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☆公司报导☆◇港澳资讯600723更新日期2007-09-20◇灵通V4.0
【2007-09-20】
西单商场(600723)以募资收购控股股东资产
西单商场(600723)公告，公司于2007年9月19日召开2007年第一次临时股东大会，会议审议通过公司关于变更部分募集资金用途收购控股股东资产的议案。
【2007-09-05】
阳光西单购物中心搁浅西单商场转购母公司土地
阳光西单购物中心搁浅西单商场转购母公司物业
市场前景不乐观及周边竞争压力大和软件配套不全等原因
北京西单商场股份有限公司（600723.SH，下称“西单商场”）最终放弃了拖延7年之久的阳光西单娱乐购物中心项目。当初为此筹集的2亿多元资金决定变更用途，收购西单商场及西单商场控股股东北京西单友谊集团属下的土地。
昨天，西单商场发布公告称，将变更部分募集资金用途收购控股股东资产。涉及变更投向的原投资项目是西单商场与首创集团下属的北京阳光房地产合作，共同出资建造的集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物娱乐中心，计划总建筑面积10万平方米。
西单集团内部了解内情的人士透露，该项目从2000年开始筹备，零售伙伴选定西单商场和法国欧尚。其中西单商场按规划拟出资2.5亿元，地价款、 土地开发费及配套等投入约为1亿元, 建安费1.1亿元，营运资金4000万元；18个建设周期；当初以13％的内部投资收益率折算，规划8年收回投资。
然而西单商场在昨天的公告中透露，该项目虽得到北京市计委和北京市规划委批准，但一直未获得中关村管委会的审核批准。除此之外，购物中心工程一期规划中有一片学校用地，需将学校用地调整为商业用地。由于上述两个原因，影响了项目的进度。直到2007年8月31日，项目仍未投入，致使资金长期闲置。
“事实上，西单商场对阳光西单购物中心未来市场前景的担忧也是该项目搁浅的另一主要原因。”一位不愿透露姓名的商业地产人士表示，阳光西单购物中心比邻全世界最大的购物中心“金源新燕莎MALL”，后者总面积68万平方米，但由于周边交通配套不到位，经营情况一直不算理想。除此之外，北京中关村科学城建设股份有限公司和北京万柳置业集团有限公司共同投资的ONE MALL也紧锣密鼓地准备出炉。阳光西单购物中心尚未出世就将面临严峻的竞争压力和软件配套考验，前景极不乐观。
西单商场改变募集资金的数量大约为2.4亿元，占全部募集资金的66.4％，将主要用于收购北京市西城区西单北大街114-118号及120号土地，评估后的转让价格为3.8亿元。公告透露，两宗土地合共11197平方米。地上物业有西单商场南楼和北楼建筑，总建筑面积65032.1平方米，土地使用权属于西友集团，由西单商场长期租用。
按照西单商场方面的说法，收购西单商场土地项目后，可使上市公司拥有百货公司的完整产权，这是房地产进入流通市场的关键，未来可能发生的房地产转让、抵押、出租等产权变动将会更加合法合规和便于操作。其次，房地产产权合一后按照房地产市场价值重新计量，将产生较大的增值，如果进行转让将取得可观的收益，如果用于抵押将有较大的融资空间。
不过也有证券分析人士认为，3.8亿元一次收购两宗土地，投资额较大，对西单商场短期经营业绩将产生较大影响。该公司一方面要利用剩余的募集资金，不足部分还要靠银行贷款解决；另一方面，收购土地使用权后，只能作为无形资产管理，而在未来29年内，土地每年摊销的列支非付现成本高达1320万元，这在短期内将对上市公司的经营产生一定的资金压力。
【2007-09-04】
西单商场(600723)拟变更部分募资用途
西单商场今日公告称，公司拟变更部分募集资金用途，用以收购控股股东资产。
据悉，截至2007年8月31日，西单商场实际使用募集资金总额为1.2亿元人民币，余额2.37亿元人民币，本次计划变更投资2.5亿元建设阳光西单娱乐购物中心项目，该项目目前尚未投入，拟使用募集资金余额全部用于购买北京市西城区西单北大街114-118号及120号土地，宗地所有权属国家所有，土地使用权人为西友集团，资金缺额部分拟用银行贷款予以弥补，变更资金占全部募集资金的66.4%。
西友集团为西单商场控股股东，目前持有其1.3亿股，占公司股份总数的32.10%。
