☆重要事项☆◇港澳资讯200056更新日期2007-10-22◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
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｜公告日期｜2007-10-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜8708.00｜
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｜说明｜深圳市国际企业股份有限公司（以下简称我公司）、深圳融｜
｜｜发投资有限公司(以下简称融发公司)于2007年10月18日与深圳市｜
｜｜白马服装有限公司（以下简称白马公司）签顶协议，拟将我司和｜
｜｜融发公司所持有的深圳市国际商场的全部股权（以下简称国际商｜
｜｜场）以人民币8708万元的价格转让给对方。支付方式采用现金｜
｜｜支付的方式，分期付款。｜
｜｜本次交易对本公司当期财务状况和经营利润的影响为直接账面｜
｜｜7000万元，对第四季度的利润影响表现为有助于减少资产折旧、利｜
｜｜息支出，其中减少利息支出总计约400万元，对本年度利润影响表｜
｜｜现为增加利润约7400万元。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-05-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜25000.00｜
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｜说明｜2007年4月15日，深国商召开第五届董事会2007年第三次会议｜
｜｜，会议同意向中国建设银行深圳分行申请2.5亿贷款。本次贷款方｜
｜｜案的主要内容｜
｜｜1、授信额度25000万，有效期一年。｜
｜｜2、在额度内有条件给予控股子公司深圳融发投资有限公司房｜
｜｜地产开发贷款25000万元，以晶岛国际购物中心项目土地抵押（｜
｜｜至办理预售许可证时解除），并由深圳市国际企业股份有限公司提｜
｜｜供不可撤销连带责任担保，用于晶岛国际购物中心项目的开发建｜
｜｜设，期限3年，执行同期基准利率上浮10％的利率。｜
｜｜目前，该笔贷款已经通过中国建设银行深圳分行审批，并将提｜
｜｜交公司股东大会审议。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-09-06｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜17000.00｜
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｜说明｜公司控股子公司深圳融发投资有限公司、深圳市国际商场连锁｜
｜｜商业公司根｜
｜｜据公司董事会2006年第三次会议的会议精神，于2006年8月22日与｜
｜｜深圳市索菲特通讯器材有限公司达成协议，拟将国企大厦1-4层裙｜
｜｜楼即上步国际商场物业以人民币1.7亿元的价格转让给对方。｜
｜｜该事项已经公司第四届董事会2006年第三次会议审议通过，本｜
｜｜次交易不存在损害公司和股东利益的情况，亦不构成关联交易。｜
｜｜本次交易对本公司当期财务状况和经营利润的影响为直接账面｜
｜｜损失约150万元，对9－12月份的利润影响表现为有助于减少资产折｜
｜｜旧、利息支出及经营亏损，其中减少利息支出总计约280万元，减｜
｜｜少经营亏损预计约400万元，对本年度利润影响表现为增加利润约5｜
｜｜30万元。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-12-27｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2038.00｜
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｜说明｜深国商控股子公司深圳市龙岗国际商场有限公司与深圳市百号｜
｜｜电器有限公司于2005年12月1日在深圳市龙岗房地产交易中心签署｜
｜｜《深圳市房地产买卖合同》，将其拥有的深圳市龙岗区龙岗镇综合｜
｜｜楼第一层之房地产所有权转让给百号公司。2005年12月16日，龙岗｜
｜｜国商再次与百号公司在交易中心签署《深圳市房地产买卖合同》，｜
｜｜将其拥有的深圳市龙岗区龙岗镇综合楼第二层之房地产所有权转让｜
｜｜给百号公司。交易转让款总额为人民币20,380,000.00元整，其中｜
｜｜一层转让款为人民币12,954,163.00元整，二层的转让款为人民币7｜
｜｜,425,837.00元整。本次交易由龙岗国商承担的税费共计人民币2,1｜
｜｜04,978元，交易完成后，龙岗国商不再拥有上述房地产的所有权。｜
｜｜公司于2005年10月11日召开了第四届董事会2005年第二次临时｜
