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☆公司报导☆◇港澳资讯600275更新日期2007-10-31◇灵通V4.0
【2007-09-26】
武昌鱼(600275)子公司出售在建工程还债
9月24日，武昌鱼（600275）董事会同意授权控股子公司湖北武华电子科技有限公司处置其在建工程，该项目账面价值约5618万元，处置价格按市场价格结合当地政府的指导价格执行，所得资金用于清偿所欠银行及其他债权人债务。
【2007-08-03】
武昌鱼(600275)北京中地股权已过户
武昌鱼(600275)今日公告称，公司收购第一大股东北京华普产业集团持有的北京中地房地产开发有限公司46%的股权已于2007年8月2日完成过户。本次收购完成后武昌鱼将直接持有北京中地97%的股权。另外，由于武昌鱼控股子公司湖北武华科技有限公司（公司占96.67%的股份）持有北京中地3%的股权，中地公司实际上已基本成为武昌鱼的全资子公司。根据对北京中地资产和经营状况的了解，武昌鱼有望获得较为可观的收益。
据了解,北京中地的主要资产为其开发的华普中心项目。华普中心为5A级高档写字楼与公寓综合建筑群,地理位置优越,交通便捷,占据东二环国际商务新区地标位置。华普中心项目共分三期,其中一二期工程已基本建成售完,仅剩100多套公寓。三期即华普中心Ⅰ段工程是华普中心的主体工程。总建筑面积126,245.92平方米,估计Ⅰ段工程将于今年三季度封顶,明年销售完毕。
资料显示,以2005年12月31日为基准，北京中地账面净值为2.48亿,经北京中磊会计师事务所评估的账面净值为7.88亿,增值达5.4亿。由于评估基准日离现在已超过一年半，由于受到人民币升值预期影响，近一年多来北京高档物业受到外资追捧，升幅巨大。为做好华普中心项目收尾工程和销售工作，北京中地还引进了专业的境外战略投资者MountainBreeze(Barbados)SRL（股东为摩根大通证券(亚太)有限公司及香港瑞安建业有限公司）。华普中心项目的大幅升值似乎已无悬念，武昌鱼有望靠北京中地的巨额收益翻一翻身了。
【2007-08-03】
武昌鱼(600275)完成资产重组
武昌鱼（600275）公告，公司收购第一大股东北京华普产业集团有限公司持有的北京中地房地产开发有限公司46%的股权,已于8月2日完成过户。本次收购完成后公司将直接持有中地公司97%的股权，公司控股子公司湖北武华科技有限公司（公司占96.67%的股份）持中地公司3%股权。
上述股权转让的价款以中地公司截至2005年12月31日的评估值78852.06万元为依据；确定的46%的股权转让价格为22488.59万元。
公司表示，经过2002年的资产重组，公司的主业由农业变成房地产开发，但是那次重组不是很彻底，公司的主业不够突出。因此，公司实际控制人华普集团在签订收购武昌鱼集团持有的27.12%股权以后，为壮大公司主业，决定出售中地公司46%的股权给公司。
【2007-08-03】
武昌鱼(600275)收购北京中地地产完成登陆
从一家农业养殖企业转型为房地产公司，武昌鱼经过了艰辛的过程。作为整个转型的收官之作，公司收购北京中地房地产开发有限公司今日有了最终结果。根据公司董事会公告，该收购事项已于昨日完成股权过户。
武昌鱼成功将中地公司收入囊中的背后，是控股股东北京华普产业集团的鼎力相助。早在武昌鱼股改期间，为推动公司重组和转型，壮大公司主业，华普集团就承诺将出售自己持有的中地公司46%的股权给武昌鱼。不过因武昌鱼原大股东武昌鱼集团向华普集团转让武昌鱼股份一直不太顺利，而导致该收购事项拖延至今。
由于武昌鱼目前已持有中地公司51%的股权，因而在本次收购完成后公司将直接持有中地公司97%的股权，武昌鱼控股子公司湖北武华科技有限公司则持有剩余3%的股权。
