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☆公司报导☆◇港澳资讯200056更新日期2007-10-23◇灵通V4.0
【2007-10-23】
为转舵补充血液深国商(000056)再售旗下商场
继上半年出售上步国际商场物业套现1.7亿元之后，深圳市国际企业股份有限公司（000056.SZ，下称“深国商”）及控股子公司昨天再次发布公告称，将出售持有的深圳市国际商场股权。
深国商有关人士表示，此举涉及公司商业经营模式转型和发展战略调整的决定，整体转让深圳国际商场有利于确保上市公司利益最大化及产业调整。该公司估算，这次交易对公司当期财务状况和经营利润的影响为直接增加账面利润7000万元。而根据深国商同天公布的第三季度业绩显示，今年前9个月公司共亏损1023万元。
补血7400万元
深圳国际商场由深国商和深圳国际企业贸易有限公司共同出资，注册资本1000万元，双方分别持有95％和5％的股份。深国商昨天的公告显示，该公司、深圳融发投资有限公司于2007年10月18日与深圳市白马服装有限公司签订协议，将旗下持有的深圳国际商场的全部股权以8708万元的价格转让给对方。
据北京龙源智博资产评估，截至2007年9月30日，国际商场总资产918.48万元，负债总额372.32万元，股东权益546.16万元。深国商估算，这次交易对公司当期财务状况和经营利润的影响为直接账面7000万元，对第四季度的利润影响表现为有助于减少资产折旧、利息支出，其中减少利息支出总计约400万元，将为2007年度贡献约7400万元利润。
1000多万元亏损
作为深圳最早期的商业企业，深国商扩张过程中产生的大量现金流，诱惑其向房地产领域拓展，并形成“以商养地”的经营模式。
2005年，深国商的零售收入继续降低42.3％至2500万元，相当于10年前1996年销售额的10％。有鉴于此，该公司开始提出从经营型向服务型转型——其实就是要放弃零售行业，专做商业地产。
今年初，深国商再次将上步商场在国企大厦1～4层的商铺以1.7亿元的价格转让给索菲特通讯器材公司，并将此前投资的医药零售企业春华医药、国商医药和贸易企业都停业清算。根据深国商第三季度业绩显示，这使公司亏损额较上年同期缩窄，今年前9月亏损额约为1023万元。
不过，深国商目前投巨资建设的晶岛项目虽然即将完工，但仍然承受较大资金压力。有深国商内部人士透露，该项目地处深圳中心区，投资额约为7亿元，总建筑面积11万平方米，预计今年年底结构封顶，明年6月竣工。根据第三季度业绩透露，报告期内深国商支付了大量的工程款，导致了该公司购买商品、接受劳务支付的现金大幅增加，前三季经营活动产生的现金流量净额达到1.81亿元。
有不愿透露姓名的证券分析人士表示，2006年深国商的房地产收入仅为3200万元。晶岛项目还没有形成盈利能力，封顶之后还要投入大笔资金运营管理。未来，深国商还将面临更加严峻的融资瓶颈。
【2007-10-22】
转让国际商场股权深国商(000056)有望全年扭亏
深国商今日发布公告称，公司董事会日前审议通过了《关于审议我公司和融发公司出售深圳国际商场股权的议案》。
从三季报可以看到，深国商前三季度净利润共亏损1023万元，而此次转让可增加利润约7400万元，因此上述股权转让若顺利完成，深国商有望实现全年扭亏。
【2007-10-22】
深国商(000056)拟出售国际商场07年有望扭亏
公司表示整体转让有利于确保利益最大化及产业调整战略
深国商（000056）、深圳融发投资有限公司日前与与深圳市白马服装有限公司签署协议，拟将深国商和深圳融发投资有限公司所持有的深圳市国际商场的全部股权以人民币8708万元的价格转让给白马服装有限公司。该项转让将增加深国商本年度利润约7400万元。三季报显示，今年深国商亏损额已大幅减少。
