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☆公司报导☆◇港澳资讯000926更新日期2007-11-21◇灵通V4.0
【2007-11-21】
福星股份(000926)问答:公司增发价格预计为多少?
股民电邮咨询请问福星股份（000926），公司增发价格预计为多少？增发资金投资的项目进展如何？何时完工？
福星科技答根据规定，增发价不低于刊登招股意向书前20个交易日的均价或前一交易的均价。本次增发募集资金项目中，其中“水岸星城三、四期”和“孝感福星城”已在建设之中，“水岸星城”预计2009年上半年完工，“孝感福星城”预计2009年12月完工；汉阳和恩施项目尚在规划之中。
【2007-11-14】
福星股份(000926)问答:下属公司收购的土地是否已挂牌交易?
股民电邮咨询请问福星股份（000926），公司在季报中披露，今年6月控股子公司下属公司湖北星程投资有限公司收购了武汉团结集团股份有限公司，该公司控制的可用于房地产开发的土地约233亩，上述土地的挂牌前期相关手续已完成，目前是否已挂牌交易？
福星科技答武汉团结集团股份有限公司控制的可用于房地产开发的土地230多亩土地的挂牌前期相关手续已完成，目前正在由土地交易中心进行土地权属调查，预计本周内发布挂牌信息并挂牌，挂牌首日起二十个交易日后摘牌。
【2007-11-06】
福星股份(000926)新增土地项目储备
福星股份(000926)2007年11月3日，福星股份控股子公司福星惠誉房地产有限公司之控股子公司湖北福星惠誉置业有限公司以公开挂牌方式竞得位于湖北省咸宁市长安大道（咸宁市原天化麻业地块，该地块北临山体，西临空地，南临长安大道，东临十六潭路），宗地编号为P（2007）019号地块的国有土地使用权，成交土地面积为319,917.33平方米（实用面积为293,174.01平方米，代征公用面积为26,743.32平方米），确认成交价款总额为3.22亿元。该地块规划总建筑面积约73.3万平方米，土地用途住宅、商业、金融业用地，规划容积率不大于2.5。该地块的成功竞得有利于增加公司土地储备，进一步增强房地产业的发展后劲，为公司提供新的利润增长点。
【2007-10-17】
福星科技(000926)同意无偿转让三项商标权
福星科技（000926）今日表示将无偿转让公司三项商标权。公司称“弘克”、“发剑泰”、“复灵”三项商标系2001年8月公司收购湖北省汉川制药厂经营性资产时无偿并入公司的。2002年10月，公司向大股东湖北省汉川市钢丝绳厂出售了生物医药领域的相关经营性资产。根据当时双方签订的《出售资产协议书》，与药品生产相关的注册商标应一并转让，但一直未办理相关转让过户手续。为顺利办理上述三项商标的过户手续，公司同意向武汉市福星生物药业有限公司无偿转让“弘克”、“发剑泰”、“复灵”三项商标，并尽快签署商标转让协议，以及办理相关过户手续。据了解，福星生物为大股东以从公司购入的生物医药领域的相关经营性资产投资设立。
【2007-10-12】
福星科技(000926)问答:业绩能否跟上公司股本的扩张?
股民张先生问请问福星科技（000926），公司业绩能否跟上公司股本的扩张？
福星科技答随着公司土地储备节奏的加快及房地产开发项目的增加，公司存在融资需求。根据公司近几年的发展速度，预计公司未来业绩能跟上股本扩张的速度。
【2007-10-10】
福星科技(000926)拟公开增发1.8亿股
募集资金拟投向5个以住宅为主的地产项目
福星科技（000926）今日公告，公司拟公开增发不超过18,000万股，拟募集资金28亿元。
公告称，募集资金拟投向5个以住宅为主的地产项目，其中水岸星城三期拟投入募资36,000万元，水岸星城四期投入24,000万元，孝感福星城投入46,000万元，恩施项目投入54,000万元，汉阳项目投入120,000万元。上述5个项目的投资总额为537,246亿元，其中公开增发募资投入28亿元。
公告称，募集资金到位后，如实际募集资金净额少于上述项目拟投入募集资金总额，公司原则上将按上述项目顺序投入，董事会也可按项目进度的实际需求对募集资金投资顺序和金额进行调整，募集资金不足部分由公司通过其他融资方式解决；如实际募集资金净额超过上述项目拟投入募集资金总额，超过部分将用于补充公司项目开发流动资金。
公告介绍，水岸星城三期和四期项目位于武昌区徐东二路2号，地处武汉市内环线沙湖边，是武汉内环线内唯一临湖的大规模高档社区。三期项目已于2007年6月开工，四期计划于2007年12月开工。
