☆经营分析☆◇港澳资讯600067更新日期2007-08-07◇灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业)｜164395.9｜8070.9｜4.91｜70.84｜
｜房地产行业(行业)｜61630.6｜21810.6｜35.39｜26.56｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品)｜163678.7｜8070.2｜4.93｜70.54｜
｜钢芯铝绞线(产品)｜717.1｜0.7｜0.10｜0.31｜
｜房地产(产品)｜61630.6｜21810.6｜35.39｜26.56｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区(地区)｜1204.9｜-｜-｜0.52｜
｜西北地区(地区)｜1055.9｜-｜-｜0.46｜
｜华东地区(地区)｜137614.1｜-｜-｜59.30｜
｜华南地区(地区)｜24995.7｜-｜-｜10.77｜
｜华北地区(地区)｜48202.0｜-｜-｜20.77｜
｜华中地区(地区)｜3644.0｜-｜-｜1.57｜
｜西南地区(地区)｜8825.0｜-｜-｜3.80｜
｜其他地区(地区)｜6509.3｜-｜-｜2.81｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业)｜262047.0｜14215.0｜5.37｜76.32｜
｜房地产业(行业)｜81318.9｜27718.8｜27.93｜23.68｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品)｜256986.5｜13835.8｜5.33｜74.84｜
｜钢芯铝绞线(产品)｜5060.5｜379.2｜7.06｜1.47｜
｜房地产(产品)｜81318.9｜27718.8｜27.93｜23.68｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区(地区)｜4164.8｜-｜-｜1.21｜
｜西北地区(地区)｜4025.3｜-｜-｜1.17｜
｜华东地区(地区)｜219652.8｜-｜-｜63.97｜
｜华南地区(地区)｜33759.0｜-｜-｜9.83｜
｜华北地区(地区)｜56418.1｜-｜-｜16.43｜
｜华中地区(地区)｜2071.5｜-｜-｜0.60｜
｜西南地区(地区)｜12254.4｜-｜-｜3.57｜
｜其他地区(地区)｜5293.8｜-｜-｜1.54｜
｜东南亚地区(地区)｜5726.1｜-｜-｜1.67｜
｜总计(地区)｜343365.9｜-｜-｜100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(7-9月)(行业)｜71571.8｜3916.0｜5.47｜30.23｜
｜房地产行业(7-9月)(行业)｜17724.6｜5582.3｜31.49｜7.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(7-9月)(产品)｜69887.3｜3742.7｜5.36｜29.51｜
｜钢芯铝绞线(7-9月)(产品)｜1684.5｜173.4｜10.29｜0.71｜
｜房地产(7-9月)(产品)｜17724.6｜5582.3｜31.49｜7.49｜
｜其中:关联交易(7-9月)(产｜10160.4｜0.0｜0.00｜4.29｜
｜品)｜｜｜｜｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2006年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　　　　　｜营业收入｜营业利润｜毛利率｜占主营业务｜
｜　　　　　｜(万元)｜(万元)｜(%)｜收入比例(%)｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业)｜113371.7｜7381.0｜6.43｜76.86｜
｜房地产业(行业)｜34124.5｜10982.1｜26.36｜23.14｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品)｜111556.3｜7321.1｜6.48｜75.63｜
｜钢芯铝绞线(产品)｜1815.4｜59.9｜2.89｜1.23｜
｜房地产(产品)｜34124.5｜10982.1｜26.36｜23.14｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国内(地区)｜146519.6｜-｜-｜99.34｜
｜东北地区(地区)｜3225.1｜-｜-｜2.19｜
｜西北地区(地区)｜1344.0｜-｜-｜0.91｜
｜华东地区(地区)｜89601.9｜-｜-｜60.75｜
｜华南地区(地区)｜14689.7｜-｜-｜9.96｜
｜华北地区(地区)｜31335.7｜-｜-｜21.25｜
｜华中地区(地区)｜1176.0｜-｜-｜0.80｜
｜西南地区(地区)｜3594.2｜-｜-｜2.44｜
｜其他地区(地区)｜1553.0｜-｜-｜1.05｜
｜国外(地区)｜976.7｜-｜-｜0.66｜
｜东南亚地区(地区)｜976.7｜-｜-｜0.66｜
｜总计(地区)｜147496.2｜-｜-｜100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2.经营投资】

经营情况评述
【2007年半年报】
董事会报告
报告期内，公司房地产业务实现较大幅度增长，漆包线业务发展平稳，公司整体经营业绩保持持续健康稳定的发展态势。报告期公司实现主营业务收入226,026.48万元，比上年同期增长53.24%；实现利润总额16,214.56万元，比上年同期增长71.79％；实现净利润10,304.69万元，比上年同期增长70.18%。
