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☆公司报导☆◇港澳资讯600215更新日期2007-12-18◇灵通V4.0
【2007-12-18】
长春经开(600215)18.51亿元地产投资解约
受宏观调控等多方面因素影响，长春经开约18.51亿元的地产投资泡汤。12月14日，长春经开第五届临时董事会会议审议并全票通过了《关于解除“南部土地委托开发协议”的议案》。
去年12月份，长春经开与长春经济技术开发区管理委员会签署了《南部土地委托开发协议》，以185148.35万元向管委会购买长春南部新城核心区3.9平方公里（可建设面积24块宗地1948930平方米）项目用地的开发权和收益权。长春经开现在决定解除开发协议，是因为出现了系列变数。
首先，是因为出现了系列不能履约的因素。长春经开表示，市政府对原协议目标土地规划进行了根本性的调整，绿地、广场、行政及其他公益项目建设用地大幅度增加，原协议项下的24宗地已不复存在；新规划对原协议目标土地的城市形象性、公益性和所有城市基础设施完整性的开发建设要求，使本区域3.9平方公里土地失掉了以商业模式进行整体委托开发的可行性；应省政府要求新规划为省政府预留了大面积的行政中心等建设用地。
其次，是宏观调控等因素的影响。长春经开表示，由于受国家宏观调控政策及省、市政府年度建设用地开发指标的影响，公司的整个土地开发不能按协议约定如期进行，致使公司土地委托开发资金呆滞、企业财务运转出现严重困难。
在《南部土地委托开发协议》解除后，长春经济技术开发区管理委员会按照约定承担不能履约的后果责任。长春经济技术开发区管理委员会应返还长春经开为履行原协议于2006年12月25日支付给的185148.35万元，同时按年利率8%计算支付占款利息。截至2007年12月31日，上述款项利息合计为14811.87万元。此外，在2007年12月31日前，长春经济技术开发区管理委员会以返还现款或承接等额乙方银行债务方式向长春经开支付本金12亿元和14811.87万元利息。2008年4月30日前，结清余款65148.35万元。
【2007-09-10】
长春经开(600215)被诉偿还1.65亿贷款
9月6日，长春经开（600215）收到吉林省高级人民法院下达的传票、应诉通知书及《民事诉讼状》等，原告中国银行长春开发区支行向法院起诉长春经开，请求判令公司归还二笔贷款本金共1.65亿元，利息736万元，合计1.72亿元，同时要求担保方承担连带保证责任。
据介绍，长春经开于2003年8月和2007年2月分别在开发区支行分别借款1.35亿元和7455万元，现余额分别为9000万元和7455万元。长春东南开发建设有限公司、长春经济技术开发区财政局为该两笔借款提供担保，长春经济技术开发区创业投资控股有限公司为7455万元该笔借款提供了担保。
【2007-09-08】
长春经开1.6亿借款逾期被诉
长春经开（600215）今日公告，由于公司有1.6亿的银行借款逾期未还，公司被诉至法院。该案件将于10月30日开庭审理。资料显示，今年上半年公司亏损4632万元。
2003年8月25日和2007年2月14日，公司在中国银行长春开发区支行分别借款13，500万元和7，455万元，现余额分别为9，000万元和7，455万元。
2007年8月30日，银行向法院提起诉讼，要求判令长春经开归还两笔贷款本金共16，455万元，利息736.36万元，本息合计17191.36万元。9月6日，长春经开收到法院下达的有关法律文书。
【2007-08-21】
长春经开(600215)第一大股东股权冻结
长春经开(600215)今披露，该公司第一大股东长春经济技术开发区创业投资控股有限公司持有的长春经开7825.92万股限售流通股，及孳息被司法冻结。据悉，该股份占长春经开股份的21.88%，冻结期限从2007年8月17日起至2008年8月16日止。
【2007-08-20】
长春经开(600215):7825.92万股限售流通股及孳息被司法冻结
