☆重要事项☆◇港澳资讯600067更新日期2007-12-06◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【对外投资】
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｜公告日期｜2007-12-06｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜18000.00｜
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｜说明｜公司于2007年12月3日与关联企业-森帝木业(深圳)有限公司(｜
｜｜下称森帝木业)签署的《土地开发合作框架协议》双方将共同｜
｜｜实施对深圳市南山区月亮湾大道93号土地(即原森帝木业生产用地｜
｜｜，共计101576.7平方米，土地使用权期限至2018年12月22日止；扣｜
｜｜除应交还政府的10.5%款项后，该项目土地评估权益值为人民币626｜
｜｜50万元)的前期整理，由公司出资18000万元作为该地块土地前期整｜
｜｜理相关费用，以换取公司享有的28.73%土地补偿权益。并在该块土｜
｜｜地挂牌交易后，双方联合参与该地块的竞拍，若本次项目土地最终｜
｜｜由双方共同竞买到，双方同意另行投资组建项目公司以开发项目土｜
｜｜地，其中公司占项目公司70%股权，项目公司的注册资本及投资总｜
｜｜额根据项目土地挂牌的最终成交价由双方协商确定；双方同意在对｜
｜｜上述土地前期整理所得进行清算确认后，直接转入项目公司作为拟｜
｜｜成立的项目的投资款。｜
｜｜上述交易属重大关联交易，尚需公司股东大会的审议批准。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-10-25｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜24000.00｜
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｜说明｜冠城大通下属控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司（以｜
｜｜下简称太阳宫）于2007年10月16日召开股东会，与会股东经认｜
｜｜真审议，同意公司向交通银行股份有限公司北京亚运村支行（以下｜
｜｜简称交通银行）申请24000万元贷款，用于公司太阳宫金星园（｜
｜｜太阳星城）二期8#楼开发建设，并于2007年10月18日与交通银行签｜
｜｜订了《借款合同》，本次借款总金额为24000万元整，借款期限一｜
｜｜年（自2007年10月22日至2008年10月22日），贷款利率为基准利率｜
｜｜。本次借款由公司下属控股子公司北京冠城正业房地产开发有限公｜
｜｜司（以下简称冠城正业）使用其拥有的土地使用权证提供第三方｜
｜｜抵押担保，担保期限一年。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-10-25｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜16000.00｜
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｜说明｜冠城大通下属控股子公司北京京冠房地产开发有限公司（以下｜
｜｜简称北京京冠）于2007年10月16日召开股东会，与会股东经认真｜
｜｜审议，同意公司向交通银行申请16000万元贷款，用于公司太阳宫｜
｜｜水星园9#楼的开发建设。并于2007年10月18日与交通银行签订了《｜
｜｜借款合同》，本次借款总金额为16000万元整，借款期限一年（自2｜
｜｜007年10月22日至2008年10月22日），贷款利率为基准利率。本次｜
｜｜借款由公司下属控股子公司冠城正业使用其拥有的土地使用权证提｜
｜｜供第三方抵押担保，担保期限一年。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-10-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
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｜说明｜公司第六届董事会于2007年9月28日以通讯方式召开临时会议｜
｜｜。与会董事经认真审议，同意公司与北京海开房地产集团公司和北｜
｜｜京海淀区商业设施建设经营公司分别签署《股权转让意向》合同，｜
｜｜公司拟受让北京海开房地产集团公司所持有的北京海淀科技园建设｜
｜｜股份有限公司9%的股权和北京海淀区商业设施建设经营公司所持有｜
｜｜的北京海淀科技园建设股份有限公司12%的股权。｜
｜｜上述两《股权转让意向》合同，还需经公司股东大会批准，并｜
｜｜还需获得相关政府部门批准。｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2007-09-29｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜70000.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司控股子公司-冠城正业房地产开发有限｜
｜｜公司(公司持股60%，下称冠城正业)于2007年9月25日召开董事会｜
｜｜临时会议，同意冠城正业于同日与中诚信托投资有限责任公司签订｜
｜｜的借款协议，冠城正业向中诚信托借款不超过7亿元人民币，用于｜
｜｜北京太阳宫新区B组团(太阳星城火星)一期的开发建设。借款期限｜
｜｜为12个月(自借款发放之日起计算)，借款利率执行浮动利率方式。｜
｜｜由福建丰榕投资有限公司以其持有的公司6000万股股票作为质押担｜
｜｜保。｜
｜｜｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2007-09-25｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜53000.00｜
