☆港澳分析☆◇港澳资讯000718更新日期2007-12-18◇灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期2007-12-18
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｜｜综合评级｜评级分布｜
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｜时间段｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜1月内｜1｜买入｜3｜｜｜｜｜
｜1月前｜1｜买入｜3｜｜｜｜｜
｜2月前｜1｜买入｜3｜｜｜｜｜
｜3月前｜1.18｜增持｜9｜2｜｜｜｜
｜6月前｜2.5｜中性｜｜1｜1｜｜｜
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评级说明
评级系数:1.0=买入2.0=增持3.0=中性4.0=减持5.0=卖出
综合评级指数1.00~1.09买入；1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)

【2.港澳投资圈点】
苏宁环球(000718)投资圈点
投资亮点
　　1、公司经过重大的资产重组之后的主营业务主要是房地产开发及混凝土的生产销售。目前，公司在房地产开发业务由天华百润经营，天华百润开发的天润城项目是南京目前最大、全国名列前茅的商品住宅项目之一，拥有4294亩的用地规划许可，到目前为止已开发的项目用地1300余亩，占整个项目规划用地的1/3左右，按年竣工50-60万平米的量匡算，现有土地储备能满足公司5年以上开发需要。
2、在目前国家宏观调控政策密集出台的大背景下，公司拥有的丰厚土地储备是公司持续发展的动力。在2007年的规划中，“天润城”项目将进行8-11街区、4-7街区未完工部分以及“润富花园”三期的开发建设，预计开工面积将达到56万平方米以上，竣工面积将达到50万平方米以上。
3、公司子公司华浦高科主要负责混凝土生产和销售，同时也是新型绿色环保涂料生产、施工企业。总投资6000万元，先期建设60万吨/年的混凝土搅拌线，远期为年产90万吨，环保涂料生产施工能力70万平方米/年，并增加新型建材生产、建筑机械销售与租赁等业务。该公司生产的混凝土及其他产品，除了供应集团的相关项目外，还积极拓展外销渠道，在目前南京的房地产开发建设市场中，其生产的产品基本上处于供不应求的状态，赢利前景相当可观，随着业务的发展及其生产规模的逐步扩大，已成为公司稳定的利润来源。

负面因素影响
　　1、2006年是房地产宏观调控政策出台密集的一年，相关政策的效应展现将持续到2007年以及以后年份，同时不排除新的调控政策的继续出台。
　　2、近年来由于房地产市场迅速升温，吸引了大量外部资本，进一步加剧了业内竞争。
　　
综合评述
　　公司在未来业务发展方面已经有了更为清晰的战略规划，业务范围将不局限于南京地区。公司正在积极准备开拓有潜力的全国其他地区市场。为此公司已成立了北京苏宁环球有限公司和长春苏宁环球房地产开发有限公司两家全资子公司。此外，公司大股东苏宁环球集团已经承诺将公司作为集团公司房地产业务的主要载体来发展，未注入上市公司的房地产项目将在适当的时机通过适当的方式逐步注入上市公司。公司通过重组资产质量大幅提升，公司未来业绩有望稳步提高。


(本机构及财产上的利害关系人与所评价或推荐的证券不存在任何利害关系)