｜｜会议，会议审议通过了《关于出售龙岗国际商场的议案》。｜
｜｜本次交易预计收益约为168万元。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-08-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜12700.00｜
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｜说明｜本公司控股子公司深圳融发投资有限公司根据公司董事会2005｜
｜｜年第二次会议和2004年年度股东大会的会议精神，于2005年7月11｜
｜｜日在深圳国际高新技术产权交易所公开挂牌转让融发公司所持的深｜
｜｜圳市合正锦湖投资有限公司48.72%的股权。2005年8月25日该项目｜
｜｜挂牌截至，深圳市合正房地产开发有限公司摘牌，成交价为人民币｜
｜｜1.27亿元。8月26日融发公司与合正公司签订了《股权转让合同书｜
｜｜》。本次交易对上市公司的影响是预计收益约人民币1500万元，对｜
｜｜本公司财务状况和经营成果的影响是第三季度合并利润报表将盈利｜
｜｜。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-03-04｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜14088.00｜
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｜说明｜公司控股子公司深圳融发投资有限公司根据公司第四届董事会｜
｜｜2004年第七次会议精神，于2005年1月31日在深圳市土地房产交易｜
｜｜中心公开挂牌出让其拥有的龙岗5#地的土地使用权。2005年3月2日｜
｜｜该地挂牌结束，深圳市广业成投资发展有限公司以人民币14088万｜
｜｜元竞得该地使用权，并与融发公司签订土地使用权转让合同书。｜
｜｜本次交易的完成将增加公司的营业收入和现金流入，预计收益｜
｜｜2200万元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-01-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜50000.00｜
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｜说明｜公司控股子公司深圳融发投资有限公司于2005年元月8日与广东｜
｜｜省兴宁市林业局签订了《关于委托承包林地及林地管理服务的协议｜
｜｜》，该协议经2005年元月10日召开的本公司第四届董事会2005第一｜
｜｜次临时会议审议通过,尚须提交公司临时股东大会审议。｜
｜｜由融发公司委托兴宁市林业局代为承包林地45万亩，融发公司｜
｜｜负责承包林地的规划、投资、经营、收益等。｜
｜｜1、合同金额40万亩林地由兴宁市林业局分年分批提供，委｜
｜｜托承包林地每年每亩承包费及资源管理费为人民币15元/亩。总承｜
｜｜包费及资源管理费为人民币3亿元，分50年支付。｜
｜｜2、经营期限自2005年1月8日起至2055年1月7日止，承包期｜
｜｜限从实际交地之日起计算，共计五十年。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-12-24｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜9500.00｜
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｜说明｜公司控股子公司深圳融发投资有限公司与深圳市合正房地产开｜
｜｜发有限公司、深圳市佳远实业发展有限公司于2004年12月10日签署｜
｜｜了《增资合同书》。深圳融发公司以其拥有的位于深圳市罗湖区文｜
｜｜锦北路洪湖一街东，宗地号为H305-0027，总用地面积为9795m2的｜
｜｜土地使用权评估作价9500万元，增资深圳市合正锦湖投资有限公｜
｜｜司，新公司约定经营期限20年，注册资本为人民币19480万元。由｜
｜｜于H305-0027地块评估升值，将增加融发公司和公司本年度的资本｜
｜｜公积。新公司的成立尚需经深圳市国土资源和房产管理局、深圳市｜
｜｜工商行政管理局批准。｜
｜｜本投资事项不构成关联交易。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-12-21｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜50000.00｜
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｜说明｜公司控股子公司深圳融发投资有限公司根据公司董事会决议和｜
｜｜授权，在广东省投资林业基地建设项目。融发公司于2004年12月10｜