孝感福星城项目地块位于孝感市城区北京一路与天仙路交汇处西南角。项目拟规划建设成普通住宅小区，于2007年4月开工。
恩施项目地块位于恩施市小渡船施州大桥南片区，是市中心城区难得的大规模地块，项目计划于2007年12月开工。
汉阳项目地块位于武汉汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路、北城路、南城路组成的围合区域及鹦鹉大道与拦江路交汇处东南角，项目计划于2008年开工。
【2007-10-10】
福星科技(000926)拟公开增发1.8亿股
福星科技今日公告披露，公司拟公开增发总数不超过1.8亿股股份。募集资金公司拟投向以住宅为主的水岸星城三期、四期、孝感福星城等五个项目。公司估计，以上项目共需投放约28亿元的募集资金。
【2007-10-10】
福星科技(000926)拟公开增发投资房地产
福星科技（000926)拟公开增发不超过1.8亿股A股，募集资金将投入湖北省5个住宅房地产开发项目，这5个项目总投资约53.93亿元，其中拟投入募集资金28亿元。
福星科技此次公开增发采取网上、网下定价/询价的方式发行，原股东可按照在公司相关股权登记日收市后登记在册的持股数以一定比例优先认购。发行价格不低于公告招股意向书前二十个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价。
这5个项目分别是水岸星城三期、水岸星城四期、孝感福星城、恩施项目、汉阳项目。水岸星城三期位于武昌区沙湖边，是武汉内环线内唯一临湖的大规模高档社区。总占地面积4.27万平方米，总建筑面积14.81万平方米。四期项目总占地面积4.75万平方米，总建筑面积8.86万平方米。孝感福星城位于孝感市城区北京一路与天仙路交汇处西南角。占地面积17.95万平方米，总建筑面积36.91万平方米；恩施项目位于恩施市小渡船施州大桥南片区，属于恩施市最繁华区域，总占地面积为8.30万平方米，总建筑面积约25.90万平方米，计划于2007年12月开工；汉阳项目位于汉阳极具发展潜力的区域，总占地面积11.45万平方米，总建筑面积约33万平方米，计划于2008年开工。
【2007-09-27】
福星科技(000926)孙公司12亿武汉拿地
9月25日，福星科技子公司惠誉地产的子公司惠誉置业以挂牌方式竞得武汉市汉阳区的一国有土地使用权，成交土地面积为114476平方米，成交总价为122500万元。该地块规划总建筑面积33万平方米，土地用途为商业、住宅用地，规划容积率不大于4.4。
【2007-09-26】
福星科技(000926):控股孙公司竞得武汉一土地使用权
根据董事会授权，2007年9月25日，福星科技控股子公司福星惠誉房地产有限公司之控股子公司湖北福星惠誉置业有限公司以挂牌方式成功竞得武汉市编号为P（2007）038号的国有土地使用权，成交土地面积为114,476平方米，成交价款总额为122,500万元；规划总建筑面积33万平方米，土地用途商业、住宅用地，规划容积率不大于4.4。
该地块的成功竞得有利于增加公司土地储备，增强公司房地产业的发展后劲，为公司提供新的利润增长点。
【2007-08-29】
福星科技(000926)控股子公司4亿拿地
福星科技（000926）今日披露，2007年8月28日，公司控股子公司福星惠誉房地产有限公司以4.05亿元成功竞得湖北恩施一地块，该地块位于恩施市施州大桥南片区，总用地面积约8.3万平方米，规划总建筑面积24.4万平方米，土地用途为商业、住宅用地，规划容积率不大于2.94。
【2007-08-10】
福星科技(000926)旗下公司向灾区捐款
福星科技（000926）今日披露，8月8日，公司一控股子公司的子公司湖北福星惠誉置业有限公司与湖北省慈善总会签订了一份《捐赠协议书》。据此协议，福星惠誉置业将在协议签订后十日内向湖北省慈善总会捐赠330万元，此捐赠款项主要用于孝感市灾区灾毁民房重建、贫困大学生资助及其他公益事业和慈善活动。
【2007-08-09】
福星科技(000926)彰显爱心捐赠330万元做慈善
福星科技（000926）发布捐赠公告，根据公告披露，2007年8月8日，福星科技控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司的控股子公司湖北福星惠誉置业有限公司（以下简称“福星惠誉置业”）与湖北省慈善总会签订了一份《捐赠协议书》。据此协议，福星惠誉置业将在协议签订后十日内向湖北省慈善总会捐赠人民币330万元，此捐赠款项主要用于孝感市灾区灾毁民房重建、贫困大学生资助及其他公益事业和慈善活动.
