严格按照“优化产业结构，构建主业明晰的股权投资体系”的战略思路，努力将公司产业结构调整为“以路桥、酒店经营为基础，以房地产开发为主导，辐照中心经营为补充的产业格局”，切实提升公司持续盈利能力。
②借鉴公司已成功运用的土地开发模式，围绕公司土地开发战略，加大土地运作力度；加快已确定房地产项目的前期准备工作，尽快启动项目建设，为公司创造新的效益。
③路桥经营在严格管理的同时，不断实现管理创新，提高服务质量，加大宣传引导力度，确保收费经营稳健上升态势。
④不断创新企业文化，倾力打造君逸品牌。藉两家四星级酒店声誉鹤起的良好势头，逐步树立品牌文化，扩大品牌效应，力争在酒店管理上有新的建树。
⑤精心组织，合理规划，加快辐照中心项目的建设开发进程，力争下半年项目建成投产，为公司开辟新的利润来源。
⑥建立灵活的用人机制，加强员工培训，提高员工的整体素质。
⑦进一步做好风险化解工作，为公司经营创造良好的环境。要抓住酒鬼酒、亚华控股和金荔科技资产重组的机会，积极与相关债权债务人进行协商，促使其制定具体的还款计划，签订还款协议，按期偿还所借款项，力争在本年度内解决担保问题，彻底化解公司的担保风险。
3、公司未来发展战略资金需求及使用计划说明
随着公司所拥有的新房地产项目以及辐照中心项目的开发建设，需要投入大量资金。为此，公司将利用前期积累的自有资金，并通过向金融机构融资以及合作开发等方式筹措资金，以满足项目开发对资金的需求。
4、执行新会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响
（1）关于2007年1月1日新会计准则首次执行日，新旧会计准则股东权益的差异分析
根据财政部2006年2月15日发布的财会（2006）3号《关于印发<企业会计准则第1号—存货>等38号具体准则的通知》的规定，公司于2007年1月1日起执行新的会计准则。公司目前依照财政部发布的新准则的有关规定，已认定的关于新旧会计准则的差异情况如下
①长期股权投资差额
本公司2006年12月31日账面有同一控制下企业合并形成的长期股权投资借方差额4,865,730.35元，根据新会计准则应将属于同一控制下企业合并产生的长期股权投资，其尚未摊销完毕的股权投资差额全额冲销，相应减少了2007年1月1日留存收益4,865,730.35元。
②所得税
Ⅰ、按照新会计准则对于企业的长期股权投资借方差额，应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产。本公司实际出资额与合并日享有长沙湘江伍家岭桥有限公司净资产份额的差额为12,164,325.94元，据此应确认递延所得税资产，相应增加了2007年1月1日留存收益4,014,227.56元。
Ⅱ、本公司按照现行会计准则的规定制定公司的会计政策，据此母公司计提了应收款项坏帐准备20,014,492.67元、长期投资减值准备4,376,250.00元。根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益7,934,195.53元。
Ⅲ、按照新企业会计准则对于能够结转以后年度的可抵扣亏损，以未来应纳税所得额为限计算递延所得税资产。至2006年12月31日本公司的控股子公司湖南君逸房地产开发有限公司累计发生可抵扣亏损10,575,431.73元，据此应确认递延所得税资产，相应增加了2007年1月1日留存收益3,489,892.47元，其中归属于母公司权益的增加为2,442,924.73元，归属于少数股东权益的增加为1,046,967.74元。
以上各项合计形成递延所得税资产15,438,315.56元,相应增加留存收益15,438,315.56元,其中归属于母公司权益的增加为14,391,347.82元,归属于少数股东权益的增加为1,046,967.74元。
③少数股东权益
本公司2006年12月31日按现行会计准则、制度编制的合并报表中少数股东享有的权益为75,618,881.60元，根据新会计准则要求列入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益75,618,881.60元。此外，子公司根据新会计准则调整增加的所有者权益中归属于本公司少数股东权益1,046,967.74元。因此新会计准则下少数股东权益为76,665,849.34元。
（2）执行新准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司财务状况和经营成果的影响情况
根据公司的战略目标和下一年度的经营计划，执行新准则后公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司财务状况和经营成果的影响主要有
①根据新《企业会计准则第２号—长期股权投资》的规定，公司将在现行会计政策下对控股子公司采用权益法核算变更为成本法核算。此项变更将减少子公司经营成果对母公司当期投资收益的影响，但不影响合并会计报表。
②根据新会计准则《企业会计准则第9号－职工薪酬》和《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》的有关规定，公司原账面的应付福利费余额，应当在首次执行日全部转入应付职工薪酬；首次执行日后第一个会计期间，根据企业实际情况和职工福利计划确认应付职工薪酬，该项金额与由应付福利费转入的职工薪酬之间的差额调整管理费用，此项变更将影响公司的利润和股东权益。
③根据新《企业会计准则第18号—所得税》的规定，公司将现行政策的应付税款法变更为纳税影响会计法下的资产负债表债务法，此项变更将会影响公司的当期所得税费用，从而影响公司当期利润和股东权益。
