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☆公司报导☆◇港澳资讯600048更新日期2007-12-14◇灵通V4.0
【2007-12-14】
保利地产(600048)1.31亿元广州购地
保利地产（600048）公告，12月13日，公司控股子公司保利广州房地产开发有限公司通过拍卖方式，以13100万元竞得广州一地块。
该地块用途为居住用地，成交土地总面积79877平方米，其中规划建设用地面积62221.57平方米，地块容积率不大于1.5。目前，该地块已取得《国有土地使用权出让合同》。
【2007-12-12】
保利地产(600048)前11月销售额翻番
保利地产今日公告指出，2007年11月份，公司实现销售面积13.96万平方米，实现销售认购金额13.73亿元。2007年1月至11月公司实现销售面积183.28万平方米（含北京政泉销售面积10.36万平方米），同比增长69.34%；实现销售认购金额154.86亿元（含北京政泉销售认购金额13.78亿元），同比增长111.04%。
【2007-12-11】
保利地产(600048)竞得广州金沙洲两地块
保利地产(600048)近日通过挂牌方式，竞得位于广州市白云区金沙洲的两地块，并已取得成交确认书，上述地块的成交土地总面积分别为2.7万平方米及1.8万平方米，成交价款总额分别为3.21亿元及1.08亿元，地块容积率分别为2.8及1.8。
【2007-11-27】
保利地产(600048):控股子公司获得房地产项目
保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利(包头)房地产开发有限公司近日通过挂牌出让方式，竞得位于包头市[2007]802号地块，土地用途为商住可兼容办公、科教，成交土地总面积为474.68亩(其中代征道路78.13亩，净用地396.55亩)，成交价款总额为41637.75万元，地块容积率不超过2.5。
【2007-11-13】
保利地产(600048)10月销售额达21亿元
保利地产今日公布了公司上月销售情况。2007年10月，公司实现销售面积20.14万平方米，实现销售认购金额21.13亿元。
销售简报显示，2007年1月至10月公司实现销售面积169.33万平方米，其中，北京政泉销售面积9.28万平方米；实现销售认购金额达141.12亿元，其中，北京政泉销售认购金额达11.95亿元。
【2007-11-12】
保利地产10月份实现销售认购金额21.13亿元
2007年10月份，保利房地产(集团)股份有限公司实现销售面积20.14万平方米，实现销售认购金额21.13亿元。
2007年1-10月公司实现销售面积169.33万平方米(含北京政泉销售面积9.28万平方米)，同比增长68.73%；实现销售认购金额141.12亿元(含北京政泉销售认购金额11.95亿元)，同比增长109.74%。
相关数据以公司定期报告为准。
【2007-11-05】
保利地产(600048)竞得佛山地块
保利地产（600048）公告，10月30日公司全资子公司保利华南实业有限公司通过拍卖方式，竞得位于佛山市南海区桂城A16街区A地块，土地用途为城镇混合住宅用地，成交土地面积为34,435.5平方米，成交价款总额为2.65亿元，地块容积率为不大于2.5。
【2007-11-01】
保利地产(600048)商业地产战略初显效
记者自保利地产获悉，公司首度进驻佛山的城市地标性项目“保利水城”于10月30日召开了封顶暨全面开租仪式。公司董事总经理宋广菊在仪式上表示，保利地产将继续加强商业地产投资，实现全国战略布点，而保利水城则是保利商业地产战略的起点。
据公司介绍，保利水城是目前国内第一个推出“水城”概念的复合购物中心，自今年5月启动全球同步招商以来，招商工作进展顺利。世界著名的零售巨头吉之岛率先入驻，苏宁电器、东方神龙影院、新隆城游艺、伊丽莎白美容美体会所、肯德基、麦当劳等知名品牌随后相续加盟，目前意向租户已达300多家。
【2007-10-23】
保利地产预计全年实现净利润同比大增70%-100%
保利地产（600048）三季报显示，1－9月共实现营业收入39.1亿元，净利润5.6亿元，同比分别增长66%和83%，实现每股收益0.5元。保利地产第三季度实现营业收入和净利润分别为18.1亿元和2.8亿元，比上年同期分别增长95%和240%，基本每股收益0.25元。
预计全年实现净利润同比大增70%－100%，高于此前预计的63％的增长。
而保利地产9月份销售情况简报显示，实现销售面积22.08万平方米，实现销售认购金额16.12亿元。而8月份保利地产实现销售面积20.97万平方米，实现销售认购金额13.39亿元，又增长2.73亿元。2007年1-9月实现销售面积149.18万平方米（含北京政泉销售面积6.8万平方米），同比增长74.6%；实现销售认购金额119.99亿元（含北京政泉销售认购金额7.9亿元），同比增长107%。