公告披露，2007年8月31日，西单商场与西友集团签订了《国有土地使用权转让协议》，确定该宗地的交易价款为38256万元。本次交易价款计划分三次付清，2007年12月底前支付2.5亿元；2008年12月底前支付5000万元；2009年12月底前支付8256万元。
【2007-07-26】
西单商场25673133股限售股份8月2日上市流通
北京市西单商场股份有限公司本次有限售条件的流通股25673133股将于2007年8月2日起上市流通。
【2007-03-16】
西单商场发布06年度报告指标:每股收益为0.0198元
(600723)“西单商场”2006年年度主要财务指标
单位人民币元
2006年末2005年末
总资产1,659,836,464.691,736,414,708.99
股东权益(不含少数股东权益)1,131,682,269.321,131,315,326.53
每股净资产2.76212.7612
调整后的每股净资产2.66392.52
2006年2005年
主营业务收入1,810,694,371.481,587,207,778.04
净利润8,102,037.244,929,260.61
每股收益0.01980.0120
净资产收益率(%)0.720.44
每股经营活动产生的现金流量净额0.260.34
公司2006年年报经审计，审计意见类型标准无保留意见。
(600723)“西单商场”公布董监事会决议暨召开股东大会公告
北京市西单商场股份有限公司于2007年3月15日召开五届五次董、监事会，会议审议通过如下决议
一、通过公司2006年度利润分配预案不分配，不转增。
二、通过公司2006年年度报告及其摘要。
三、通过关于调整公司部分董、监事会成员的议案。
四、通过关于调整公司部分高级管理人员的议案。
五、通过公司日常关联交易的议案。
六、通过关于执行新企业会计准则的议案。
七、通过关于核销坏账情况的议案。
八、通过续聘北京京都会计师事务所有限责任公司为公司2007年财务报告审计机构的议案。
董事会决定于2007年4月26日上午召开2006年年度股东大会，审议以上有关及其它相关事项。
【2007-02-05】
西单商场(600723)控股股东股票被司法冻结
西单商场(600723)公告称，公司获悉，由于鹏信发展有限公司诉公司控股股东北京西单友谊集团(下称友谊集团)一案，北京市第一中级人民法院根据有关规定，继续冻结友谊集团持有的公司部分国有法人股5000万股(占公司股份总数的12.2%)，冻结期限自2007年2月1日至2007年8月1日止。
【2006-08-31】
G西单新帅交首份成绩单业绩超过去年同期近一半
实习生李萍30日北京报道
日前，北京西友集团旗下西单股份(600723)最新公布半年报显示，今年上半年净利润达到500余万元，比去年同期增长近50%。
今年5月底，北京西友集团对旗下子公司进行了重大的人事调整调西单股份总经理毛
平任首联集团总经理，任命郝建中为西单股份总经理，同时由尹阿奇担任西单商场(资讯行情论坛)的总经理职务。当时，西友集团表示，此举是从集团发展的整体需要出发，为进一步改善和加强首联集团经营班子的力量，加大对首联集团调整、提升的力度，使首联集团尽快朝着规范运行、提升经营的趋势发展。因为自去年4月接管首联集团以后，其旗下现拥有两大子公司西单商场股份有限公司和首联商业集团有限公司。
但上述人事调整仍引起外界质疑。有观点认为，2004年底空降西单股份的毛平经过近两年时间让西单股份及西单商场走出亏损困境，突然对其职务进行调整会影响西单股份业绩。持这种观点的主要是因为毛平自2004年8月、11月分别任职西单股份、西单商场总经理以来，西单股份业绩实现了扭亏为盈。
不过，西单股份最新公布的这份半年报显示，今年上半年，西单股份主营业务收入达到近9亿元，比去年同期增长23.8%；实现净利润522.9万元，比去年同期增长近50%。不仅如此，西单商场今年上半年还实现现金销售4.39亿元，比去年同期增长了43.04%。
有业内人士认为，西单股份及西单商场业绩之所以在持续增长，并非是因为个别职业经理人的因素，而是整个集团管理团队的功劳。也有熟知西友集团的人士认为，今年上半年，西单股份、西单商场业绩之所以大幅增长，与新任的西单股份及西单商场领导班子不无关系。
【2006-08-09】
G西单(600723)出售资产将获利2000万