根据武昌鱼同华普集团签署的协议，此次股权转让的价款确定约为人民币2.24亿元，该转让款的支付拥有较长的宽限期，即在工商变更登记办妥日后24个月内向华普集团支付完毕。这一点似乎也显示了华普集团支持武昌鱼走出眼前困境、彻底实现转型的用心。
另外据了解，中地公司目前开发建设的“华普中心”项目为5A级高档写字楼与公寓综合建筑群，总建筑面积达27万平方米，位于北京东四十条立交桥西北侧，占据东二环国际商务新区地标位置。由于中地公司此间曾引入JP摩根旗下公司作为战略投资者，参与“华普中心”I段项目开发以及Ⅲ段剩余项目改造包装，因而整个“华普中心”项目进展顺利，对武昌鱼今明两年的利润也有望产生重要影响。
【2007-07-17】
武昌鱼(600275)第一大股东变更
武昌鱼（600275）公告称，该公司第一大股东由湖北鄂州武昌鱼集团有限公司变更为北京华普产业集团有限公司。
据悉，武昌鱼集团原持有该公司约1.18亿股，其中3000万股限售法人股被拍卖给了湖北汇鑫投资有限公司，余下8847万股协议转让给华普集团，至此武昌鱼集团不再持有该公司股份。目前华普集团持有武昌鱼34.9%的限售流通股，为公司第一大股东。
【2007-06-21】
武昌鱼(600275)集团所持3000万股将被拍卖
武昌鱼（600275）今日公告，由于借款合同纠纷，法院判决对第一大股东湖北鄂州武昌鱼集团有限责任公司所持有的公司3000万股股份予以拍卖，以清偿债务。
此前，武昌鱼集团与武昌鱼第二大股东北京华普产业集团有限公司签署了股份转让协议，华普集团收购武昌鱼集团所持公司全部120，719，418股股份。
今日公告称，武昌鱼近日获悉，因武汉京盛科技投资有限责任公司诉武昌鱼集团借款合同纠纷一案,湖北省鄂州市中级人民法院于6月14日向武昌鱼集团发出了执行通知书，但武昌鱼集团未能按相关法律文书所确定的义务履行。6月18日,市中院裁定对冻结的武昌鱼集团所持有的武昌鱼118,479,418股限售流通股中的3000万股（其中25,441,862股自2007年11月7日上市流通，其余4,558,138股自2008年11月7日上市流通）的股份予以拍卖，以清偿债务。
拍卖后，武昌鱼集团将持有武昌鱼88,479,418股，占总股本的17.39%，武昌鱼集团承诺将及时解除此股份的所有冻结，并协助北京华普产业集团有限公司尽快完成此股份的过户手续。
根据华普集团和武昌鱼集团在2006年6月签订的《股份转让协议》,华普集团收购武昌鱼集团所持武昌鱼120，719，418股份最迟支付时间为2007年4月27日,但华普集团按合同约定支付了大部分股份转让款,目前尚余近7000万元的转让款未付。股权转让总价款为21482万元。
股权尚未过户，但武昌鱼集团手中的武昌鱼股份却一再减少。2007年5月11日，鄂州市晶恒科技投资有限责任公司解除了其冻结的武昌鱼集团所持公司的300万股，鄂州中院依法将其中的224万股划转至晶恒科技。华普集团收购武昌鱼集团持有的武昌鱼股份也因此从120，719，418股减少到了118，479，418股，该部分股份占武昌鱼总股份的比例也从23.72%减少到23.28%。
同样在2006年6月,武昌鱼决定收购华普集团所持北京中地房地产公司46%的股权，转让价格为22488.6万元。根据有关约定，华普集团应在武昌鱼股改实施完毕的45日内,协助武昌鱼办理完中地公司股权过户手续。武昌鱼2006年11月7日完成股改,股权应在12月底完成过户。但截至目前,该过户手续尚未完成。武昌鱼曾经咨询华普集团,原因是华普集团因债务纠纷,中地公司部分股权于武昌鱼股改停牌期间被债权银行申请法院冻结,期限一年。华普集团目前正在与债权银行协商,尽快解除冻结,完成过户。
今日公告显示，中地公司46%的股份仍然未完成过户，华普集团承诺尽快办妥过户前的有关准备事宜，在2007年7月底前及时协助武昌鱼完成股权过户手续。
【2006-12-01】
武昌鱼(600275)股东股权续冻