报告期内公司共有在建拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。报告期内，继续加大了项目拓展力度，新拓展项目9个，占地面积194.6万平方米，规划建筑面积329.5万平方米。项目拓展等工作均稳步推进，各项指标和去年同期相比均有大幅提高。截至2007年9月30日，保利地产土地储备面积1003万平方米。9月份公告显示保利地产在上海获得上海西子湾项目，该项目位于上海市松江新区，项目占地面积21.56万平方米，规划容积率1.5，用地性质为商品、住宅用地，保利地产全资子公司上海保利建锦房地产有限公司以8.67亿元获得该项目85%权益。在武汉获武汉阳逻项目，该项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，项目占地面积71.12万平方米，容积率不超过2.4，用地性质为住宅用地，土地总价款为3.29亿元，目前公司占70%权益。
今年第三季度新开工面积181万平方米，竣工面积20.8万平方米；今年1-9月份在建面积589万平方米，比上年同期增长60%。报告期内，实现营业收入和净利润分别为18.1亿元和2.8亿元，比上年同期分别增长95%和240%。报告期内保利地产继续保持了良好的销售形势，实现认购额40.5亿元，比上年同期增长45%。
保利地产也曾表示，支撑公司业绩的，是公司良好的运营。行业的发展趋势决定了行业内企业的命运，也在很大程度上决定了公司的未来价值。保利地产能够实现持续稳定高速增长，体现公司在战略上对于行业趋势的准确把握。
【2007-10-19】
保利地产(600048)今年盈利有望首超10亿
2003－2006年度，分别实现净利润0.70亿、1.89亿、4.07亿和6.59亿元保利地产今年盈利有望首超10亿如达标，将成继万科之后第二家年度净利达10亿的房地产上市公司
保利地产（600048）今日发布的季报显示，2007年1－9月，该公司实现主营业务收入39.09亿元，同比增长65.96％；实现净利润5.62亿元，同比增长83.27％。
对于全年的业绩，保利地产预告称，随着经营规模进一步扩大，各开发项目陆续进入结算阶段，2007年度净利润同比将有70%-100%的增长。据此，按照保利地产2006年度6.59亿的净利测算，该公司2007年度盈利在11.20－13.18亿之间，将成为继万科A后第二家年度净利润超过10亿元的上市公司。相关数据显示，万科A早在2005年度就实现净利润13.50亿元，2006年度净利润高达21.55亿元，2007年上半年实现净利润更是高达16.68亿元。由此可见，保利地产在追赶万科A的道路上还需再接再厉。2003－2006年度，保利地产分别实现净利润0.70亿、1.89亿、4.07亿和6.59亿元，其高速发展的态势也令业内企业刮目相看。
保利地产季报显示，今年前三季，该公司共有在建拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。1-9月份，该公司继续加大了项目拓展力度，新拓展项目9个，占地面积194.59万平方米，规划建筑面积329.46万平方米。据熟悉保利地产的人士透露，今年下半年以来，保利地产一直将项目拓展作为工作重点之一。而其董事会于9月10日通过的《关于授权经营层积极进行项目拓展的议案》更是使加大项目拓展成为常态。据查，根据保利地产的上述议案，该公司经营层可以在满足“项目税前成本利润率不低于15％”和“保证公司现金流平衡，满足公司整体资金安排，新项目的资金支付不影响公司现有项目投资计划和年度经营任务的完成”两个条件时，采取事后通报备案的形式，积极进行项目拓展。
对于第三季度的经营业绩，保利地产披露称，公司新开工面积181万平方米，竣工面积20.83万平方米，实现营业收入和净利润分别为18.10亿元和2.84亿元，比上年同期分别增长95.26%和239.61%。此外，公司继续保持了良好的销售形势，实现认购额40.46亿元，比上年同期增长44.77%。
对于投资者广为关心的土地储备情况，保利地产三季报显示，截至9月30日，该公司土地储备面积1003万平方米。据查，保利地产曾在半年报中披露，截至7月31日，该公司拥有土地储备1007万平方米。业内人士认为，土地储备维持在1000万平方米，与保利地产目前的年开发能力基本匹配。随着保利地产年开发能力的不断提高，积极进行项目拓展、保持土地储备在一个“合理”的水平显得尤为必要。
【2007-10-19】
保利地产(600048)前三季净利增逾八成