｜｜日与广东省翁源县林业局签订了《合作建设50万亩黎蒴等速生林基｜
｜｜地合同书》50万亩林地由翁源县林业局分年分批提供，发包林地｜
｜｜每年每亩承包费为人民币10元/亩。总承包费为人民币2.5亿元，分｜
｜｜50年支付，林地建设投资每年每亩约500元，建设投资预算约为2.5｜
｜｜亿元，该项目总投资约5亿元。｜
｜｜经营期限自2004年12月8日起至2054年12月8日止，承包期限｜
｜｜从实际交地之日起计算，共计五十年。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-11-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜55.00｜
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｜说明｜　　本公司为探索多元化发展道路，拟投资经济林基地建设，2004｜
｜｜年7月底已与广东省五华县林业局签订种植20万亩经济林《协议书｜
｜｜》。现本公司拟在广东省翁源等地投资经济林基地建设，前期投入｜
｜｜约2000万元，项目将采取分年分批投入方式，实际投资额以与当地｜
｜｜山林所有者签订的合同为准。由于林业建设的特点，第五年项目才｜
｜｜能产生收益，故不会对公司今年的经营收益产生影响。该项目将由｜
｜｜本公司控股的深圳融发投资有限公司实施。融发公司2004年11月22｜
｜｜日在翁源县注册成立了翁源县国商林海发展有限公司。注册资本｜
｜｜人民币100万元，融发公司现金出资55万元，占出资比例55%，深圳｜
｜｜市国际商场连锁商业公司现金出资45万元，占出资比例45%。该公｜
｜｜司成立后计划于2005年种植5000亩经济林示范基地，并将尽快与当｜
｜｜地山林地所有者签订合同。｜
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【2.风险提示】
【股权冻结】
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｜公告日期｜2007-03-08｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜深国商于2007年3月6日接股东深圳市特发集团有限公司函告，｜
｜｜获悉该公司因与中国银行深圳市分行借款担保纠纷一案，被深圳市｜
｜｜中级人民法院冻结了其持有的深国商股份18,293,893股(占公司总｜
｜｜股本的8.28%)，股份性质为限售流通股，冻结期限为一年，自2007｜
｜｜年1月11日至2008年1月10日.｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2006-07-18｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜4676.22｜
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｜说明｜深圳市铭兴实业发展有限公司作为原告于2005年7月16日向深｜
｜｜圳市中级人民法院提交《民事起诉状》，诉深国商控股（持股60%｜
｜｜）的深圳融发投资有限公司（被告一）和深圳市国际企业股份有限｜
｜｜公司（被告二）其他经济合同纠纷一案，该案已由深圳市中级人民｜
｜｜法院受理，公司于2005年9月22日收到深圳市中级人民法院《应诉｜
｜｜通知书》。｜
｜｜案件的基本情况原告与被告一于2004年11月17日签订《协议｜
｜｜书》，被告一向原告借款用于偿还名下龙岗5#项目地块土地使用权｜
｜｜的抵押借款。被告二于2004年11月17日向原告出具《承诺书》，声｜
｜｜明就被告一向原告承担的债务，被告二同意承担连带责任。双方并｜
｜｜于2004年12月10日签订《补充协议书》。原告分期向被告一提供借｜
｜｜款共计34,600,181.00元人民币。被告一在深圳市土地房产交易中｜
｜｜心通过公开挂牌的方式出售该地，挂牌底价为人民币9108万元。至｜
｜｜2005年3月2日挂牌结束，深圳市广业成投资发展有限公司以人民币｜
｜｜14088万元竞得该地使用权。摘牌价与挂牌底价差额为4980万元。｜
｜｜双方随后对合同发生纠纷，原告遂提起诉讼，诉讼请求1、｜
｜｜被告一、被告二共同向原告支付扣除税费以后的交易差价4676.22｜
｜｜万元人民币；2、被告一、被告二共同向原告支付从2005年3月17日｜
｜｜至2005年7月16日利息共计人民币869,776.92元；3、被告一、被告｜
｜｜二共同向原告支付从2005年7月17日至被告一、被告二实际向原告｜
｜｜支付交易差价日止这一期间的利息；4、被告一、被告二承担本案｜
｜｜的诉讼费用。｜
｜｜关于深圳市铭兴实业发展有限公司诉G深国商控股的深圳融发｜
｜｜投资有限公司和深圳市国际企业股份有限公司其他经济合同纠纷一｜