【2007-07-25】
福星科技(000926)房地产开发业务收益大增
主营金属制品及房地产业务的福星科技（000926）今天公布2007年上半年报告，该公司上半年实现营业收入14.84亿元，比上年同期增加100.61%；实现营业利润1.44亿元，比上年同期增加108.65%；实现净利润9817万元，比上年同期增加70.38%，在股本大幅扩张的情况下每股收益达0.19元。
上半年，福星科技金属制品业稳步发展,房地产业发展势头良好。金属制品业在2007年1-6月完成销量10.26万吨，实现营业利润3318万元，比上年同期下降36.58%。金属制品业利润下降的原因是因为受原材料价格波动及市场竞争的影响，该项主营业务毛利率为17.78%，比上年同期下降2.48%。
房地产已成为福星科技极具潜力的主营业务，上半年实现销售结算面积14.14万平方米，实现营业利润11070万元，比上年同期增长565%。
【2007-07-04】
福星科技(000926)股权收购增加土地储备
近日，福星科技（000926）公布收购资产的公告，该公司通过一系列收购，成为武汉团结集团股份有限公司的实际控制人，这一举措奠定了福星科技可持续发展的坚实基础。
自2001年进入武汉市房地产市场以来，透过旗下控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司（福星科技持股97.332%），福星科技已成为目前国内房地产上市公司中综合实力靠前的企业。与此同时，房地产也成为福星科技最重要的主营业务收入来源。2006年福星科技在房地产上实现的主营业务收入为11.24亿元，占总收入的45.83％，房地产实现的净利润为4.42亿元，大大超过福星科技金属制品领域2.65亿元的利润水平。
不过，随着福星科技“汉口春天”、“水岸星城”项目的逐渐开工建设，福星科技的土地储备资源已明显不足。“汉口春天”项目占地面积246.39亩，总建筑面积约26.84万平方米，计划分三期建设，预计2007年12月竣工。“水岸星城”项目占地面积36.34万平方米，预计2008年8月竣工。2006年年底该公司下属福星惠誉房地产有限公司竞买的孝感P（2006）2号地块，占地面积也仅有17.95万平方米，预计完工时间为2009年12月。除此之外，福星科技并无其他的土地储备项目。
2007年6月12日至28日，武汉福星惠誉房地产有限公司的控股子公司湖北星程投资有限公司（福星惠誉所占权益为80%）与团结集团598名股东签订协议，星程公司共受让团结集团96.96%的股权。此次福星科技收购团结集团股权，正是为了控制团结集团的房地产开发用地，便于该公司拓宽土地储备渠道，实现低成本的快速扩充土地储备，增强可持续发展能力。
根据福星科技的公告，团结集团拥有16项土地以及龙潭空中花园项目。其中，龙潭空中花园项目已完成工程量90%，已经开始对外预售，团结集团应获得的完全产权门面1641平方米，市值为2469.05万元；其余的第1—15项为集体用地。据了解，团结集团拥有的土地位置靠近福星科技的“水岸星城”项目，占地将近240亩土地左右，建筑面积在60万平方米以上。
业内人士分析，此次福星科技收购团结集团股权后，一方面增加了土地储备面积，另一方面也适时介入到了武汉市的城中村改造项目，对该公司后续发展具有支撑作用。事实上，福星科技也曾表示，将在2007年努力实现新增建筑面积100万平方米的土地储备，此次拿下团结集团的16宗土地，后面还有很长的一段路要走。
【2007-06-19】
福星科技(000926):2007年上半年业绩预增50%-100%
福星科技预计2007年上半年业绩比上年同期增长50%-100%。
【2007-06-13】
福星科技(000926)孙公司高价储地
6月10日，福星科技控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司分别召开董事会和股东会，审议通过了关于同意其控股子公司湖北星程投资有限公司根据武汉团结集团股份有限经评估后的净资产48383.34万元为参考，以每股不超过2.1元的价格收购不低于67%股份的议案。这样的收购价格，比团结公司账面净资产溢价了130.48％。
福星科技表示，本次评估增值较大的资产项目主要有三项，即长期股权投资、在建工程和无形资产。长期股权投资的增幅主要体现在团结集团对武汉中商团结销品茂管理有限公司的投资项目上。团结集团对销品茂投资占比达49%，具有重大影响，故对销品茂进行了整体评估。在销品茂整体评估中增值幅度较高的资产表现为土地价值的增值，经评估得出土地折合价值为599.84万元/亩，导致土地评估增值40631.69万元。