保利地产今日发布的三季报显示，公司今年1月至9月实现净利润5.6亿元，比上年同期增长83.27%，实现基本每股收0.50元；7月至9月实现营业收入和净利润分别为18.1亿元和2.8亿元，比上年同期分别增长95.3%和239.6%，基本每股收益0.25元。
三季报显示，保利地产今年第三季度共有在建拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。在这三个月里，公司继续加大了项目拓展力度，新拓展项目9个，占地面积194.6万平方米，规划建筑面积329.5万平方米。截至2007年9月30日，公司土地储备面积1003万平方米。
今年第三季度公司新开工面积181万平方米，竣工面积20.8万平方米；今年1月至9月在建面积589万平方米，比上年同期增长60%。报告期内公司继续保持了良好的销售形势，实现认购额40.5亿元，比上年同期增长44.8%。
此外，公司还预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长比例约为70%至100%，这主要缘于公司这一时期的结算收入将有所增加。
【2007-10-19】
保利地产季报业绩5.6亿元,每股收益0.50元
保利地产第三季营收增长95%
保利地产（600048）今日公布2007年三季度报告，公司第三季度实现营业收入18.10亿元，比上年同期增长95.26%；实现净利润2.84亿元，比上年同期增长83.27%；实现基本每股收益0.25元，比上年同期增长61.29%。前三季度共实现净利润5.6亿元，实现基本每股收益0.50元。
季报显示，报告期内公司共有在建及拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。报告期内，公司继续加大了项目拓展力度，新拓展项目9个，占地面积194.59万平方米，规划建筑面积329.46万平方米。截至2007年9月30日，公司土地储备面积1003万平方米。
此外，今年第三季度公司新开工面积181万平方米，竣工面积20.83万平方米；今年1-9月份在建面积589万平方米，比上年同期增长60%。报告期内公司继续保持了良好的销售形势，实现认购额40.46亿元，比上年同期增长44.77%。
【2007-10-15】
保利地产(600048)金泉广场纠纷达成和解
拟发行不超过43亿元公司债用于优化债务结构和补充流动资金
保利地产（600048）北京金泉广场项目纠纷一事有了新进展。目前纠纷各方已达成调解协议，金泉广场原股东有权在时限内分期回购北京保利所持有的北京政泉80%的股权。同时，保利地产还披露了涉资10.9亿的新房地产项目和拟发43亿公司债事项。
据悉，经过北京市第二中级人民法院主持调解，保利地产全资子公司保利（北京）房地产开发有限公司就其负责开发的金泉广场项目的诉讼及纠纷与北京金浩投资有限公司、北京浩云生物医药科技有限公司（该两家即原股东）、北京政泉置业有限公司达成调解协议，协议约定，原股东在依照约定履行相关承诺后，有权在2008年5月31日前分期回购北京保利所持有的北京政泉80%的股权。但只要原股东没有按期将足额的应付回购款、补偿款、约定收益款及超期收益支付到北京保利指定的账户，即视为原股东违约。如果原股东违约，则将立刻放弃股权回购要求，并无权向北京保利提出任何股权要求。
同时，保利地产公布了两个新的房地产项目，分别是上海西子湾项目和武汉阳逻项目。上海西子湾项目位于上海市松江新区，占地面积21.56万平方米，规划容积率1.5,用地性质为商品、住宅用地，保利地产全资子公司上海保利建锦房地产有限公司以8.67亿元获得该项目85%权益。武汉阳逻项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，占地面积71.12万平方米，容积率不超过2.4，用地性质为住宅用地，土地总价款为3.29亿元，目前保利地产占70%权益。
据了解，9月份保利地产实现销售面积22.08万平方米，实现销售认购金额16.12亿元。今年1-9月保利地产实现销售面积149.18万平方米，同比增长74.6%；实现销售认购金额119.99亿元，同比增长107.76%。
此外，保利地产拟发行不超过43亿元公司债券，募集资金拟用于优化公司债务结构和补充公司流动资金。此次公司债券发行可向公司原股东配售，债券的期限为3-10年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。
【2007-10-15】
保利地产(600048)巨资拿地
保利地产（600048）公告，公司近期以合作方式分别在上海和武汉取得了两个项目，总投资达11.96亿元。