G西单今日披露，公司拟以人民币7552万元的价格将位于北京市海淀区的物流配送中心的待拆除固定资产出售给融合置地有限公司。并称，通过此次交易，在扣除相关成本后，预计本年度可产生2000万元的收益。
上述交易包括待拆除固定资产和停业停产及搬迁补助费，其中固定资产包括房屋建筑物和机器设备，账面原值60851969.89元，账面净值47059694.17元，评估总值为75078169.25元。
G西单称，此次出售资产是因为交易标的所在地被北京市政府规划为住宅用地，并委托融合置地有限公司进行土地一级开发，交易标的属于被拆迁范围。
G西单表示，公司物流配送中心搬迁后，由于需要一定时间的磨合期，短期内会对配送业务有一定的影响，但不会对整个公司的正常业务经营和经营业绩产生重大影响。
【2006-07-28】
西单商场(600723)股改方案将实施
西单商场（600723）今日披露股改方案实施公告，根据股改方案，西单商场流通股股东每持有10股流通股股票将获得非流通股股东支付的3.5股股票。西单商场股改方案实施的股权登记日为2006年7月31日。
【2006-07-04】
西单商场(600723)流通股股东每10股获得3.5股对价
西单商场（600723）公告，公司股改方案以99％的赞成票获得相关股东大会表决通过。公司股改对价为，流通股股东每持有10股获得3.5股对价股票。
【2006-06-14】
西单商场(600723)提高对价
日前，西单商场（600723）根据与与流通股股东的沟通和协商，对股权分置改革方案部分内容进行了调整。该公司全体非流通股股东拟以其持有的部分股份向股权分置改革实施股权登记日收市后登记在册的流通股股东执行对价安排，即流通股股东每持有10股公司流通股将无偿获得3.5股股票。全体非流通股股东需送出6507.18万股股票。
【2006-06-05】
西单商场(600723)10股送3股
西单商场（600723）今天推出股改方案，流通股股东每持有10股将获得非流通股股东支付的3股对价。全体非流通股股东需送出5577万股。
执行对价前，公司控股股东北京西单友谊集团持股为1.86亿股，占总股本比例为45.42%,支付对价4637万股之后,持股比例下降到1.39亿股，占总股本比例为34.10%。
非流通股股东中，北京道和投资管理公司、全国华联商厦联合公司、上海华联商厦公司、北京证券等由于各种原因不能支付对价，西单友谊集团承诺为其垫付123万股。加上垫付对价，西单友谊集团共计支付4760万股。被代付对价的非流通股股东在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向西单友谊集团偿还其所代为垫付的股份或征得西单友谊集团的同意，并由西单商场向交易所提出该等股份的上市流通申请。
西单友谊集团承诺持有的西单商场股份自改革方案实施之日起，至少36个月内不上市交易；在前项承诺期期满后，通过交易所挂牌交易出售股份的数量占公司股份总数比例在12个月内不超过5％，在24个月内不超过10％。其他支付对价的非流通股股东承诺持有的西单商场股份自改革方案实施之日起，12个月内不上市交易。
【2006-06-01】
首联去年亏损近亿元西单老总履新救火
昨日，《第一财经日报》获悉，北京市西单商场股份有限公司(600723.SH，下称“西单商场”)总经理毛平，因扭亏成绩显著，被西单商场大股东——北京西单友谊集团调任北京首联商业集团有限公司(下称“首联集团”)总经理。去年，首联集团亏损额也近亿元。
北京西单友谊集团主要控股西单商场、首联集团这两家零售企业。西单商场拥有百货、超市等门店20余家，经营面积26万多平方米，总资产17亿元，2003年时巨亏1.7亿元。
2004年2月，原任北京华联综合超市股份有限公司(600361.SH)总经理的毛平被挖角至西单商场，任西单商场西北区总经理和兰州西单商场百货有限公司总经理；2004年8月起至今，毛平正式担任西单商场副董事长、总经理职位。
西单商场董事会秘书王健向记者表示，43岁的毛平担任西单商场总经理一年多来，积极调整商品结构和经营布局，成功使西单商场由“大众综合百货”实现向“现代时尚百货”转型，去年西单商场主营业务收入增至15.87亿元，同比增长37.62%，也顺利扭亏为盈，实现净利润493万元。
与此同时，“首联集团的主业——超市业务目前经营不善，急需能力出色的管理者来扭转局面。”毛平顺理成章地实现履新。