(600215)长春经开公布股权冻结公告
长春经开(集团)股份有限公司近日接到吉林省高级人民法院协助执行通知书及中国证券登记结算有限责任公司上海分公司股权司法冻结及司法划转通知，公司第一大股东长春经济技术开发区创业投资控股有限公司持有的公司7825.92万股限售流通股(占公司股份的21.88%)及孳息被司法冻结，冻结期限从2007年8月17日起至2008年8月16日止。
另根据有关协助执行通知书，上述限售流通股被司法轮候冻结，期限从2007年8月17日起至2008年8月16日止。
【2007-05-26】
长春经开(600215)资产出售和购买已经交割
本报讯长春经开（600215）今日公告称，根据公司2006年12月15日股东大会审议通过的《公司重大资产出售和购买的议案》，目前所出售和购买的资产已交割完，相关款项已划转完毕，待出售的长春经开生态发展有限公司的股权变更以及购买的长春经济技术开发区开发大厦物业管理处股权变更工商登记手续完成后，此次资产重组方告实施完毕。
【2007-05-11】
长春经开拟受让房地产股权
长春经开（600215）今天公告董事会审议通过受让长春经开东方房地产开发公司的议案。公司与长春经开东方房地产公司股权持有人签订了《股权转让协议》，拟受让张洪雁、马春良持有的该公司100%股权，其中张洪雁占55%、马春良占45%。
经协商，确定转让价格共计为1992.80万元。长春经开表示，本次交易将有助于公司进入房地产业，若交易成功将给公司带来新的利润增长点。
长春经开董事会并审议通过投资成立长春经开东方新型建材有限公司议案。该公司注册资本100万元，长春经开出资95万元。
【2007-05-11】
长春经开(600215)受让东方房地产
长春经开再度拓展房地产业务。公司今日公告称，公司与长春经开东方房地产股权持有人张洪雁、马春良签订了《股权转让协议》，张洪雁、马春良拟出让其投资的长春经开东方房地产100%股权，公司拟受让这部分股权。其中，张洪雁占55%、马春良占45%。经协商，确定转让价格共计为1992.8万元，公司表示，若交易成功将给公司带来新的利润增长点。
资料显示，东方房地产公司成立于2006年6月13日，经评估，截至2006年12月31日，该公司资产总额为1995.47万元，负债总额2.67万元，净资产1992.8万元。
【2007-04-24】
长春经开(600215)07年第一季度业绩预亏
经长春经开(集团)股份有限公司初步测算，预计2007年第一季度将出现亏损(上年同期净利润为2090362.54元)。具体数据将在公司2007年第一季度报告中详细披露。
【2007-04-19】
长春经开公布06年报:每股收益0.09元
(600215)长春经开2006年年度主要财务指标
单位人民币元
2006年末2005年末
总资产4,650,811,202.974,517,561,012.55
股东权益(不含少数股东权益)2,283,896,235.792,259,064,620.66
每股净资产6.396.32
调整后的每股净资产6.396.32
2006年2005年
主营业务收入180,932,461.17356,667,170.60
净利润31,524,905.1433,034,349.76
每股收益0.090.09
净资产收益率(%)1.381.46
每股经营活动产生的现金流量净额0.550.25
公司2006年年报经审计，审计意见类型标准无保留意见。
【2007-03-14】
长春经开公布关于重大资产出售和购买实施情况
根据长春经开(集团)股份有限公司2006年12月15日股东大会审议通过的《公司重大资产出售和购买的议案》，目前所出售和购买的资产已交割完，工商过户手续正在办理中。
【2007-03-06】
长春经开(600215)将向银行贷款2300万元
长春经开(集团)股份有限公司于2007年3月6日召开五届十四次董事会，会议审议通过如下决议
一、同意公司向中国工商银行股份有限公司长春经济技术开发区支行申请额度为2300万元的流动资金贷款，期限为三年，由长春东南开发建设有限公司的会展中心网球馆和体育中心等部分资产作为抵押。