其中，上海西子湾项目位于上海市松江新区，项目占地面积21.56万平方米，规划容积率1.5,用地性质为商品、住宅用地，公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司以8.67亿元获得该项目85%权益。武汉阳逻项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，项目占地面积71.12万平方米，容积率不超过2.4，用地性质为住宅用地，土地总价款为3.29亿元，目前公司占70%权益。
【2007-09-27】
保利地产(600048)品牌价值蝉联国有房地产企业榜首
记者日前从保利地产获悉，在9月22日由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成的“中国房地产TOP10研究组”发布的2007中国房地产品牌价值研究报告中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值45.72亿元，较上一年的19.62亿元增长133%。
据了解，2007中国房地产公司品牌价值TOP10的品牌价值比2006年都有了较大幅度提升，平均增长速度超过50%，其中保利地产成为品牌价值成长速度最快的企业，成为“2007中国房地产央企领先品牌”。
保利地产表示，品牌价值已延伸到了企业整体发展的每一个方面，公司上市仅一年多，总市值已由发行时的70亿元攀升至2007年7月27日的747.45亿元，可以预见在不远的未来保利地产将跨越百亿品牌价值的门槛。据介绍，保利地产在制订十年全国战略规划的同时制订了品牌发展战略，今年7月，保利地产发布2008年至2010年度企业发展战略规划，预测在2010年净资产规模将超过500亿元，总资产规模达到1000亿元。
【2007-09-17】
保利地产(600048)披露8月份销售数据
保利地产(600048)公告，8月份保利房地产(集团)股份有限公司实现销售面积20.97万平方米，实现销售认购金额13.39亿元。1-8月公司实现销售面积127.1万平方米(含北京政泉销售面积6.8万平方米)，同比增长70.25%；实现销售认购金额103.87亿元(含北京政泉销售认购金额7.9亿元)，同比增长98.44%。
【2007-09-16】
保利地产(600048):前8月实现销售认购金额103.87亿元
(600048)保利地产公布2007年8月份销售情况公告
2007年8月份，保利房地产(集团)股份有限公司实现销售面积20.97万平方米，实现销售认购金额13.39亿元。2007年1-8月公司实现销售面积127.1万平方米(含北京政泉销售面积6.8万平方米)，同比增长70.25%；实现销售认购金额103.87亿元(含北京政泉销售认购金额7.9亿元)，同比增长98.44%。相关数据以公司定期报告为准。
【2007-09-12】
保利地产获得42亿元的房地产项目
保利房地产(集团)股份有限公司于2007年9月11日在广州通过挂牌出让方式取得位于广州市白
云区金沙洲公告号为B3701A02(占地面积为
86347平方米)、B3701A04(占地面积为91579平方米)两地块，规划容积率均为2.8，均为住宅用
地，取得价款分别为21.2亿元、20.8亿元，合计
总价款为42亿元。
【2007-09-11】
保利集团加码房地产:13.9亿资产注入保利香港
随着旗下两家上市公司――保利地产(600048.SH)和保利香港(0119.HK)的业务扩张,保利集团未来战略处于变革的微妙时刻。
9月3日,保利香港公告称,其向控股股东中国保利收购深圳保利100%权益,代价为13.9亿元人民币。完成收购后,保利香港土地储备总建筑面积将由约200万平方米大幅增加至超过600万平方米,而进入城市将由4个增至10个。保利香港将按每股6.1港元发行2.35亿股新股方式支付。当天复牌后,保利香港股价一度急升27%,创新高9.8港元。
选择这个时候做资产重组,对于保利集团内地和香港两家上市公司来说,是相得益彰的。保利集团旗下广东保利投资有限公司人士说。
9月10日,保利地产宣布,将新增两家控股附属机构,包括设立暂定名称为保利(杭州)房地产开发的全资附属,注册资本1亿元人民币,主营业务为房地产开发与经营,该公司由股份公司全资设立并负责杭州市场的运作;保利(成都)房地产开发的股东组成调整为该公司与成都中业投资分别占85%及15%,注册资本金增至2亿元。
保利地产控股股东为保利南方集团,持有54.587%股权,实际控制人为中国保利集团。保利集团全资拥有保利南方集团。
由此,保利地产和保利香港同时进入扩张期,会否面临同业竞争?该人士认为,两家公司业务是完全剥离的,不存在竞争,而这次集团资产注入香港保利,反倒更有资产重组的意味,也就是说,通过这次资产注入,保利集团实现了对旗下地产资产的再一次梳理,便于日后的统筹运作。
大股东扶持保利香港
上述人士认为,由保利南方集团公司控股的保利地产与香港嵘高贸易有限公司控股的保利香港投资有限公司,实际上大股东都是保利集团,是保利集团在境内境外两个房地产操作平台,也是保利集团准备长期持有的两家公司。