房地产业务方面
报告期内，公司房地产业务实现较大增长。报告期内公司房地产业务共完成销售面积9.45万平方米；实现主营收入61,630.61万元，同比增长80.61％；实现利润总额17,981.92万元，同比增长156.94％，实现净利润12,843.57万元，同比增长161.06％。
其中由本公司控股子公司-北京太阳宫房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）F区项目报告期完成销售面积12,472平方米，实现销售收入13,860.43万元，实现利润总额5,059.81万元。
由本公司控股子公司-北京冠城新泰房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）C区，以及由本公司控股子公司-北京冠城正业房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）B区项目尚处于开发期，报告期内尚未产生收益。
由本公司控股子公司-桂林鸿达置业发展有限公司开发的桂林清秀花园项目在报告期内完成销售面积7,796.45平方米，实现销售收入3,012.6万元，实现利润总额336.20万元。
由本公司控股子公司-湖南衡阳华丰房地产开发的冠城江景项目报告期内内完成销售面积9,063.92平方米，实现销售收入2,245.05万元，实现利润总额96.14万元。朱陵阁项目报告期内正进行前期准备工作。
由本公司控股子公司——福建华事达房地产开发有限公司开发的福州冠城鼓楼庭院项目报告期完成销售面积26,612.31平方米，实现销售收入12,924.10万元，实现利润总额4,236.38万元。
由本公司控股子公司——北京京冠房地产开发有限公司开发的太阳星城水星园E区项目报告期完成销售面积38,538平方米，实现销售收入29,588.44万元，实现利润总额5,995.34万元。由其控股子公司—北京鑫阳房地产开发有限公司开发的广渠门项目报告期内已开工建设，但报告期内尚未产生收益。
由本公司控股子公司---南京万盛置业有限公司开发的南京万盛项目，苏州华事达房地产开发有限公司开发的苏州华事达项目报告期内仍在进行项目的准备工作，尚未产生收益。
房地产开发作为公司的战略重点，报告期内公司除加快原有项目的开发进度外，还通过多种方式积极拓展房地产业务一是向特定对象Starlex以非公开发行流通A股用于购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司100%股权的方案在报告期内已经实施完毕。二是通过出资购买的方式，受让了北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权。通过上述途径，极大地扩充了公司房地产业务的项目储备，为公司房地产业务的可持续发展奠定了基础。
此外，报告期内公司董事会审议通过了公司向不特定对象公开发行不超过1.2亿股的决议，增发所筹资金将用于公司太阳星城B区项目、北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目和南京市六合区万盛世纪新城房地产开发项目的开发。通过上述措施，将使公司房地产业务跨上一个新的台阶，同时，也将大大的促进公司战略转型，提升公司房地产业务的竞争能力。
特种漆包线业务方面
报告期内，公司特种漆包线业务得到巩固发展。报告期公司实现漆包线产量2.70万吨，同比增长27.09％；实现销量2.72万吨，同比增长28.11％；实现主营业务收入16.37亿元，同比增长46.72%。
实现利润总额3246.41万元，同比增长30.89％。
其中福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量1.65万吨，比去年同期增加26.24%；实现销量1.68万吨，比去年同期增加29%；实现主营收入10.15亿元，比去年同期增长48.32%。
江苏清江漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量1.05万吨，比去年同期增长28.44%；实现销量1.05万吨，比去年同期增长27.17%；实现主营收入6.24亿元，比去年同期增长44.71%。
报告期内，公司原福州福马路81号生产基地搬迁技改工作已经开始，原生产基地的土地收储合同已经签订，搬迁工作预计于2009年底前结束。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
分行业或分毛利
营业收入营业成本
产品率(%)
分行业
漆包线行业1,643,958,687.801,563,250,023.294.91
房地产行业616,306,132.00398,199,740.2835.39
分产品
漆包线1,636,787,366.811,556,085,815.154.93
钢芯铝绞线7,171,320.997,164,208.140.10
房地产616,306,132.00398,199,740.2835.39
接上表:
分行业或分营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上
产品同期增减(%)同期增减(%)年同期增减(%)
分行业
漆包线行业45.0147.49减少1.60个百分点
房地产行业80.6172.06增加3.21个百分点
分产品
漆包线46.7249.29减少1.63个百分点
钢芯铝绞线-60.50-59.19减少3.20个百分点
房地产80.6172.06增加3.21个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区营业收入营业收入比上年增减(%)
东北地区12,048,933.45-62.64
西北地区10,559,247.06-21.43