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｜说明｜公司与BrightHonestGroupLimited(下称BHGL)于2007年9｜
｜｜月21日签订关于太阳宫新区C区太阳宫广场(下称太阳宫广场)合｜
｜｜作框架协议，本合同标的为太阳宫广场项目。该项目系公司持有51｜
｜｜％股权的控股子公司北京冠城新泰房地产开发有限公司所拥有。｜
｜｜为支持公司控股子公司-北京冠城新泰房地产开发有限公司(公｜
｜｜司持有其51%股权，下称冠城新泰)对太阳宫广场的开发建设，协｜
｜｜议签署后BHGL将以其境内关联方的名义向冠城新泰提供人民币3.3｜
｜｜亿元委托贷款，贷款利率按每年6.318%计算；2007年11月30日前，｜
｜｜BHGL将以其境内关联方名义向冠城新泰提供人民币不低于2亿元的｜
｜｜委托贷款，贷款利率按贷款发生地一年期的基准利率计算；委托贷｜
｜｜款期限均为一年。BHGL拟在境内设立项目公司购买并持有太阳宫广｜
｜｜场；冠城新泰同意在太阳宫广场符合预售条件时，将太阳宫广场整｜
｜｜体作价大约人民币12.1亿元出售给BHGL指定的境内公司。具体以预｜
｜｜售合同的约定为准。｜
｜｜目前该项目的施工时期尚未最终确定。｜
｜｜本合同的签署不会对公司业务独立性造成影响。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜4500.00｜
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｜说明｜公司出资人民币4500万元收购熊鹰所持有的北京冠城正业房地｜
｜｜产开发有限公司(注册资本为2000万元，净资产评估值为25588.9万｜
｜｜元，下称冠城正业)20%的股权。上述股权受让完成后，公司将合｜
｜｜并持有冠城正业60%的股权。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-08-04｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2500.00｜
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｜说明｜公司控股子公司福州大通机电有限公司(下称福州大通)日前｜
｜｜与中国工商银行股份有限公司福州闽都支行签订了《保证合同》，｜
｜｜福州大通同意为公司向中国工商银行股份有限公司闽都支行不超过｜
｜｜2500万元人民币借款提供连带责任担保，担保期限为2007年7月31｜
｜｜日至2008年7月18日。该事项已经福州大通股东会决议审议通过。｜
｜｜本次担保实施后，福州大通对外担保累计数量为2500万元，无｜
｜｜逾期对外担保。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-05-18｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜17808.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司日前以通讯表决方式召开第六届董事会｜
｜｜临时会议，会议审议同意公司收购北京市大地科技实业总公司持有｜
｜｜的北京海淀科技园建设股份有限公司(注册资本为60000万元，下称｜
｜｜海科建)28%股权。此次股权转让价格以经审定的海科建净资产为｜
｜｜基础，确定为人民币17808万元。｜
｜｜通过上述股权受让，公司持有海科建28%的股权，由于公司全｜
｜｜资子公司-北京京冠房地产开发有限公司在此前已经通过协议方式｜
｜｜受让了海科建6%股权(该部分股权过户手续正在办理之中)，因此本｜
｜｜次受让完成后，公司将合并持有海科建34%股权。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-05-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜7769.10｜
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｜说明｜根据福州市城市规划要求，冠城大通股份有限公司位于晋安区｜
｜｜福马路81号漆包线生产厂将搬迁至福州马尾。公司于2007年4月30｜
｜｜日与福州市土地发展中心(下称土地中心)签订了《福州市国有土｜
｜｜地使用权收购合同书》，土地中心同意收购公司位于晋安区福马路｜
｜｜81号土地(面积为67.85亩，工业用地)，收购价格为7769.0965万元｜
｜｜。经初步测算，该合同签订将使公司获得预期收益约1100万元；若｜
｜｜搬迁工作在2009年4月30日之前完成则公司将另获搬迁奖励约388万｜
｜｜元。｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2007-05-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜4300.00｜
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｜说明｜根据福州市人民政府有关文件精神，公司将获得市财政约4300｜
｜｜万元无息借款。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-10-25｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜8000.00｜
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｜说明｜公司下属子公司北京太阳宫房地产开发有限公司日前与自然人｜
｜｜史毓行、周建萍签订《增资扩股协议书》，太阳宫公司拟出资人民｜
｜｜币8000万元对南京万盛置业有限公司(注册资本2000万元)进行增资｜
｜｜。增资完成后，万盛置业注册资本为1亿元，其中太阳宫公司持有｜
｜｜其80%股权。｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2006-09-29｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜4600.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司下属子公司-桂林鸿达置业发展有限公｜