从这个角度看来,保利地产已经可以在二级市场上融资,通过自身土地储备壮大队伍,而集团将其他尚未装入上市公司的地产业务注入业绩较弱的保利香港,正是出于扶持和做大保利香港之意,也是出于让集团整体地产业务生命力更旺盛的考虑。
根据保利香港的公告,此次保利集团的资产重组完成后,保利香港将持有位于深圳、广州、贵阳、南宁、哈尔滨及济南多个主要城市的投资物业实际总楼面面积13.5万平方米,发展项目及土地之计划总楼面面积分别约179.6万平方米及约246.9万平方米。
中国保利对保利香港持股量由51.71%增至57.81%。其后,保利香港更将与中国保利订立建筑协议,中国保利将为保利香港提供建设工程服务及辅助提供建设工程服务的其它服务,年期至2009年12月31日,可自动续期3年,截至2007、2008及2009年12月31日止年度每年应付建筑费用上限4亿元人民币(4.124亿元)。
保利香港建议将法定股本由10亿元增加至20亿元。一旦通过,保利香港将实现资产翻番。
实际上,在投资者眼中,保利香港业绩一直不见亮点,甚至是一家业务较虚的公司。保利香港公布截至2007年6月30日止中期业绩,录得股东应占溢利2.4亿元,较2006年同期增长1369.78%,每股盈利0.01633元。
早在今年7月中,香港媒体披露保利香港另一股东――中信集团前董事王军有意壮大保利香港,正部署连串收购,包括购入北京保利集团旗下的保利南方集团,有关计划目前尚在进行中,预期将在九月底前完成。
这一切是否表明保利集团正逐步把一些资产装入境外上市公司?上述人士表示,作为大型央企,保利集团所走的每一步棋都肯定会考虑其社会责任,而且两地证券市场监管日趋严密,一切都有充分准备。
此时保利集团对保利香港的资产注入尘埃落定,有其未来战略的考虑,他表示,从集团尤其保利地产的成长性来看,均不会对保利地产的业绩和长期收益产生负面影响。
保利地产寻求自我发展
作为166家大型中央企业之一的中国保利集团,经过20多年的发展,已经形成了军民品国际贸易和房地产开发两大主业,并培育和发展文化产业。
业内人士认为,是次资产重组,既是保利集团房地产战略的转折点,也是投资者梳理境内境外两家上市公司投资路径的契机。
保利地产内部人士认为这是保利集团地产战略改变的标志:随着保利地产资本运作日趋稳定,保利集团对保利地产的护航或告一段落;做大保利香港,也反映出集团在境内境外两个资本市场上分两条腿走路的思路。
作为保利地产小股东之一的某开发商,同样认可上述观点。他认为,很明显,这不乏保利集团分两个品牌打造地产业务的用意。保利南方集团公司的资产不注入保利香港,则一定会注入保利地产,但目前保利地产的经营状态越来越好,能够在二级市场上顺利融资并大量购买土地,实现自身壮大,此时保利集团再将余下的地产资产注入,意义已经不大。
此前,在今年初的保利地产增发股东大会上,保利地产董事长李彬海曾对中小股东透露,保利集团主要(地产)资产已经在公司(保利地产)里,剩下的也不多。
有分析师认为,增发是现阶段上市房企用得最多的融资手段,今年中增发70多亿之后,保利地产资产高达200多亿。该分析师认为保利地产增发融资还是有空间的,据其近期拿地的频率,预计该公司明年初还会有密集的融资动作。他预计保利地产年内有望实现20多亿的净利润,业绩实现150%左右的增幅。而随着结算加快,今年四季度该公司在土储和销售回款方面将有良好表现。
根据李彬海7月接受广州媒体采访时透露,除了稳定的现金流和土储计划外,保利地产还在持有商业地产方面多做努力。目前保利地产拥有商业土地储备200多万平方米,会展商务则是目前该公司在商业地产方面新开拓的一项业务。
【2007-09-10】
保利地产(600048)拟建两子公司
保利地产拟在杭州和成都分别设立子公司。其中，杭州公司注册资本1亿元。保利（成都）房地产开发有限公司的股东组成调整为保利地产和成都中业投资有限公司，双方股权比例为85%:15%，注册资本金调增至2亿元。疚?0000万元人民币；保利(成都)房地产开发有限公司的股东组成调整为
公司和成都中业投资有限公司，双方股权比例为85%:15%，注册资本金调增至20000万元。
三、聘任岳勇坚担任公司董事会秘书；同意刘平不再担任公司董事会秘书职务。＠ǔ啥迹┓康夭⒂邢薰镜墓啥槌傻髡竞统啥贾幸低蹲视邢薰荆焦扇ū壤?5%:15%，注册资本金调增至2亿元。9月10日起开始上市流通。诒＠抗扇ㄗ⑷氡＠愀邸＞萘私猓闪⑸钲诒＠哪康木褪俏瓿纱舜巫什⑷耄淠勘晔墙＠戏狡煜挛挥谀诘亓鲋饕鞘械?5个房地产项目“输入”保利香港。
土地储备猛增股价飙升