④根据新会计准则《企业会计准则第38号－首次执行企业会计准则》的有关规定，本公司股权投资差额账面余额，应分别不同情况调整留存收益和长期投资的成本，从而停止摊销，此项变更将影响公司的利润和股东权益。
（3）上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步讲解而调整。
三、公司投资情况
报告期内，公司投资总额为9,505万元，与2005年度相比减少4,345万元，下降了31.37%。
（一）募集资金使用情况
报告期内，本公司无募集资金使用或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
（二）非募集资金使用情况
1、五合垸项目报告期内投资金额8,052万元，累计投入金额23,700万元。报告期内，湘水雅境参与了长沙市土地市场挂牌交易编号为[2006]挂88号的委托挂牌交易的“长沙市开福区捞刀河南岸五合垸宗地”项目用地投标，并以10.25亿元竞得该地块。报告期内，公司以3,000万元的价格转让了公司及中意房产共同持有的湘水雅境的股权，实现收益1,000万元。本次股权的成功转让，不但回收了前期投入成本，而且可使该宗土地前期整治项目获得较好的效益。
2、兴业成项目公司控股子公司中意房产投资的兴业成房地产开发项目——汇富中心，报告期内投资金额800万元，累计投入资金3,900万元。该项目已于2006年5月开始基建施工。报告期内，中意房产已将所持有的汇富中心房地产项目公司的股权转让给了兴业成房地产开发公司，实现收益1,800万元。
3、离子交换纤维辐照改性加工产业化项目公司控股子公司辐照中心投资建设的离子交换纤维辐照改性加工产业化项目，报告期内投资金额为653万元，累计投资1,382万元。报告期内已完成了该项目包括办公楼及厂房的基建工作为主要内容的一期工程。目前，二期工程正在加紧进行,主要建设内容为辐照室、预辐照大厅、化工车间等建筑的土建及辐照设备的安装、附属和公用设施的安装。
4、长元人造板厂项目报告期内，根据公司2006年第三次董事会会议决议，为配合长沙市政府对新河三角洲地区的整体规划，更好地支持长沙市新河三角洲的统一开发，服从长沙市整体城市规划建设的大局，本公司与中国长城资产管理公司、三角洲公司签订《转让合同权利义务的协议》和《股权处置协议》，将公司所持有的长元股份的股权全部转让给三角洲公司。本次成功转让后不但收回前期投入成本，而且可获得一定的收益。报告期内已收到补偿款500万元。

投资情况说明
公司投资情况
报告期内，公司投资总额为9,505万元，与2005年度相比减少4,345万元，下降了31.37%。
（一）募集资金使用情况
报告期内，本公司无募集资金使用或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
（二）非募集资金使用情况
1、五合垸项目报告期内投资金额8,052万元，累计投入金额23,700万元。报告期内，湘水雅境参与了长沙市土地市场挂牌交易编号为[2006]挂88号的委托挂牌交易的“长沙市开福区捞刀河南岸五合垸宗地”项目用地投标，并以10.25亿元竞得该地块。报告期内，公司以3,000万元的价格转让了公司及中意房产共同持有的湘水雅境的股权，实现收益1,000万元。本次股权的成功转让，不但回收了前期投入成本，而且可使该宗土地前期整治项目获得较好的效益。
2、兴业成项目公司控股子公司中意房产投资的兴业成房地产开发项目——汇富中心，报告期内投资金额800万元，累计投入资金3,900万元。该项目已于2006年5月开始基建施工。报告期内，中意房产已将所持有的汇富中心房地产项目公司的股权转让给了兴业成房地产开发公司，实现收益1,800万元。
3、离子交换纤维辐照改性加工产业化项目公司控股子公司辐照中心投资建设的离子交换纤维辐照改性加工产业化项目，报告期内投资金额为653万元，累计投资1,382万元。报告期内已完成了该项目包括办公楼及厂房的基建工作为主要内容的一期工程。目前，二期工程正在加紧进行,主要建设内容为辐照室、预辐照大厅、化工车间等建筑的土建及辐照设备的安装、附属和公用设施的安装。
4、长元人造板厂项目报告期内，根据公司2006年第三次董事会会议决议，为配合长沙市政府对新河三角洲地区的整体规划，更好地支持长沙市新河三角洲的统一开发，服从长沙市整体城市规划建设的大局，本公司与中国长城资产管理公司、三角洲公司签订《转让合同权利义务的协议》和《股权处置协议》，将公司所持有的长元股份的股权全部转让给三角洲公司。本次成功转让后不但收回前期投入成本，而且可获得一定的收益。报告期内已收到补偿款500万元。

【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2006-12-31
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｜关联企业名称｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜广西桂林正翰辐照中心有限责｜｜-338.13｜7693.10｜
｜任公司｜｜｜｜
｜湖南君逸房地产开发有限公司｜｜-612.43｜24619.08｜
｜长沙君逸物业管理有限公司｜907.46｜0.29｜473.56｜
｜中意房产｜557.73｜2865.83｜8330.65｜
｜长沙市环路广告有限公司｜168.27｜626.45｜1903.94｜
｜湖南君逸酒店管理有限公司｜2222.54｜9.12｜4678.57｜
｜长沙湘江伍家岭桥有限公司｜3535.87｜1117.27｜18326.76｜
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