武昌鱼今日发布公告称，公司近日获悉，因中国银行湖北省鄂州市鄂城支行与公司第二大股东北京华普产业集团有限公司借款合同纠纷一案，于2006年6月7日依法冻结公司第二大股东北京华普产业集团有限公司持有武昌鱼的2979.2万股社会法人股，冻结期限从2006年6月7日至2006年12月6日，由于这一冻结即将到期，湖北省鄂州市中级人民法院于2006年11月29日，依法向中国证券登记结算有限责任公司上海分公司下达了协助冻结通知书，续冻了这一部分股份（占武昌鱼总股本的6.69%），续冻期限六个月，从2006年11月29日起至2007年5月28日止。
【2006-11-30】
武昌鱼(600275)股东股权被继续冻结
湖北武昌鱼股份有限公司近日获悉，因中国银行湖北省鄂州市鄂城支行与公司第二大股东北京华普产业集团有限公司(下称华普集团)借款合同纠纷一案，于2006年6月7日依法冻结华普集团持有公司的29792000股社会法人股(占公司总股本的6.69%，冻结期限2006年6月7日至2006年12月6日)即将到期，湖北省鄂州市中级人民法院于2006年11月29日，依法向中国证券登记结算有限责任公司上海分公司下达了协助冻结通知书，续冻了该股份，续冻期限六个月，从2006年11月29日起至2007年5月28日止。
【2006-11-24】
武昌鱼3240万元购地款要打水漂
武昌鱼（600275）今日公告，公司收到鄂州市国土资源局通知，公司一宗土地闲置时间已超过二年，该局依法收回该宗土地使用权。若被鄂州市国土资源局无偿收回，武昌鱼将净损失3240.6万元。
11月20日，武昌鱼接到鄂州市国土资源局《国土资源行政处罚告知书》和《国土资源行政处罚听证告知书》，告之此宗土地闲置时间已超过二年，该局将依据有关规定，依法收回该宗土地使用权，并通知公司参加听证会。武昌鱼表示，公司已向国土资源局递交了书面陈述，准备积极参加听证会。
2003年7月，武昌鱼出资3240.6万元取得鄂州市葛店开发区铁路南工业区258691.1平方米国有土地使用权，当时准备用于公司的项目建设，后来由于公司资产重组，产业转型，所以未能按计划开发。该宗土地的使用权如果被鄂州市国土资源局无偿收回，武昌鱼将净损失3240.6万元。
根据有关规定，土地闲置两年以上，国土部门有权无偿收回土地。因土地闲置而有可能被政府无偿收回的上市公司还有*ST东源（000656）和S*ST云大（600181）。*ST东源参股公司重庆东源华居房地产开发有限公司拥有位于重庆市江北区中兴段1号334亩土地使用权，东源华居2000年即取得该土地的所有权。据媒体报道，这一地块地理位置极佳，未来将建成一个销售有望超过50亿元，净利润有望在5亿元以上的望江巨型楼盘。后来因与外资就合作开发产生纠纷，这一地块就此闲置。今年5月，*ST东源公告称，因土地在具备开发条件的情况下超过规定的期限未动工建设，存在着被政府收回的风险。10月30日，因公安机关认定该地块涉及到*ST东源原董事长陈凯涉嫌挪用巨额国债资金案件，对该土地使用证予以冻结。
S*ST云大则前后有三宗土地因闲置而面临被收回风险。8月2日，S*ST云大控股子公司大连汉信生物制药有限公司收到大连开发区国土资源和房屋局文件，该局决定收回大连汉信位于开发区49号小区，面积为33743.87平方米的闲置国有土地的使用权。7月26日，公司披露，2001年公司受让的北京密云工业开发区内的两块土地，由于长期未开发，公司被密云开发区总公司诉至法院，要求查封两块土地。
【2006-11-24】
武昌鱼一宗土地或被收回
武昌鱼今日发布公告称，其在鄂州市的一宗闲置土地可能被当地国土资源局收回使用权，公司将因此损失3200多万元。