｜｜司日前与桂林市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，桂｜
｜｜林鸿达竞拍购得3.94万平方米国有土地使用权(用途为商业、住宅)｜
｜｜，价格为人民币4600万元。该宗地交付时间为2006年9月30日前。｜
｜｜土地使用权出让年限商业用途四十年、住宅用途七十年。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-08-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜8000.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司下属子公司北京太阳宫房地产开发有限｜
｜｜公司(下称太阳宫房产)日前与中国农业银行(下称农行)签订《｜
｜｜借款合同》，太阳宫房产向农行申请总额为人民币8000万元的借款｜
｜｜，借款期限为2006年8月25日至2007年8月15日，年利率为5.85%。｜
｜｜由太阳宫房地产公司以其F区1-5号楼部分及1-3、5号楼地下车库作｜
｜｜抵押。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-08-26｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜60000.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司下属子公司北京太阳宫房地产开发有限｜
｜｜公司(下称太阳宫房产)日前与兴业银行北京分行(下称北京分｜
｜｜行)签订《借款合同》，太阳宫房产向北京分行申请总额为人民币6｜
｜｜0000万元的借款，期限壹年(2006年8月23日至2007年8月22日)，年｜
｜｜利率为同期同档次国家基准利率上浮20%。由太阳宫房产以其F区8｜
｜｜#18#号楼在建工程及分摊土地使用权作抵押。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-07-19｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜36000.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司于2006年7月18日以通讯表决方式召开｜
｜｜第六届董事会临时会议，会议审议通过公司向特定对象非公开发行｜
｜｜股份购买资产的预案根据公司与中国海淀集团有限公司(下称｜
｜｜中国海淀)初步协商结果，公司本次拟以向中国海淀全资子公司St｜
｜｜arlexLimited非公开发行股份方式购买资产，购买的资产为Sta｜
｜｜rlexLimited拥有的北京京冠房地产开发有限公司(注册资本为人｜
｜｜民币8000万元，下称京冠公司)的100%股权，该资产的评估价值｜
｜｜约为3.6亿元。同时，公司拟向StarlexLimited非公开发行一定｜
｜｜数量股份作为购买上述资产的对价，发行股份价格为本次董事会决｜
｜｜议公告日前二十个交易日收盘价的算术平均价，即每股5.71元。公｜
｜｜司购买上述资产约需支付对价股份6300万股(具体对价股份数量待｜
｜｜相关审计评估完成后确定)，差额部分将以现金调剂。上述事项属｜
｜｜关联交易。｜
｜｜本次交易的实施将使本公司净资产由5.4亿元上升至9亿元以上｜
｜｜；增加公司项目储备约为55万平方米；将为公司未来几年带来约40｜
｜｜亿元的销售收入。｜
｜｜按现行的会计准则，假定本次资产购买交易日为2006年9月30｜
｜｜日，在考虑溢价摊销的因素后，预计京冠公司对本公司2006年利润｜
｜｜贡献为1,950万元。｜
｜｜按照已经颁布的将于2007年1月1日正式实施的新的会计准则，｜
｜｜在考虑溢价摊销因素后，预计京冠公司对本公司2007年、2008年的｜
｜｜利润贡献分别为6,100万元、10,000万元。｜
｜｜以上具体数据以具有证券从业资格的审计机构出具的盈利预测｜
｜｜报告为准。｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2006-07-06｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜60000.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司下属控股子公司-北京冠城正业房地产｜
｜｜开发有限公司(公司持有其40%股权，下称冠城正业)日前与北京｜
｜｜华油服务总公司(下称北京华油)、兴业银行北京分行(下称北｜
｜｜京分行)签订《委托贷款协议》，北京华油委托北京分行向冠城正｜
｜｜业提供贷款人民币6亿元，贷款期限为18个月，年利率为2.3%。冠｜
｜｜城正业以太阳星城(太阳宫新区)B组团项目土地使用权作为抵押。｜
｜｜截至2006年7月4日，冠城正业已收到该项贷款人民币3亿元。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-06-02｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜5000.00｜
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｜说明｜公司日前与招商银行股份有限公司签订《借款合同》，公司向｜
｜｜招商银行股份有限公司申请总额为人民币5000万元的贷款，期限壹｜
｜｜年。该事项已经公司第六届董事会临时会议审议通过。合同主要内｜
｜｜容如下｜
｜｜1、借款金额总额为人民币5000万元；｜
｜｜2、借款用途专项用于流动资金周转；｜
｜｜3、借款使用期限:2006年5月31日至2007年5月31日；｜
｜｜4、担保方福建丰榕投资有限公司。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-05-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1200.00｜