｜｜案，深圳市中级人民法院于2005年11月17日出具《民事判决书》，｜
｜｜对该案进行了判决，具体判决如下1、驳回原告深圳市铭兴实业｜
｜｜发展有限公司的诉讼请求；2、本案受理费人民币248,169.88元、｜
｜｜保全费人民币180,520元，二项合计428,689.88元，由原告负担。｜
｜｜2006年7月13日，G深国商重大诉讼公告披露了铭兴一案的终审｜
｜｜结果。｜
｜｜1、本次诉讼终审判决公司胜诉；｜
｜｜2、原告深圳市铭兴实业发展有限公司提出的要求公司以及公｜
｜｜司控股（持股60%）的深圳融发投资有限公司共同向其支付人民币4｜
｜｜676.22万元（龙岗5#项目地块挂牌出售产生的交易差价扣除税费后｜
｜｜的金额）的诉讼请求被驳回；｜
｜｜3、深圳融发投资有限公司占款3460万元已于诉前2005年3月9｜
｜｜日全额归还原告，此次判决仅需向原告支付该笔占款所产生的利息｜
｜｜约39万元，以及该诉讼部分受理费与保全费约6.7万元。｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2006-07-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜3460.02｜
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｜说明｜关于深圳市铭兴实业发展有限公司诉G深国商控股（持股60%）｜
｜｜的深圳融发投资有限公司和深圳市国际企业股份有限公司其他经济｜
｜｜合同纠纷一案,广东省高级人民法院于2006年6月23日出具《民事判｜
｜｜决书》，具体判决如下｜
｜｜1、变更深圳市中级人民法院（2005）深中法民二初字第327号｜
｜｜民事判决为融发公司应在本判决送达之日起10日内支付占用人民｜
｜｜币34,600,181元的款项按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率｜
｜｜计付占用期间的利息（其中2004年11月19日至2005年3月9日按照｜
｜｜本金500万计，2004年11月26日至2005年3月9日按照本金300万计，｜
｜｜2004年12月16日至2005年3月9日按照本金810.0181万计，2004年12｜
｜｜月28日至2005年3月9日按照本金1200万计，2005年2月2日至2005年｜
｜｜3月9日按照本金150万计，2005年2月3日至2005年3月9日按照本金2｜
｜｜00万计，2005年2月17日至2005年3月9日按照本金300万计）给铭兴｜
｜｜公司；｜
｜｜2、国企公司对上述融发公司的债务不能清偿部分向铭兴公司｜
｜｜承担三分之一的赔偿责任。｜
｜｜3、本案一、二审受理费各人民币248,169.88元及保全费人民｜
｜｜币180,520元，合计675859.76元，由铭兴公司负担609,173.78元、｜
｜｜融发公司负担67,685.98元。本判决为终审判决。｜
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【仲裁事项】
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｜公告日期｜2005-10-12｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1033.60｜
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｜说明｜公司控股（持股60%）的深圳融发投资有限公司作为申请人于2｜
｜｜004年12月10日向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会提出仲裁｜
｜｜申请，就项目合作纠纷诉被申请人北京东方康泰房地产开发经营有｜
｜｜限责任公司和北京东方康泰国际汽车贸易有限责任公司，中国国际｜
｜｜经济贸易仲裁委员会华南分会受理了此次申请。融发公司仲裁请求｜
｜｜1、裁令被申请人返还申请人已支付的项目合作费人民币1000万｜
｜｜元及其利息；2、裁令被申请人支付违约金336000元（暂计至2004｜
｜｜年12月9日）；3、裁令被申请人承担本案的全部仲裁费用。融发公｜
｜｜司同时申请了诉讼保全，北京市第二中级人民法院冻结了东方康泰｜
｜｜和东方汽车的银行存款10336000元。｜
｜｜2005年4月18日和6月13日，仲裁庭两次在深圳开庭对本案进行｜
｜｜审理，2005年8月22日，对本案进行裁决1、被申请人应向申请人｜
｜｜返还已支付的项目合作费人民币1000万元及其利息，并支付违约金｜
｜｜。利息应按同期中国人民银行公布的同期存款利率、自申请人向被｜
｜｜申请人支付首期项目合作费的次日即2003年4月30日起计算至申请｜
｜｜人解除协议之日即2004年6月23日止；违约金应自2004年6月23日起｜
｜｜按每日万分之二计算至实际支付之日止；2、驳回被申请人提出的｜