华东地区1,376,141,180.3946.19
华南地区249,956,548.2470.16
华北地区482,019,925.1453.67
华中地区36,439,980.54209.85
西南地区88,250,408.96145.15
其他地区65,093,126.56157.32
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司StarlexLimited发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分，将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、非募集资金项目情况
公司出资17,808万元收购北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权。截至报告期末，相关手续正在办理中。

投资情况说明
公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司StarlexLimited发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分，将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、非募集资金项目情况
公司出资17,808万元收购北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权。截至报告期末，相关手续正在办理中。


经营情况评述
【2006年年报】
管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的讨论与分析
报告期内，公司房地产和漆包线两大主业所面临的宏观环境和市场环境均发生了较大变化。
房地产业务方面，2006年国家在肯定房地产行业支柱地位的同时，继续深入实施房地产宏观调控政策，建设部等九部委于5月底联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》，随后又出台了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》和《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，2007年1月16日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，这一系列政策的出台虽然对房地产整体行业经营环境产生了较大影响。但同时也为房地产行业的健康、可持续发展奠定了基础。
漆包线业务方面报告期漆包线主要原材料铜价格仍然在高位运行且波动剧烈，激烈的行业竞争现状仍未得到改观，行业毛利率仍然在低位徘徊。
公司认为上述宏观环境的变化，客观上给公司经营带来一定的压力，但同时也将公司的品牌和技术优势凸显出来，为公司的后续发展带来新的契机。报告期内，公司整体经营业绩保持健康稳定的发展态势。报告期公司实现主营业务收入34.34亿元，比上年同期增长55.32%；实现利润总额18,890.99万元，比上年同期增长10.14％；实现净利润11,384.30万元，比上年同期增长16.87%。但在业绩增长的同时，公司也注意到，由于资产及股本规模偏小，而各项业务发展势头迅猛，尤其是房地产项目陆续进入开工期，使得公司整体资金面偏紧，部分财务指标尚需改善。
房地产业务方面
报告期内，公司房地产业务稳步发展。报告期内公司房地产业务共完成销售面积13.73万平方米；实现主营收入8.13亿元，同比增长9.11％；实现利润总额15,547.08万元，同比增长4.53％。
其中由本公司控股子公司-北京太阳宫房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）F区项目报告期完成销售面积5.51万平方米，实现销售收入48,396.84万元，实现利润总额11,037.97万元。
由本公司控股子公司-北京冠城新泰房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）C区，以及由本公司控股子公司-北京冠城正业房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）B区报告期内项目前期开发工作进展顺利，计划于2007年开工建设。
由本公司控股子公司-桂林鸿达置业发展有限公司开发的桂林清秀花园项目在报告期内开盘销售，报告期完成销售面积1.44万平方米，实现销售收入5700.93万元，实现利润总额1265.25万元。
由本公司控股子公司-湖南衡阳华丰房地产开发的冠城江景项目报告期内进展顺利，项目已于2007年1月开盘销售；朱陵阁项目报告期内正进行前期准备工作。
由本公司控股子公司——福建华事达房地产开发有限公司开发的福州冠城鼓楼庭院项目报告期完成销售面积6.78万平方米，实现销售收入27,221.15万元，实现利润总额6,502.37万元。
房地产开发作为公司重点发展的业务，公司除加快原有项目的开发进度外，报告期内公司还通过向特定对象Starlex以非公开发行流通A股用于购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司100%股权的方式进一步扩展公司房地产业务。截止目前，该方案已获中国证券监督管理委员会和中华人民共和国商务部审核批准，公司正按照有关规定办理本次新增股份及购买资产的登记过户等相关手续。
特种漆包线业务方面
报告期内，公司特种漆包线业务取得较大发展。报告期实现漆包线产量4.38万吨，同比增长25.85％；实现销量4.35万吨，同比增长28.26％；实现主营业务收入25.70亿元，同比增长107.25%。实现利润总额4076.02万元，同比增长61.28％。