二、通过关于调整公司部分高管人员的议案。
【2006-12-29】
长春经开(600215)停止投资组建子公司
长春经开（600215）公告称，公司此前曾披露了“关于投资组建长春经联置业发展有限公司的公告”，现新加坡易联通讯科技提出终止合同，鉴于公司尚未有资金投入且没有经营活动产生，公司同意解除合同，注销长春经联。
【2006-12-07】
S长经开重组后土地储备大幅增加
S长经开（600215）将股改与重大资产重组结合进行，日前重大资产重组获得批复，公司的土地储备将因此而大幅增加。
这次置换进入长春经开的土地资产，是位于长春南部新城核心区195万平方米经营性用地、5号用地34.8万平方米经营性用地、7号用地25.7万平方米经营性用地等三处地块的土地开发。这三块地是长春市城市重心南移后的重要地段，处在长春市市政府新楼对面，目前，长春市政府已经迁到新的办公楼，该地块具有一定的升值潜力。另外，2005年底，长春经开与开发区管委会签定了《临港经济区3.6平方公里的经营性用地项目投资协议》。据介绍，公司在对几块土地进行土地开发投资后，公司拥有的待开发的土地面积达到617万平方米，为未来的房地产开发业务储备了大量土地资源。
有分析人士认为，S长经开拥有大量土地储备，但该公司毕竟不是一家房地产开发企业，很有可能是联合开发或转让土地。在土地作为一种稀缺资源不断升值的情况下，其土地储备价值有望持续看好。
【2006-11-24】
S长经开(600215)重大资产重组获批
本报讯S长经开（600215）称，公司日前接到中国证监会通知，中国证监会上市公司重组审核委员会已经审核通过公司与长春东南开发建设有限公司、长春经济技术开发区国资委、长春经济技术开发区管委会进行重大资产出售和购买方案，同意该公司实施重组。
【2006-10-24】
S长经开公布三季报:每股收益0.0349元
单位人民币元
本报告期末上年度期末
总资产4,515,554,657.134,514,303,785.94
股东权益(不含少数股东权益)2,271,427,306.132,260,233,187.41
每股净资产6.356.32
调整后的每股净资产6.356.32
报告期年初至报告期期末
经营活动产生的现金流量净额41,298,718.76230,059,721.82
每股收益-0.00060.0349
净资产收益率(%)-0.010.55
【2006-08-09】
长春经开(600215)未来逐步转型为房地产
股改中的资产置换方案将提升该公司的持续发展能力
长春经开日前公布了股改方案。唯一的非流通股股东长春经济技术开发区创业投资控股公司公司将支付股票对价，流通股股东每１０股获付３．０股；同时股改拟与重大资产重组相结合，通过资产置换，公司未来主营业务将逐步转型为房地产开发。公司方面认为，此举将有助于提升主营资产质量，切实扭转公司目前经营萎缩和严重依靠财政补贴的困境，进一步提升公司未来的持续发展能力。
公司方面强调，此次重大资产出售和购买交易是公司股改方案不可分割的一部分和对价安排的主要内容，公司价值的最大化，将直接导致公司股份总市值得到提高，相应的流通股股东所持股份的市值也会提高，公司流通股股东的利益在股改中得到了保护。
据了解，长春经开目前主要从事开发区公用设施投资、开发、建设、租赁、经营、管理，近几年随着开发区公用设施建设的日益完善，公司承揽的工程建设项目日益减少，因此导致公司主营业务收入不断降低。２００１年到２００５年，公司主营业务利润和净利润均呈逐年递减趋势。２００５年，主营业务利润较上年降低４１．２１％；净利润近年也大幅下降，２００３、２００４、２００５年度扣除非经常性损益后的净资产收益率为２．８４％、－１．３９％、－６．６９％，并有进一步恶化趋势。目前长春经开面临着资产盈利能力不足、现金流短缺，盈利支撑主要依靠财政补贴等问题，如不改变目前的资产盈利结构，公司未来发展不容乐观。
