☆公司报导☆◇港澳资讯600246更新日期2007-12-12◇灵通V4.0
【2007-12-12】
万通地产(600246)强化天津布局

　　万通地产（600246）与泰达股份（000652）公告已签署协议，出资39272.63万元收购泰达股份所持有的天津泰达城市开发有限公司47%股权。买方表示看好泰达城市发展所储备土地的升值潜力；而卖方则表示，此次出售能够改善财务结构，对业务结构进行有益的结构调整。
　　买方看好地块升值潜力
　　资料显示，泰达城开注册资本34000万元，主要经营房地产开发，由天津泰达集团持股53%，泰达股份持股47%。由于泰达城开所运营项目目前处于前期准备阶段，尚未进入销售，故暂无销售收入。截至2007年10月31日，净资产评估值为83454.37万元。
　　泰达城开目前拥有位于天津市红桥区的R1、R3和R5地块开发权，共占地约35万平方米、建筑面积约95万平方米，土地用途为住宅及商业。其中R1、R3地块的临时土地使用证，该使用证已过期，泰达城开将尽快办理完毕土地使用证的延期手续；R5地块目前尚未取得正式的土地使用证，因为该地块拆迁工作尚未完成，泰达城开目前正在采取多种措施，加快拆迁工作进度，待完成拆迁后，将取得土地使用证。
　　随着红桥区市政建设力度的加大，住宅需求呈上升势头，上述三个地块具有较高的升值潜力。这也导致本次交易成交价格较账面值增值177.28%，增值幅度较大。
　　资料显示，万通地产与泰达城开的合作公司——天津泰达万通房地产开发有限公司开发的上游国际一期项目即与该地块相邻，自今年6月开盘销售以来，销售数量和销售价格处于快速增长状态。因此，购入这部分土地资产对于正在谋求扩张的万通地产无疑于增加了有竞争力的土地储备。
　　卖方进行结构调整
　　双方的公告中都提到，鉴于关联法人天津泰达集团有限公司既是泰达股份的第一大股东，也是万通地产实际控制人第一大股东等因素，所以本次交易构成关联交易。泰达股份表示，此次股权转让价格在参考经审计的泰达城开上一年度及最近的财务报表的情况下，以经评估后的净资产为准，是公平合理的。万通地产的公告资料显示，截至本次交易止，双方的关联交易额约为39273万元，占万通地产2006年度经审计净资产的44.32%。
　　泰达股份表示，此次资产出售是公司进行产业结构调整的重要举措之一，通过出售投资周期较长的项目盘活资产，增强资产的流动性以利于快速集中公司资源，为公司后续的战略展开争取时间和空间。
　　此次资产出售所回收的现金，泰达股份表示将根据既定战略进行统筹配置，加大对区域开发产业的投入力度，力争领先一步在该市场领域完成产业布局，迅速建立专业优势，提升公司核心竞争能力，以抢抓滨海新区建设的市场机遇。
　　泰达股份还表示，本次股权转让将会增加公司税前利润23880万元，同时降低了公司对外投资比例，及时兑现了投资收益，同时提高资产流动性，改善了公司财务结构，争取以优良的业绩回报广大股东。


【2007-12-11】
万通地产拟收购泰达股份所持有的泰达城开全部股权

北京万通地产股份有限公司于2007年12月11日与天津泰达股份有限公司(下称泰达股份)签署了《股权转让协议》，公司拟收购泰达股份

所持有的天津泰达城市开发有限公司(注册资本34000万元，泰达股份持股47%，下称泰达城开)全部股权，以泰达城开2007年10月31日净资产

评估值83454.37万元为基础，协商确定交易价格为39272.63万元。
上述交易构成关联交易。


【2007-12-10】
万通地产(600246)商讨重大事项今起停牌

　　万通地产(600246)正在商讨重大事项，因该事项存在不确定性，公司股票将于今日起停牌两天，12月12日恢复交易。


【2007-12-08】
万通地产10日起停牌两天

　　万通地产（600246）公告称，公司目前正在商讨重大事项，该事项存在不确定性，公司股票将于12月10日起停牌两天，12月12日恢复交易。


【2007-12-05】
万通地产(600246)5.68亿杭州拿地

　　万通地产（600246）今日公告称，公司于2007年12月3日参与杭州市国有土地使用权公开挂牌出让活动，竞得杭政储出[2007]74号地块的土地使用权，受让土地面积17522平方米，应价总额为人民币56812万元。
　　公告称，该地块位于杭州市拱墅区，宗地具体四至范围东至上塘路，南至规划道路，西至规划道路，北至紫荆路。该地块为商业金融用地，容积率不超过5.4。