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｜说明｜公司决定出资人民币1200万元受让下属控股子公司-北京太阳｜
｜｜宫房地产开发有限公司(公司持有其95%股权)持有的冠城新泰40%股｜
｜｜权。｜
｜｜通过上述股权受让，公司合并持有冠城新泰51%的股权。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-05-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2200.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司日前与北京新纪房地产开发有限责任公｜
｜｜司(下称北京新纪)签订《股权转让合同》，公司拟出资人民币22｜
｜｜00万元受让北京新纪持有的北京冠城新泰房地产开发有限公司(下｜
｜｜称冠城新泰)11%股权。｜
｜｜公司决定出资人民币1200万元受让下属控股子公司-北京太阳｜
｜｜宫房地产开发有限公司(公司持有其95%股权)持有的冠城新泰40%股｜
｜｜权。｜
｜｜通过上述股权受让，公司合并持有冠城新泰51%的股权。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-04-11｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜1544.57｜
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｜说明｜关联交易公告｜
｜｜冠城大通股份有限公司日前与控股股东福建丰榕投资有限公司｜
｜｜(下称丰榕投资)签订《股权转让合同》，公司拟受让丰榕投资持｜
｜｜有的北京太阳宫房地产开发有限公司(注册资本为6000万元，公司｜
｜｜持有85%股权，下称太阳宫公司)10%股权，双方同意以太阳宫公｜
｜｜司净资产评估值3.18亿元作为此次股权转让的作价依据，交易价格｜
｜｜确定为人民币2950万元。｜
｜｜上述交易构成关联交易，已经公司第六届董事会临时会议审议｜
｜｜通过。｜
｜｜鉴于北京太阳宫房地产开发有限公司此前对2005年12月31日以｜
｜｜前年度的未分配利润进行了分配，丰榕投资享有该部分权益，故双｜
｜｜方同意将太阳宫公司10%股权受让价格做相应调整，由原2,950万元｜
｜｜调整为1,544.57万元。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-04-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜20050.00｜
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｜说明｜公司日前通过现场竞拍方式，受让福建华事达房地产公司（以｜
｜｜下简称福建华事达）100％股权和苏州华事达房地产有限公司（｜
｜｜以下简称苏州华事达）100％股权，竞拍价格为人民币20,050万｜
｜｜元。双方随后签订了《拍卖成交确认书》和《股权转让合同》。｜
｜｜1、经福建中兴资产评估有限公司评估和福建省国资委核准，｜
｜｜福建华事达和苏州华事达公司以2004年12月31日为基准日的净资产｜
｜｜值为5,767.72万元。｜
｜｜2、现场拍卖价格20,050万元，在股权转让合同签署后的五个｜
｜｜工作日内支付完毕；｜
｜｜3、根据合同约定，自2005年1月1日至股权交割日止，福建华｜
｜｜事达、苏州华事达公司的债务约12,454.05万元及利息由本公司确｜
｜｜认后代为支付。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-04-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜431.00｜
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｜说明｜公司与自然人官伟源、王明生、郑启荣签订《股权转让合同》｜
｜｜，公司出资人民币431万元收让上述三个自然人持有的江苏大通清｜
｜｜江机电有限公司5％股权。其中出资172.4万元受让自然人官伟源持｜
｜｜有的江苏大通2％的股权；出资155.16万元受让王明生持有的江苏｜
｜｜大通1.8％的股权；出资103.44万元受让郑启荣持有的江苏大通1.2｜
｜｜％的股权。｜
｜｜此次股权转让完成后，本公司持有江苏大通公司55％股权，江｜
｜｜苏清江电机股份有限公司持有45％股权。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-04-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜385.00｜
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｜说明｜公司与中国海淀集团有限公司（以下简称海淀集团）、江｜
｜｜苏清江电机股份有限公司签订《合资经营合同》，同意三方共同对｜
｜｜江苏大通公司进行增资，其中海淀集团以折合人民币2500万元的等｜
｜｜值港币增资江苏大通公司，本公司与江苏清江电机股份有限公司分｜
｜｜别以江苏大通对截止2005年12月31日前利润进行分配的部分所得(｜
｜｜其中公司为人民币385万元,江苏清江电机股份有限公司为315万元)｜
｜｜出资。增资完成后，江苏大通的注册资本增加到1亿元,名称变更为｜
｜｜江苏大通机电有限公司，经营性质改为中外合资公司，海淀｜
｜｜集团以折合人民币2500万元的等值港币出资，占其注册资本的25％｜
｜｜。｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2005-10-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜14700.00｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司下属北京冠城新泰房地产开发有限公司｜