成立于2002年2月的首联集团，其麾下拥有“北京亿客隆商业股份有限公司”、“北京燕莎望京购物中心”、“北京小白羊超市”、“星座兴石超市”等多家京城连锁超市，近年来还以合资、合作方式与国际知名品牌连锁公司共同发展标准超市、折扣店和便利店。
但由于零售业竞争的激烈，首联集团两年来经营状况急剧下滑，去年亏损额将近1亿元，首联集团某高层向《第一财经日报》表示。
“对我来讲，去以超市为主业的首联集团，更能体现自身价值。”昨日，已经正式履新的毛平对记者表示，“我在连锁超市业的职业生涯比从事百货业的时间长很多。”
毛平还介绍，目前他已开始大刀阔斧地整改首联集团业务架构，以前，首联集团旗下众多子公司虽然都是连锁超市业态，但在信息管理、采购平台、配送等方面都各自为政，不能发挥“规模效应”，他首先要整合首联集团旗下不同子公司的“信息技术平台”和“运营采购体系”，搭建统一的采购、物流、信息平台。
另外，毛平目前还正在与家乐福就冠军超市展开积极谈判，意图使首联集团独立接手其中的4家冠军超市，并将其归属旗下的“北京小白羊超市”中。
【2005-01-28】
西单商场(600723)预计扭亏
西单商场(600723)预计2004年度将实现盈利，净利润为600万元至700万元左右。
【2005-01-28】
西单商场(600723)预计扭亏
西单商场预计扭亏
西单商场(600723)预计2004年度将实现盈利，净利润为600万元至700万元左右。（刘骏）
【2004-04-08】
西单商场(600723):预计亏损超过1.5亿元
西单商场(600723)称，2003年公司受“非典”疫情以及公司核心企业西单商场经营定位调整和停业进行装修改造的严重影响，经公司财务部门初步测算，公司2003年全年将出现较大幅度亏损，预计亏损额在1.5亿元以上。
【2004-04-08】
西单商场(600723):预计亏损超过1.5亿元
西单商场(600723)称，2003年公司受“非典”疫情以及公司核心企业西单商场经营定位调整和停业进行装修改造的严重影响，经公司财务部门初步测算，公司2003年全年将出现较大幅度亏损，预计亏损额在1.5亿元以上。
【2003-08-11】
西单商场(600723)预计半年亏3000万元
西单商场预计半年亏3000万元
本报讯西单商场（600723）称，受非典疫情的严重影响，公司商品销售收入和利润额大幅下降，加之公司投资的非主业项目未能产生效益，使公司上半年出现亏损。预计上半年公司将有3000万元左右的亏损。
【2003-08-11】
西单商场(600723)预计半年亏3000万元
西单商场预计半年亏3000万元
本报讯西单商场（600723）称，受非典疫情的严重影响，公司商品销售收入和利
润额大幅下降，加之公司投资的非主业项目未能产生效益，使公司上半年出现亏损。预
计上半年公司将有3000万元左右的亏损。
【2003-07-02】
西单商场(600723)预亏
西单商场预亏
上海消息(记者李小兵初一)西单商场(600723)称,受非典疫情影响,公
司商品销售收入大幅减少,虽然目前市场在逐步恢复,但仍没有达到正常水平,
经初步测算,预计上半年度将出现亏损。sp;
上海消息(记者许少业)西单商场(600723)拟投资4000万元,与兰州金帝
置业共同组建兰州西单商场百货公司,经营和管理兰州市的两家百货店。┛斓牡谝患疑缜何镏行摹鞯ド坛?br>天通苑购物中心已经开业，这个以“超市＋百货＋多功能服务”为特征的综合
性社区购物中心将成为样板店。刘秀玲指出，西单商场将结合北京商业发展规
划，在北京边缘地区继续复制、克隆，最终实现连锁化、集约化经营，进一步
扩大市场占有率。
西单商场还不断在外埠开拓新的空间。秦皇岛西单商场是西单商场股份有
限公司在秦皇岛市实施品牌输出管理的大型商业零售项目。据介绍，该商场的
营业面积达2.4万平方米，坐落在秦皇岛市繁华地段。主管秦皇岛西单商场发
展项目的有关人员透露，秦皇岛西单商场以中高档商品为主，以系列化、时尚
化、品牌化为特点，并将引入全新的经营服务理念，打造出当地百货业的新形
象。
西单商场还加快与其他企业合作的步伐。西单商场与香港电讯盈科的全资
子公司——香港耀辉企业有限公司，台湾太平洋（中国）控股有限公司，作为
两岸三地的“三强企业”共同投资成立北京西单太平洋百货有限公司。尽管运
作期间命运多舛，但西单商场的内部人员表示，他们对太平洋百货的未来充满
