☆重要事项☆◇港澳资讯600048更新日期2007-12-14◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-12-14｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜13100.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利广州房地产开｜
｜｜发有限公司于2007年12月13日通过拍卖方式，竞得位于广州市增城｜
｜｜荔城街罗岗村83001208A7051号地块(土地用途为居住用地，地块容｜
｜｜积率不大于1.5)，成交土地总面积为79877平方米，其中规划建设｜
｜｜用地面积62221.57平方米，成交价款总额为13100万元。目前，该｜
｜｜地块已取得《国有土地使用权出让合同》。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-12-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜42904.00｜
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｜说明｜近日，公司通过挂牌方式，竞得位于广州市白云区金沙洲的两｜
｜｜地块，并已｜
｜｜取得成交确认书｜
｜｜（1）B3702A05地块｜
｜｜土地用途为居住用地，成交土地总面积为27035平方米，成交｜
｜｜价款总额为｜
｜｜32100万元，地块容积率为2.8。｜
｜｜（2）B3708B07地块｜
｜｜土地用途为居住用地，成交土地总面积为18055平方米，成交｜
｜｜价款总额为｜
｜｜10804万元，地块容积率为1.8。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-11-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜41637.75｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利(包头)房地产｜
｜｜开发有限公司近日通过挂牌出让方式，竞得位于包头市[2007]802｜
｜｜号地块，土地用途为商住可兼容办公、科教，成交土地总面积为47｜
｜｜4.68亩(其中代征道路78.13亩，净用地396.55亩)，成交价款总额｜
｜｜为41637.75万元，地块容积率不超过2.5。｜
｜｜｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-11-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜26500.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司全资子公司保利华南实业有限｜
｜｜公司于2007年10月30日通过拍卖方式，竞得位于佛山市南海区桂城｜
｜｜A16街区A地块，土地用途为城镇混合住宅用地，成交土地面积为34｜
｜｜435.5平方米，成交价款总额为2.65亿元，地块容积率为不大于2.5｜
｜｜。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-10-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜公司近期以合作方式取得了以下项目｜
｜｜武汉阳逻项目该项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，｜
｜｜项目占地面积71.12万平方米，容积率不超过2.4，用地性质为住宅｜
｜｜用地，土地总价款为3.29亿元，目前公司占70%权益。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-10-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜86700.00｜
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｜说明｜公司近期以合作方式取得了以下项目｜
｜｜上海西子湾项目该项目位于上海市松江新区，项目占地面积｜
｜｜21.56万平方米，规划容积率1.5,用地性质为商品、住宅用地，公｜
｜｜司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司以8.67亿元获得该项目｜
｜｜85%权益。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-09-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜420000.0｜
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｜说明｜公司于2007年9月11日在广州通过挂牌出让方式取得位于广州｜
｜｜市白云区金沙洲公告号为B3701A02、B3701A04的两地块，取得总｜
｜｜价款为42亿元。｜
｜｜（1）B3701A02地块占地面积为86347平方米，规划容积率为2.｜
｜｜8，用地性质为住宅用地，取得价款为21.2亿元。｜
｜｜（2）B3701A04地块占地面积为91579平方米，规划容积率为2.｜
｜｜8，用地性质为住宅用地，取得价款为20.8亿元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-09-10｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜17000.00｜
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｜说明｜同意公司成立控股子公司保利（成都）房地产开发有限公司，｜
｜｜股东组成调整为公司和成都中业投资有限公司，双方股权比例为85｜
｜｜%:15%，注册资本金调增至20000万元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-09-10｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜10000.00｜
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｜说明｜同意公司成立杭州公司暂定名为“保利（杭州）房地产开发有｜
｜｜限公司”，注册资本10000万元人民币，主营业务为房地产开发与｜