｜｜(注册资本3000万元，公司持有其40%股权，下称冠城新泰)日前｜
｜｜与其股东方北京耕石房地产开发有限公司签订《借款协议》，冠城｜
｜｜新泰向北京耕石房地产开发有限公司借款人民币14700万元，借款｜
｜｜期限一年，资金占用费按银行同期贷款利率计算。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-09-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1301.58｜
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｜说明｜冠城大通股份有限公司日前与自然人黄旻枫签订《股权转让协｜
｜｜议书》，拟将公司持有的福建易富投资有限公司(注册资本为人民｜
｜｜币3000万元，公司持有其43%股权)43%股权转让给自然人黄旻枫，｜
｜｜转让价格为人民币1301.58万元。此次交易已经公司第六届董事会｜
｜｜临时会议审议通过。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-08｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜8000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜冠城大通股份有限公司日前与厦门国际银行签订《人民币综合｜
｜｜贷款额度借款合同》，公司向厦门国际银行申请综合额度贷款总额｜
｜｜为人民币8000万元，期限一年。额度有效期限自2005年9月2日起至｜
｜｜2006年9月2日止。贷款利率目前为4.65‰(月利率)。该合同有效｜
｜｜期内，遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，按中国人民银行｜
｜｜调整生效的一年期人民币贷款基准利率调整合同项下未清偿贷款的｜
｜｜利率。额度用途可用于流动资金贷款，开立保函、信用证以及保｜
｜｜函和信用证项下垫款的额度为7000万元；仅限用于开立银行承兑汇｜
｜｜票和银行承兑汇票贴现的额度为1000万元。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-07｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜2950.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司日前与深圳市盈冠投资有限公司(下称盈冠投资)签订《｜
｜｜股权转让合同》，公司拟出资人民币2950万元受让盈冠公司持有的｜
｜｜北京中科镓英半导体有限公司31.97%股权。｜
｜｜上述交易构成关联交易。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-05-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司日前与华夏银行股份有限公司签订《借款合同》，公司向｜
｜｜华夏银行申请流动资金借款人民币3600万元，其中2000万元流动｜
｜｜资金的贷款期限为2005年4月28日至2006年4月28日，贷款年利率5.｜
｜｜58%，担保单位为福州天宇电气股份有限公司。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-05-12｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1600.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司日前与华夏银行股份有限公司签订《借款合同》，公司向｜
｜｜华夏银行申请流动资金借款人民币3600万元，其中1600万元流动｜
｜｜资金的贷款期限为2005年4月30日至2005年7月30日，贷款年利率5.｜
｜｜22%，担保单位为福州盈榕投资有限公司。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-04-30｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜5100.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司日前与中国海淀集团有限公司签订《合资经营合同》，公｜
｜｜司拟与海淀集团成立中外合资公司-福州大通机电有限公司(暂定，｜
｜｜最终名称以工商行政管理部门核准的名称为准)，共同经营特种漆｜
｜｜包线及其他机电产品。合资公司投资总额为人民币23000万元、注｜
｜｜册资本为人民币10000万元。公司以经评估后的福州马尾开发区的｜
｜｜新厂区资产(土地使用权、厂房、机器设备等)作为出资。根据有关｜
｜｜《资产评估报告书》，该项资产合计评估值为人民币16005.63万元｜
｜｜，扣除未付款后资产评估值为人民币12777.01万元，经双方协商认｜
｜｜定作价为人民币12757.31万元。公司以其中5100万元用于出资，持｜
｜｜有合资公司51%股权，其余作为合资公司对公司的负债，在合资公｜
｜｜司偿还或公司将其转为对合资公司再投｜
｜｜资前由合资公司按一年同期贷款利率支付资金占用费。｜
｜｜此次合资构成关联交易。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-26｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜7700.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜同意公司将所拥有的固定资产-机器设备以及位于福州晋安区｜
｜｜福马路81号厂区所拥有的土地及地上房屋、建筑物为公司新增5500｜
｜｜吨变频电机用抗晕漆包线生产线技术改造、年新增4500吨自润滑漆｜
｜｜包线和特殊用途自粘漆包线生产线技术改造等两个技术改造项目向｜
｜｜中国工商银行福州市闽都支行申请借款人民币柒仟柒佰万元提供抵｜