【2007-10-30】
万通地产(600246)拟合资设立新公司

　　万通地产(600246)拟出资1000万元设立合肥中城联盟置业公司，注册资本为1亿元，公司出资占注册资本的10%。此外，公司拟出资与北京万通实业股份公司共同设立万通公益基金会，按照上一年度经审计净利润的0.5%的比例在本年度计提，自2007年度开始计提，在每年的年度股东大会审议批准该项议案后具体实施。


【2007-10-16】
万通地产每10股转增5股

北京万通地产股份有限公司实施2007年中期资本公积金转增股本方案为每10股转增5股。
股权登记日2007年10月22日
除权日2007年10月23日
新增可流通股份上市流通日2007年10月24日
实施本次资本公积金转增股本方案后，以公司新股本总数50700万股为基数计算的2007年中期全面摊薄的每股收益为0.14元。



【2007-09-22】
万通先锋名称变更万通地产

　　万通先锋今天刊登公告说，公司收到北京市工商局名称变更通知，公司名称由北京万通先锋置业股份有限公司变更为北京万通地产股份有限公司，相关工商变更手续已办理完毕，此次名称变更的议案经公司2006年度股东大会审议批准，相关信息已于2007年3月7日在指定媒体披露。经上海证券交易所核准，公司股票简称自9月27日起由万通先锋变更为万通地产。


【2007-09-14】
万通先锋(600246):23744452股限售流通股19日上市流通

(600246)万通先锋公布有限售条件的流通股上市公告
北京万通先锋置业股份有限公司本次有限售条件的流通股23744452股将于2007年9月19日起上市流通。


【2007-09-06】
万通先锋(600246)3.74亿收购富铭置业

　　万通先锋今日公告称，公司拟以37392万元收购天津富铭置业有限公司100％股权。
　　经北京兴华会计师事务所审计，截至2007年6月底，天津富铭置业有限公司资产总额为628178047.32元，负债总额为561093871.47元，净资产为67084175.85元。富铭公司目前正在开发水域未来城项目，该项目位于天津市塘沽区2号水库北侧。预计该项目销售收入243202万元，净利润60067万元，2009年12月31日竣工交付使用。


【2007-09-06】
万通先锋(600246)完全控股富铭置业

　　万通先锋（600246）今日公告称，公司拟以37,392万元收购天津富铭置业有限公司100%的股权，该公司目前正在开发水域未来城项目，在建及未建面积为280,237平米。
　　完全控股富铭置业
　　万通先锋介绍，公司与奈曼华英慧鑫投资管理有限公司及常坤先生于2007年9月5日在北京签署了《股权转让协议》，公司以37,392万元收购奈曼华英慧鑫投资管理有限公司所持有的天津富铭置业有限公司99％的股权以及常坤先生所持有的富铭公司1％的股权。此次交易不构成关联交易，上述协议已经获公司董事会审议通过。
　　天津富铭置业有限公司注册地为天津塘沽，注册资本为224,800,000元。经营范围以自有资金对房地产开发项目、城市基础设施建设项目、科技开发项目投资及管理；物业管理；商品房销售、二手房买卖；装饰材料、建筑材料、五金、交电、机电产品（不含小轿车）批发兼零售；家居装饰；房地产开发，国家有专营专项规定的按专营专项规定办理。截至2007年6月底，富铭公司资产总额为628,178,047.32元，净资产为67,084,175.85元。由于土地增值原因，最终确认此次交易价格为37,392万元。
　　富铭公司目前正在开发水域未来城项目，该项目位于天津市塘沽区2号水库北侧，用地性质为住宅，使用年限70年，占地面积245,417平米，容积率1.49，地上总建筑面积365,672平米，其中在建及未建面积280,237平米。预计该项目销售收入243,202万元，净利润60,067万元，2009年12月31日竣工交付使用。
　　未来业绩增长可期
　　公告称，此次投资将有利于增加公司土地储备，实现公司土地储备增长目标，增强公司可持续发展能力，该项目预计2009年底完工，2010年可产生收益，使得公司未来经营业绩持续增长。该项目后续需投入资金约10亿元，公司拟采取多种融资方式来安排项目所需资金。
　　万通先锋表示，就该项目而言优势较为明显项目处于连接开发区、开发区西区及塘沽中心城区的中心位置，是未来区域交通枢纽，也是滨海新区进一步发展的中心区；临近2号水库和5号水库，拥有比较宜居的环境及比较优越的景观资源；开发周期较短，能尽快实现收入和利润。但该项目也存在一定的风险，如项目所在地区存在潜在的竞争对手，未来住宅供应量会增大，从而导致竞争激烈。针对上述风险，公司要在确保工程质量前提下加快工程开发进度，加大营销工作力度，使项目尽快实现销售，取得预期收益。