上述15个项目分别位于深圳、广州、贵阳、南宁、哈尔滨和济南，包括13.5万平方米的投资物业、179.6万平方米的发展中物业，以及246.9万平方米的土地储备。保利南方将以上总计440万平方米土地和物业发展项目资产打包成深圳保利，就是为了向保利香港进行“一次性输血”。而这一大手笔注资使保利香港的土地储备总建筑面积由原来的200万平方米大幅增加至超过600万平方米，开发涉及城市由原来的4个增加至10个。此次注资旨在“进一步巩固本公司作为内地领先物业发展商的地位，并显示保利集团对本公司今后物业发展业务的持续支持。”公告称。
根据公告，此次深圳保利全部股权代价13.9亿元。保利香港收购深圳保利的支付方式为由保利香港按每股6.10港元向保利南方或其代理人发行及配售约2.35亿股新股，代价股份市值约18.10亿港元。上述代价股份相当于保利香港现有已发行股本约14.45%，相当于发行代价股份后已扩大股本的12.63%。发行完成后，保利香港股权结构发生变化，保利集团持股比例由51.71%上升至57.81%，荣智健的持股比例由16.54%下降至14.45%。
受这一利好的推动，昨日保利香港复盘后即急升两成以上，最终以24.29%的升幅收盘。9.57港元的收盘价，创出该只股票的历史新高。
集团有意打造市场“明星”
保利香港表示，本次收购来的15个房地产项目全部位于内地一、二级城市，尤其是二级城市经济水平与收入的增长趋势将带动房地产需求的上升，而目前二级城市房地产市场价格和供求趋势令公司对未来物业发展前景表示乐观。
分析人士指出，自今年7月保利香港出售全资附属公司持有的电力及燃气业务后，公司90%以上资产与物业发展相关，未来保利集团有意将保利香港进一步打造成专业的、横跨香港及内地市场的房地产发展商。而随着内地投资者投资香港股市趋势的形成，这些在内地经营地产业务的香港上市公司会更加受到投资者青睐。
作为内地最大的国资背景的房地产开发企业之一，保利集团是经国务院批准，于1993年2月在保利科技有限公司基础上组建的大型企业集团，现为国务院国资委监管的大型中央企业之一，国际贸易和房地产开发为集团两大主业。保利集团在境内外两大房地产操作平台分别是A股上市公司保利房地产（600048.SH），以及香港上市公司保利香港。保利香港在内地中心城市上海、北京及广州拥有重要的标志性物业。2005年，公司重组房地产资产，收购原保利上海集团，扩充土地储备，将住宅房地产定位为未来开发重点。椒矫住＞菹ぃ馐潜＠夭鲜幸岳矗恋卮⒈甘锥瘸蚱椒矫祝杂诳俊白式鸷屯恋亍绷教跬确⒄贡＠裕馕抟晌湮蠢醇绦３指咚俜⒄固峁┝擞辛ΡＵ稀?br> 资料显示，保利地产上市时，土地储备为877万平方米。上市后，保利地产利用募集资金加快了拿地速度，其2006年三季报披露的土地储备达到了929万平方米。随着保利地产开发规模的不断扩大，其土地储备在截至2006年12月31日和2007年3月31日，分别下降至823万平米和785万平米。一时间，“如何解决土地储备”、“不断降低的土地储备能保证保利地产未来发展吗”等问题涌上了投资者的心头。
在此前的增发过程中，保利地产总经理宋广菊表示，公司储备土地的战略目标在2002年制定的十年规划中已经提出，目前依然具有指导性。公司将稳步增加广州、北京和上海等一线城市的土地储备，提前布局武汉、重庆和沈阳等二线城市，此外还将从成本和市场两方面出发，选择法律上清楚、总体投资回报率不低于15％的项目作为收购标的。
资料显示，今年1－6月，保利地产继续加大了项目拓展力度，新拓展项目4个，扩征用地1块，占地面积39万平方米，规划建筑面积85万平方米，其中公司权益面积82万平方米。截止7月31日，保利地产拥有土地储备1007万平方米，其中，普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商业占5%。
2007年上半年，保利地产实现主营业务收入20.99亿元，同比增长47%；实现利润总额5.01亿元，同比增长53％；实现净利润2.78亿元，同比增长25％。
半年报还显示，今年前六个月，保利地产在建拟建项目42个，占地总面积825万平方米，规划总建筑面积1325万平方米。其中房地产新开工面积119.5万平方米，竣工面积23.85万平方米，完成年度计划的33％和14％。实现房地产销售面积94万平方米（含北京政泉销售面积6.8万平方米），销售金额79.53亿元（含北京政泉销售认购金额7.9亿元），完成年度计划的79.53％，比去年同期分别增长102%和167%。值得关注的是，保利地产上半年结算面积23万平方米，结算收入19.69亿元，已售未结转面积达112.95万平方米，金额计81.22亿元。7年上半年公司实施10转增10的分配方案，因此每股收益与上年同期没有可比性。
报告显示，公司上半年全面超额完成经营任务，销售金额占年度计划的79.53％。房地产业务的毛利率为39.72%，较上年同期增加0.29个百分点。同时，公司继续攻城略地，截止2007年7月31日公司拥有土地储备1007万平方米，在建未售面积284万平方米，已售未结转面积123.9万平方米。
