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☆最新提示☆◇港澳资讯600246更新日期2007-12-13◇灵通V4.0
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｜★最新主要指标★｜07-10-24｜07-09-30｜07-06-30｜06-12-31｜06-09-30｜
｜每股收益(元)｜-｜0.4667｜0.2534｜0.2026｜-0.1033｜
｜每股净资产(元)｜-｜7.1700｜3.1467｜6.1459｜4.1687｜
｜净资产收益率(％)｜-｜14.85｜8.05｜3.30｜-2.48｜
｜总股本(亿股)｜5.0700｜3.3800｜2.8800｜1.4400｜0.9200｜
｜实际流通A股(亿股)｜1.5532｜1.0354｜0.7980｜0.3990｜0.3990｜
｜限售流通A股(亿股)｜3.5168｜2.3446｜2.0820｜1.0410｜0.5210｜
｜最新指标变动原因｜转增股变动｜｜｜｜
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｜07-09-30每股资本公积:5.519主营收入(万元):165654.11同比增2710.65%｜
｜07-09-30每股未分利润:0.570净利润(万元):13442.26同比增2464.20%｜
｜★最新公告:12-12日刊登资产收购暨关联交易公告,上午停牌一小时。(详见后｜
｜)｜
｜★最新报道:12-12日万通地产(600246)强化天津布局。(详见后)｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:｜★特别提醒｜
｜【分红】2007中期10转5(实｜｜
｜施)股权登记日:2007-10-22除｜｜
｜权除息日:2007-10-23(以新股本｜｜
｜总数50，700万股为基数计算的2｜｜
｜007中期全面摊薄的每股收益为0｜｜
｜.14元。｜｜
｜)｜｜
｜【增发】2007年度5000.00万｜｜
｜股增发价格30.00元/股(实施)｜｜
｜【未来事项】2007-12-27召开股｜｜
｜东大会｜｜
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【1.最新公告】
2007-12-12刊登资产收购暨关联交易公告,上午停牌一小时
万通地产资产收购暨关联交易公告
北京万通地产股份有限公司于2007年12月11日与天津泰达股份有限公司(下称泰达股份)签署了《股权转让协议》，公司拟收购泰达股份所持有的天津泰达城市开发有限公司(注册资本34000万元，泰达股份持股47%，下称泰达城开)全部股权，以泰达城开2007年10月31日净资产评估值83454.37万元为基础，协商确定交易价格为39272.63万元。
上述交易构成关联交易。
董监事会决议暨召开临时股东大会公告
北京万通地产股份有限公司于2007年12月11日召开三届十次董事会临时会议及三届十次监事会，会议审议通过如下决议
一、通过出资39272.63万元收购天津泰达城市开发有限公司47%股权的议案。
二、通过修改公司章程有关条款的议案。
董事会决定于2007年12月27日上午召开2007年第四次临时股东大会，审议上述事项。
【2.最新报道】
2007-12-12万通地产(600246)强化天津布局
万通地产（600246）与泰达股份（000652）公告已签署协议，出资39272.63万元收购泰达股份所持有的天津泰达城市开发有限公司47%股权。买方表示看好泰达城市发展所储备土地的升值潜力；而卖方则表示，此次出售能够改善财务结构，对业务结构进行有益的结构调整。
买方看好地块升值潜力
资料显示，泰达城开注册资本34000万元，主要经营房地产开发，由天津泰达集团持股53%，泰达股份持股47%。由于泰达城开所运营项目目前处于前期准备阶段，尚未进入销售，故暂无销售收入。截至2007年10月31日，净资产评估值为83454.37万元。
泰达城开目前拥有位于天津市红桥区的R1、R3和R5地块开发权，共占地约35万平方米、建筑面积约95万平方米，土地用途为住宅及商业。其中R1、R3地块的临时土地使用证，该使用证已过期，泰达城开将尽快办理完毕土地使用证的延期手续；R5地块目前尚未取得正式的土地使用证，因为该地块拆迁工作尚未完成，泰达城开目前正在采取多种措施，加快拆迁工作进度，待完成拆迁后，将取得土地使用证。
随着红桥区市政建设力度的加大，住宅需求呈上升势头，上述三个地块具有较高的升值潜力。这也导致本次交易成交价格较账面值增值177.28%，增值幅度较大。
资料显示，万通地产与泰达城开的合作公司——天津泰达万通房地产开发有限公司开发的上游国际一期项目即与该地块相邻，自今年6月开盘销售以来，销售数量和销售价格处于快速增长状态。因此，购入这部分土地资产对于正在谋求扩张的万通地产无疑于增加了有竞争力的土地储备。