据悉，深圳市国际商场由深国商和深圳国际企业贸易有限公司共同出资于1984年1月1日成立，注册资本人民币1000万元，出资比例为深国商占95％，深圳市国际企业贸易有限公司占5％。
该司经营范围为经销日常百货、纺织品、针织品、服装、文化体育用品等。据评估报告，截止评估基准日2007年9月30日，国际商场总资产918.48万元，负债总额372.32万元，股东权益546.16万元。
深国商认为，根据董事会关于公司商业经营模式转型和发展战略调整的决定，整体转让深圳国际商场有利于确保上市公司利益最大化及产业调整，符合公司长远的发展。
深国商估算，本次交易对公司当期财务状况和经营利润的影响为直接增加账面利润7000万元，对第四季度的利润影响表现为有助于减少资产折旧、利息支出，其中减少利息支出总计约400万元，对本年度利润影响表现为增加利润约7400万元。
同时，今日披露的三季报显示，深国商今年前9个月共亏损1023.29万元，较上年同期亏损额有所减少，主要是由于公司上年同期出售的一直亏损的上步商场，出售该商场后，本年度亏损减少。
另需注意的是，深国商投巨资建设的晶岛项目即将完工，报告期内深国商支付了大量的工程款，导致了该公司购买商品、接受劳务支付的现金大幅增加，前三季经营活动产生的现金流量净额达到1.81亿元。
【2007-09-25】
深国商(000056):有意出让龙岗国全部股权
2007年9月20日-9月24日，深国商股票连续三个交易日收盘价格涨跌幅度偏离值累计异常。
经公司进一步自查，公司有意向出让持有的龙岗国商企业有限公司的全部股权，其中上市公司合计持有龙岗国商企业有限公司90％的股权。目前公司尚未明确交易对象以及交易价格，待公司明确上述事项后，将及时履行相关程序以及信息披露义务。
公司目前生产经营情况一切正常，没有其他应披露而未披露的事项或信息。
【2007-08-10】
深国商(000056)终止资产重组和定向增发
因有关各方对定向增发条件未达成一致意见深国商终止重组和定向增发
深国商（000056）今天发布公告，因有关各方对定向增发条件未达成一致意见，深国商的重大资产重组暨定向增发事宜终止。
2007年7月30日，深国商发布公告称，该公司第一大股东马来西亚和昌父子有限公司因有重大事项正在商议，深国商股票于2007年7月30日起停牌。
此后，深国商第一大股东马来西亚和昌父子有限公司、深国商与香港上市公司南海控股有限公司（0680,HK）就深国商股权转让、重大资产重组暨定向增发方案进行了商谈。由于在谈判中马来西亚和昌父子与南海控股就定向增发的条件不能达成一致意见，马来西亚和昌父子决定终止此次重大资产重组暨定向增发事宜。
资料显示，南海控股是以房地产开发为主要业务，并透过上市的附属子公司中国数码信息有限公司发展企业IT应用服务、金融财经资讯领域及远程教育。2006年南海控股的净资产为48.85亿港元，营业收入为20.99亿港元，净利润为－3470万港元。
事实上，南海控股是香港一家具竞争力的房地产上市公司。南海控股2006年的亏损主要原因是为了对约2.9亿港元的商誉额进行坏账处理。若不计算该笔坏账计提，南海控股2006年的净利润应为2.55亿港元。
南海控股曾在深圳开发“半岛·城邦”一期项目，该项目2006年获得收入15亿元。未来数年，南海控股在深圳还有建筑面积超过100万平方米的项目、在广州有110万平方米的建筑项目可供开发。而房地产开发也是深国商的主营业务之一，该业务2006年为深国商带来3270.4万元收入，不过该业务的营业利润却为－1545.1万元。
2006年以来，深国商经营状况不容乐观。该公司的主营业务收入从2005年的18894.65万元下滑至去年的7103.08万元，今年一季度主营业务收入仅为1391.28万元。
此前，深国商董事长李锦全曾在2006年度股东大会上表示，深国商正倾力推进晶岛购物中心项目，目前正就晶岛项目积极考察和引进战略合作伙伴。此次深国商拟定向增发引进南海控股的意愿终止，对深国商而言不啻是一次机会损失。