｜｜全部反请求；3、本案仲裁费共计人民币317,788元，全部由被申请｜
｜｜人承担。申请人申请仲裁时已经预缴了仲裁费124,238元，被申请｜
｜｜人提出反请求时已经预缴了仲裁费193,550元，全部抵作本案仲裁｜
｜｜费。被申请人还应向申请人支付其预缴的仲裁费人民币124,238元｜
｜｜。以上第1、3项应由被申请人向申请人支付的款项，被申请人应自｜
｜｜本裁决作出之日起30日内履行完毕。｜
｜｜9月27日，融发公司收到被申请人应支付款项共计11,086,838｜
｜｜元人民币。｜
｜｜根据我司会计处理原则的需要，仲裁获胜对本期利润没有影响｜
｜｜，对期后利润影响约55万元人民币。｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2005-03-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2500.00｜
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｜说明｜深圳市人民政府作为原告于2004年8月26日向深圳市中级人民｜
｜｜法院提交《民事起诉状》，诉公司控股（持股60%）的深圳融发投｜
｜｜资有限公司和公司控股股东深圳经济特区发展（集团）公司合作建｜
｜｜房中房产分配纠纷一案，已由深圳市中级人民法院受理。原告诉讼｜
｜｜请求1、被告一应立即无偿向原告支付港逸豪庭（即本案所涉｜
｜｜及的高层公寓）4040平方米面积商业用途的房产，或向原告赔偿同｜
｜｜等价值的房款（暂定为人民币2500万元），被告二对被告一的义务｜
｜｜承担连带责任；2、被告一、被告二承担本案全部的诉讼费、保全｜
｜｜费。本案已于2004年11月4日第一次开庭，原被告之间正就纠纷进｜
｜｜行积极的和解洽谈，存在各方和解的可能。本次诉讼正在审理之中｜
｜｜，公司无法作出准确判断，如案件败诉，则影响期后利润约1850万｜
｜｜元。｜
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【仲裁事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜400.00｜
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｜说明｜公司控股（持股60%）的深圳融发投资有限公司作为申请人于2｜
｜｜004年12月10日向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会提出仲裁｜
｜｜申请，就投资服务争议诉被申请人北京道森置业有限公司，中国国｜
｜｜际经济贸易仲裁委员会华南分会受理了此次申请。融发公司请求｜
｜｜1、裁定被申请人返还申请人已支付的投资服务费400万元；2、裁｜
｜｜令被申请人承担本案的全部仲裁费用。融发公司同时申请了诉讼保｜
｜｜全，北京市第一中级人民法院冻结了道森公司银行存款4795.91元｜
｜｜。上述两项重大仲裁尚未开庭，如仲裁获胜，则对本期及期后利润｜
｜｜有利，如仲裁败诉，则对本期利润和期后利润有较大不利影响。｜
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【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1600.00｜
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｜说明｜公司控股（持股60%）的深圳融发投资有限公司作为原告于200｜
｜｜2年11月10日向深圳市罗湖区人民法院递交《起诉状》，诉深圳市｜
｜｜第一建筑工程有限公司工程质量纠纷一案，一建公司于2003年4月1｜
｜｜1日提起反诉，深圳市中级人民法院于2003年6月2日合并受理此案｜
｜｜。三方当事人经调解，自愿达成和解协议，深圳市中级人民法院于｜
｜｜2005年1月4日下达了本案《民事调解书》，融发公司向一建公司支｜
｜｜付工程款本金、利息共计人民币1600万元，分次结清，本案审理终｜
｜｜结。本次公告的诉讼涉及的工程成本已在以前年度预估，对公司本｜
｜｜期利润或期后｜
｜｜利润无实质性影响。｜
└────┴─────────────────────────────┘

【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜中国农业银行深圳分行国贸支行同意给予公司控股子公司深圳｜
｜｜市国际商场核定综合授信额度人民币1亿元，用于流动资金贷款，｜
｜｜额度期限一年，贷款利率最低可执行人行同期贷款基准利率下浮5%｜
｜｜，固定利率，按月结息，由深圳融发投资有限公司名下的福田中心｜
｜｜区B117-0010号土地提供抵押。｜
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