☆重要事项☆◇港澳资讯600246更新日期2007-12-12◇灵通V4.0
★本栏目内容【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-12-12｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜39272.63｜
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｜说明｜北京万通地产股份有限公司于2007年12月11日与天津泰达股份｜
｜｜有限公司签署了《股权转让协议》，公司拟收购泰达股份所持有的｜
｜｜天津泰达城市开发有限公司(注册资本34000万元，泰达股份持股47｜
｜｜%，下称泰达城开)全部股权，以泰达城开2007年10月31日净资产｜
｜｜评估值83454.37万元为基础，协商确定交易价格为39272.63万元。｜
｜｜付款方式双方股东大会批准后三个工作日内，本公司向泰达股份｜
｜｜一次性付清39272.63万元款项。收购所需的资金为公司自有资金。｜
｜｜上述交易构成关联交易。｜
｜｜本次收购，有利于增强公司主营业务持续发展能力，进一步拓｜
｜｜展公司在｜
｜｜滨海新区的房地产开发业务，提升公司经营业绩。｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2007-12-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜56812.00｜
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｜说明｜公司于2007年12月3日参与杭州市国有土地使用权公开挂牌出｜
｜｜让活动，竞得杭政储出[2007]74号地块(为商业金融用地，容积率｜
｜｜不超过5.4)的土地使用权，受让土地面积17522平方米，应价总额｜
｜｜为人民币56812万元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-10-30｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1000.00｜
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｜说明｜为拓展商用物业在合肥的业务，公司拟出资1000万元设立合肥｜
｜｜中城联盟置业有限公司。｜
｜｜合肥中城置业股权结构如下注册资本为人民币壹亿元，其中｜
｜｜安徽金大地房地产开发有限公司出资捌仟万元，占注册资本的80｜
｜｜%；中城联盟投资管理有限公司出资人民币壹仟万元，占注册资本｜
｜｜的10%；我公司出资人民币壹仟万元，占注册资本的10%。｜
｜｜我公司与上述二家公司无关联关系，本次组建合肥中城置业行｜
｜｜为不构成关联交易。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-09-06｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜37392.00｜
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｜说明｜公司与奈曼华英慧鑫投资管理有限公司(下称慧鑫投资)和常｜
｜｜坤于2007年9月5日签署了《股权转让协议》，公司收购慧鑫投资、｜
｜｜常坤分别持有的天津富铭置业有限公司(注册资本22480万元，下称｜
｜｜富铭置业)99%、1%的股权，依据富铭置业净资产评估价值38214.｜
｜｜87万元(以2007年6月30日为评估基准日)，协商确定交易价格分别｜
｜｜为人民币37267.2万元、124.8万元，合计人民币37392万元。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-08-10｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜240.00｜
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｜说明｜公司拟出资240万美元与香港领逸投资有限公司设立杭州万置｜
｜｜投资咨询有｜
｜｜限公司，公司持有该公司20％股权，香港领逸投资有限公司持有80｜
｜｜％股权。｜
｜｜本次合资组建公司的行为不构成关联交易。｜
｜｜成立该公司目的在于有利于公司在杭州市寻求房地产开发项目｜
｜｜，提升公司主营业务能力。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-08-10｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1000.00｜
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｜说明｜公司决定出资1000万元设立北京利恒博远咨询服务有限公司，｜
｜｜成立该公司目的是便于公司有效开展定制服务业务，增加公司主营｜
｜｜收入，提升公司经营业绩。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-05-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜50000.00｜
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｜说明｜同意控股子公司北京万置房地产开发有限公司向中国工商银行｜
｜｜崇文支行申请5亿元开发贷款(二年期)。｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-05-31｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜25000.00｜
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｜说明｜同意控股子公司北京万通龙山置业有限公司向中国工商银行北｜
｜｜京怀柔支行申请2.5亿元开发贷款(三年期)。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-03-21｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜16200.00｜