报告期内，公司在建拟建项目42个，占地总面积825万平方米，规划总建筑面积1325万平方米。其中房地产新开工面积119.5万平方米，竣工面积23.85万平方米，完成年度计划的33.19％和14.03％。实现房地产销售面积94.28万平方米（含北京政泉销售面积6.8万平方米），销售金额79.53亿元（含北京政泉销售认购金额7.9亿元），完成年度计划的79.53％，比去年同期分别增长102%和167%，全面超额地完成了根据公司年度经营任务的半年目标。报告期内公司结算面积23.41万平方米，结算收入19.69亿元，已售未结转面积达112.95万平方米，金额计81.22亿元。
同时，保利地产继续加大了项目拓展力度，新拓展项目4个，扩征用地1块，占地面积39.33万平方米，规划建筑面积85.29万平方米，其中公司权益面积82.06万平方米。截止至2007年6月30日，公司土地储备面积842万平方米。
董事会表示，公司发展的一大优势是充沛的土地储备，以及来自大股东方面的坚定支持。截止2007年7月31日公司拥有土地储备1007万平方米，在建未售面积284万平方米，已售未结转面积123.9万平方米。土地储备中普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商业占5%，区域布局和产品结构合理，具有较高的经济价值；大股东保利集团已明确以公司为平台，发展内地的地产业务，并将提供必要的支持，这些都是公司未来几年快速发展的坚实保障。
同时董事会表示，宏观调控和税收政策变动是公司未来将要面对的主要风险。
上半年保利地产净利润的增长，也有投资收益的贡献。投资收益占公司净利润的比重达到10%以上，其内容系北京政泉项目的投资收益。根据合作协议，保利北京本期按27%的回报率确认对北京政泉项目的投资收益109,200,000.00元，扣减保利集团及保利科技提供的资金相应占用费28,512,444.44元后,本期应确认该项目的税前净投资收益为80,687,555.56元。公积金转增预案和利润分配预案。
此外，公司还公告称，公司2007年度增发不超过3.5亿股新股，发行价格不低于公告招股意向书前二十个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价，募集资金主要用于投资公司九个房地产项目，项目计划总投资134亿元，分别是广州金沙洲住宅项目、广州科学城P2\P3住宅项目、广州PZB1501项目、南海87/90住宅项目、北京保利小营住宅项目、上海保利嘉定菊园住宅项目、武汉保利野芷湖住宅项目、沈阳保利丁香湖住宅项目、重庆保利香槟花园；另有部分资金用于公司项目拓展。
2006年，公司实现主营业务收入40.27亿元，同比增长70.9%；净利润6.59亿元，同比增长61.92%。公司表示，2006年，公司在建拟建项目41个，占地总面积807万平方米，规划总建筑面积1285万平方米。其中房产地产新开工面积237.6万平方米，竣工面积87.7万平方米，分别同比增长165%和46%。实现房地产销售面积123万平方米，销售金额83.65亿元，分别同比增长78%和96%，全面超额完成了公司年度经营任务。2006年，公司结算面积73.2万平方米，结算收入36.62亿元，已售未结转面积达60.18万平方米，金额计43.78亿元。
在股东结构方面，与三季报相比，2006年四季末公司前十大流通股股东有一半发生变化，但仍全部为机构投资者，其中前三名流通股股股东为南方绩优成长、广发策略优选及广发稳健增长三家基金。增股本预案以及在2007年度增发A股等议案。
保利地产董事会通过的2006年度利润分配预案为以截至2006年12月31日公司5.5亿股总股本为基数，每10股转增10股派0.30元(含税)。而2007年度增发A股的计划则为拟发行不超过3.5亿股A股，采取网上、网下定价/询价的方式发行，原股东可按其在股权登记日收市后登记在册的持股数以一定比例优先认购。
保利地产刚于2006年7月完成IPO登陆A股市场，其首发规模为1.5亿股，发行价为13.95元，募集资金20.925亿元。而时隔不到半年，保利地产就计划再度融资的原因何在？
其年报或许可以给我们一点启示。保利地产2006年的现金流量表显示，其经营活动产生的现金流量净额为-40.22亿元，投资活动产生的现金流量净额为-2.16亿元，全年仅是通过筹资活动产生的现金流量净额44.44亿元才使得公司现金流为正，而其中就包括在IPO时融到的约20亿元。
根据保利地产董事会刚通过的2007年度公司计划完成房地产直接投资总额125亿元的议案，仅靠公司自身资金实力来完成计划无疑难度颇高，而资本市场也就顺理成章地成为公司筹资的目的地。根据有关公告，保利地产计划将此次增发募集的资金投入广州金沙洲住宅项目等9个地产项目，计划总投资达到134亿元。