卖方进行结构调整
双方的公告中都提到，鉴于关联法人天津泰达集团有限公司既是泰达股份的第一大股东，也是万通地产实际控制人第一大股东等因素，所以本次交易构成关联交易。泰达股份表示，此次股权转让价格在参考经审计的泰达城开上一年度及最近的财务报表的情况下，以经评估后的净资产为准，是公平合理的。万通地产的公告资料显示，截至本次交易止，双方的关联交易额约为39273万元，占万通地产2006年度经审计净资产的44.32%。
泰达股份表示，此次资产出售是公司进行产业结构调整的重要举措之一，通过出售投资周期较长的项目盘活资产，增强资产的流动性以利于快速集中公司资源，为公司后续的战略展开争取时间和空间。
此次资产出售所回收的现金，泰达股份表示将根据既定战略进行统筹配置，加大对区域开发产业的投入力度，力争领先一步在该市场领域完成产业布局，迅速建立专业优势，提升公司核心竞争能力，以抢抓滨海新区建设的市场机遇。
泰达股份还表示，本次股权转让将会增加公司税前利润23880万元，同时降低了公司对外投资比例，及时兑现了投资收益，同时提高资产流动性，改善了公司财务结构，争取以优良的业绩回报广大股东。
【3.最新异动】
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｜异动时间｜2007-12-12｜成交量(万股)｜551.15｜
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｜异动类型｜振幅值达15%｜成交金额(万元)｜13211.22｜
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｜买入金额排名前5名营业部｜
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｜营业部名称｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜华泰证券有限责任公司江阴虹桥北路证券营｜1172.45｜｜
｜业部｜｜｜
｜中国建银投资证券有限责任公司无锡健康路｜996.67｜｜
｜证券营业部｜｜｜
｜中信建投证券有限责任公司揭阳市站前路证｜712.83｜｜
｜券营业部｜｜｜
｜中国建银投资证券有限责任公司广州水荫路｜426.86｜｜
｜证券营业部｜｜｜
｜海通证券股份有限公司大连分公司天津街营｜249.96｜｜
｜业部｜｜｜
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｜卖出金额排名前5名营业部｜
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｜营业部名称｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用｜｜2397.78｜
｜机构专用｜｜1623.13｜
｜国联证券有限责任公司上海漕宝路证券营业｜｜476.67｜
｜部｜｜｜
｜渤海证券有限责任公司天津营口道证券营业｜｜291.95｜
｜部｜｜｜
｜安信证券股份有限公司上海陆家浜路证券营｜｜283.82｜
｜业部｜｜｜
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【4.最新运作】
【公告日期】:2007-12-12【类别】收购兼并
【简介】:北京万通地产股份有限公司于2007年12月11日与天津泰达股份有限公司签署了《股权转让协议》，公司拟收购泰达股份所持有的天津泰达城市开发有限公司(注册资本34000万元，泰达股份持股47%，下称泰达城开)全部股权，以泰达城开2007年10月31日净资产评估值83454.37万元为基础，协商确定交易价格为39272.63万元。付款方式双方股东大会批准后三个工作日内，本公司向泰达股份一次性付清39272.63万元款项。收购所需的资金为公司自有资金。
上述交易构成关联交易。
本次收购，有利于增强公司主营业务持续发展能力，进一步拓展公司在
滨海新区的房地产开发业务，提升公司经营业绩。
【公告日期】:2007-12-05【类别】购销商品或劳务
【简介】:公司于2007年12月3日参与杭州市国有土地使用权公开挂牌出让活动，竞得杭政储出[2007]74号地块(为商业金融用地，容积率不超过5.4)的土地使用权，受让土地面积17522平方米，应价总额为人民币56812万元。
【公告日期】:2007-10-30【类别】对外投资
【简介】:为拓展商用物业在合肥的业务，公司拟出资1000万元设立合肥中城联盟置业有限公司。
合肥中城置业股权结构如下注册资本为人民币壹亿元，其中安徽金大地房地产开发有限公司出资捌仟万元，占注册资本的80%；中城联盟投资管理有限公司出资人民币壹仟万元，占注册资本的10%；我公司出资人民币壹仟万元，占注册资本的10%。
我公司与上述二家公司无关联关系，本次组建合肥中城置业行为不构成关联交易。
【公告日期】:2007-10-11【类别】对外担保