2003年7月，武昌鱼出资3240.614868万元取得鄂州市葛店开发区一块258691.1平方米的国有土地使用权，当时准备用于公司的项目建设，后因公司资产重组，产业转型，未能按计划开发。今年11月20日，武昌鱼接到鄂州市国土资源局《国土资源行政处罚告知书》和《国土资源行政处罚听证告知书》，告之该宗土地闲置时间已超过两年，该局将依据土地管理法和行政处罚法的有关规定，依法收回该宗土地使用权，并通知公司参加听证会。
武昌鱼表示，公司已向国土资源局递交了书面陈述，积极准备参加听证会。若该宗土地的使用权被鄂州市国土资源局无偿收回，公司当初的投资将全部损失。
【2006-11-11】
武昌鱼(600275)大股东股权遭轮候冻结
武昌鱼今日发布提示性公告称，公司近日获悉，湖北鄂州武昌鱼集团有限责任公司因涉债务纠纷和产权转让合同纠纷，其所持公司27.12%的股权被冻结和轮候冻结，冻结期限均是从2006年11月9日至2007年5月8日。
武昌鱼集团目前为武昌鱼的第一股东。上述案件的具体情况为因湖北省鄂州市国有资产管理局诉武昌鱼集团债务纠纷一案，鄂州市中级人民法院于2006年11月9日向中国证券登记结算有限责任公司上海分公司下达了协助冻结股权通知书，冻结了其所持武昌鱼120719418股限售流通股，占公司总股本的27.12%。此外，又因两者之间的产权转让合同纠纷一案，鄂州市中级人民法院于同日将这部分股份轮候冻结。
值得注意的是，于日前完成股改的武昌鱼，其股改方案中包含了武昌鱼集团向华普集团转让其所持的上述武昌鱼全部股份的内容。根据相关协议，北京华普产业集团在上述股权转让完成之后，将从武昌鱼的第二大股东变身为公司的第一大股东。而原本经营水产养殖为主的武昌鱼，经过此次股改，将彻底转型为房地产开发经营公司。目前，华普集团的这一股权受让尚未完成。
【2006-11-01】
S武昌鱼(600275)实施股改革方案:每10股获送5股
(600275)“S武昌鱼”公布股权分置改革方案实施公告
湖北武昌鱼股份有限公司实施本次股权分置改革方案流通股股东每10股获得股票为5股。
股权登记日2006年11月3日
对价股份上市日2006年11月7日，当日公司股票复牌；股价不计算除权参考价、不设涨跌幅度限制。
自2006年11月7日起，公司股票简称改为“武昌鱼”，股票代码保持不变。
【2006-10-19】
S武昌鱼(600275)要约收购义务被豁免
S武昌鱼（600275）公告称，证监会日前同意豁免公司控股股东北京华普产业集团有限公司因股权转让而累计持有20980.92万股公司股份（占公司总股本的47.13%）而应履行的要约收购义务。
【2006-09-20】
武昌鱼(600275)三股东转让所持法人股
□本报记者岳敬飞
今日，武昌鱼公告称，公司第三大股东北京中联普拓技术开发有限公司将其持有公司的51190783股社会法人股，占公司总股本的11.5%，最近分别与中国经济技术投资担保有限公司、北京金保投资管理有限公司、长江证券有限责任公司，签订了《股份转让协议》。
根据《股份转让协议》的规定，中联普拓将其持有公司社会法人股2500万股，占公司总股本的5.62％，以每股2.2元的价格转让给中投担保，转让总价款为5500万元；将持有的公司1300万股社会法人股，占公司总股本的2.92％，以每股1.2元的价格转让给金保投资公司，转让总价款为1560万元；将持有的公司13190783股社会法人股，占公司总股本的2.96%以每股1.788元的价格转让给长江证券，转让总价款为2358.51万元。
过户后中投担保将成为公司第三大股东；长江证券将成为公司的第五大股东,金保投资将成为公司的第六大股东。
【2006-08-29】
武昌鱼(600275)06年中期业绩:每股收益-0.0497元
单位人民币元
本报告期末上年度期末
总资产2,148,307,347.222,189,631,580.96
股东权益(不含少数股东权益)703,458,861.06725,562,202.05
每股净资产1.58031.6201
调整后的每股净资产1.52581.5847