考虑到经营业绩日益下滑，未来预期也较差，将影响流通股股东的利益，长春经开明确表示此次重大资产重组的目的，就是要增强独立规范运作能力，本着适应市场发展和要求的原则，实现主营业务的转型，提高公司的增长潜力与核心竞争力。公司此次将出售绿化资产、变电所、向开发区管委会交还电力资产，并投资土地开发权和购买资产；而注入的资产，以及大量的储备土地资源，将全面而有效地提升公司主营业务的盈利能力、资产结构和资产质量，改善公司财务状况，化解债务风险，从而使公司彻底摆脱困境，从根本上保证了公司长期健康的发展。
另外，在公司本次股改方案中，流通股股东每10股获付3股的对价水平高于理论对价，这也充分体现出了大股东的股改诚意。市场人士认为，公司此次股改的对价安排，以及重大资产重组，是在充分考虑了全体股东的即期利益和未来利益的基础上，按照有利于公司发展和市场稳定的原则作出的，将从最大限度保证广大中小投资者的利益。
【2006-08-08】
长春经开(600215)转型房地产开发
长春经开（600215）日前公布股改方案，拟向流通股股东每10股支付3股对价，同时进行重大资产置换，与东南公司签署《资产出售协议》，与开发区国资委签署《资产购买协议》、与管委会签署《电力资产交还协议》、《土地委托开发协议》。将置入土地等资产，置入资产达到公司净资产的92%，如果此次股改、资产置换通过后，公司主营业务将脱胎换骨向房地产开发行业转型。
长春经开作为一家开发区类上市公司，上市后表现良好，但开发区类公司的通病也开始影响公司的发展一是盈利主要靠财政补贴。公司2005年主营业务收入3.56亿元，净利润为3303万元，扣除非经常性损益的净利润为－1.51亿元，得到管委会政府补贴1.72亿元，如果缺少政府补贴，公司将面临严重亏损。二是现金流不足。公司2005年负债22.53亿元，其中逾期银行债务1亿元，拖欠税款9,330万元，现金严重短缺。三是资产盈利能力不强，可持续发展后劲不足。至2005年底，公司合并报表资产总额为45.14亿元，其中享受政府补贴的低效运营资产包括绿化资产10.9亿元和电力资产3.1亿元，另外还有不可运营资产土地存货5.9亿元，上述资产合计达到资产总额的44%。
如不改变资产盈利结构，公司的前景不容乐观。在这样背景下，公司将重大资产置换与股改同步进行，争取打造全新的上市公司。
公司拟出售的资产包括两座变电所和绿化资产。生态发展99.98%股权的转让价格确定为22966.33万元，公司对生态发展的应收款项转让价格为95839.59万元，两座变电所出售的价格确定为3771.07万元。同时向管委会交还电力资产经营权，管委会则支付2006年未付的3500万元的电力资产财政补贴。本次资产出售合计金额为156780.79万元，出售净资产占2005年12月31日合并报表净资产总额的69%。
拟购买的资产由两部分组成一是长春经开向开发区国资委购买其独资公司长春经济技术开发区开发大厦物业管理处100%的股权和开发大厦部分楼层产权。开发大厦部分楼层产权评估值为3146.80万元。另外一块是向管委会支付205624.43万元用于长春南部新城核心区195万平方米经营性用地、5号用地34.8万平方米经营性用地、7号用地25.7万平方米经营性用地等三块土地的土地开发，合计金额为208771.23万元，占2005年公司净资产总额的92%。
据公司介绍，如果此次重大资产出售和购买交易完成后，公司在继续经营好保留的业务基础上，将重点向房地产开发业务转型。在对三块土地进行土地开发投资后，公司拥有的待开发的土地面积达到617万平方米，为未来的房地产开发业务储备了大量土地资源。在向房地产开发业务转型后，由于拥有大量的土地储备，公司可以实现持续、稳定的土地开发收益，将彻底改变目前公司主要依靠政府补贴经营的局面。
【2006-08-07】
长春经开(600215)股改:10送3股+资产重组
长春经开(600215)今日公告称，该公司股权分置改革拟与重大资产重组相结合，通过注入资产，以此作为非流通股股东为了获得流通权而向流通股股东安排的对价的重要内容。此外，公司之唯一非流通股股东向流通股股东每10股支付3.0股股票。
