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想做大做强吗？上市去
房地产上市公司TOP10报告出炉
近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的"中国房地产TOP10研究组"公布了"2008中国房地产上市公司TOP10研究报告"。该报告显示，房地产上市公司经营规模不断扩大，财富创造能力不断增强，受宏观环境和政策波动影响，地产板块近期表现疲软，但长期向好可期。
研究结果显示，沪深房地产上市公司总资产均值已由2005年的26．40亿元上升至58．21亿元，大陆在港上市公司总资产均值突破200亿元。在其他境外上市房地产企业总体规模较小，2007年总资产均值为35．87亿元。营业收入稳定增长，新上市企业表现突出。在港上市公司比沪深上市公司利润总额增幅更明显。
"2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10"显示，万科A、保利地产、金地集团位居前三位、招商地产与金融街并列第四，北辰实业、首开股份、泛海建设、陆家嘴、中华企业分列六至十位。截至2007年末，沪深房地产上市公司综合实力TOP10企业的总资产均值达280．28亿元，同比增长70．20％，营业收入均值为79．68亿元，同比增长75．18％，利润总额均值同比增长91．45％，达到18．90亿元，与沪深房地产上市公司整体水平相比，综合实力TOP10企业各项规模性指标均值都是其数倍，运营效率也优于整体水平，其2007年总资产周转率比沪深房地产上市公司整体水平高0．7个百分点。
此外，评价产生的中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10排名依次为中国海外发展、合生创展、碧桂园、富力地产、雅居乐地产、华润置地、绿城中国、远洋地产、SOHO中国、首创置业。中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10企业总资产均值达355．97亿元，同比增长99．02％，而同期大陆在港上市房地产公司整体均值为236．37亿元。综合实力TOP10的营业收入均值达87．26亿元，是在港上市企业整体均值的近两倍，比2006年上涨69．40％，净利润同比增长更是高达144．11％，2007年均值达26．03亿元。综合实力TOP10企业EVA均值为15．27亿元，相比上年综合实力TOP10企业平均水平12．28亿元增长24．34％，其中四家在港上市公司的EVA突破20亿元，而在沪深房地产上市公司中仅万科一家超过20亿元。
该研究报告认为，上市公司业绩快速增长但分化加剧，行业集中度将进一步提高。资本成本上升、负债率高企的风险不容忽视，上市仍是做大做强的必由之路。
2007年，沪深房地产上市公司数量多，但小规模公司较多；而大陆在港上市公司中，大规模企业较多，尤其是2007年新上市公司的良好表现使得这部分企业各项指标增幅明显；其他境外市场上市企业数量少，规模也普遍较小。预计未来两到三年，行业龙头企业凭借项目储备、融资能力等各方面优势，在市场的占有率将继续提高。
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