☆重要事项☆◇港澳资讯200011更新日期2007-09-19◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜15000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜本公司向中国建设银行深圳市振华支行申请贷款1.5亿元人民｜
｜｜币，其中8600万元用于偿还老贷款，剩余的6400万元用经营周转资｜
｜｜金。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-26｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜45857.64｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜深物业于2005年4月1日接到第一大股东深圳市建设投资控股公｜
｜｜司以及第二大股东深圳市投资管理公司的书面通知，两家股东建设｜
｜｜控股和深投公司于当日与卓见投资有限公司在深圳签署了《深圳市｜
｜｜物业发展(集团)股份有限公司之(股份转让协议)》。｜
｜｜1、根据《股份转让协议》，本次股份转让采用协议转让方式｜
｜｜。建设控股将其拥有所有权及处置权的深物业发起人国家股323,74｜
｜｜7,713股(占深物业股本总额59.757%)及定向法人境内法人股485,89｜
｜｜9股(占深物业股本总额0.09%)，深投公司将其拥有所有权和处置权｜
｜｜的深物业定向境内法人股56,628,000股（占深物业股本总额10.452｜
｜｜%）一并转让予受让人卓见投资。｜
｜｜2、转让价格每股作价为人民币1.20405元，股份转让价款总｜
｜｜额为人民币458,576,423.93元。｜
｜｜3、此项股份转让事宜已经国资委批准，尚须商务部批准后生｜
｜｜效，股份转让完成后，建设控股和深投公司不再拥有深物业的股份｜
｜｜，卓见投资将持有深物业股份合计380,861,612股（占深物业股本｜
｜｜总额70.296%），为深物业的绝对控股股东。｜
｜｜公司于日前接到实际控制人深圳市投资控股有限公司《关于国｜
｜｜有股转让进展情况的函》，称涉及深物业国有股转让的其它审批｜
｜｜手续正在办理之中。｜
｜｜2006年6月5日公告，中国证券监督管理委员会暂停上述要约收｜
｜｜购事宜的审｜
｜｜核工作。｜
｜｜于2007年4月19日，投资控股向卓见投资发出了《关于终止深｜
｜｜物业股权转让的函》，单方面意图终止上述股权转让。经研究，公｜
｜｜司并不同意投资控股单方面意图终止上述股权转让，理由如下｜
｜｜一、投资控股单方面解除合同于法无据。｜
｜｜二、投资控股必须依法切实履行合同。本次转让行为为境外机｜
｜｜构收购境内上市公司控股权，需要也已经取得国务院国有资产监督｜
｜｜管理委员会、国家商务部、中国证券监督管理委员会等机构的审批｜
｜｜同意，目前正在履行全面要约收购的程序中。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-10-24｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜本公司作为贷款主体，向建设银行申请一亿元人民币贷款，用｜
｜｜于全资子公司-深圳市工程开发公司的风和日丽项目。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-12-25｜是否关联交易｜否｜交易金额(万元)｜13000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司于2003年12月22日与中国工商银行深圳市福田支行签署了｜
｜｜借款合同，合同金额为1.3亿元人民币，借款期限为24个月，自200｜
｜｜3年12月22日起至2005年12月22日止。合同经双方签字盖章后生效｜
｜｜。由本公司所拥有的位于深圳市罗湖区南湖路的国贸广场共42间商｜
｜｜铺和本公司全资子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的深圳市福｜
｜｜田区福华路皇岗口岸B106-0051号宗地共同抵押。该款项主要用于｜
｜｜本公司开发的俊峰丽舍花园项目。待办理完房产抵押登记手续后｜
｜｜，全部借款将分两次提取1、2003年12月29日，提取金额为人民｜
｜｜币9000万元；2、2004年2月16日，提取金额为人民币4000万元。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-12-19｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜8204.69｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司与公司控股股东深圳市建设投资控股公司签署《房产买卖｜
｜｜意向书》，公司决定将位于深圳市福田区福强路“福民大厦”裙楼｜
｜｜的6837.24平方米房产出售给控股股东深圳市建设投资控股公司。｜
｜｜此项交易涉及金额8204.69万元,属正常的商业经营行为，本次交易｜
｜｜构成关联交易。｜
└────┴─────────────────────────────┘

【2.风险提示】