据公告，本次出售交易合计金额为15.67亿元；资产购买及土地开发投资合计金额为20.87亿元，属于重大资产出售及购买。
据了解，本次出售交易包括公司向长春东南开发建设有限公司以3771.07万元出售公司拥有的两座变电所(开发区2号和3号变电所)、以2.29亿元出售长春经开生态发展有限公司99.98%的股权，并以原值出售公司对生态发展的应收款项9.58亿元；公司向长春经济技术开发区管理委员会以3.07亿元交还约定的电力资产经营权，另约定，管委会在接收同时，需向公司支付3500万元的电力资产财政补贴。
本次购买交易包括公司向长春经济技术开发区国有资产监督管理委员会分别以零价格和3146.80万购买其独资公司长春经济技术开发区开发大厦物业管理处100%的股权和开发大厦部分楼层产权；公司向管委会支付20.56亿元用于开发长春南部新城核心区195万平方米经营性用地、5号用地34.8万平方米经营性用地、7号用地25.7万平方米经营性用地等三块土地。
同时，长春经开将原从东南公司购入的土地使用权退回东南公司，以规范公司协议受让国有土地使用权的行为，所涉土地面积为446.74万平方米，价值为人民币5.94亿元。
【2006-08-07】
长春经开(600215)10送3+重大资产重组
长春经开（600215）欲借股改机会转业房地产。长春经开今日公布股改对价，公司流通股东每10股获送3股对价股票；同时，公司进行重大资产重组，置换出占公司净资产69％的生态发展股权和电力资产等，并置换进来占公司净资产92％的相应物业管理和土地开发等资产。
公司股改方案显示8月3日，公司与长春东南开发建设有限公司签署了《资产出售协议》，与长春经济技术开发区国资委签署了《资产购买协议》，与长春经济技术区管委会签署了《电力资产交还协议》、《土地委托开发协议》。东南公司为长春市国资委独资公司，与公司控股股东创投控股受同一国有资产管理机构控制。
根据《资产出售协议》和《电力资产交还协议》，出售交易由以下两部分组成公司向东南公司出售公司合法拥有的两座变电所、绿化资产（包括生态发展99.98%的股权和公司对生态发展的应收款项95,839.59万元）；以及向管委会交还约定的电力资产经营权。资产出售交易合计金额为156,780.79万元，出售净资产占2005年12月31日合并报表净资产总额的69%。
根据相关审计报告和评估报告，经交易双方协商，生态发展99.98%股权的转让价格确定为22,966.33万元，公司对生态发展的应收款项转让价格为95,839.59万元，两座变电所出售的价格确定为3771.07万元。
经双方协商以审计基准日账面净值为定价依据，电力资产经营权的转让价格确定为30,703.8万元。另外，协议还约定，管委会在接收该电力资产经营权的同时，需向公司支付2006年未付的3,500万元的电力资产财政补贴。因此，此次管委会应支付的电力资产交还款为34,203.8万元。
根据《资产购买协议》和《土地委托开发协议》，购买交易由以下两部分组成长春经开向开发区国资委购买其独资公司长春经济技术开发区开发大厦物业管理处100%的股权和开发大厦部分楼层产权；公司向管委会支付205,624.43万元用于长春南部新城核心区195万平方米经营性用地、5号用地34.8万平方米经营性用地、7号用地25.7万平方米经营性用地等三块土地的土地开发。
截至审计基准日2006年5月31日，物业管理审计后账面所有者权益为-2.69万元。物业管理100%股权将以零价格进行转让，开发大厦部分楼层产权的购买价格确定为3,146.80万元。
从2001年到2005年，长春经开的主营业务利润和净利润均呈现逐年递减的趋势。2005年，主营业务利润较上年降低41.21%；与此同时，净利润也在近年大幅下降，2003年、2004年、2005年度扣除非经常性损益后的净资产收益率为2.84%、－1.39%、－6.69%，并有进一步恶化的趋势。公司希望通过将股改与重大资产重组相结合，降低未来经营风险，提高持续发展的能力。
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