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｜说明｜公司控股子公司天津万通时尚置业有限责任公司(公司持有82%｜
｜｜的股权，下称万通时尚)与天津空港加工区圣光会展开发有限公｜
｜｜司(下称圣光公司)于2007年3月20日签署了《股权转让协议》，｜
｜｜万通时尚收购圣光公司所持有的天津万华置业有限公司(注册资本｜
｜｜为6500万元，下称万华公司)100%的股权。截止2006年12月底，｜
｜｜万华公司净资产评估值为173461752.82元，双方确认，最终交易对｜
｜｜价为16200万元。｜
｜｜2007年3月23日前，万通时尚向圣光公司支付首期股权转让对｜
｜｜价人民币4,000万元，2007年7月31日前，万通时尚向圣光公司付清｜
｜｜股权转让对价余款12,200万元。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-12-27｜是否关联交易｜是｜交易金额(万元)｜55000.00｜
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｜说明｜本公司与北京万通星河实业有限公司2006年9月21日签署了《｜
｜｜新增股份收购资产协议书》，定向增发拟置入的资产为万通星河持｜
｜｜有的天津万通时尚置业有限责任公司82%股权、天津泰达万通房地｜
｜｜产开发有限公司65%股权以及北京万通龙山置业有限公司100%股权｜
｜｜，上述资产作价不超过55,000万元。｜
｜｜最终确定万通时尚82%股权的收购价格为25,000万元、泰达万｜
｜｜通65%股权的收购价格为15,000万元、万通龙山100%股权的收购价｜
｜｜格为15,000万元，共计55,000万元。｜
｜｜本次收购涉及先锋股份增发股份，增发股份的价格按照第三届｜
｜｜董事会第八次会议决议公告前20个交易日的均价8.99元计算。为了｜
｜｜支持先锋股份的发展，万通星河承诺，如果核准的发行价格为每股｜
｜｜8.99元或低于8.99元，导致新增发行的5200万股股份的总价值低于｜
｜｜收购资产的收购价款55000万元，万通星河将放弃现金差价部分。｜
｜｜先锋股份向万通星河发行新股以后，万通星河持有先锋股份的｜
｜｜股权比例将触发要约收购义务。｜
｜｜中国证券监督管理委员会同意豁免万通星河要约收购义务。｜
｜｜截止2006年12月22日，本公司向万通星河收购的上述三家公司｜
｜｜股权已全部变更到本公司名下，完成了工商变更登记程序。2006年｜
｜｜12月25日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完｜
｜｜成了本次向特定对象发行股票的登记托管手续。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-08-05｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜5000.00｜
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｜说明｜日前，公司与东兆长泰投资有限公司(下称东兆长泰)达成战｜
｜｜略合作协议，双方同意就东兆长泰在京、津、渝三地的房地产项目｜
｜｜开展全面战略合作。作为战略合作第一步，公司拟以现金收购方式｜
｜｜收购东兆长泰所持有的北京广厦富城置业有限公司96.25%股权中62｜
｜｜.5%股权，并与东兆长泰签订《股权转让协议》。本次交易对价以｜
｜｜广厦富城2006年6月底账面净资产值为依据，确定为5000万元。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2006-06-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜7594.90｜
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｜说明｜2006年6月2日，北京万通星河实业有限公司与北京嘉华筑业实｜
｜｜业有限公司｜
｜｜签署了《股份转让合同》，拟以5.3元/股的价格受让嘉华筑业所持｜
｜｜有本公司｜
｜｜10,650,000股社会法人股；同日，万通星河与北京裕天投资有限公｜
｜｜司签署了《｜
｜｜股份转让合同》,拟以5.3元/股的价格受让裕天投资持有的先锋股｜
｜｜份3680000股｜
｜｜社会法人股。该股份转让行为触及了《上市公司收购管理办法》的｜
｜｜要约收购条｜
｜｜款，需要获得中国证监会豁免其要约收购的义务。上述两份《股份｜
｜｜转让合同》｜
｜｜的生效均以先锋股份股改方案获得先锋股份的相关股东会议通过以｜
｜｜及中国证监｜
｜｜会同意豁免万通星河要约收购义务为前提，因此该两份《股份转让｜
｜｜合同》的生｜
｜｜效具有一定的不确定性。｜
｜｜2006年10月11日公告，公司近日收到中国证券登记结算有限责｜
｜｜任公司上海分公司出具的过户登记确认书，北京万通星河实业有限｜
｜｜公司受让北京嘉华筑业实业有限公司所持有的公司2294万股中的10｜
｜｜65万股及北京裕天投资有限公司所持有的公司368万股的过户手续｜
｜｜已完成。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2006-03-11｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜13663.04｜
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｜说明｜近日，北京万通先锋置业股份有限公司董事会收到第一大股东｜
｜｜北京万通星河实业有限公司通知，万通星河的控股股东北京万通地｜
｜｜产股份有限公司(持有万通星河80%股权)拟以协议受让方式受让万｜
｜｜通星河所持有的公司2667万股(占公司总股本28.99%)法人股，受让｜
｜｜完成后，万通地产将直接持有公司2667万股法人股，为公司第一大｜
｜｜股东。转让单价为5.123元/股｜
｜｜鉴于本次受让构成公司收购，须中国证监会审核并取得中国证｜
｜｜监会出具的无异议函后方可办理股份的过户手续。｜
｜｜2006年3月11日公告，北京万通先锋置业股份有限公司董事会｜
｜｜近日收到第一大股东北京万通星河实业有限公司(下称万通星河)｜
｜｜的通知，万通星河控股股东北京万通地产股份有限公司(持有万通｜