福星科技表示，本次收购顺利完成后，将有利于公司拓宽土地储备渠道，丰富土地储备形式，实现低成本快速扩充土地储备，增强公司可持续发展能力。
【2007-06-13】
福星科技(000926)拟收购团结集团67%股份
此次收购的目的主要是控制团结集团的房地产开发用地
福星科技（000926）今日公告称，公司控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司旗下的湖北星程投资有限公司拟收购武汉团结集团股份有限公司67%股份，根据经评估后的净资产约4.84亿元为参考，收购价格每股不超过人民币2.1元。湖北星程投资有限公司用于此次股权收购的资金主要来源于向福星惠誉借款。
据了解，团结集团的主营业务是投资房地产行业和市场，注册资本约为2.29亿元，现有股本约2.29亿股，其中2.11亿股为自然人股东持有，1800万股由团结集团工会持有。截至2007年5月31日，团结集团主要资产包括投资性房地产余额1.58亿元和长期股权投资余额5735.56万元。其中投资性房地产主要为商业用房和土地使用权；长期股权投资主要为持有武汉中商团结销品茂公司管理有限公司49%的股权。
福星科技表示，经过专业的资产评估，团结集团增值较大的资产项目主要有三项，即长期股权投资、在建工程和无形资产。
团结集团长期股权投资的增幅主要体现在团结集团对武汉中商团结销品茂管理有限公司的投资项目上。在销品茂整体评估中增值幅度较高的资产表现为土地价值的增值上，土地评估的增值额为4.06亿元。
团结集团在建工程的增幅主要体现在团结公司以土地投资的合作开发项目“龙潭空中花园”的增值上，龙潭空中花园项目已完成工程量约为90%，正进入装修阶段，房屋已经开始对外预售。评估该项目将增值1771.02万元。
团结集团无形资产的增幅主要体现在申报的16宗土地上，评估增值1290.26万元。土地增值的原因主要包括以下几点一是原始入账值是根据2004年3月31日的评估值确定的，而现在各宗地周围的配套设施都已有较大的改善，故有一定的增值；二是在团结集团所拥有的16项土地中，第1－15项均为集体用地，而随着近几年房地产行业的持续发展，房屋价格上涨迅速，土地的开发费用、征地的补偿和安置费用以及新建建设用地土地有偿使用费均较2004年有一定幅度的提高，使土地价值有所上涨；三是从2004年到2007年5月份银行贷款利率多次调整，这个因素也增加了土地的成本价值。
福星科技表示，此次股份收购的目的主要是为了控制团结集团的房地产开发用地，此次收购顺利完成后，将有利于福星科技拓宽土地储备渠道，丰富土地储备形式，实现低成本快速扩充土地储备，增强公司可持续发展能力。
【2007-05-25】
福星科技(000926)子公司对外投资
今日，福星科技公告称，公司控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉公司”）拟与湖北长河置业有限公司共同投资设立湖北星程投资有限公司以加快土地储备。
新公司注册资本拟定人民币5000万元，其中福星惠誉公司拟用自有资金以现金方式出资4000万元，出资比例为80%。
新公司经营范围拟定为实业投资、投资性物业开发和经营性物业持有（以工商部门核定的为准）。
【2007-02-06】
福星科技(000926)拟申请8.1亿元贷款
福星科技(000926)昨日召开董事会，审议通过了关于向农行汉川市支行申请一年期公开统一授信人民币8.1亿元的议案。娜ɡＦ谌ü善钡睦丛次鞠蚣だ韵蠖ㄏ蚍⑿小?br> 值得关注的是，本次激励计划分三期行权，其行权的前提条件为，在三年的行权期内，公司的净资产收益率均需超过10%；2006年净利润不低于24848.36万元；2007年至2008年以2005年净利润为基数，净利润年平均增长率不低于30%。
“这个条件是比较苛刻的，但依据公司目前的发展势头应不成问题。”市场分析人士昨日在接受记者采访时表示。
钢帘线支撑
作为属于金属制品行业的龙头企业，福星科技年产金属丝、绳制品能力达18.5万吨，其中主导产品是钢帘线。据了解，钢帘线是子午轮胎的骨架材料，技术含量高，是金属制品中的高端产品。
研究人士指出，随着我国汽车工业和公路交通网络的发展，轮胎供需出现了井喷式增长。2005年到2001年增长了113%。而在总量增长的同时，轮胎的产业结构也在升级，即轮胎的子午化率在不断提高，2005年子午轮胎产量比2001年增长了244.19%。这表明子午轮胎用钢丝帘线产品将有巨大的市场空间。