【简介】:为控股子公司北京万通时尚置业有限责任公司向中国建设银行股份有限公司天津开发分行申请1亿元开发贷款提供担保。
【公告日期】:2007-09-06【类别】收购兼并
【简介】:公司与奈曼华英慧鑫投资管理有限公司(下称慧鑫投资)和常坤于2007年9月5日签署了《股权转让协议》，公司收购慧鑫投资、常坤分别持有的天津富铭置业有限公司(注册资本22480万元，下称富铭置业)99%、1%的股权，依据富铭置业净资产评估价值38214.87万元(以2007年6月30日为评估基准日)，协商确定交易价格分别为人民币37267.2万元、124.8万元，合计人民币37392万元。
【公告日期】:2007-09-04【类别】对外担保
【简介】:2007年8月28日，公司与中国建设银行股份有限公司天津开发分行(下称天津开发分行)签订了《保证合同》，公司拟为控股子公司天津万通时尚置业有限责任公司向天津开发分行申请人民币1亿元开发贷款提供连带责任保证，保证期间为2007年8月28日至2010年8月27日。
目前，公司累计对外担保(均为给控股子公司提供的担保)余额为4亿元，无逾期担保。
【公告日期】:2007-08-10【类别】对外投资
【简介】:公司拟出资240万美元与香港领逸投资有限公司设立杭州万置投资咨询有
限公司，公司持有该公司20％股权，香港领逸投资有限公司持有80％股权。
本次合资组建公司的行为不构成关联交易。
成立该公司目的在于有利于公司在杭州市寻求房地产开发项目，提升公司主营业务能力。
【公告日期】:2007-08-10【类别】对外投资
【简介】:公司决定出资1000万元设立北京利恒博远咨询服务有限公司，成立该公司目的是便于公司有效开展定制服务业务，增加公司主营收入，提升公司经营业绩。
【公告日期】:2007-05-31【类别】银行借贷
【简介】:同意控股子公司北京万置房地产开发有限公司向中国工商银行崇文支行申请5亿元开发贷款(二年期)。
【公告日期】:2007-05-31【类别】银行借贷
【简介】:同意控股子公司北京万通龙山置业有限公司向中国工商银行北京怀柔支行申请2.5亿元开发贷款(三年期)。
【公告日期】:2007-04-03【类别】对外担保
【简介】:公司为控股子公司天津泰达万通房地产开发有限公司(公司持有65%股权，下称泰达万通)提供担保。2007年3月30日，公司与光大银行天津分行(下称天津分行)签订了《保证合同》，公司拟为泰达万通向天津分行申请人民币3亿元整项目开发贷款提供全额担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为2009年3月30日至2011年3月30日。
【公告日期】:2007-03-21【类别】收购兼并
【简介】:公司控股子公司天津万通时尚置业有限责任公司(公司持有82%的股权，下称万通时尚)与天津空港加工区圣光会展开发有限公司(下称圣光公司)于2007年3月20日签署了《股权转让协议》，万通时尚收购圣光公司所持有的天津万华置业有限公司(注册资本为6500万元，下称万华公司)100%的股权。截止2006年12月底，万华公司净资产评估值为173461752.82元，双方确认，最终交易对价为16200万元。
2007年3月23日前，万通时尚向圣光公司支付首期股权转让对价人民币4,000万元，2007年7月31日前，万通时尚向圣光公司付清股权转让对价余款12,200万元。
【公告日期】:2006-12-27【类别】收购兼并
【简介】:本公司与北京万通星河实业有限公司2006年9月21日签署了《新增股份收购资产协议书》，定向增发拟置入的资产为万通星河持有的天津万通时尚置业有限责任公司82%股权、天津泰达万通房地产开发有限公司65%股权以及北京万通龙山置业有限公司100%股权，上述资产作价不超过55,000万元。
最终确定万通时尚82%股权的收购价格为25,000万元、泰达万通65%股权的收购价格为15,000万元、万通龙山100%股权的收购价格为15,000万元，共计55,000万元。
本次收购涉及先锋股份增发股份，增发股份的价格按照第三届董事会第八次会议决议公告前20个交易日的均价8.99元计算。为了支持先锋股份的发展，万通星河承诺，如果核准的发行价格为每股8.99元或低于8.99元，导致新增发行的5200万股股份的总价值低于收购资产的收购价款55000万元，万通星河将放弃现金差价部分。
先锋股份向万通星河发行新股以后，万通星河持有先锋股份的股权比例将触发要约收购义务。
中国证券监督管理委员会同意豁免万通星河要约收购义务。
截止2006年12月22日，本公司向万通星河收购的上述三家公司股权已全部变更到本公司名下，完成了工商变更登记程序。2006年12月25日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了本次向特定对象发行股票的登记托管手续。
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