报告期(1-6月)上年同期
主营业务收入4,443,469.14
净利润-22,103,340.99-245,405.30
扣除非经常性损益的净利润-22,103,340.99-23,122,800.50
每股收益-0.0497-0.0006
净资产收益率(%)-3.14-0.03
经营活动产生的现金流量净额10,487,904.22-117,985,265.62
【2006-07-28】
武昌鱼(600275)转型房地产获认同
武昌鱼（600275）昨日召开了股权分置改革相关股东会议。公司“10转增5”的股改方案获得广大股东认同，总赞成率高达99.19%，流通股股东赞成率达91.66%。
由于本次股改的承诺内容包括公司原第二大股东北京华普集团收购大股东湖北武昌鱼集团所持全部股份的内容，因此，股改方案尚需证监会豁免华普集团要约收购义务后方可实施。公司方面就此提醒“股票可能因此要停牌一到两个月时间”。
武昌鱼原以经营水产养殖为主，经过此次股改，彻底转型进入房地产经营领域。公司目前运作的主要项目是北京“华普中心”。昨日，公司总经理熊国胜告诉记者，华普中心三期工程总建筑面积近13万平方米，年内即可封顶并进行预售，不过工程全部竣工并交付使用预计要到明年3季度。他表示，这一项目将在未来几年内成为公司持续可观的利润来源。
【2006-07-10】
武昌鱼(600275)置入项目效益预期良好
武昌鱼大股东北京华普产业集团日前表示，若武昌鱼成功实施股改，就将通过转让，使武昌鱼持有的北京中地房地产开发公司股权达到97％。
据了解，北京中地开发的华普中心为5A级高档写字楼与公寓综合建筑群，占据北京东二环国际商务新区地标位置。该项目一、二期工程除剩余100多套公寓外，已基本售完。三期工程华普中心Ⅰ段是华普中心的主体工程，预计将于今年三季度封顶，明年销售完毕。
武昌鱼披露，北京中地账面净值为2.48亿元，经评估的账面净值为7.88亿元，公司重估收益并未进账，因此若今明两年公司按计划完成销售，北京中地公司将实现利润2.75亿元。另外，华普产业集团还同意武昌鱼可在两年后再支付北京中地股权转让款，这意味着武昌鱼可在实现项目收益后再付款。
【2006-07-09】
武昌鱼(600275)11亿资金将注入华普中心大厦
武昌鱼牵手JP摩根旗下公司
11亿资金将注入华普中心大厦
武昌鱼（600275）公告，公司子公司北京中地房地产开发有限公司决定引进战略投资者，以合作开发华普中心大厦。
牵手MountainBreeze
此次计划和公司牵手的为MountainBreeze(Barbados)SRL公司。MountainBreeze(Barbados)SRL是一家按照巴巴多斯法律组建的有限责任公司，JP摩根的子公司摩根大通证券（亚太）有限公司、香港瑞安建业有限公司各持有其50%的股权。公司地址在香港九龙。
公告称，MountainBreeze(Barbados)SRL将通过其在国内成立的独资公司北京中天房地产咨询有限责任公司和中地房地产公司签订《房地产策略投资协议书》，向华普中心定向投资人民币110992.9万元。
该笔资金分三期支付。其中，MountainBreeze(Barbados)SRL在协议生效后，支付第一笔40900万元；第二笔将根据华普中心工程进度，支付不超过38018万元直接给华普中心的工程承包商；第三笔剩余款将在取得北京市建设委员会的《竣工备案表》后支付。MountainBreeze(Barbados)SRL还将根据需要，提供不超过5000万元的专项技术改造资金，对华普中心大厦的设计、工程和施工进行品质提升。
根据公告，在华普中心获得销售许可证后，中天房地产公司和中地房地产公司在不低于双方约定的最低价都有权对外销售。在双方进行利润分配前，中地房地产公司应该把在华普中心封顶后一年内的销售款中不低于12.38亿元，首先作为投资优先回报给中天房地产公司；然后，华普中心实现的利润由中地房地产公司和中天房地产公司按80:20的比例进行分配。