｜｜经营，该公司由股份公司全资设立并负责杭州市场的运作。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜27200.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司全资子公司保利华南实业有限｜
｜｜公司于2007年8月29日通过拍卖方式，竞得位于佛山市顺德区容桂｜
｜｜海尾社区居委会海路以南20号地块，项目用地性质为住宅兼容商业｜
｜｜，成交土地面积为51808.81平方米，成交价款总额为27200万元，｜
｜｜地块容积率为2.0到4.5之间。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜91000.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司于2007年8月2日参加北京市组｜
｜｜织的土地招标，以人民币91000万元整获得中低价位、中小套型普｜
｜｜通商品房用地-朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地B1组团用｜
｜｜地。项目总用地面积206669平方米，其中建设用地面积149574平方｜
｜｜米。规划建筑面积368849平方米，其中住宅348413平方米(含廉租｜
｜｜房17420平方米)，中小学等配套建筑面积20436平方米。本项目为｜
｜｜双限房，所有户型的套内建筑面积均要求低于90平方米，销售均价｜
｜｜不超过每平方米5900元，廉租房由政府按每平方米3400元收购。目｜
｜｜前公司已取得中标通知书。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-07｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜104800.0｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司于2007年7月31日通过招标方｜
｜｜式取得北京市丰台区小井村新村住宅及配套用地国有土地使用权｜
｜｜，中标价为104800万元。该项目建设用地占地55504.4平方米，用｜
｜｜地性质为居住、配套用地，规划容积率不大于2.5。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-07-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜582906.0｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司于2007年7月24日通过挂牌出｜
｜｜让方式取得位于上海市宝山区菊太路公告号为20070204-6的A、B、｜
｜｜C三地块，取得总价款为32.4亿元。上述三地块占地面积分别为147｜
｜｜173.5平方米、148499.8平方米及112700.4平方米，规划容积率均｜
｜｜为1.35，用地性质均为住宅用地。｜
｜｜公司于2007年7月25日通过挂牌出让方式取得杭政储出[2007]3｜
｜｜5号地块，取得价款为22.8亿元。该地块占地面积289666平方米，｜
｜｜规划建筑面积685456.5平方米，用地性质为住宅用地和商业金融业｜
｜｜用地。｜
｜｜公司近期以合作方式取得了位于长春市高新技术开发区编号28｜
｜｜69-10、2869-11地块，项目占地面积502645平方米，规划容积率1.｜
｜｜2，用地性质为住宅用地，土地总价款为6.06亿元，目前公司占51%｜
｜｜权益。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-07-23｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜35900.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司于2007年7月19日通过挂牌出｜
｜｜让方式取得广州市番禺区石楼镇新城区(1)、(2)地块，取得价款分｜
｜｜别为8900万元、27000万元。(1)地块项目占地面积26395平方米，｜
｜｜净用地面积16885平方米，规划容积率1.8，用地性质为商品住宅用｜
｜｜地；(2)地块项目占地面积53996平方米，净用地面积48070平方米｜
｜｜，规划容积率1.8，用地性质为商品住宅用地。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-06-27｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜77460.00｜
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｜说明｜公司于近期通过拍卖方式，竞得重庆渝北区龙溪街道龙脊小区｜
｜｜地块，该地块用地性质为住宅用地，成交土地占地面积25778.55平｜
｜｜方米，成交价款总额为7060万元，容积率暂定为3.0。｜
｜｜公司于近期通过挂牌方式，取得沈阳市铁西区原水泵厂地块，｜
｜｜该地块用地性质为城镇混合住宅用地，成交总用地面积32万平方米｜
｜｜，成交价款总额为70400万元，容积率为2.0。｜
｜｜公司已取得上述两地块的成交确认书。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-05-29｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜80000.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司于2007年5月25日以传真表决｜
｜｜方式召开2007年第三次董事会临时会议，会议审议同意公司就广州｜
｜｜科学城P2/P3项目向中国银行股份有限公司广州市东山支行申请人｜
｜｜民币贷款8亿元，期限三年。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-05-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜48000.00｜
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｜说明｜公司控股子公司保利广州房地产开发有限公司于2007年5月9日｜
｜｜通过挂牌竞买方式，竞得位于广州市天河区珠江新城的A4-5地块｜
｜｜，项目用地性质为商务办公，成交土地面积为6381.36平方米，成｜