信心。这家公司结合了各方面的优势经验，定位于都市型综合百货服务业态，
主要经营中高档的流行服装服饰、鞋帽、箱包、精品及化妆品，并辅以良好的
配套服务设施，以18-38岁年龄层为目标消费群，这一块正可以弥补西单商场
的不足。
此外，西单商场还和北京超市发、上海华联超市3家商业企业正式签订协
议，成立北京西单华联超市有限责任公司。在5000万注册资本中，西单商场占
19％，超市发占4％，上海华联控股77％。新公司计划数年内筹集3亿元左右的
资金来搭建网点，3年内在京开办千家连锁店。
■“大西单”改造能否重振雄风
西单商场始终没有放弃固守西单商圈这块“重镇”，随着“大西单”商圈
的逐步建设，西单商场面临着新的发展机遇。
王府井的改造和“圈地”运动在去年如火如荼地展开，实际上，西单商圈
的改造也是紧锣密鼓，煞费苦心。西城区常务副区长曹增森说，王府井与西单
这两条商业街各有特色，且西单在定位上绝不会向王府井靠拢，相反是反其道
而行。
承担商区规划拆迁的西单商业区建设开发公司的负责人向记者介绍，规划
中的“时代商区”南起前门西大街，北抵西长安街，西起宣内大街，东至未英
胡同，占地24.18公顷，建筑面积达到54万平方米，总投资70多亿元。
据了解，西单商圈的规划方案邀请了国内外著名的规划设计公司，并由美
国BBG公司和有关专家设计论证。规划中的时代商圈共分10个地块，是国内首
次以“院落”为主题设计的建筑群，在建筑风格上充分考虑了与时代广场、马
哥孛罗酒店以及宣武教堂的协调。“配合此次工程，西单地区的地产也将升值
不少，西单商场也许从中会获益。”有业内人士猜测。
业内人士分析认为，西单商圈未来要考虑三个方面一是区域定位的问题
，二是经营定位的问题，三是规模定位。他认为，业态之间要有比较严格的划
分，超市卖的是价格、方便，生活必需品是其主要定位；专业店卖的是品种，
像大中、国美这些家电专业店依靠的是品种全；而西单的百货业卖的应该是时
尚。此外规模盲目求大可能会导致负效应，过小形不成规模。
“如果西单商圈如期完工，对于西单商场的建设肯定是大有裨益的，首先
是新商圈的形成可以积聚人气，这是任何一家商业企业都最为看中的。其次，
业态的分离发展有助于西单商场突出自己的优势——百年老店独有的文化底蕴
吸引顾客和游人。而且伴随交通改造的完成，西单地区的商业发展一定会迈上
一个新台阶的，到时候我们有信心和能力重振西单商场的雄风。”谈及此，西
单商场的工作人员很有信心。
资料
现在的西单商圈共有商业网点179个，大型商场已达8家，占北京市总数的
1／10。在短短500多米长的商业带上，几乎是同类型的多家百货业态企业相互
竞争。仅在西单北大街，中友百货、西单购物中心、西单商场、西单赛特等家
家相连，而太平洋百货西单店也将开业，如果再加上文化广场、华威大厦和明
珠市场，就有８家同时比拼。高密集度的商场分布，伴生的竞争的残酷性也就
可想而知。
北京市西单商会副秘书长张锐军指出，西单商圈的商业格局，是在几年前
大型商业业态蓬勃发展的背景下规划而成的。由于改造不仅要从商业街的需求
考虑，也要顾及交通、市政等各方面的因素，加之当时的开发成本较高，因此
成了现在以西单商场为龙头的大型商场为主的业态形式。然而，他表示，由于
商家之间过多的雷同，所谓错位经营思路由于商品品种太少，只能形成“相对
错位”，没有实现真正以货品来实现对客流的绝对区分，种种因素构成了对商
圈发展，特别是西单商场发展的局限。
【2003-02-17】
西单商场(600723)预计业绩下降超过50%
西单商场预计业绩下降超过50%
上海消息(记者李彬)西单商场(600723)公告称,受公司部分子公司正处
在投入期尚未产生效益,公司2002年度不再享受所得税先征后返的优惠政策等
因素的影响,经公司财务部门初步核算,预计2002年全年净利润实现数与2001年
度同期相比有较大的下降,下降幅度预计将超过50%。西单商场获大额投资收益
上海消息(记者朱莉)西单商场(600723)处置子公司北京西友出租汽车公
司股权,获得1479.1万元投资收益。由公司投资350万元参与组建的西友出租汽
车公司与北京新月联合汽车公司进行资产重组,新月联合以吸收合并方式重组
西友出租。公司决定放弃新公司股权,并获得该公司支付的1829.1万元补偿金
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