｜｜押担保。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-01-12｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜6100.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜福建省福抗药业股份有限公司为公司向中国工商银行福州市闽｜
｜｜都支行申请技改项目贷款提供担保，借款金额为人民币6100万元，｜
｜｜借款期限为72个月，该笔贷款用于公司马尾开发区新厂区建设技术｜
｜｜改造项目。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-23｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜35522.24｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜同意公司下属子公司北京冠城新泰房地产开发有限公司、北京｜
｜｜冠城正业房地产开发有限公司与北京市国土资源局签订《北京市国｜
｜｜有土地使用权出让合同》的决议同意冠城新泰与北京市国土资源｜
｜｜局签订《北京市国有土地使用权出让合同》，受让朝阳区太阳宫新｜
｜｜区C区西部组团项目土地(宗地出让面积41700平方米，规划总建｜
｜｜筑面积166800平方米)使用权，合同地价款共计人民币21016.80万｜
｜｜元，土地用途商业金融业,出让年限为40年；同意冠城正业与北｜
｜｜京市国土资源局签订《北京市国有土地使用权出让合同》，受让朝｜
｜｜阳区太阳宫新区B区项目土地(宗地出让面积133800平方米，规划｜
｜｜总建筑面积200700平方米)使用权，合同地价款共计人民币14505.4｜
｜｜35万元，出让年限住宅为70年，商业为40年,土地用途住宅、｜
｜｜商业。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-22｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1447.13｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜同意公司出资人民币1447.13万元收购衡阳华丰房地产开发有｜
｜｜限公司51%股权。其中出资人民币1362.01万元受让自然人关森发｜
｜｜持有的华丰公司48%股权；出资人民币85.12万元受让自然人曹建军｜
｜｜持有的华丰公司3%股权。此次股权转让完成后，公司持有华丰公司｜
｜｜51%的股权，华丰公司纳入公司的财务报表的合并范围。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-10-13｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜50000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司下属控股子公司-北京太阳宫房地产开发有限公司于2004｜
｜｜年9月14日与兴业银行北京分行签订中(长)期借款合同，该合同事｜
｜｜项已经北京太阳宫房地产开发有限公司董事会决议通过，合同具体｜
｜｜内容如下｜
｜｜本次借款金额为人民币伍亿元整。借款期限为24个月，自2004｜
｜｜年9月13日至2006年9月12日。借款年利率为同期同档国家基准利｜
｜｜率上浮10%，按年调整，一年一定。借款保证方式为土地使用权抵｜
｜｜押，北京太阳宫房地产开发有限公司以其拥有的北京朝阳区太阳宫｜
｜｜乡太阳宫新区F区二期住宅、配套、非配套地下车库用地使用权作｜
｜｜为本次借款抵押物。｜
｜｜截止本公告日，本项贷款实际已发放3.1亿元；原F区一期贷款｜
｜｜已归还1.5亿元。｜
｜｜借款已于2006年8月10日还清。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司近日与北京嘉凯置业有限公司签订《股权转让协议书》，｜
｜｜公司出资人民币800万元受让嘉凯置业持有的公司拥有实际控制权｜
｜｜的北京冠城正业房地产开发有限公司40%股权。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜20000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜董事会同意公司以股东借款方式向北京冠城正业房地产开发有｜
｜｜限公司追加投资人民币2亿元，用以北京太阳宫B区项目的开发，资｜
｜｜金占用费按银行同期贷款利率计算。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【购销商品或劳务】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-28｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜60000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜北京冠城正业房地产开发有限公司与北京冠城新纪房地产开发｜
｜｜有限公司签订《委托土地开发协议书》，由冠城正业委托冠城新纪｜
｜｜实施太阳宫B区土地前期综合开发工作(包括拆迁及七通一平等)，｜
｜｜该项工作预计总费用为6亿元，冠城正业同意预付前期费用2亿元。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-12-25｜是否关联交易｜否｜交易金额(万元)｜4250.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司于2003年12月24日与北京恒兴基业房地产开发有限公司签｜
｜｜订《房产转让合同》，公司将所有的厦门市开元区嘉莲里一号海山｜
｜｜大厦1-6层、附属楼1-3层房产及其相应土地使用权转让予恒兴基业｜
｜｜公司，转让金额为人民币4250万元。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-11-13｜是否关联交易｜否｜交易金额(万元)｜10000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司近日与中国民生银行福州分行签订借款合同，公司向中国｜