｜｜交价款总额为48000万元，地块容积率为9。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-05-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2800.00｜
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｜说明｜2007年5月9日，公司控股子公司广州市保利国贸投资有限公司｜
｜｜通过挂牌竞买方式，竞得位于广州市海珠区的琶洲PZB1503地块｜
｜｜，项目用地性质为商业配套，成交土地面积为5006平方米，成交价｜
｜｜款总额为2800万元，地块容积率为1.68。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-12-25｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜86430.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司于2006年11月15日通过招标方｜
｜｜式，竞得北京市朝阳区大屯乡小营居住项目用地，公司已于近日签｜
｜｜订了北京市国有土地使用权出让合同，该地块成交土地面积为1592｜
｜｜9.981平方米，成交价款总额为24800万元，地块容积率为不大于2.｜
｜｜5。｜
｜｜公司于2006年11月28日通过挂牌方式，取得上海市嘉定区菊园｜
｜｜新区B12地块，该地块用地性质为住宅/商业用地，相应的容积率分｜
｜｜别为1.2/2。公司已取得该地块的成交确认书，该地块成交土地占｜
｜｜地面积32.06万平方米，成交价款总额为61630万元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-12-23｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜8000.00｜
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｜说明｜同意成立沈阳和上海项目公司。沈阳项目公司暂定名为辽宁｜
｜｜保利房地产开发有限公司，由股份公司与保利（沈阳）房地产开｜
｜｜发有限公司共同注册成立，注册资本金壹亿元，其中股份公司占股｜
｜｜80%，沈阳公司占股20%，股东双方对等投入，共享收益。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-12-23｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜5000.00｜
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｜说明｜同意成立上海项目公司。上海项目公司暂定名上海保利嘉定｜
｜｜房地产开发有限公司，由公司全资成立，注册资本5000万元。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-11-29｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜41300.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司于2006年11月17日通过双限｜
｜｜双竞拍卖方式，竞得位于广州市白云区金沙洲F区、编号为B3736F｜
｜｜01地块，公司于近日签订了国有土地使用权出让合同，该地块成交｜
｜｜土地面积为80759平方米，成交价款总额为4.13亿元，地块容积率｜
｜｜为不大于2.0。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-11-10｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜35826.00｜
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｜说明｜公司于2006年10月31日通过拍卖方式，竞得位于沈阳市于洪区｜
｜｜白山路北侧编号为2005-122号地块，公司已于近日取得该地块的拍｜
｜｜卖成交确认书，成交土地面积为210000平方米，成交价款总额为35｜
｜｜826万元，地块容积率为不大于2.0。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-10-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜91480.00｜
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｜说明｜保利房地产(集团)股份有限公司于2006年9月28日通过招标方｜
｜｜式，竞得位于广州市经济技术开发区，编号为KXC-P2、KXC-P3号｜
｜｜地块。公司已取得该两地块的中标确认书，土地面积为224125平方｜
｜｜米，中标价款总额为91480万元，地块容积率为1.0。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-09-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜6000.00｜
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｜说明｜本公司根据广州林海山庄一期项目资金需求向工商银行股份有｜
｜｜限公司广州西华路支行申请6000万元借款，该借款由保利（北京）｜
｜｜房地产开发有限公司（下简称北京公司）提供担保。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-09-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜98000.00｜
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｜说明｜广州保利花园二期已经广州市计划发展委员会穗计城备[2004]｜
｜｜93号、94号、96号、97号、98号、99号、100号、101号、102号正｜
｜｜式计划和穗计建备2004073号预备计划批准立项。项目预计总投资9｜
｜｜8,000万元，建设年限为2003年9月至2007年12月，项目经营模式为｜
｜｜自主开发，规划占地面积78,117平方米，总建筑面积299,958平方｜