深国商及大股东马来西亚和昌父子表示，在未来六个月内不将就上述重大资产重组暨定向增发事项进行商议、讨论。据悉，深国商的股票于今日复牌。
【2007-08-10】
深国商(000056)与南海控股重组谈判破裂
神秘意向方露脸深国商重组流产
从7月30日起停牌的深国商今日恢复交易。因公司及公司第一大股东与意向重组方香港上市公司南海控股有限公司谈判破裂，这次神秘的重大资产重组暨定向增发事宜宣告终止。
7月30日，深国商发布公告称，公司第一大股东马来西亚和昌父子有限公司有重大事项正在商议，公司股票当日起停牌。8月8日，有媒体报道称，深国商上下都在等待相关部门对此次重组事项的批复。没有想到，重组终止的最终原因不是未被批复，而是“谈判未果”。
早在一年前，在深圳市政府力推国资改革重组的大背景下，深国商倍受市场关注。有消息称，作为总股本较少、股权分散且资产质量尚佳的小盘股，深国商是宝贵的壳资源之一。彼时，马来西亚和昌父子有限公司作为第二大股东，且持股比例与第一大股东较为接近。
2006年股改后，和昌父子以持股13.7%超过持股13.28%的深圳市特发集团，成为深国商的第一大股东，但和昌父子仅仅是单纯的股权投资，没有参与深国商的管理和经营。
此次，和昌父子决定出售持有了16年的深国商股权，令市场颇为不解。而出售对象也一直低调且神秘。在盛传多个知名企业后，曾有消息称，受让方将是一家香港公司。
在今天的公告中，神秘意向方浮出水面———香港上市公司南海控股有限公司。公告介绍，停牌期间，马来西亚和昌父子有限公司与香港南海控股有限公司就上市公司股权转让、重大资产重组暨定向增发方案进行了商谈。但鉴于在谈判中，双方就定向增发的条件不能达成一致意见，决定终止此次重大资产重组暨定向增发事宜。
资料显示，1995年深国商上市时，和昌父子持有深国商700万股B股，占深国商总股本的5.247%。此后，和昌父子在B股市场中频繁增持，至1999年，和昌父子总持股数达到3026.431万股，成为深国商第二大股东。
【2007-08-10】
深国商(000056)资产重组中途搁浅
深国商（000056、200056）公告，因在重组谈判中未能与对方就定向增发的条件达成一致意见，决定终止此次重大资产重组暨定向增发事宜，上市公司及控股股东同时保证在六个月内不再就上述重大事项进行商议、讨论。公司股票今日复牌。
公司2007年7月30日发布公告称，公司第一大股东有重大事项正在商议，并与相关部门在沟通过程当中,因该事项存在重大不确定性，公司股票已于7月30日起停牌。
停牌期间，公司第一大股东马来西亚和昌父子有限公司及公司与香港上市公司南海控股有限公司（HK.680）就公司股权转让、重大资产重组暨定向增发方案进行了商谈。
【2007-07-30】
深国商(000056)因重大事项停牌
深国商（000056）今天公告，接公司第一大股东马来西亚和昌父子有限公司通知，因有重大事项正在商议中，有待进一步确认。公司股票将于公告之日起停牌，直至相关事项确定并按交易所《股票上市规则》规定披露有关情况后复牌。
【2007-07-29】
深国商(000056):重大事项停牌
深国商接第一大股东马来西亚和昌父子有限公司通知，因有重大事项正在商议中，有待进一步确认。公司股票将于本公告刊登之日起停牌，直至相关事项确定并按深交所《股票上市规则》规定披露有关情况后复牌。
【2007-06-27】
深国商(000056)倾力推进晶岛购物中心项目
在昨日召开的2006年度股东大会上，深国商（000056）董事长李锦全表示，公司将从四个方面着手，全力推进晶岛购物中心项目，力争使该项目在2007年底开业。