｜｜民生银行福州分行申请短期借款人民币壹亿元整，借款期限为2003｜
｜｜年11月7日至2004年11月7日，年利率为4.779%。此次贷款已经公司｜
｜｜第五届临时董事会审议通过。｜
｜｜公司控股股东——福州盈榕投资有限公司就上述公司借款与中｜
｜｜国民生银行福州分行签订了《保证合同》，为此次贷款提供连带责｜
｜｜任担保。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-09-23｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜50000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司下属控股子公司——北京太阳宫房地产开发有限公司拟向｜
｜｜中煤信托投资有限责任公司申请总额不超过人民币5亿元、期限2年｜
｜｜，利率为年5.8%的贷款。本次贷款将由北京冠海房地产有限公司提｜
｜｜供连带责任担保。交款期为2003年9月25日至2003年9月28日；签约｜
｜｜期为2003年9月28日至2003年9月29日。｜
└────┴─────────────────────────────┘

【2.风险提示】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜截止日期｜2005-12-31｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜资金占用方｜占用方式｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜｜｜｜(万元)｜款(％)｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜1｜北京太阳宫房产开｜其他应收款｜控股子公司，｜-655.0｜-3%｜
｜｜发有限公司｜｜持85%股权｜｜｜
｜2｜福州兆基进出口有｜其他应收款｜原控股子公司｜309.14｜1.3%｜
｜｜限公司｜｜，持56.17%股｜｜｜
｜｜｜｜权，2005年已｜｜｜
｜｜｜｜转让股权｜｜｜
｜3｜北京冠城业地产开｜其他应收款｜子公司持40%｜20134｜84%｜
｜｜发有限公司｜｜股权，实质控｜｜｜
｜｜｜｜制｜｜｜
｜4｜福州开发区联通电｜其他应收款｜控股子公司，｜1306.7｜5.5%｜
｜｜工有限公司｜｜持75%股权｜｜｜
｜5｜福州大通机电有限｜其他应收款｜控股子公司，｜257.53｜1.1%｜
｜｜公司｜｜持51%股权｜｜｜
｜6｜桂林鸿达置业发展｜其他应收款｜控股子公司，｜1040.3｜4.4%｜
｜｜有限公司｜｜持75%股权｜｜｜
｜7｜北京冠城新泰房地｜其他应收款｜子公司的附属｜｜｜
｜｜产开发有限公司｜｜企业持40%股｜｜｜
｜｜｜｜权，实质控制｜｜｜
｜8｜北京京冠房地产开｜应收账款｜与冠城大通同｜｜｜
｜｜发有限公司｜｜一法人代表｜｜｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘

【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-10-26｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司近日接第一大股东-福建丰榕投资有限公司(持有公司股份｜
｜｜128571611股,下称丰榕投资)通知,获悉丰榕投资已于2007年10月｜
｜｜23日将其持有的公司合计990万股限售流通股股份质押给中国工商｜
｜｜银行股份有限公司福州闽都支行，其中550万股作为下属控股子公｜
｜｜司-福州大通机电有限公司2000万元的借款担保，440万股为公司16｜
｜｜00万元借款的担保。该项股份已在中国证券登记结算有限责任公司｜
｜｜上海分公司办理了相关股权质押登记手续。｜
｜｜截止本公告日，丰榕投资已质押其持有的公司股份6990万股(｜
｜｜占其所持公司股份总数的54.37%，占公司股本总数的14.54%)。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-29｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜2007年9月27日，公司第一大股东-福建丰榕投资有限公司将其｜
｜｜持有的公司合计6000万股股份(其中2000万股为普通股，4000万｜
｜｜股为限售流通股)质押给中诚信托投资有限责任公司(下称中诚信｜
｜｜托)，作为公司控股子公司-北京冠城正业房地产开发有限公司向中｜
｜｜诚信托借款七亿元人民币的担保。该项股份已在登记公司办理了相｜
｜｜关股权质押登记手续。｜
｜｜截止本公告日，丰榕投资已质押其持有的公司股份6000万股(｜
｜｜占其所持公司股份总数的46.67%，占公司股本总数的12.48%)。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-29｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司第一大股东福建丰榕投资有限公司将其持有的公司1450万｜
｜｜股限售流通股质押给中国工商银行(下称工行)，为公司向工行申｜
｜｜请贷款人民币1600万元，以及丰榕投资向工行申请贷款提供担保。｜
｜｜丰榕投资已于2006年12月26日在中国证券登记结算有限责任公司上｜
｜｜海分公司办理了证券质押登记手续。｜
｜｜此次股权质押之后，丰榕投资共将其持有的公司7085万股限售｜
｜｜流通股进行质押。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-08｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜公司接第一大股东-福州盈榕投资有限公司通知，该公司将其｜
｜｜持有的公司70646246股社会法人股质押给厦门国际银行，以担保合｜
｜｜同项下公司所欠厦门国际银行的全部债务的清偿。｜