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜2005-03-07｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜实施日期｜2005-03-08｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理类型｜撤消特别处理｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理原因｜公司2004年度实现净利润90,449,977.35元，扣除非经常性损益后｜
｜｜的净利润为正值，每股收益0.167，扣除非经常性损益后的每股收｜
｜｜益0.16元。公司目前主营业务经营正常。经公司董事会向深交所申｜
｜｜请并获批准，自2005年3月8日起撤销股票交易其他特别处理，公司｜
｜｜A、B股股票简称分别为深物业A、深物业B，股票日涨跌幅由5%｜
｜｜变为10%。｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜其他｜｜
└────┴─────────────────────────────┘
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜2000-04-29｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜实施日期｜2000-05-09｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理类型｜ST｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理原因｜公司1999年度财务报告审计结果，公司股东权益低于注册资本｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜其他｜｜
└────┴─────────────────────────────┘

┌─────┬─────────────────────────────┐
｜截止日期｜2005-12-31｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜资金占用方｜占用方式｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜｜｜｜(万元)｜款(％)｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜1｜深圳物方陶瓷工业｜｜｜174.70｜2.6%｜
｜｜公司｜｜｜｜｜
｜2｜深圳市国贸实业发｜｜｜243.20｜3.7%｜
｜｜展有限公司｜｜｜｜｜
｜3｜深业地产发展有限｜｜｜13452｜203%｜
｜｜公司｜｜｜｜｜
｜4｜深圳市建业建筑工｜｜｜138.90｜2.1%｜
｜｜程有限公司｜｜｜｜｜
｜5｜安徽南鹏造纸有限｜｜｜1107.5｜17%｜
｜｜公司｜｜｜｜｜
｜6｜深圳市建设投资控｜｜｜｜｜
｜｜股公司｜｜｜｜｜
｜7｜深圳国贸天安物业｜｜｜2970.6｜45%｜
｜｜有限公司｜｜｜｜｜
｜8｜深圳市越众（集团｜｜｜840.50｜13%｜
｜｜）股份有限公司｜｜｜｜｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘

【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜2004年6月，深圳市美丝实业有限公司向深圳市中级法院提起｜
｜｜诉讼，诉称1991年6月深圳市罗湖经济发展有限公司与本公司，非｜
｜｜法使用其合法取得了土地，为此，请求法院排除防碍，停止侵害，｜
｜｜并赔偿其损失800万元。本公司认为，原告诉称与事实不符。该案｜
｜｜已开庭审理，尚未判决。｜
｜｜2004年10月，美丝公司再次以本公司和罗湖公司为被告向深圳｜
｜｜市中级人民法院起诉。深圳中院受理并作出对其有利的判决。该案｜
｜｜被广东省高级人民法院二审撤销深圳中院的错误判决，驳回美丝公｜
｜｜司的起诉。2005年5月，美丝公司向市国土局申请撤销美林综合楼｜
｜｜、美林一号厂房两房产证（证号3000320987、3000119899），深｜
｜｜圳市房地产权登记中心于7月7日下达复函，表明上述两证均合法有｜
｜｜效，不能予以撤销。｜
｜｜随后，美丝公司又向深圳市政府提出行政复议申请，深圳市行｜
｜｜政复议办公室经过书面审理，于2005年10月8日作出了[2005]294号｜
｜｜行政复议决定书，决定撤销深圳市国土资源和房产管理局《复函》｜
｜｜作出的具体行政行为，责令该局三十日内重新作出具体行政行为。｜
｜｜本公司随即向深圳市中级人民法院提起行政诉讼，要求深圳中｜
｜｜院撤销深圳市行政复议办公室[2005]294号行政复议决定书，深圳｜
｜｜市中级人民法院已受理此案，案号[2005]深中法行初字第23号。｜
｜｜截至目前，此案正在审理之中。｜
｜｜深圳市房地产权登记中心决定撤消S深物业A原持有的载明美林｜
｜｜厂房和综合楼产权所占地11500平方米土地使用权的深房地字第300｜
｜｜0119899和3000320987号《房地产证》，将上述房产及土地使用权｜
｜｜的登记回复到原深房地字第0103142号和0103139号《房地产证》的｜
｜｜登记状态。根据深房地字第0103142号和0103139号《房地产证》的｜
｜｜登记，美林厂房和综合楼建筑物产权及所占地11500平方米土地使｜
｜｜用权属公司所有。｜
｜｜本次行政决定对本公司利润无重大影响。｜
｜｜2007年9月13日公告，S深物业A日前收到深圳市人民政府行政｜
｜｜复议办公室送达的《行政复议决定书》，就公司要求撤销深圳市房｜