保利地产昨日报收45.07元，上涨9.95%，以2006年每股收益1.20元计算的市盈率为37.56倍。
【2007-02-13】
保利地产2006年净利增61.92%每股收益1.20元
新浪财经讯保利地产(45.07,4.08,9.95%)(600048)今日晚间通过上证所网站披露了2006年年报。报告期内，该公司实现净利6.59亿元，同比增61.92%，每股收益1.20元，同比增17.65%，净资产收益率为18.16%，同比减少24.65%。
平均毛利率为35.66%项目未结转金额43.78亿
作为一家专业房地产开发企业，保利地产主要产品为普通商品住宅。
报告期内，该公司在建拟建项目41个，占地总面积807万平方米，规划总建筑面积1285万平方米。其中房地产新开工面积237.6万平方米，竣工面积87.7万平方米，比上年同期分别增长165%和46%。实现房地产销售面积123万平方米，销售金额83.65亿元，比上年同期分别增长78%和96%。
结算面积73.20万平方米，结算收入36.82亿元，平均毛利率为35.66%。已售未结转面积达60.18万平方米，金额计43.78亿元。
此外，该公司新拓展项目11个，占地面积221万平方米，规划建筑面积385万平方米，其中公司权益面积311万平方米。这些项目绝大多数为普通住宅项目，且范围遍及广州、北京、上海、沈阳、武汉等地。
土地储备823万平方米存在税收政策变动等风险
保利地产披露，截止2006年12月31日公司拥有土地储备823万平方米，在建未售面积175万平方米，已售未结转面积61万平方米。土地储备中普通住宅占75%，中心城市储备量50%。
保利地产认为，这些土地储备具备一定的成本优势，区域布局和产品结构合理，具备较高的经济价值，是未来几年快速发展的坚实保障。
但该公司也明确指出，公司经营存在税收政策变动等风险。
“政府的税收政策，特别是土地增值税、企业所得税等对房地产行业有特殊要求，其变动情况直接影响房地产开发企业的盈利和资金流情况。2006年1月，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，表明国家将进一步加大税收调节力度。税收政策的变化，使税款资金提前支付，将加大项目开发成本。”保利地产表示。
管理层看好行业中长期关注购并或合作开发机会
保利地产管理层分析表示，2006年国家持续加大了宏观调控力度，“银根”和“地根”的紧缩以及土地市场的制度改革，房地产企业获取资源的难度和成本不断增加；随着土地成本的增加、税收政策的调整以及竞争的日益激烈，房地产行业的利润空间从长期来看将呈下降趋势；同时住房结构的调整最终将导致市场供给和需求结构的变化，并逐渐影响市场供给平衡。
2006年随着各项宏观调控制度的出台，各地房地产市场出现了不同程度的波动，但总体来看，房地产成交价格和成交量仍呈上升趋势。
该公司管理层认为，房地产业中长期始终看好。同时目前正处在人民币持续升值和流动性泛滥的特殊时期，资产价格持续上涨，这也为房地产业的发展提供了外部推动力。所以宏观调控虽然给行业带来一定的短期影响，但其根本目的在于规范房地产行业和促使其健康发展，行业长期持续向好的根本因素并未改变，而且行业随着宏观调控的深入而更加健康规范，更加有利于专业规范的品牌企业发展。
年报还显示，该公司今后不排除“通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会”。
“2007年国家将继续运用“财政政策、货币政策、产业政策、土地政策和社会发展政策的协调配合”，对房地产市场进行调控。公司将密切关注国家调控政策与市场反应，不断提高企业开发能力、开发效率和品牌影响力，把握市场变化，引领市场需求，通过准确的市场定位和科学的
项目管理保持企业核心竞争力，最大限度减少宏观调控对公司的影响。同时公司也将积极关注由于宏观调控而带来的行业集中度提高的可能性，关注通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会。”
广发、南方等基金重仓广发系持仓近2000万股
报告期末，南方绩优成长、广发策略优选、广发稳健增长、华宝兴业先进成长、易方达价值精选、广发聚丰、金鑫证券投资基金、汇添富均衡增长、社保基金一零三组合、裕阳证券投资基金等成为该股前十大流通股股东。其中，前三位的持仓量分别达到9,641,788股、8,570,471股、7,482,283股。三只广发系基金合计持有19,810,792股。
不过，由于前期房地产股连续调整，有鉴于易方达清仓万科A(15.91,0.87,5.78%)(000002)，前述基金是否亦已清仓保利地产则暂时不得而知。
保利地产今日尾盘一度涨停，保收于45.07元，涨9.95%。蚯耙桓鼋灰兹盏木郏＠夭嗽龇⒐善本鲆橛行谖怨啥蠡嵘笠橥ü龇⒁榘钢掌鹨荒辍?/td> |