今年10月，福星科技完成定向增发6000万股，募资净额4.49亿元。该资金将主要用于“新增年产2万吨子午轮胎用钢丝帘线项目”。公司方面认为，随着该项目产能的释放，公司业绩增长将得到有力支撑。
房地产助推
与钢帘线比翼齐飞的是房地产业务。福星科技该项业务主要由旗下的福星惠誉房地产公司运作。进入房地产领域5年来，福星惠誉已成长为武汉市房地产龙头企业，具备年开发100万平方米住宅的能力。
该公司目前的房地产项目包括“汉口春天”和“水岸星城”。其中“汉口春天”第三期项目将在2007年竣工。三期连同二期剩余部分预计总建筑面积达20多万平米，初步测算税后利润约在2.65亿元左右。另一项目“水岸星城”总投资26亿元，总建筑面积达68.5万平米，分四期建设，预计2008年8月竣工。由于地理及环境优势，项目一期已基本告罄。依据目前销售势头，初步预计该项目税后利润将达到8亿至9亿元。
根据规划，“十一五”期间，福星科技将全面启动武汉市中心城区商业及住宅地产、以“东西湖”项目为代表的工业地产以及城郊结合部低密度高尚住宅地产。同时，公司还将通过收购、重组等方式，积极介入到发展潜力巨大的重庆、成都、西安等城市，实现从区域性地产公司向全国性地产公司的跨越。饕纷游缏痔ジ至毕吖┎挥η螅环康夭灯放坪耪倭Σ欢咸嵘钅看⒈敢蚕嗟狈岣弧＃星”商标构成类似商品上的近似商标，极易淡化福星科技“福星”商标的标识作用，为避免消费者对福星科技产品的误认，福星科技于2006年3月3日对长沙市曙光塑料厂在第19类商品上注册的争议商标向国家工商行政管理总局商标评审委员会提出了争议裁定申请。商标，极易淡化福星科技“福星”商标的标识作用，为避免消费者对福星科技产品的误认，福星科技于2006年3月3日对长沙市曙光塑料厂在第19类商品上注册的争议商标向国家工商行政管理总局商标评审委员会提出了争议裁定申请。;3、净资产收益率(%)12.27
【2006-10-12】
福星科技(000926)长假房子旺销
今年十一黄金周期间，福星科技（000926）武汉水岸星城项目一期西区开盘，截至10月7日，共有399套住宅的一期西区项目销售率已达68%，均价超过每平方米7200元。
水岸星城项目是福星科技控股子公司福星惠誉地产在武汉最大的高档住宅项目，总建筑面积65万平方米。今年4月，水岸星城一期东区开盘当天销售率就达到80%，其均价为每平方米6500元。目前一期东区的销售率已达到95%。000926)黄金周房地产销售火爆
福星科技（000926）武汉水岸星城项目一期西区“十一”黄金周开盘，截至昨日，共有399套住宅的一期西区项目销售率已达68%，均价超过每平方米7200元。
水岸星城项目是福星科技控股子公司福星惠誉地产在武汉最大的高档住宅项目，总建筑面积65万平方米。今年4月，水岸星城一期东区开盘当天销售率就达到80%，其均价为每平方米6500元。目前一期东区的销售率已达到95%。(卢晓利)胎用钢丝帘线项目。nbsp;激励对象包括董事、监事、高级管理人员，不包括独立董事。其中董事长谭功炎被授予期权额度100万股，总经理张守才等3人获期权额度各50万股，其他激励对象则获20万、30万股期权额度不等。本次激励计划分三期行权。
第一个行权期行权条件为，2006年净利润不低于24848.36万元；2006年公司净资产收益率超过10%；根据《湖北福星科技股份有限公司股票期权激励计划实施考核办法》，激励对象在2006年绩效考核合格。
第二个行权期行权条件为，以2005年度净利润为基数，2007年度净利润年平均增长率不低于30%，即2007年净利润不低于26140.97万元；2007年公司净资产收益率超过10%；根据《考核办法》，激励对象在2007年绩效考核合格。
第三个行权期行权条件为，以2005年度净利润为基数，2008年度净利润年平均增长率不低于30%，即2008年净利润不低于31042.4万元；2008年公司净资产收益率超过10%；根据《考核办法》，激励对象在2008年绩效考核合格。
上述行权条件中，净利润为经会计师审计的扣除非经常性损益前的净利润和扣除非经常性损益后的净利润中的较低者。若上述行权条件未能达到，则该期对应部分股票期权作废。?008年绩效考核合格。
上述行权条件中，净利润为经会计师审计的扣除非经常性损益前的净利润和扣除非经常性损益后的净利润中的较低者。若上述行权条件未能达到，则该期对应部分股票期权作废。
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