｜｜地产权登记中心作出的《关于撤销深房地字第3000119899和300032｜
｜｜0987号<房地产证>的决定》的具体行政行为的复议申请，做出行政｜
｜｜复议决定，维持了深圳市房地产权登记中心的上述具体行政行为。｜
｜｜目前，美林厂房和综合楼建筑物产权及所占地11500平方米土地使｜
｜｜用权仍属公司所有。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜3252.47｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜本公司于日前收到深圳市中级人民法院向本公司送达的（2006｜
｜｜）深中法民五初字第17号《民事判决书》，就深圳市盛丰路国贸珠｜
｜｜宝金行有限公司拖欠本公司租金等费用一案作出一审判决，判决深｜
｜｜圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司在判决生效后十日内向本公司支｜
｜｜付人民币32,524,650.45元。深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司｜
｜｜的法定代表人林若华对上述债务承担人民币10,053,000元的连带清｜
｜｜偿责任。｜
｜｜截至本公告日，本公司及本公司控股子公司不存在尚未披露的｜
｜｜其他诉讼、仲裁事项。｜
｜｜若本判决得到执行，将对本公司的财务状况产生正面影响。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-04-26｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜5900.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜1996年，本公司与深圳市金田实业（集团）股份有限公司签定｜
｜｜了《互保协议》，规定双方相互提供贷款担保。为此，本公司于19｜
｜｜98年10月30日为金田公司向交通银行长春分行贷款5900万元提供了｜
｜｜连带责任保证。由于金田公司到期不能履行还款责任，长春交行于｜
｜｜2000年4月14日向吉林省高级人民法院起诉要求金田公司偿还本金｜
｜｜及利息，要求本公司承担连带保证责任。2001年8月3日，吉林省高｜
｜｜院一审判决本公司承担上述连带保证责任。根据交通银行长春分行｜
｜｜与中国信达资产管理公司长春办事处签订的债权转让协议书，交通｜
｜｜银行长春分行将对本公司为金田实业（集团）股份有限公司担保而｜
｜｜产生的全部担保权利（贷款本金合计59000000元及利息），转让给｜
｜｜中国信达资产管理公司长春办事处。吉林省高级人民法院已将本案｜
｜｜的申请执行人变更为中国信达资产管理公司长春办事处，原申请执｜
｜｜行人交通银行长春支行的权利义务由中国信达资产管理公司长春办｜
｜｜事处继受。公司日前与中国信达资产管理公司长春办事处签署《担｜
｜｜保债务重组协议》，就公司为金田实业（集团）股份有限公司向交｜
｜｜通银行长春分行借款5900万元担保所产生的债务达成重组协议。公｜
｜｜司分二期向信达资产公司支付人民币共计4800万元，由信达资产公｜
｜｜司申请法院按付款比例解封公司被查封的房产。该协议履行完毕后｜
｜｜，信达资产公司免除公司为金田公司向交通银行长春分行借款（截｜
｜｜至基准日2004年3月20日，本金5900万元及利息合计8679.8万元，｜
｜｜）担保所产生的全部责任。｜
｜｜公司与中国信达资产管理公司长春办事处达成《担保债务重组｜
｜｜协议》已全部履行完毕，法院裁定解除查封公司位于深圳市南山龙｜
｜｜珠大道的俊峰丽舍花园101套住宅、解除查封公司位于深圳市罗湖｜
｜｜区的国贸商业大厦17套房产。至此，公司为金田实业（集团）股份｜
｜｜有限公司向交通银行长春分行借款5900万元担保引至的法律诉讼已｜
｜｜终结，公司已全部履行完毕相应义务，法院已全部解除了因本次诉｜
｜｜讼冻结的公司房产。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜600.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜　　1997年金田实业(集团)股份有限公司向农行深圳分行国贸支行｜
｜｜贷款人民币600万元，金田公司到期未偿还贷款，国贸农行起诉金｜
｜｜田公司及担保人本公司。2000年深圳市中级人民法院判决金田公司｜
｜｜偿还本息，本公司承担连带责任。在执行过程中，深圳中院应国贸｜
｜｜农行申请查封了公司拥有的川投长钢法人股。公司已查找到金田公｜
｜｜司相应数额的财产提供给国贸农行（已由深圳中院查封）。农行同｜
｜｜意暂不要求公司承担连带责任。｜
└────┴─────────────────────────────┘

【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-25｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜120000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜2007年8月22日，S深物业A与中国建设银行股份有限公司深圳｜
｜｜市分行签署了《银企合作协议》。在符合建设银行信贷条件的情况｜
｜｜下，在未来5年内，建设银行深圳分行将为公司提供人民币12亿元｜
｜｜的综合授信。｜
└────┴─────────────────────────────┘