对于此次引进国外战略投资者，武昌鱼看中的是其雄厚的资金、先进的管理理念和著名的品牌，以提升华普中心大厦品牌价值。而战略投资者MountainBreeze(Barbados)SRL的目的则在于进入中国的房地产市场，并且获取投资收益。
上述事宜尚需经过武昌鱼股东大会审议通过。在股东大会通过后，公司将授权中地房地产公司依法签定并实施该项合作。
华普集团四年终入主
中地房地产公司此前是即将成为武昌鱼大股东的华普集团旗下资产，此次牵手MountainBreeze，实际均由华普集团一手导演。
今年6月22日，武昌鱼公告，北京华普产业集团有限公司与湖北鄂州武昌鱼集团有限责任公司签订了《股份转让协议》，拟收购武昌鱼集团持有的公司27.12%的股份，转让总价款约21482万元。
上述股份转让完成后，武昌鱼集团不再持有武昌鱼的股份，而华普集团将成为公司的大股东。截至去年年末，华普集团持有公司20.01%的股份，为公司第二大股东。
华普集团进入武昌鱼还要追溯到四年之前。2002年6月，武昌鱼集团分别与北京华普产业集团有限公司、北京中联普拓技术开发有限公司签订了《股份转让协议》。武昌鱼集团将其持有的武昌鱼国有法人股66,036,843股，占公司当时总股本的27%，以总价款20009.16万元的价格转让给了华普集团；将其持有的武昌鱼国有法人股31,795,517股，占公司当时总股本的13%，以9634.04万元转让给了北京中联普拓技术发展有限公司。
华普集团成为公司股东后，即将中地房地产公司注入武昌鱼。2002年8月，武昌鱼决定收购中地房地产公司51%的股权，收购价格为29,250.20万元。当时，中地房地产评估增值较大，有媒体和投资者对此提出了质疑。
资料显示，中地房地产注册成立于1998年5月，注册地址为北京市密云县工业开发区内，注册资本4000万元，其中华普集团持股65%，中联普拓持股35%。
中地公司的主要地产项目之一正是北京华普中心大厦项目。华普中心大厦是位于北京东城区东四十条桥房地产项目的I段项目，建筑面积是12.4万平方米，全部5A级高档写字楼，预计今年封顶。
今年4月，武昌鱼披露，由于看好北京房地产市场，公司准备加大对中地房地产的控股比例。
【2006-07-07】
武昌鱼(600275)每10股定向转增5.0股
武昌鱼（600275）调整股改对价，公司以目前流通股股本127,400,000股为基数，以资本公积金向流通股股东每10股定向转增5.0股，定向转增股份的数量为6,370万股。此对价相当于流通股股东每10股获送3.12股。
原方案为公司以目前流通股股本127,400,000股为基数，以资本公积金向流通股股东每10股定向转增4.0股，定向转增股份的数量为5,096万股。相当于流通股股东每10股获送2.56股。
【2006-07-04】
武昌鱼(600275)上岸转入华普房地产
决定武昌鱼（600275）大股东身份的股份最终还是转向了华普集团。武昌鱼日前发布公告称，公司大股东湖北鄂州武昌鱼集团解除了与北京爱地房地产公司的股权转让协议，转而将其股份转让给二股东北京华普产业集团。转让完成后，华普集团持有公司股份达45.13％，成为公司大股东。
在接近绝对控股股东的位置上，华普集团显示了对武昌鱼彻底转型的支持。根据公告，华普集团拟转让所持有的北京中地房地产公司全部46%的股权给武昌鱼。由于武昌鱼此前已持有中地房地产公司51％的股份，此番转让后几近完全持股。
华普这一转让行为亦被市场认为是其支持武昌鱼壮大主业、增强盈利能力的实质性举措。记者在采访公司相关负责人时还获悉，作为这次股权变更和转型的外在标志，公司或将更名为“华普置业”。
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