【2007-08-31】
万通先锋(600246)定向增发不超过1.32亿股获准

　　万通先锋（600246）公告，2007年8月29日公司收到证监会通知书，公司非公开发行股票的申请获得中国证监会核准，核准公司非公开发行新股不超过1.32亿股。
　　根据公司此前相关公告，非公开发行股票的发行对象为不超过10名符合规定的投资者。公司计划筹资总额不超过15亿元，发行募集资金计划投入天津泰达万通房地产开发有限公司的天津上游国际项目、天津万通时尚置业有限责任公司的天津新城国际项目、北京万置房地产开发有限公司的北京新城国际项目四期、北京万通龙山置业有限公司的北京新新小镇项目三、四期。
　　万通先锋分别持有泰达万通65%的股权，持有万通时尚82%的股权，持有万通龙山100%的股权，持有北京万置60%的股权。


【2007-08-30】
万通先锋(600246):非公开发行股票获证券会核准

2007年8月29日，北京万通先锋置业股份有限公司非公开发行股票的申请获得中国证券监督管理委员会有关通知批复，核准公司非公开发行新股不超过1.32亿股。该通知自下发之日起6个月内有效。


【2007-08-10】
万通先锋(600246)上半年扭亏为盈拟10转增5

　　万通先锋上半年扭亏为盈。半年报显示其营业收入10.63亿，比上年增加45.79%，实现营业利润2.23亿，净利润7298.52万元，实现每股收益0.2534元。
　　根据股改承诺，公司董事会2007年度中期拟向全体股东每10股转增5股。公司还预计2007年第三季度末公司累计净利润为盈利。


【2007-08-06】
万通先锋(600246)非公开发行获得有条件通过

万通先锋今日披露，公司2007年度非公开发行A股的申请经中国证监会发审委审核后获得有条件通过，待获得证监会下发的正式核准通知后，公司将及时披露。根据今年2月披露的计划，公司拟非公开发行不超过6600万股，募集总额不超过15亿元的资金。


【2007-08-03】
万通先锋因非公开发行股票今日停牌

万通先锋公告称，公司非公开发行股票的申请定于8月3日提交中国证监会发审委审核，公司股票于今日停牌。


【2007-03-21】
万通先锋(600246)天津拿地4.24万平方米

　　万通先锋（600246）今日公告称，公司控股子公司天津万通时尚置业有限责任公司以股权收购的方式，获得一块位于天津空港物流加工区内的商业用地。
　　据悉，今年3月20日，万通时尚与天津空港加工区圣光会展开发有限公司签署《股权转让协议》，以16200万元收购圣光公司所持有的天津万华置业有限公司100％的股权。
　　目前万华公司拥有的拟开发项目，位于天津空港物流加工区内的CBD区域，占地面积4.24万平方米，总建筑面积为15.01万平方米，用地性质为商业用地，使用年限40年，规划用途是酒店式公寓。该地块已完成七通一平。该项目处于前期准备阶段，计划于2008年6月开始销售，2010年底完成销售。据测算，该项目预计实现的销售收入额为12.21亿元，投资回收期3.8年。
　　截至2006年12月底，万华公司资产总额为6680.36万元，净资产为6414.06万元，评估值17346.18万元。
　　资料显示，万通先锋持有万通时尚82％的股权。


【2007-03-11】
万通先锋:每10股转增10股派1.00元

北京万通先锋置业股份有限公司实施2006年度利润分配及资本公积金转增股本方案以2006年末总股本14400万股为基数，每10股转增10股派1.00元(含税)。
股权登记日2007年3月15日
除权除息日2007年3月16日
新增可流通股份上市日2007年3月19日
现金红利发放日2007年3月22日
实施资本公积金转增股本方案后，以新股本总数28800万股为基数计算的2006年全面摊薄的每股收益为0.1013元。


【2007-02-15】
万通先锋拟增发不超6600万股

　　本报讯万通先锋(600246)公告称，公司计划向不超过十名特定投资者非公开发行数量不超过6600万股(含6600万股)人民币普通股(A股)，拟募集资金不超过15亿元。募集资金计划投入天津泰达万通房地产开发有限公司的天津上游国际项目、天津万通时尚置业有限责任公司的天津新城国际项目、北京万置房地产开发有限公司的北京新城国际项目死期、北京万通龙山置业有限公司的北京新新小镇项目三、四期。


【2007-02-15】
万通先锋(600246)拟定向增发6600万股

　　2月13日，万通先锋第三届董事会第十七次会议通过非公开发行不超过6600万股的议案，募集资金总额不超过15亿元。万通先锋今天刊登的公告说，发行价格不低于董事会决议公告前二十个交易日公司股票均价的90%，具体发行价格由公司和保荐机构另行协商确定；发行募集的最多15亿元资金，计划投入天津泰达万通房地产开发有限公司的天津上游国际项目、天津万通时尚置业有限责任公司的天津新城国际项目、北京万置房地产开发有限公司的北京新城国际项目四期、北京万通龙山置业有限公司的北京新新小镇项目三、四期。