对于股东关心的晶岛项目进展情况，李锦全董事长称，首先公司将通过“抓进度、抓安全、抓质量”等手段，保证项目的稳步推进；其次，公司目前正在就晶岛项目积极考察和引进战略合作伙伴，力争晶岛购物中心日后的管理水平更上一层楼；再次，公司为子公司深圳融发投资有限公司2.5亿元的贷款提供了担保，目的就是为了保证融发投资在晶岛项目上的资金供给；最后，公司还将加强内部管理，保证晶岛项目各方面工作的顺利进行。
深国商总经理宋胜军也表示，晶岛项目正处在设备安装阶段，全球招商工作也在有条不紊地进行，目前已和好几个世界顶级的百货公司达成了初步合作意向，年底前应该可以完成初验并进行试营业。
值得关注的是，在股东大会上，一位投资者对深国商林业项目表示出极大的兴趣和信心。据了解，这位投资者自己在粤东种植了不少速生林，出于对深国商林业项目未来前景的看好，他不但买进了不少公司股票，还特意赶到了股东大会现场。
【2007-06-04】
深国商(000056)特发集团减持
深国商（000056）今日披露股票交易异常波动公告，该公司表示，由于2007年5月22日-24日期间，深国商股票交易存在异常波动，因此于2007年5月25日起停牌。深国商在咨询主要股东和公司管理层后获悉，该公司股票异常波动原因系在5月16日-24日，深圳市特发集团有限公司共出售深国商185.56万股。
同时，根据深国商的问询，特发集团作出回复称，特发集团不是深国商的控股股东，也不是实际控制人，目前特发集团正陆续减持深国商的股份。迄今为止，深国商控股股东---深圳市投资控股有限公司表示没有应披露而未披露的事项。
【2007-04-26】
深国商(000056)07年半年度业绩预亏600万元左右
(000056、200056)深国商二○○七年半年度业绩预亏600万元左右
深国商预计2007年半年度将出现亏损，亏损金额约为600万元左右。
【2007-04-12】
商铺内部认购深国商激励出花样
将公司正在开发的购物中心部分商铺拿出来供内部认购，这是深国商激励员工的新花招。据深国商今日发布的公告，该公司管理层提交的这一激励方案已获董事会审议通过，接下来将提交股东大会审议。
深国商公告称，此次供内部认购的商铺为晶岛国际内广场一层北面临内街铺位，套内使用面积约1400平方米，按0.65实用率计算，建筑面积约2200平方米，共划分为36个铺位。内部认购仅限于公司在册员工，包括公司本部人员、二级公司业务副经理以上人员等。为充分发挥认购方案的激励作用，商铺的认购价格为一个月内交清认购款的按每建筑平方米15000元计算，一个月以上两个月内交清认购款的按单价16000元计算，超过两个月未交清认购款的视同放弃，部分位置好的商铺采用拍卖的方式确定价格。
深国商今日公布的认购合同中的部分条款，对员工相当有利。例如，如员工书面放弃认购，公司将退回全部认购款，并同时支付年利率为20%的资金占用利息；在签订正式买卖合同前，允许权益转让。
资料显示，晶岛国际购物广场项目位于深圳市中心区的南中轴线，是地铁一号线和四号线换乘点上盖的建筑。项目占地面积42348.37平方米，建筑面积136135平方米，商用面积80800平方米。该项目由深国商占60%权益的控股子公司深圳融发投资有限公司开发建设，自2005年1月开工，于2006年12月底完成主体封顶，计划于2007年底试营业。项目总投资预计约9亿元，如建成正常运营，每年估计可为深国商带来1.2亿元至1.5亿元的租金收入。
【2007-04-11】
深国商:第二大股东减持公司A股3923164股
4月11日，深国商接公司第二大股东深圳市特发集团有限公司函告，截至2007年4月10日，其已经减持公司A股3,923,164股，仍持有公司A股25,415,789股，占公司总股本11.506%。
【2007-04-11】
深国商:员工认购晶岛铺位以实施激励方案
根据管理层提交的方案，深国商第五届董事会2007年第二次会议审议通过了员工认购晶岛铺位以实施激励的议案。经审慎决策，决定将公司目前正在开发的晶岛国际广场项目的部分街铺作为载体，施行权益认筹的激励方案。