｜｜福州盈榕投资有限公司已于2005年9月5日在中国证券登记结算｜
｜｜有限责任公司上海分公司办理了证券质押登记手续。｜
｜｜福州盈榕投资有限公司于2004年12月13日将其持有的公司社会｜
｜｜法人股全部质押给福州市商业银行，该质押同时解除。｜
｜｜冠城大通股份有限公司接第一大股东-福州盈榕投资有限公司(｜
｜｜下称盈榕投资)通知，盈榕投资原将其持有的公司70646246股社｜
｜｜会法人股质押给厦门国际银行，现将其中的21646246股社会法人股｜
｜｜解除质押。｜
｜｜盈榕投资已于2005年12月13日在中国证券登记结算有限责任公｜
｜｜司上海分公司办理了部分股权解除质押的登记手续。｜
｜｜截止目前，盈榕投资仍将其持有的公司49000000股社会法人股｜
｜｜质押给厦门国际银行，剩余35775496股社会法人股未质押。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-08｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜第一大股东福州盈榕投资有限公司将其持有的公司70646246股｜
｜｜社会法人股(占公司目前股本总数的26.28%)全部质押给福州市商业｜
｜｜银行，质押期限自2004年12月13日至2005年12月20日。福州盈榕投｜
｜｜资有限公司已于2004年12月13日在中国证券登记结算有限责任公司｜
｜｜上海分公司办理了证券质押登记手续。｜
｜｜福州盈榕投资有限公司于2003年12月22日将其持有的公司社会｜
｜｜法人股全部质押给福州市商业银行，该质押同时解除。｜
｜｜2005年9月8日公告,福州盈榕投资有限公司于2004年12月13日｜
｜｜将其持有的公司社会法人股全部质押给福州市商业银行，该质押同｜
｜｜时解除。｜
└────┴─────────────────────────────┘

【3.其他事项】
【非常补贴】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-05-09｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2700.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜根据福州市人民政府有关文件精神，市财政对公司向金融机构｜
｜｜申请的2700万元三年期贷款提供全额财政贴息。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-01-16｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜12500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜冠城大通股份有限公司日前与中国光大银行(简称光大银行)｜
｜｜签订《综合授信协议》，公司向光大银行申请最高额为人民币1250｜
｜｜0万元的银行承兑汇票授信，期限壹年(2006年12月27日至2007年12｜
｜｜月27日)。福建丰榕投资有限公司及韩国龙为本次授信的保证人。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-04-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜19500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜冠城大通股份有限公司日前与中国光大银行签订《综合授信协｜
｜｜议》及《借款合同》，公司向中国光大银行申请最高额为人民币19｜
｜｜500万元的授信，其中一般贷款为14500万元，银行承兑汇票为50｜
｜｜00万元，授信期限为壹年(2006年3月31日至2007年3月31日)。｜
｜｜根据《借款合同》，公司向中国光大银行贷款人民币14500万｜
｜｜元，期限为2006年3月31日至2007年3月31日，贷款年利率为5.58%｜
｜｜。｜
｜｜上述事项由福建丰榕投资有限公司提供连带责任担保，已经公｜
｜｜司第六届董事会临时会议审议通过。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-03-15｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜冠城大通股份有限公司日前与中信银行签订《授信额度协议书｜
｜｜》、《授信额度质押合同》，公司同意以铜杆及漆包线等原材料为｜
｜｜质押物向中信银行申请总额为人民币5000万元的专项授信，期限壹｜
｜｜年(2006年3月13日至2007年3月13日)。该事项已经公司第六届董事｜
｜｜会临时会议审议通过。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-10-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜8000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜冠城大通股份有限公司日前与中国民生银行签订《综合授信合｜
｜｜同》，公司向中国民生银行申请最高额度为人民币8000万元的综合｜
｜｜授信，期限壹年。该事项已经公司第六届董事会临时会议审议通过｜
｜｜。授信期限为2005年9月27日至2006年9月27日；费率由双方在每项｜
｜｜具体业务中约定。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-05-26｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜说明｜冠城大通股份有限公司日前与中国光大银行签订《综合授信协｜
｜｜议》，公司向中国光大银行申请最高额度为人民币5000万元的银行｜
｜｜承兑汇票(含20%保证金)，期限一年。授信期限为2005年5月24日至｜
｜｜2006年5月24日。费率由双方在具体业务合同签订时另行约定，并｜
｜｜以双方签署的每一笔具体业务合同为准。用于购买漆包线原材料.｜
└────┴─────────────────────────────┘