｜｜米。项目预计总销售收入为128,500万元，实现税后利润为13,155｜
｜｜万元。｜
｜｜由于广州保利花园二期和广州保利香槟花园两个募投项目均于｜
｜｜2003年立项，于2004年开工建设，公司在募集资金到位前通过利用｜
｜｜项目借款保证了项目开发的按计划进行，项目2005年销售业绩很好｜
｜｜，资金快速回笼，满足了项目的资金需求。截止目前，广州保利花｜
｜｜园二期和广州保利香槟花园均陆续进入竣工结算阶段。上述两个募｜
｜｜投项目除支付部分工程款外，项目投资已全部完成。经公司初步测｜
｜｜算，上述两个募投项目可节余募集资金39000万元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-09-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜62000.00｜
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｜说明｜广州保利香槟花园已经广州市计委穗计城备[2004]88号、89号｜
｜｜、92号正式计划批准立项。项目预计总投资62,000万元，建设年限｜
｜｜为2004年4月至2006年12月，项目经营模式为自主开发，规划占地｜
｜｜面积15,011平方米，总建筑面积103,930平方米。项目预计实现总｜
｜｜销售收入为82,000万元，税后利润10,378万元。｜
｜｜由于广州保利花园二期和广州保利香槟花园两个募投项目均于｜
｜｜2003年立项，于2004年开工建设，公司在募集资金到位前通过利用｜
｜｜项目借款保证了项目开发的按计划进行，项目2005年销售业绩很好｜
｜｜，资金快速回笼，满足了项目的资金需求。截止目前，广州保利花｜
｜｜园二期和广州保利香槟花园均陆续进入竣工结算阶段。上述两个募｜
｜｜投项目除支付部分工程款外，项目投资已全部完成。经公司初步测｜
｜｜算，上述两个募投项目可节余募集资金39000万元。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-09-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜60100.00｜
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｜说明｜重庆保利花园一期已经重庆市发展和改革委员会关于重庆保利｜
｜｜花园一期工程立项的批复（渝发改投[2004]394号）正式立项，预｜
｜｜计总投资60,100万元，建设年限为2006年9月至2008年12月，经营｜
｜｜模式为自主开发，规划占地面积260,000平方米，总建筑面积270,0｜
｜｜00平方米。项目预计实现销售收入为81,000万元，可实现税后利润｜
｜｜为10,948万元。｜
｜｜公司募投项目之一重庆保利花园一期原计划于2006年9月开工｜
｜｜，计划使用募集资金4.8亿元。根据具体实施该项目的公司全资子｜
｜｜公司重庆保利投资实业有限公司测算，重庆保利花园2006年度将计｜
｜｜划投资8000万元，其中4000万元用于支付国有土地出让金，另外40｜
｜｜00万元用于项目的前期土石方施工。预计该项目将于2007年3月份｜
｜｜正式开工，根据项目开发进度，2007年计划使用募集资金4亿元。｜
｜｜为避免募集资金闲置，提高募集资金使用效率，实现股东利益｜
｜｜最大化，公司拟将2007年3月份前暂不使用的募集资金4亿元暂时用｜
｜｜于补充公司项目流动资金，计划使用时间为2006年9月至2007年3月｜
｜｜。根据公司目前项目的销售情况和资金回笼计划，预计到2007年3｜
｜｜月份销售回笼款超过5.5亿元，主要是重庆保利香槟花园和北京保｜
｜｜利蔷薇苑项目正处于销售回笼高峰，可以保障归还募集资金，保证｜
｜｜重庆保利花园一期的资金需求。｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-08-29｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜103000.0｜
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｜说明｜本公司之子公司保利（武汉）房地产开发有限公司于2006年8｜
｜｜月25日通过挂牌竞买方式，竞得位于武汉东湖开发区南湖农业园，｜
｜｜编号为EP（2006）002号地块。武汉保利已取得该地块的国有土地｜
｜｜使用权成交确认书，成交土地面积为424,750.87平方米，成交价款｜
｜｜总额为103,000万元，地块容积率为1.5。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-08-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜7950.00｜
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｜说明｜董事会决议公告｜
｜｜通过《关于南海桦荣实业有限公司更名及增资的议案》。｜
｜｜同意公司控股子公司佛山市南海桦荣实业有限公司更名为保｜
｜｜利华南投资有限公司（暂定名），注册资本从2000万元增加至100｜
｜｜00万元，本次增资公司以货币资金出资7950万元，增资后公司占股｜
｜｜95％。｜
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【2.风险提示】
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｜截止日期｜2007-06-30｜
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｜序｜资金占用方｜占用方式｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜｜｜｜(万元)｜款(％)｜
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｜1｜保利南方集团有限｜向上市公司提供｜控股股东｜99564｜627%｜
｜｜公司｜资金｜｜｜｜
｜2｜上海三利实业有限｜向上市公司提供｜集团兄弟公司｜4210.1｜27%｜
｜｜公司｜资金｜｜｜｜
｜3｜保利科技有限公司｜向上市公司提供｜集团兄弟公司｜20232｜127%｜
｜｜｜资金｜｜｜｜
｜4｜中国保利集团公司｜向上市公司提供｜实际控制人｜50796｜320%｜
｜｜｜资金｜｜｜｜
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