【2007-04-05】
深国商:预计07年一季度亏损在300万左右
(000056、200056)深国商预计2007年第一季度亏损约300万元左右
经深国商财务部初步测算，预计公司2007年一季度将出现亏损，亏损金额约为300万左右。
【2007-03-08】
深国商(000056)部分股份被冻结
3月6日，深国商接股东深圳市特发集团有限公司函告，其因与中国银行深圳市分行借款担保纠纷一案，被深圳市中级人民法院冻结了其持有的公司8.28%股份，冻结期限自2007年1月11日至2008年1月10日。
【2007-03-07】
深国商(000056):深圳特发集团所持公司股份被冻结
深国商于2007年3月6日接股东深圳市特发集团有限公司函告，获悉该公司因与中国银行深圳市分行借款担保纠纷一案，被深圳市中级人民法院冻结了其持有的深国商股份18,293,893股(占公司总股本的8.28%)，股份性质为限售流通股，冻结期限为一年，自2007年1月11日至2008年1月10日。
【2007-02-28】
深国商(000056)三大股东泰天实业减持公司A股
深国商（000056）公告，公司第三大股东深圳市泰天实业发展有限公司于2007年1至2月分次减持公司A股共计1,713,000股，占总股本0.78%。减持后，持有公司A股10,730,972股，占公司总股本4.86%。
【2007-02-12】
深国商(000056)称尚在寻找晶岛项目合作伙伴
深国商旗下在建的晶岛项目近来受到外界关注。
不过，今日深国商通过一则澄清公告，就2月9日某媒体刊登的标题为《晶岛广场引发价值重估，大摩相中深国商？》的文章，表述说文章主要提及公司正在建设的晶岛国际购物广场项目，就某投资机构对公司晶岛项目表示好感进行猜测，并发表误导性报道，文章部分内容不实。
深国商澄清称，晶岛国际购物广场是公司进行战略转型正在建设的购物中心，项目位于深圳市中心区的南中轴线，福田区福华一路、中心四路、中心五路合围的19号地块上，南接会展中心，北通中心广场和市民中心，是地铁一号线和四号线换乘点的地铁上盖建筑。项目占地面积4.23万平方米，建筑面积13.6万平方米，商用面积8万多平方米。晶岛项目由公司占60%权益的控股子公司深圳融发投资有限公司自行开发和建设，自2005年元月开工，并于2006年12月底完成主体封顶。目前项目已进入机电安装及初装修阶段，计划于2007年底试营业。
深国商表示，晶岛项目系深圳市政府重点建设工程，项目总投资预计约为9亿元（以最后结算为准），已投入资金约为3亿。目前工程施工按照公司项目投资计划正常进行。晶岛项目建成后如正常运营，租金收入将为公司带来稳定的收益，基于目前市场调查结果，预测租金收入为每年1.2至1.5亿元。
深国商还表示，在新会计准则正式实施后，公司拟采取成本法。公司于2005年年度报告“新年度计划”中已提及“在晶岛项目的运营中，积攒商业地产开发经验，建立战略合作伙伴关系。”晶岛项目在建期间，公司就项目的合作接待了包括摩根斯坦利在内的若干家机构投资者，目前没有任何实质性接触，项目合作对公司股权结构不存在任何影响。刂鼓壳埃霉居涤型恋卮⒈福保担澳叮捎糜诠ひ翟敖ㄉ栌玫兀保岸嗤蚱椒矫祝⒃诨械厍凸愣∧诨罢彝恋刈试矗煌保哟蠖运偕岵窒钅康耐蹲式ㄉ琛?br>综观深国商战略转型大手笔，他整合集团内优势资源，将２３年的零售业运作理念、１６年的房地产开发成绩以及１３年的物业管理经验融合在同一价值链上，使各子公司各项行业业务共通共融；同时，该公司坐拥珍贵的林业自然资源，以市场为导向，实行定向培育、集约经营，在林业领域多元化深加工，实行林业产品开发纵向一体化发展。可以预见，深国商在其“以商养地、以地促商、大力发展林业”的经营战略指引下，一定会取得社会效益和经济效益双丰收。
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