｜｜星河80%股权)决定终止收购万通星河持有的公司2667万股法人股。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2005-02-02｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜12161.67｜
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｜说明｜2005年1月6日,公司法人股东山东邹平西王实业有限公司(持有｜
｜｜公司1013万｜
｜｜股法人股)及延吉吉辰经济发展有限责任公司(持有公司1281万股法｜
｜｜人股)与王｜
｜｜忆会、岳山及郭五一签署了《出资人协议》，西王实业将持有的公｜
｜｜司1013万股｜
｜｜法人股作为出资,作价5370.43万元；延吉吉辰将持有的公司1281万｜
｜｜股法人股作｜
｜｜为出资，作价6791.24万元，组建北京嘉华筑业实业有限公司。｜
｜｜本次股份转让完成后，嘉华实业将持有公司社会法人股2294万｜
｜｜股，占公司｜
｜｜股本总数的24.94%，成为公司第二大股东。｜
｜｜西王实业和延吉吉辰为嘉华实业的股东,分别拥有嘉华实业27.｜
｜｜88%和35.27%的权益。｜
｜｜公司近日收到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具｜
｜｜的过户登记确认书，公司法人股股东山东邹平西王实业有限公司和｜
｜｜延吉吉辰经济发展有限责任公司分别将其持有的1013万股法人股和｜
｜｜1281万股法人股转让给北京嘉华筑业实业有限公司的股份过户手续｜
｜｜办理完毕。至此，山东邹平西王实业有限公司和延吉吉辰经济发展｜
｜｜有限责任公司不再持有公司股份。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2005-01-18｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜2101.40｜
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｜说明｜2004年12月28日，公司法人股东山东邹平西王实业有限公司(｜
｜｜持有公司1566万股法人股)与北京恒通恒技术发展有限公司签署了｜
｜｜《股权转让协议》，西王实业同意将持有的公司1566万股法人股中｜
｜｜的553万股(占公司总股本的6.01%)转让给恒通恒公司，转让价款总｜
｜｜额为2101.4万元。｜
｜｜本次股份转让完成后，西王实业仍持有公司社会法人股1013万｜
｜｜股，占公司总股本的11.01%，为公司第三大股东；恒通恒公司持有｜
｜｜公司社会法人股553万股，占公司总股本的6.01%，为公司第四大股｜
｜｜东。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2004-09-24｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜1189.74｜
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｜说明｜2002年8月22日，公司第一大股东北京顺通实业公司分别与北｜
｜｜京万通星河实业有限公司和北京裕天投资有限公司签署了《股权转｜
｜｜让协议》和《股份托管协议》，顺通公司同意将持有的公司1943万｜
｜｜股国有法人股中的1575万股转让给万通星河，368万股转让给裕天｜
｜｜投资，转让价款分别为50919750元和11897440元。在转让行为获得｜
｜｜国有资产管理部门批准前，顺通公司将上述股份除处置权外的其他｜
｜｜权利委托给万通星河和裕天投资管理。｜
｜｜顺通公司近日收到国务院国有资产监督管理委员会有关文批复｜
｜｜，同意顺通公司的上述股权转让行为。｜
｜｜本次股权转让后，万通星河持有公司社会法人股2667万股，占｜
｜｜公司总股本的28.99%，为公司第一大股东；裕天投资持有公司社会｜
｜｜法人股368万股，占公司总股本的4%，为公司第四大股东。｜
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【股权转让】
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｜公告日期｜2004-09-24｜是否关联交易｜｜交易金额(万元)｜5091.98｜
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｜说明｜2002年8月22日，公司第一大股东北京顺通实业公司分别与北｜
｜｜京万通星河实业有限公司和北京裕天投资有限公司签署了《股权转｜
｜｜让协议》和《股份托管协议》，顺通公司同意将持有的公司1943万｜
｜｜股国有法人股中的1575万股转让给万通星河，368万股转让给裕天｜
｜｜投资，转让价款分别为50919750元和11897440元。在转让行为获得｜
｜｜国有资产管理部门批准前，顺通公司将上述股份除处置权外的其他｜
｜｜权利委托给万通星河和裕天投资管理。｜
｜｜顺通公司近日收到国务院国有资产监督管理委员会有关文批复｜
｜｜，同意顺通公司的上述股权转让行为。｜
｜｜本次股权转让后，万通星河持有公司社会法人股2667万股，占｜
｜｜公司总股本的28.99%，为公司第一大股东；裕天投资持有公司社会｜
｜｜法人股368万股，占公司总股本的4%，为公司第四大股东。｜
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【2.风险提示】
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｜截止日期｜2004-12-31｜
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｜序｜资金占用方｜占用方式｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜｜｜｜(万元)｜款(％)｜
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｜1｜北京京伯房地产开｜｜其他｜276.26｜19%｜
｜｜发有限公司｜｜｜｜｜
｜2｜北京万置房地产开｜｜控股子公司｜308.15｜21%｜
｜｜发有限公司｜｜｜｜｜
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