其中福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量2.72万吨，比去年同期增加28.11%；实现销量2.70万吨，比去年同期增加29.43%；实现主营收入16.08亿元，比去年同期增长108.11%。
江苏清江漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量1.65万吨，比去年同期增长22.30%；实现销量1.65万吨，比去年同期增长26.38%；实现主营收入9.62亿元，比去年同期增长105.81%。
2、对公司未来的展望
2007年，公司将继续以兑现股改承诺的经营业绩为目标，在重点加大房地产业务投入的同时，巩固漆包线业务的行业优势，继续做强和做大房地产和漆包线两大主业。加快房地产储备项目的开发和投放，积极拓展多层次的融资渠道，推进公司资本市场再融资工作，扩充公司资本规模，提高公司的抗风险能力，保证公司的健康可持续发展。
（1）公司房地产主业未来展望
①行业发展趋势及竞争格局
2007年，宏观调控仍将是房地产行业管理的重点，具体调控措施仍将在金融、信贷、土地、税收、销售等方面深入展开，行业环境在一定时期内还将面临较大的不确定性。但是，房地产行业的支柱地位将依然得到肯定，行业的健康稳步发展将成为调控追求的目标。
②未来的发展计划
房地产行业宏观环境的变化和公司近几年房地产业务的逐年扩大，给公司房地产业务管理提出了新的要求，2007年，公司将进一步提高房地产业务管理和运作的专业化水平，提高公司房地产业务组织的整体运作效率。主要做好以下几方面工作一、重点做好太阳星城B区项目、“广渠门危改小区”的开工和销售工作；二、做好北京太阳星城F区；福州冠城鼓楼庭院；桂林清秀花园、冠城江景的销售工作；三、做好太阳星城C区、南京万盛置业项目、苏州华事达项目、湖南衡阳“朱陵阁”项目的前期工作，为早日开工创造条件；此外，公司将通过收购、合作或参与拍卖等多种方式，积极寻找新的项目来源，增加土地储备。
③面临的困难与对策
A、报告期内随着公司几个项目同时进入开工阶段，公司房地产主业对资金需求增大，公司下属几家控股房地产子公司资产负债率较高。同时，由于国家实施宏观经济调控，给公司带来一定的资金压力。
对策公司将加快现有项目的开发和销售，及时回笼资金，适当降低公司负债率；通过战略调整，使公司资源向房地主业集中；在实施2006年的非公开发行购买资产后，公司将继续推进资本市场再融资工作，进一步扩充公司股本规模，同时积极拓展多层次的融资渠道，满足公司房地产业务快速发展的资金需求。
B、公司房地产业主要集中在北京，区域特征明显，虽然区域市场影响较大，但全国性影响较小，公司房地产品牌影响面较小。
对策公司将进一步贯彻实施房地产业的发展战略，以北京市场为重点，有选择性地在经济发达的二线城市增加土地储备。
（2）特种漆包线业务未来展望
①行业发展趋势及竞争格局
我国作为生产和使用漆包线的大国，目前已经形成的生产能力大于市场需求的状态在未来报告期内依然存在。激烈的市场竞争依然得不到缓解，但漆包线产品作为基础性材料行业，其市场需求随着电子产品的不断升级面临着不断的市场细分。生产规模效应和差别化产品战略是本行业未来发展的战略选择。
②未来发展战略
公司一方面将充分发挥行业领先优势，坚持质量取胜的方针，实施漆包线资源的统一调度和管理，降低成本，提高公司产品竞争力，强化品牌，加强营销管理，使公司漆包线业务保持行业领先位；；另一方面将以做强做专为出发点，发挥公司特种漆包线业务的技术领先优势，研发新产品，实施产品差别化战略，提高产品附加值。
③问题与对策
A、漆包线业务的原材料价格持续上涨，波动激烈造成流动资金紧张。
对策公司将进一步加强客户管理，加快应收帐款回笼；同时将增加企业资金筹措能力，解决发展所需资金。
B、国内漆包线行业生产能力急剧增长，竞争进一步加剧，导致漆包线主业毛利率在较低水平徘徊。
对策公司将加大技改力度，降低成本，提高产品竞争力；同时通过发挥研发能力强的优势，增加新产品开发，实现产品的升级换代，增加公司高附加值产品在全部产品中所占的比重。
3、国家税务总局于2006年12月28日发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，该通知明确了土地增值税清算的规则和方法，但土地增值税的缴纳标准和办法并没有发生实质性变化。公司各房地产公司均按照项目所在地税务机关关于征收土地增值税的具体规定，以房地产预售收入的一定比例进行土地增值税预缴，并在符合清算条件时进行土地增值税的汇算。由于公司在房地产销售时已按照预缴政策预交了土地增值税，并在各项目开发过程中也考虑了相关因素，因此，该规定对公司以前年度及未来财务状况、经营成果影响较小。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
主营业
分行业或分产品主营业务收入主营业务成本务利润
率(%)
分行业
漆包线行业2,620,470,210.022,478,320,215.215.37
房地产业813,189,153.64536,001,177.8727.93
分产品
漆包线2,569,865,213.742,431,507,286.185.33
钢芯铝绞线50,604,996.2846,812,929.037.06
房地产813,189,153.64536,001,177.8727.93
接上表:主营业务
主营业务收成本比上主营业务利润率比上
分行业或分产品入比上年增年增减年增减（%）
减（％）
分行业
漆包线行业100.66103.10减少1.09个百分点
房地产业9.114.30增加2.38个百分点
分产品
漆包线107.25109.91减少1.08个百分点
钢芯铝绞线-21.97-23.09增加1.04个百分点
房地产9.114.30增加2.38个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区主营业务收入主营业务收入比上年增减（％）