【3.综合数据分析】

【数据分析1微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为
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｜发生日期｜行为性质｜涉及金额(万元)｜是否关联交易｜
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｜2007-12-15｜对外投资｜8239.00｜｜
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｜2007-11-09｜对外投资｜4900.00｜｜
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｜2007-09-08｜收购兼并｜21100.00｜｜
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｜2007-08-09｜收购兼并｜509517.74｜｜
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｜2006-09-05｜对外投资｜10000.00｜｜
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｜2006-09-05｜对外投资｜2000.00｜｜
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【数据分析2财务状况】
以下信息排名取自2007三季报
在目前可比的1613家非金融类上市公司,101家房地产开发行业中
主营收入为52150万元，位居上市公司第751位，位居行业内第30位
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｜年份｜主营业务收入(万元)｜增长率(%)｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜2006年｜106817.38｜378271.30｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜2005年｜28.23｜-79.47｜
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｜2004年｜137.48｜-95.79｜
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净利润为6080万元，位居上市公司第469位，位居行业内第40位
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｜年份｜净利润(万元)｜增长率(%)｜
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｜2006年｜7231.00｜364.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜2005年｜1558.41｜-102.30｜
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｜2004年｜-67822.87｜33.64｜
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主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第1416位，位居行业内第81位
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｜年份｜主营业务利润率(%)｜增长率(%)｜
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｜2006年｜15.33｜-132.99｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜2005年｜-46.48｜32.73｜
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｜2004年｜-35.02｜-14.40｜
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营业利润占利润总额的比率为97.35%，位居上市公司第1027位，位居行业内第75位

投资收益占利润总额的比率为-7.87%，位居上市公司第1548位，位居行业内第94位

货币资金占流动资产的比率为24.07%，位居上市公司第786位，位居行业内第23位

经营活动产生的现金净流量为473.64万元，位居上市公司第961位，位居行业内第54位

【数据分析3主力情况】
从持有人情况来看，2007三季报显示，前十名流通股东中:
共有10家机构持有3828.83万股该公司的股票
较上期增加-318.21万股,机构有减持迹象。

从股东户数来分析，2007三季报显示股东总户数为25418家,户均持股7595股
较上期而言趋向分散筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
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｜营业部名称｜出现次数｜
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｜机构专用｜18｜
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｜第一创业证券有限责任公司佛山季华五路证｜2｜
｜券营业部｜｜
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｜国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营｜2｜
｜业部｜｜
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【数据分析4技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况
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｜周起止日期｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性｜活跃度｜
｜｜(%)｜(%)｜｜增减(万元)｜(β系数)｜｜
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｜12-10/12-14｜-2.21｜2.79｜10.03｜0.43｜1.1451｜较活跃｜
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｜11-26/11-30｜-18.85｜-8.36｜7.08｜-0.01｜1.0976｜一般｜
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｜11-12/11-16｜-11.47｜-7.99｜5.73｜-0.61｜1.0291｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜10-29/11-02｜0.10｜-0.69｜13.79｜0.30｜1.0200｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜10-15/10-19｜-10.11｜4.79｜9.92｜0.07｜0.9485｜一般｜
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｜09-24/09-28｜-6.12｜4.52｜8.43｜-0.13｜0.9387｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜09-10/09-14｜-0.57｜1.79｜9.73｜-0.41｜0.9676｜一般｜
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｜08-28/08-31｜17.02｜12.07｜15.21｜-0.10｜0.9605｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜08-13/08-17｜16.30｜2.10｜18.97｜0.00｜0.8438｜较不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜07-30/07-30｜8.54｜-10.43｜0.00｜-1.00｜0.8878｜较不活跃｜
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｜12-03/12-07｜-0.16｜1.18｜5.48｜0.00｜1.1097｜较活跃｜
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｜11-19/11-23｜-14.14｜-5.33｜5.06｜0.19｜1.0600｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜11-05/11-09｜6.43｜-4.90｜3.79｜-0.58｜1.0131｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜10-22/10-26｜-22.98｜-5.31｜9.52｜-0.41｜1.0088｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜10-08/10-12｜4.49｜8.22｜11.98｜0.70｜0.9323｜一般｜
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｜09-17/09-21｜-3.37｜3.36｜7.65｜-0.43｜0.9355｜一般｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜09-03/09-07｜-9.77｜3.32｜13.16｜-0.43｜0.9713｜一般｜
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｜08-20/08-23｜18.94｜7.54｜23.16｜199.08｜0.9474｜一般｜
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由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有6次超过大盘
从股性来看，该股最近属于较活跃的品种。
附贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的股性。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。股性的变化，和主力进出的情况。