东北地区41,648,487.888.96
西北地区40,253,306.2314.99
华东地区2,196,528,372.24131.75
华南地区337,589,526.8694.31
华北地区564,180,645.52-28.68
华中地区20,715,461.6745.08
西南地区122,544,473.09520.52
其他地区52,938,451.0097.76
东南亚地区57,260,639.1743.18
总计3,433,659,363.6655.32
(三)公司投资情况
报告期内公司投资额为27,468.98万元，比上年增加12,448.15万元，增加的比例为94.01%。报告期除投资下表所列公司外，主要用于漆包线的技改项目。
被投资的公司情况
占被投资公司权
被投资的公司名称主要经营活动备注
益的比例(%)
北京太阳宫房地产开发有限公司房地产开发95报告期受让其10％股权
福建华事达房地产有限公司房地产开发100拍卖购得
苏州华事达房地产有限公司房地产开发100拍卖购得
其中40％股权受
北京冠城新泰房地产开发有限公司房地产开发51让自控股子公司
北京太阳宫房地产
开发有限公司
本期受让原自然
人股东持有的5％
股权，之后由于新
股东增资入股导
江苏大通机电有限公司漆包线生产销售41.25
致本公司持股数由
原55％下降为
41.25％
系控股子公司北
京太阳宫房地产
南京万盛置业有限公司房地产开发80开发有限公司投资
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
（1）公司出资1,544.77万元向控股股东福建丰榕投资有限公司购买其持有的北京太阳宫房地产开发有限公司10％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。
（2）公司出资20,451万元拍卖购买福建华事达房地产有限公司、苏州华事达房地产有限公司100％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。
（3）公司出资2,200万元向北京新纪房地产开发有限责任公司购买其持有的北京冠城新泰房地产开发有限公司11％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。
（4）公司出资1,200万元向控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司购买其持有的北京冠城新泰房地产开发有限公司40％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。
(5)公司出资431万元向自然人官伟源、王明生、郑启荣受让江苏大通机电有限公司5％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。

投资情况说明
公司投资情况
报告期内公司投资额为27,468.98万元，比上年增加12,448.15万元，增加的比例为94.01%。报告期除投资下表所列公司外，主要用于漆包线的技改项目。
被投资的公司情况
占被投资公司权
被投资的公司名称主要经营活动备注
益的比例(%)
北京太阳宫房地产开发有限公司房地产开发95报告期受让其10％股权
福建华事达房地产有限公司房地产开发100拍卖购得
苏州华事达房地产有限公司房地产开发100拍卖购得
其中40％股权受
北京冠城新泰房地产开发有限公司房地产开发51让自控股子公司
北京太阳宫房地产
开发有限公司
本期受让原自然
人股东持有的5％
股权，之后由于新
股东增资入股导
江苏大通机电有限公司漆包线生产销售41.25
致本公司持股数由
原55％下降为
41.25％
系控股子公司北
京太阳宫房地产
南京万盛置业有限公司房地产开发80开发有限公司投资
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
（1）公司出资1,544.77万元向控股股东福建丰榕投资有限公司购买其持有的北京太阳宫房地产开发有限公司10％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。
（2）公司出资20,451万元拍卖购买福建华事达房地产有限公司、苏州华事达房地产有限公司100％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。
（3）公司出资2,200万元向北京新纪房地产开发有限责任公司购买其持有的北京冠城新泰房地产开发有限公司11％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。
（4）公司出资1,200万元向控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司购买其持有的北京冠城新泰房地产开发有限公司40％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。
(5)公司出资431万元向自然人官伟源、王明生、郑启荣受让江苏大通机电有限公司5％股权。截至报告期末，股权过户手续已经完成。

【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2006-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜关联企业名称｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜福建华事达房地产开发有限公｜27221.15｜｜｜
｜司｜｜｜｜
｜北京太阳宫房地产开发有限公｜48396.84｜｜｜
｜司｜｜｜｜
｜桂林鸿达置业发展有限公司｜5700.93｜｜｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